Finanzministerium prüft zwei Möglichkeiten zur Berechnung der Grunderwerbsteuer

Das Finanzministerium prüft derzeit Optionen zur Auswahl zwischen zwei Methoden zur Berechnung der Steuer, abhängig von Informationen zu Immobilienübertragungstransaktionen. (Quelle: Bauzeitung)

Die oben genannten Informationen sind im Bericht über die Umsetzung der Resolutionender Nationalversammlung zu den Befragungsaktivitäten bei den Sitzungen der 15. Nationalversammlung im Finanzsektor aufgeführt, der gerade an die Abgeordneten der Nationalversammlung übermittelt wurde.

Die Überprüfung und Vervollkommnung der gesetzlichen Regelungen zu Steuern im Zusammenhang mit Unternehmens-, Immobilienübertragungs- und E-Commerce-Geschäftsaktivitäten ist eine der Anforderungen, die die Nationalversammlung nach einer Befragung an den Finanzsektor gestellt hat.

In Bezug auf die Ergebnisse der Umsetzung gesetzlicher Regelungen im Zusammenhang mit Immobilienübertragungen heißt es in dem Bericht, dass das Finanzministerium im Zuge der Änderung des Einkommensteuergesetzes die Möglichkeit prüft, je nach Informationen über Immobilienübertragungstransaktionen zwischen zwei Steuerberechnungsmethoden zu wählen, um der tatsächlichen Situation bei Immobilienübertragungstransaktionen Rechnung zu tragen und gleichzeitig die Höhe der an den Staatshaushalt abgeführten Einkommensteuer zu optimieren.

Insbesondere in Fällen, in denen eine Datenbank vorhanden ist, die den Kaufpreis und die Kosten im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien genau bestimmt, wird die Methode zur Erhebung der persönlichen Einkommensteuer aus der Übertragung von Immobilien und Landnutzungsrechten wie folgt angewendet: Steuersatz (vorgeschlagener Satz von 20 %, der dem Steuersatz von Organisationen und Unternehmen ähnelt, die Körperschaftsteuer auf Immobilienübertragungen zahlen) multipliziert mit dem zu versteuernden Einkommen (entspricht dem Verkaufspreis abzüglich der Gesamtkosten im Zusammenhang mit der übertragenen Immobilie).

Können der Kaufpreis und die mit der Übertragung der Immobilie verbundenen Kosten nicht ermittelt werden, wird die Einkommensteuer auf der Grundlage des gesamten Immobilienübertragungspreises multipliziert mit dem Steuersatz von 2 % berechnet.

Finanzminister Nguyen Van Thang (der Unterzeichner des Berichts) erklärte außerdem, dass die Erhebung der Einkommensteuer auf Immobilienübertragungsaktivitäten auf der Grundlage des zu versteuernden Einkommens, das sich aus dem Immobilienübertragungspreis für jede Übertragung abzüglich des Immobilienkaufpreises und der damit verbundenen Kosten ergibt, die Einhaltung der Natur wirtschaftlicher Transaktionen gewährleistet und mit der Funktion der Besteuerung des erzielten Einkommens der Einkommensteuer im Einklang steht.

Um die Steuern mit der oben beschriebenen Methode effektiv berechnen zu können, müssen jedoch zwei Bedingungen erfüllt sein. Erstens spiegelt die Datenbank mit der Historie der Grundstückstransaktionen die Transaktionspreise der Übertragungen genau wider. Zweitens: Legen Sie in den Rechtsdokumenten klar und deutlich die abzugsfähigen Ausgaben und Bedingungen hinsichtlich Rechnungen, Belegen sowie dem Selbstkostenpreis der übertragenen Immobilie fest.

In Bezug auf die Datenbank zur Transaktionshistorie von Grundstücken erklärte Minister Nguyen Van Thang, dass die Datenbank der Steuerbehörde derzeit (seit 2018) die Funktion habe, die Transaktionshistorie von Grundstücken und die Transaktionshistorie der Steuerzahler nachzuschlagen. Es besteht jedoch keine Garantie dafür, dass der im Vertrag angegebene Transferpreis dem tatsächlichen Transaktionspreis entspricht. Die Kontrolle staatlicher Stellen, um sicherzustellen, dass Käufer und Verkäufer in Verträgen Transaktionspreise angeben, die mit den tatsächlichen Transaktionspreisen übereinstimmen, ist noch immer unzureichend. Daher erfordert das Erstellen einer Datenbank mit Transaktionspreisen auf dem Markt Zeit und Suchwerkzeuge.

Was die Sammlung von Dokumenten und Nachweisen im Zusammenhang mit den Kosten einer Immobilienübertragung sowie den Selbstkostenpreis der übertragenen Immobilie betrifft, so ist Minister Nguyen Van Thang zufolge in der gegenwärtigen Situation die Ermittlung und der Nachweis damit verbundener Kosten, die bei der Ermittlung des zu versteuernden Einkommens abzugsfähig sind, ebenfalls mit Schwierigkeiten und Hindernissen im Umsetzungsprozess verbunden, da mit Immobilienübertragungsaktivitäten viele Arten von Kosten verbunden sind.

Neben den leicht identifizierbaren Kosten wie Anschaffungskosten, Baukosten, Reparaturkosten und Verfahrenskosten gibt es auch schwer nachweisbare Kosten wie Maklerkosten, Kreditzinskosten und Entschädigungskosten für verbundene Unternehmen. Dies führt insbesondere dann zu Schwierigkeiten bei der Ermittlung der korrekten Höhe des tatsächlich erzielten Gewinns, wenn der Steuerpflichtige vorsätzlich falsche Angaben macht, um die zu zahlende Steuer zu verringern. Bei manchen übertragenen Immobilien handelt es sich um Altimmobilien oder um Erb- oder Schenkungsimmobilien usw., sodass der Anschaffungspreis nicht ermittelt werden kann.

Quelle: https://baoquocte.vn/bo-tai-chinh-nghien-cuu-2-phuong-an-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-313216.html