Nahaufnahme von 7 festgefahrenen Projekten, die von Ho-Chi-Minh-Stadt gelöst werden.

Am Nachmittag des 20. Februar traf sich Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, zusammen mit Vertretern der zuständigen Abteilungen und Zweigstellen direkt mit Investoren von 7 Projekten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, um sich ihre Anliegen anzuhören und gemeinsam Lösungen zu erarbeiten.

Vertreter der an dem Treffen teilnehmenden Unternehmen gaben an, dass lediglich Informationen über die Engpässe in sieben Projekten protokolliert wurden. Es wird erwartet, dass die Verantwortlichen nächste Woche das weitere Vorgehen festlegen werden.

Zu den Projekten, deren Hindernisse das Stadtvolkskomitee beseitigen möchte, gehören: das Geschäftszentrum und das Luxuswohnprojekt in der Ben-Nghe-Straße (Stadtteil Tan Thuan Dong, Bezirk 7); der Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Stadtteil Son Ky, Bezirk Tan Phu); das Wohnprojekt Cuu Long (Stadtteil 1, Bezirk 4); der Komplex Song Viet (Neubaugebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc); das Wohngebiet Thien Ly (Stadtteil Phuoc Long B, Stadt Thu Duc); das 30,2 Hektar große Projekt im Stadtteil Binh Khanh (Stadt Thu Duc) und das Wohnprojekt Co Giang (Stadtteil Co Giang, Bezirk 1). Diese Projekte stoßen hauptsächlich auf Hindernisse im Zusammenhang mit dem Verkauf von Wohnungen, der Berechnung der Grundsteuer, Baugenehmigungen, der Neubewertung von Grundstückspreisen, Inspektionen usw. Einige Projekte stehen seit Jahren vor großen Herausforderungen und stagnieren, ohne dass diese bisher gelöst werden konnten.

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Dementsprechend wurde das Projekt eines Einkaufszentrums und eines Luxus-Apartmentkomplexes in der Ben Nghe Straße (Asiana Riverside, Bezirk 7) seit 2018 von Gotec Vietnam Co., Ltd. finanziert.

Das Projekt umfasst eine Fläche von 10.076,6 m² und besteht aus 2 Blöcken mit jeweils 21 Stockwerken und rund 500 Wohnungen. Bislang sind Fundament, Keller und erstes Obergeschoss fertiggestellt, die weiteren Stockwerke befinden sich im Bau, haben aber noch keine Verkaufsgenehmigung erhalten.

Grund dafür ist, dass das Unternehmen drei Anträge auf eine Genehmigung zum Verkauf oder zur Mietkaufoption von Gewerbeimmobilien gestellt hat, die jedoch vom Bauamt der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt stets mit Verweis auf die Prüfung der Nutzungsänderung des Grundstücks zurückgewiesen wurden. Bislang belaufen sich die unmittelbaren Verluste des Unternehmens auf rund 1,052 Billionen VND.

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Das Song Viet Complex Project (Stadt Thu Duc) wird von der Quoc Loc Phat Company (einem Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das 4,8 Hektar große Projekt befindet sich derzeit im Stadium der Genehmigung zur Vergabe von Kauf- und Mietkaufrechten für die zukünftigen Wohnungen.

Der Grund liegt in Problemen mit der Gesamtplanung des neuen Stadtgebiets von Thu Thiem.

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Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc), in das die 21st Century International Development Company Limited investierte, wurde später von der Novaland Group unter dem Handelsnamen The Water Bay übernommen.

Das Projekt ruht derzeit aufgrund von Inspektionen und Prüfungen. Die Novaland Group gab 2020 bekannt, bis zu 6 Billionen VND in das Projekt investiert zu haben, es wurde jedoch nicht realisiert. Daher hat das Unternehmen das Bauministerium wiederholt aufgefordert, die Umsetzung dieses Wohnbauprojekts fortzusetzen.

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Das Wohnbauprojekt Co Giang (Bezirk 1) hat die Investitionsgenehmigung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt erhalten. Die Novaland Group, die unter dem Firmennamen Grand Manhattan firmiert, hat bereits bis zum 28. Stockwerk gebaut, befindet sich jedoch noch im Genehmigungsverfahren und profitiert von Vergünstigungen wie der Befreiung von den Grunderwerbsteuern für das gesamte zugewiesene Grundstück. Da es sich um ein Sanierungs- und Neubauprojekt für alte Wohngebäude handelt, muss der Investor die Kosten für die Gemeinschaftsflächen kompensieren.

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Das Kultur-, Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang (Celadon City, Bezirk Tan Phu) erstreckt sich über 82,5 Hektar und wurde vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt. Die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company wurde als Investor ausgewählt. Anschließend erwarb die Gamuda Land Joint Stock Company die Mehrheitsanteile an der Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company und ist nun Eigentümerin des Projekts.

Laut Gamuda Land erklärte der alte Investor beim Rückkauf der Anteile, er sei von Steuern befreit und müsse lediglich den fälligen Anteil entrichten. Die Stadt forderte den neuen Investor jedoch später auf, über 400 Milliarden VND an Steuern zu zahlen, da das Unternehmen die Entschädigungs- und Umsiedlungskosten nicht direkt geleistet, sondern lediglich die Anteile zurückgekauft hatte. Daher konnten die Kosten für Entschädigung und Umsiedlung nicht von den Landnutzungsgebühren und der Projektlandpacht abgezogen werden. Aufgrund der Steuerverweigerung verzögerte sich das Projekt erheblich, und Gamuda Land schuldete über 541 Milliarden VND an Steuern, einschließlich Zinsen und Tilgung.

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Das Projekt Nr. 1 Ton That Thuyet, derzeit unter dem Handelsnamen De la Sol bekannt, befand sich ursprünglich im Besitz der Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, wurde 2017 für Investitionen genehmigt, verfügt über eine Grundstücksfläche von 1,4 Hektar und umfasst 870 Wohnungen.

Die Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company hat die Übertragung dieses Projekts erhalten. Nach dem Rückkauf sämtlicher Anteile von Viet Hung Phu wurde das Projekt an die Capitaland Company übertragen. Derzeit befindet sich das Projekt im Stadium der Baugenehmigungserteilung.

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Wohngebietsprojekt Thien Ly, Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc, investiert von An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Dieses Projekt umfasst eine Fläche von 17,4 Hektar, das Land wurde 2007 zugewiesen und die detaillierte Planung im Maßstab 1:500 im Jahr 2009 genehmigt. Im Jahr 2016 wurde die detaillierte Planung im Maßstab 1:500 für 4,2 Hektar des Projekts jedoch lokal angepasst, wodurch das Projekt in rechtlichen Verfahren stecken blieb. Bis heute sind fast 15 Jahre vergangen, ohne dass der Investor das Projekt umsetzen konnte.