Ho-Chi-Minh-Stadt: Wohnungsangebot erholt sich, auch die „Großen“ bringen neue Produkte auf den Markt

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist nach mehreren ruhigen Quartalen wieder gewachsen, was auf ein gestiegenes Käufervertrauen und eine höhere Liquidität hindeutet, obwohl der Markt hinsichtlich der Verkaufspreise auf Primär- und Sekundärebene weiterhin unter großem Druck steht.

Derzeit konzentriert sich der Großteil des neuen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Osten. Im Bild: Ein Immobilienprojekt im Osten wird gerade gebaut – Foto: TGC

Berichte von Marktforschungsinstituten wie Avison Young, CBRE und JL über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2025 verzeichneten allesamt einen Wachstumstrend beim Neuangebot, hauptsächlich aus den nächsten Phasen bestehender oder neu gestarteter Projekte.

Fast 3.000 Häuser auf den Markt gebracht

Laut CBRE Vietnam wurden im dritten Quartal auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt 2.549 neue Wohnungen und 220 niedrige Häuser zum Verkauf angeboten.

Das gesamte Angebot auf dem Wohnungsmarkt stammt aus der nächsten Phase gestarteter Projekte oder aus Projekten, die nach einer langen Pause wieder aufgenommen wurden. Allein im dritten Quartal war das neue Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt fast doppelt so hoch wie das Gesamtangebot im ersten Halbjahr 2025 und hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 19-fache erhöht.

CBRE verzeichnete in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) einen Verkauf von 2.250 Einheiten, was einem Anstieg von 63 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Absorptionsrate lag bei lediglich 68 %. Der schnelle Preisanstieg führt dazu, dass Käufer ihre Kaufentscheidung sorgfältiger abwägen.

Unterdessen erklärte JLL Vietnam, dass die meisten neuen Projekte im Quartal weiterhin von inländischen Unternehmen umgesetzt wurden, während ausländische Investoren angesichts zahlreicher Änderungen im vietnamesischen Verwaltungssystem Vorsicht walten ließen.

Die Primärpreise im gehobenen Wohnungsmarkt verzeichneten einen leichten Rückgang von 0,2 % QoQ und einen Anstieg von 5,3 % YoY auf 5.065 USD/m². Die meisten übrigen Primärprojekte verzeichneten ein stabiles Preiswachstum von 1-3 % QoQ und die Sekundärpreise stiegen stetig um 1,9 % QoQ und 6,7 % YoY.

Auch Investoren „geben Ware frei“

Berichten zufolge konzentriert sich der Großteil des neuen Angebots (über 75 %) im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, was diese Region zum Zentrum der Markterholung macht. Allerdings machen die oberen Preis- und Luxussegmente nach wie vor den überwiegenden Anteil des neuen Angebots aus.

Ein Vertreter von Masterise Homes sagte, das Unternehmen habe gerade die Hochhaussiedlung Masteri Park Place im Stadtgebiet The Global City im Osten der Stadt eröffnet. Diese Siedlung besteht aus vier hochwertigen Apartmenttürmen mit 1.728 Wohnungen, von 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Penthäusern, Maisonette-Wohnungen und Bürotürmen.

Dies ist auch die erste Hochhaussiedlung in der Global City mit zwei Uferseiten, eine mit Blick auf den Fluss, die andere mit Blick auf den Kanal und den Landschaftssee.

Der Investor Phu My Hung teilte unterdessen mit, dass das Unternehmen gerade das Projekt „Phu My Hung The Sculptura“ auf den Markt gebracht habe. Dieses Projekt wird auf einem über 2.370 Quadratmeter großen Grundstück mit 12 Stockwerken errichtet und umfasst 75 Wohnungen und 10 Geschäfte.

Bemerkenswerterweise markiert dieses Projekt nach 1,5 Jahren ohne neues Angebot die Rückkehr von Phu My Hung auf den Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet – Direktor von Housing CBRE Vietnam – sagte, dass sich das Immobilienangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit verbessert habe, da viele Investoren neue Projekte und Unterteilungen gestartet hätten, die große Nachfrage des Marktes jedoch noch nicht befriedigt und das Wohnungssegment nicht ausgeglichen worden sei.

Viele wichtige Verkehrsprojekte, die kurz vor der Fertigstellung stehen, werden auch die Konnektivität verbessern und so die Auswahl an Angeboten und Projekten für Stadtbewohner wie Ho-Chi-Minh-Stadt erweitern. Es ist jedoch notwendig, weiterhin Hindernisse zu beseitigen, die Grundstücksfonds zu erhöhen und Investoren zu ermutigen, das Angebot, insbesondere im erschwinglichen Segment, zu erhöhen.

Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über ein Angebot von bis zu 22.000 Wohnungen.

Menschen erfahren etwas über das neu gestartete Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: PMH

Laut CBRE Vietnam wird für Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 ein Gesamtangebot an neuen Wohneinheiten von über 2.400 niedrigen Gebäuden und über 22.000 Wohnungen prognostiziert.

Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, sagte, dass die Beseitigung rechtlicher Hindernisse durch die Regierung dazu beigetragen habe, dass 86 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) genehmigt werden konnten. Dies sei die größte Triebkraft für die Erhöhung des neuen Angebots im weiteren Jahresverlauf und im Jahr 2026.

Unterdessen ist JLL Vietnam auch davon überzeugt, dass die Überlegungen Ho-Chi-Minh-Stadts zur Lösung rechtlicher Probleme bei Schlüsselprojekten ebenfalls zu einer Verbesserung des Marktes im letzten Quartal 2025 beitragen dürften.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm