Derzeit konzentriert sich der Großteil des neuen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt im Osten der Stadt. Im Bild: Ein im Bau befindliches Immobilienprojekt im Osten – Foto: TGC
Berichte über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2025 von Marktforschungsunternehmen wie Avison Young, CBRE und JL weisen alle auf einen Aufwärtstrend beim neuen Angebot hin, der hauptsächlich auf nachfolgende Phasen bestehender Projekte oder neu aufgelegte Projekte zurückzuführen ist.
Fast 3.000 Häuser kamen auf den Markt.
Laut CBRE Vietnam wurden im dritten Quartal auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt 2.549 neue Wohnungen und 220 Flachbauten zum Verkauf angeboten.
Auf dem Wohnungsmarkt stammt das gesamte Angebot aus der nächsten Phase bereits begonnener Projekte oder aus Projekten, die nach einer längeren Unterbrechung wieder aufgenommen wurden. Allein im dritten Quartal war das neue Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt fast doppelt so hoch wie das Gesamtangebot im ersten Halbjahr 2025 und hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 19-Fache erhöht.
CBRE verzeichnete in Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals) 2.250 verkaufte Wohneinheiten, ein Anstieg von 63 % gegenüber dem Vorquartal, bei einer Vermarktungsquote von lediglich 68 %. Der rasante Preisanstieg veranlasst Käufer, ihre Optionen sorgfältiger abzuwägen, bevor sie eine Entscheidung treffen.
Unterdessen berichtete JLL Vietnam, dass die Mehrheit der neuen Projekte im Quartal weiterhin von inländischen Unternehmen realisiert wurde, während ausländische Investoren angesichts der laufenden Veränderungen im vietnamesischen Verwaltungssystem Vorsicht walten lassen.
Die Preise für Luxuswohnungen auf dem Primärmarkt sanken im Vergleich zum Vorquartal leicht um 0,2 % und stiegen im Jahresvergleich um 5,3 % auf 5.065 US-Dollar/m². Bei den meisten anderen Neubauprojekten war das Preiswachstum im Vergleich zum Vorquartal stabil (1–3 %), während die Preise auf dem Sekundärmarkt stetig um 1,9 % im Vergleich zum Vorquartal und um 6,7 % im Jahresvergleich zulegten.
Auch Bauträger bringen neue Immobilien auf den Markt.
Berichten zufolge konzentriert sich der Großteil des Neubauangebots, über 75 % davon im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf den östlichen Teil des Stadtgebiets und bildet den Schwerpunkt der Markterholung. Allerdings dominieren weiterhin die Segmente des gehobenen Segments und des Luxussegments das Neubauangebot.
Ein Vertreter von Masterise Homes gab bekannt, dass das Unternehmen soeben das Hochhausprojekt Masteri Park Place im Stadtviertel The Global City im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet hat. Das Projekt umfasst vier luxuriöse Apartmenttürme mit 1.728 Wohneinheiten und bietet eine Vielzahl von Wohnungstypen – von 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Penthäusern, Maisonette-Wohnungen und Bürotürmen.
Dies ist außerdem die erste Hochhaussiedlung in The Global City, die auf zwei Seiten zum Wasser hin ausgerichtet ist: Eine Seite blickt auf den Fluss, die andere auf den Kanal und den angelegten See.
Der Bauträger von Phu My Hung gab außerdem bekannt, dass er das Projekt „Phu My Hung The Sculptura“ auf den Markt gebracht hat. Das Projekt erstreckt sich über ein Grundstück mit einer Fläche von mehr als 2.370 m², ist 12 Stockwerke hoch und umfasst 75 Wohnungen sowie 10 Geschäfte.
Bemerkenswert ist, dass dieses Projekt nach einer 1,5-jährigen Pause bei der Bereitstellung neuer Wohnungen die Rückkehr von Phu My Hung auf den Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt markiert.
Herr Vo Huynh Tuan Kiet - Direktor für Wohnungsbau bei CBRE Vietnam - sagte, dass sich das Immobilienangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit verbessert habe, da viele Investoren neue Projekte und Wohnsiedlungen auf den Markt gebracht hätten, es aber immer noch nicht die große Nachfrage des Marktes decken oder die Wohnungssegmente ausgleichen könne.
Viele wichtige Verkehrsprojekte, die kurz vor dem Abschluss stehen, werden die Vernetzung verbessern und das Angebot sowie die Projektauswahl für Stadtbewohner in Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt erweitern. Es ist jedoch notwendig, weiterhin Hindernisse zu beseitigen, die Verfügbarkeit von Bauland zu erhöhen und Bauträger zu ermutigen, das Angebot, insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums, auszubauen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt stehen bis zu 22.000 Wohnungen zur Verfügung.
Menschen erfahren mehr über ein neu gestartetes Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: PMH
Laut CBRE Vietnam wird Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 voraussichtlich über ein Gesamtangebot von über 2.400 neuen Wohneinheiten in niedrigen Gebäuden und mehr als 22.000 Wohnungen verfügen.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, erklärte, dass die Beseitigung rechtlicher Hindernisse durch die Regierung dazu beigetragen habe, 86 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals) zu ermöglichen, und dass dies der größte Treiber für ein steigendes Angebot an neuen Immobilien Ende dieses Jahres und im Jahr 2026 sei.
JLL Vietnam geht derweil davon aus, dass die Bemühungen Ho-Chi-Minh-Stadts um die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für wichtige Projekte zu einer Verbesserung des Marktes im letzten Quartal 2025 beitragen werden.
Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
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