Die Mini-Apartments erhalten zwar rosa Ausweispapiere, werden aber strenger verwaltet.

Am Morgen des 25. Dezembers hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung der von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedeten Gesetze bekannt zu geben.

Die 15. Nationalversammlung verabschiedete in ihrer 6. Sitzung sieben Gesetze, darunter: das Telekommunikationsgesetz; das Gesetz über die Verwaltung und den Schutz von nationalen Verteidigungsanlagen und Militärzonen ; das Personalausweisgesetz; das Wohnungsgesetz; das Wasserressourcengesetz; das Gesetz über die an der Aufrechterhaltung von Sicherheit und Ordnung auf lokaler Ebene beteiligten Kräfte; das Immobiliengesetz.

Bezüglich des Wohnungsbaugesetzes erklärte Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister , auf der Pressekonferenz, dass das Gesetz 13 Kapitel mit 198 Artikeln umfasst und am 1. Januar 2025 in Kraft tritt. Das Gesetz legt das Programm und den Plan für die Wohnungsbauentwicklung auf Provinzebene fest, wobei die Regelung zum jährlichen Wohnungsbauentwicklungsplan aufgehoben wurde.

Das Gesetz sieht strengere Vorschriften für die Anpassung von Wohnungsbauprogrammen und -plänen vor; die Pflicht zur Konsultation des Bauministeriums bei der Durchführung von Bauverfahren und der Genehmigung von Wohnungsbauprogrammen und -plänen entfällt.

Insbesondere wurden mit dem Wohnungsgesetz von 2023 die Vorschriften für die Entwicklung von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern für Einzelpersonen (auch bekannt als Mini-Apartments) zum Verkauf, Mietkauf und zur Vermietung hinsichtlich der Investitions- und Baubedingungen verschärft, um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten.

Immobilien – Mini-Apartments erhalten zwar eine rosafarbene Grundbuchauszeichnung, werden aber strenger verwaltet. — Das Wohnungsgesetz (in der geänderten Fassung) ergänzt die Vorschriften für die Entwicklung von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern durch Privatpersonen zum Verkauf, Mietkauf und zur Vermietung in strengerer Weise.

In Bezug auf die obigen Ausführungen sagte Vizeminister Nguyen Van Sinh auf der Pressekonferenz, dass der Bau von Einfamilienhäusern zwar reguliert sei, es jedoch Mängel bei der Umsetzung gegeben habe.

Deshalb werden im Zuge der aktuellen Änderung des Wohnungsgesetzes unter anderem die Entwicklung von mehrgeschossigen Häusern und Wohnungen zum Verkauf und zur Vermietung durch Privatpersonen sowie die Erteilung von Zertifikaten auf eine Änderung geprüft, um strengere Vorschriften als bisher zu gewährleisten.

Artikel 57 legt die Bestimmungen für die Errichtung von mehrgeschossigen Häusern und Wohnungen zum Verkauf und zur Vermietung durch Privatpersonen klar fest. Er enthält eine Reihe von Anforderungen, beispielsweise müssen Investitionen in den Bau den Bestimmungen des Baugesetzes sowie anderen einschlägigen Vorschriften entsprechen.

Das geänderte Gesetz sieht insbesondere vor, dass Mini-Apartments (Häuser mit mindestens zwei Etagen, wobei jede Etage eine Wohnung beherbergt, oder Gebäude mit mindestens zwei Etagen und insgesamt 20 Wohnungen), die die entsprechenden Bedingungen erfüllen, eine Bescheinigung nach dem Grundstücksgesetz (auch bekannt als „rosa Buch“) erhalten. Diese Wohnungen können gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Immobilienrechts verkauft, vermietet oder weiterverpachtet werden.

Für Mini-Apartments (Häuser mit mindestens zwei Etagen und weniger als 20 Wohnungen, wobei jede Etage ein eigenes Design hat), die ausschließlich zur Vermietung bestimmt sind, müssen Personen mit Grundstücksnutzungsrechten drei Bedingungen erfüllen. Erstens müssen sie die Anforderungen an den Wohnungsbau gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen. Hierzu werden zukünftig spezifische Regelungen erlassen. Zweitens müssen sie die Anforderungen an den Brandschutz und die Brandbekämpfung erfüllen.

Drittens müssen die Verkehrsanforderungen für Feuerwehrfahrzeuge zur Durchführung von Brandbekämpfungsaufgaben in mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen einzelnen Wohnungen gemäß den Vorschriften des Provinzvolkskomitees erfüllt werden.

Unternehmen sollen ermutigt werden, in sozialen Wohnungsbau zu investieren.

Ein weiterer wichtiger Neuerungpunkt im überarbeiteten Wohnungsgesetz ist die Politik zum sozialen Wohnungsbau. Laut Herrn Sinh legt das Gesetz die Zuständigkeit für die Zuweisung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau eindeutig den lokalen Behörden fest.

Bei der Festlegung und Genehmigung von Bau- und Stadtplanungsmaßnahmen muss das Provinzvolkskomitee gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen.

Er betonte, dass die Delegation von Macht mit der Verantwortung verbunden sei, einen flexiblen Mechanismus für die lokale Umsetzung zu schaffen.

Das Gesetz fügt zwei neue Formen hinzu: die Schaffung von Unterkünften für Arbeitnehmer und die Schaffung von Wohnraum für die Streitkräfte des Volkes.

Demnach ist es Arbeitern und Angestellten in Industrieparks nicht nur gestattet, Sozialwohnungen zu kaufen, zu mieten oder per Leasingkauf zu erwerben, sondern sie dürfen auch Arbeiterunterkünfte im Industriepark mieten; und den Streitkräften des Volkes ist es gestattet, Wohnraum für die Streitkräfte des Volkes zu kaufen, zu mieten oder per Leasingkauf zu erwerben.

Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dass Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks die Möglichkeit erhalten, Arbeiterunterkünfte in Industrieparks anzumieten, um ihren Arbeitern und Angestellten die Anmietung von Unterkünften zu ermöglichen.

Eine bemerkenswerte Neuerung ist die Ergänzung um eine Regelung, die es dem vietnamesischen Allgemeinen Gewerkschaftsbund ermöglicht, als Leitungsorgan für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen unter Verwendung gewerkschaftlicher Finanzmittel für Arbeiter und Angestellte zu fungieren, die Anspruch auf Sozialwohnungsmietprogramme haben ...

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