Für Mini-Apartments werden rosa Bücher ausgestellt, die Verwaltung wird jedoch strenger geregelt.

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Am Morgen des 25. Dezember hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung der von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedeten Gesetze bekannt zu geben.

In der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung wurden sieben Gesetze verabschiedet, darunter: Telekommunikationsgesetz; Gesetz über die Verwaltung und den Schutz nationaler Verteidigungsanlagen und Militärzonen ; Identitätsgesetz; Wohnungsrecht; Gesetz über Wasserressourcen; Gesetz über Kräfte, die an der Aufrechterhaltung der Sicherheit und Ordnung auf Basisebene beteiligt sind; Immobilienwirtschaftsrecht.

In Bezug auf das Wohnungsbaugesetz erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh auf einer Pressekonferenz, dass das Gesetz 13 Kapitel mit 198 Artikeln umfasse und am 1. Januar 2025 in Kraft trete. Das Gesetz legt das Wohnungsbauprogramm und den Wohnungsbauplan der Provinz fest, wobei die Regelung zum jährlichen Wohnungsbauplan gestrichen wurde.

Das Gesetz sieht strengere Vorschriften zur Anpassung von Wohnungsbauprogrammen und -plänen vor; Die Regelung, bei der Durchführung von Bauverfahren und der Genehmigung von Programmen und Plänen zur Wohnungsentwicklung das Bauministerium zu konsultieren, soll abgeschafft werden.

Insbesondere wurden mit dem Wohnungsbaugesetz von 2023 Vorschriften für den Bau von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen (auch als Mini-Apartments bekannt) zum Verkauf, Mietkauf und zur Pacht erlassen, die strengere Vorgaben für Investitionen und Baubedingungen beinhalten, um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten.

Immobilien - Mini-Apartments erhalten rosa Bücher, werden aber strenger verwaltet — Das (geänderte) Wohnungsbaugesetz enthält strengere Vorschriften für den Bau von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern durch Privatpersonen zum Verkauf, Mietkauf und zur Pacht.

In seiner weiteren Reaktion auf die oben genannten Inhalte sagte Vizeminister Nguyen Van Sinh auf der Pressekonferenz, dass der Bau von Einfamilienhäusern zwar geregelt sei, es jedoch bei der Umsetzung zu Mängeln gekommen sei.

Daher werden im Zuge der Änderung des Wohnungsgesetzes dieses Mal unter anderem der Bau von mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen zum Verkauf und zur Miete sowie die Erteilung von Zertifikaten überarbeitet, um strengere Vorschriften als zuvor zu gewährleisten.

Artikel 57 legt die Vorschriften für den Bau mehrstöckiger Häuser und Wohnungen für Privatpersonen zum Verkauf und zur Vermietung klar fest. Es enthält eine Reihe von Anforderungen, beispielsweise muss die Bauinvestition den Bestimmungen des Baugesetzes sowie anderen relevanten Vorschriften entsprechen.

Insbesondere sieht das geänderte Gesetz vor, dass Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit einer Wohnung ausgestattet ist, oder 2 Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen), die die Bedingungen erfüllen, ein Zertifikat gemäß dem Grundstücksgesetz (auch als „Pink Book“ bekannt) erhalten. Auch diese Wohnungen werden nach den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes verkauft, vermietet und verpachtet.

Für Miniwohnungen (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen, wobei jedes Stockwerk einen eigenen Entwurf hat) zur ausschließlichen Miete müssen Personen mit Landnutzungsrechten 3 Bedingungen erfüllen. Die erste besteht darin, die vom Bauminister vorgeschriebenen Anforderungen für den Wohnungsbau zu erfüllen. Zu diesen Inhalten wird es in Kürze spezifische Regelungen geben. Zweitens müssen die Anforderungen der Brandverhütung und -bekämpfung erfüllt werden.

Drittens müssen die Verkehrsanforderungen für Feuerwehrfahrzeuge erfüllt werden, um Löscharbeiten in mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Einzelwohnungen gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz durchführen zu können.

Ermutigen Sie Unternehmen, sich an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu beteiligen

Ein weiterer wichtiger neuer Punkt im überarbeiteten Wohnungsgesetz ist die Politik zum sozialen Wohnungsbau. Laut Herrn Sinh ist die Verantwortung für die Zuteilung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau im Gesetz eindeutig bei den lokalen Behörden definiert.

Im Rahmen der Erstellung und Genehmigung von Bau- und Stadtplanungsvorhaben muss das Volkskomitee der Provinz entsprechend dem genehmigten Programm und Plan zur Entwicklung von Sozialwohnungen ausreichend Land für deren Entwicklung bereitstellen.

Er betonte, dass die Übertragung von Macht mit der Verantwortung verbunden sei, einen flexiblen Mechanismus für die lokale Umsetzung zu schaffen.

Das Gesetz fügt zwei neue Formen hinzu: die Entwicklung von Arbeiterunterkünften und die Entwicklung von Unterkünften für die Volksstreitkräfte.

Dementsprechend ist es Arbeitern und Hilfsarbeitern in Industrieparks nicht nur gestattet, Sozialwohnungen zu kaufen, zu mieten oder zu leasen, sondern sie dürfen auch Arbeiterunterkünfte im Industriepark mieten. Gegenstand des Gesetzes sind die Volksstreitkräfte, denen es gestattet ist, für die Volksstreitkräfte Häuser zu kaufen, zu mieten oder auf Mietkaufbasis zu erwerben.

Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dass Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks die Anmietung von Arbeiterunterkünften in Industrieparks gestatten, um ihren Arbeitern und Angestellten eine Anmietung zu ermöglichen.

Ein bemerkenswerter neuer Punkt ist die Hinzufügung einer Regelung, die es dem vietnamesischen Gewerkschaftsbund ermöglicht, als Leitungsgremium für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen zu fungieren, wobei finanzielle Mittel der Gewerkschaften für Arbeiter und Hilfsarbeiter verwendet werden, die Anspruch auf Sozialwohnungsmieten haben ...

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