Am Morgen des 25. Dezember hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung der von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedeten Gesetze bekannt zu geben.
In der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung wurden sieben Gesetze verabschiedet, darunter: das Telekommunikationsgesetz, das Gesetz zur Verwaltung und zum Schutz der nationalen Verteidigungsanlagen und Militärzonen , das Personalausweisgesetz, das Wohnungsgesetz, das Gesetz über Wasserressourcen, das Gesetz über die Kräfte, die an der Aufrechterhaltung von Sicherheit und Ordnung auf Basisebene beteiligt sind, und das Gesetz über das Immobiliengeschäft.
In Bezug auf das Wohnungsbaugesetz erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh auf einer Pressekonferenz, dass das Gesetz 13 Kapitel mit 198 Artikeln umfasse und am 1. Januar 2025 in Kraft trete. Das Gesetz legt das Programm und den Plan für die Wohnungsentwicklung auf Provinzebene fest, wobei die Regelung zum jährlichen Wohnungsentwicklungsplan gestrichen wurde.
Das Gesetz sieht strengere Vorschriften für die Anpassung von Programmen und Plänen zur Wohnraumentwicklung vor und hebt die Verpflichtung auf, bei der Durchführung von Verfahren zur Errichtung und Genehmigung von Programmen und Plänen zur Wohnraumentwicklung das Bauministerium zu konsultieren.
Insbesondere wurden mit dem Wohnungsbaugesetz von 2023 Vorschriften für den Bau von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen (auch als Mini-Apartments bekannt) zum Verkauf, Mietkauf und zur Pacht erlassen, die strengere Vorgaben für Investitionen und Baubedingungen beinhalten, um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten.
Das (geänderte) Wohnungsbaugesetz enthält strengere Vorschriften für den Bau von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern durch Privatpersonen zum Verkauf, Mietkauf und zur Pacht.
In seiner weiteren Reaktion auf die oben genannten Inhalte sagte Vizeminister Nguyen Van Sinh auf der Pressekonferenz, dass der Bau von Einfamilienhäusern zwar geregelt sei, es jedoch bei der Umsetzung zu Mängeln gekommen sei.
Daher werden im Zuge der Änderung des Wohnungsgesetzes dieses Mal unter anderem der Bau von mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen zum Verkauf und zur Miete sowie die Erteilung von Zertifikaten überarbeitet, um strengere Vorschriften als zuvor zu gewährleisten.
Artikel 57 regelt klar und deutlich die Bauvorschriften für mehrstöckige Häuser und Wohnungen zum Verkauf und zur Vermietung durch Privatpersonen. Er enthält eine Reihe von Anforderungen, beispielsweise müssen Bauinvestitionen den Bestimmungen des Baugesetzes und anderen relevanten Vorschriften entsprechen.
Das geänderte Gesetz sieht insbesondere vor, dass Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit einer Wohnung ausgestattet ist, oder zwei Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen), die die Bedingungen erfüllen, ein Zertifikat gemäß dem Grundstücksgesetz (auch bekannt als „Pink Book“) erhalten. Diese Wohnungen können gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet werden.
Für Mini-Wohnungen (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Wohnungen, wobei jedes Stockwerk einen eigenen Entwurf hat), die ausschließlich zur Miete angeboten werden, müssen Personen mit Landnutzungsrechten drei Bedingungen erfüllen. Erstens müssen sie die Anforderungen für den Wohnungsbau gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen. Zukünftig wird es hierzu spezifische Regelungen geben. Zweitens müssen sie die Anforderungen für Brandschutz und Brandbekämpfung erfüllen.
Drittens müssen die Verkehrsanforderungen für Feuerwehrfahrzeuge erfüllt werden, um Löscharbeiten in mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Einzelwohnungen gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz durchführen zu können.
Ermutigen Sie Unternehmen, sich an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu beteiligen
Ein weiterer wichtiger Neuerung im überarbeiteten Wohnungsbaugesetz betrifft die Politik im Bereich des sozialen Wohnungsbaus. Laut Herrn Sinh liegt die Verantwortung für die Zuteilung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau laut Gesetz eindeutig bei den lokalen Behörden.
Im Rahmen der Erstellung und Genehmigung von Bau- und Stadtplanungsvorhaben muss das Volkskomitee der Provinz entsprechend dem genehmigten Programm und Plan zur Entwicklung von Sozialwohnungen ausreichend Land für deren Entwicklung bereitstellen.
Er betonte, dass die Übertragung von Macht mit der Verantwortung verbunden sei, einen flexiblen Mechanismus für die lokale Umsetzung zu schaffen.
Das Gesetz fügt zwei neue Formen hinzu: die Entwicklung von Arbeiterunterkünften und die Entwicklung von Unterkünften für die Volksstreitkräfte.
Dementsprechend ist es Arbeitern und Hilfsarbeitern in Industriegebieten nicht nur gestattet, Sozialwohnungen zu kaufen, zu mieten oder zu leasen, sondern sie dürfen dort auch Arbeiterunterkünfte mieten; den Volksstreitkräften ist es gestattet, Wohnungen für die Volksstreitkräfte zu kaufen, zu mieten oder zu leasen.
Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dass Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks die Anmietung von Arbeiterunterkünften in Industrieparks gestatten, um ihren Arbeitern und Angestellten eine Anmietung zu ermöglichen.
Ein bemerkenswerter neuer Punkt ist die Hinzufügung einer Regelung, die es dem vietnamesischen Gewerkschaftsbund ermöglicht, als Leitungsgremium für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen zu fungieren, wobei finanzielle Mittel der Gewerkschaften für Arbeiter und Hilfsarbeiter verwendet werden, die Anspruch auf Sozialwohnungsmieten haben ...
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