Zweitwohnungen sind schwer zu verkaufen.

Viele Makler im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt sagten, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit zwar insgesamt einige positive Anzeichen gezeigt habe, es aber immer noch recht häufig vorkommt, dass Wohnungen mit Verlust verkauft werden.

Der Grund dafür ist, dass die Vermieter dem Druck der Rückzahlung der Bankkredite nicht standhalten können. In einem großen Stadtgebiet im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City) akzeptieren viele Menschen Verluste von 15 bis 25 Prozent bei den fertiggestellten Wohnungen, haben aber trotzdem Schwierigkeiten, Käufer zu finden.

Mit Verlust verkaufen, um Schulden zu begleichen

Laut Herrn Hoang, einem Wohnungsmakler in dieser Gegend, konnten die Eigentümer viele Wohnungen nach der Übergabe nicht vermieten, mussten aber dennoch Bankzinsen von 13 bis 15 Prozent pro Jahr zahlen und waren daher gezwungen, mit Verlust zu verkaufen, um den Druck zu verringern.

Beispielsweise kostete eine Luxuswohnung mit drei Schlafzimmern früher rund 5 Milliarden VND, doch jetzt verkauft sie jemand für etwas mehr als 4 Milliarden VND; und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet 2,3 bis 2,4 Milliarden VND statt der früheren 2,6 bis 2,7 Milliarden VND, aber es ist immer noch schwierig, einen Käufer zu finden.

„Die Situation der Preissenkungen bei Wohnungen, die übergeben wurden oder bald übergeben werden, hat sich verlangsamt, ist aber noch nicht vorbei, da viele Menschen zum Jahresende oft unter finanziellem Druck stehen. Tatsächlich sind nicht nur in dieser Gegend, sondern auch in vielen anderen Gegenden Preissenkungen bei übergebenen Wohnungen zu beobachten, während es auf dem Markt immer noch an neuen Wohnungen mangelt, insbesondere an bezahlbaren Wohnungen“, räumte Herr Hoang ein.

Insbesondere ein anderes Projekt, ebenfalls im alten Bezirk 9, Centum Wealth, hat einen durchschnittlichen Zweitpreis von 40 Millionen VND/m2, 12 % weniger als vor einem Jahr, oder das 4S Linh Dong Apartment wird für 24-27 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Unterdessen liegt der Zweitverkaufspreis für das Wohngebäude Opal Boulevard in der Pham Van Dong Street in Di An City, Provinz Binh Duong , bei 30-34 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Verkaufspreis vor einem Jahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird ein Apartmentprojekt umgesetzt.

Sogar bei fertiggestellten Apartmentprojekten mit geschäftigen Bewohnern, bei denen die Preise normalerweise jährlich um 5–10 % steigen, ist das Wachstum zurückgegangen. Viele Menschen brauchen Geld und möchten schnell verkaufen, daher sind sie bereit, die Preise zu senken. Beispielsweise wird eine 85–90 m² große Zweizimmerwohnung im Saigon Pearl, direkt an der Nguyen Huu Canh Straße, Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt, für rund 5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, während sie vor zwei Jahren noch 5,3–5,4 Milliarden VND pro Wohnung kostete. Oder das Apartment „The Art“ (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc), das seit vielen Jahren vermietet ist, wird jetzt für rund 37 Millionen VND pro m² zum Verkauf angeboten, 10 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Big Data von Batdongsan.com.vn zeigt, dass im November 2023 die Preise für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gleich geblieben sind, die Preise für Mittelklasse- und erschwingliche Wohnungen jedoch im Vergleich zum Vormonat um 1 bis 4 % gesunken sind, und im Vergleich zum Vorjahr war der Rückgang viel stärker.

Konkret beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis in Thu Duc City im Jahr 2023 42 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 16,5 % im Vergleich zu 2022; Wohnungen im Bezirk Tan Phu kosten 39 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 20 % im Vergleich zu 49 Millionen VND/m2 im Jahr 2022; oder Wohnungen im Bezirk Binh Tan kosten etwa 43,9 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 14,6 % im Vergleich zum Verkaufspreis im Jahr 2021 …

Gute Gelegenheit für Käufer

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, dass die Wohnungspreise zwar mancherorts gesunken seien, insgesamt aber immer noch recht hoch seien. Positiv sei, dass die Kaufkraft der Menschen dank der Vorzugspolitik der Investoren steige.

Der gerade veröffentlichte Bericht zur Immobilienkonsumpsychologie von Batdongsan.com.vn Anfang 2024 zeigt, dass 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden sind, da es mehr gute Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Experten von Batdongsan.com.vn glauben, dass die positivere Psychologie der Immobilienkäufer und -verkäufer eine Chance für den Markt im Jahr 2024 sein wird, sich zu entwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden. Herr Dinh Minh Tuan fasste die Situation der herausragenden Immobilienarten im letzten Jahr wie folgt zusammen: „Wohnungen sind flexibel und anpassungsfähig, Stadthäuser sind volatil, Grundstücke sind düster und warten auf den richtigen Zeitpunkt.“

Laut Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, entwickelt sich der Immobilienmarkt zum Jahresende üblicherweise in zwei Richtungen. Bei einem positiven Marktumfeld steigen die Immobilienpreise deutlich. Bei einem schwächeren Marktumfeld müssen Eigenheimbesitzer ihre Verluste reduzieren, um ihre finanziellen Bedürfnisse zu decken. Die Wahrscheinlichkeit eines solchen Angebots mit Preisnachlässen ist jedoch gering und beträgt nur etwa 5 % des Marktes.

Denn diejenigen, die in der Vergangenheit durchgehalten haben, werden versuchen, auf eine Erholung des Marktes zu warten. Im Gegenteil, dies ist eine Chance für diejenigen, die kaufen, um zu leben, oder für diejenigen, die keine Bankschulden haben, Kredite zum Kauf aufzunehmen. Da der Markt derzeit am Tiefpunkt ist, wird es schwierig sein, die Preise weiter zu fallen.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, weist das Wohnungsmietsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt trotz der vielen Schwierigkeiten des Gesamtmarktes immer noch eine recht gute Effizienz mit Gewinnen von 2,9 % bis 13,6 % auf. Wichtig ist, dass Immobilien ein langfristiger Anlagekanal sind und über einen stabilen Zeitraum von mindestens fünf bis zehn Jahren gemessen werden sollten.

„Langfristig werden Vietnams Fundamentaldaten wie das durchschnittliche Einkommenswachstum, die große Bevölkerung und die Urbanisierung die Haupttreiber für Wohnimmobilien sein. Darüber hinaus hat Vietnam die höchsten Infrastrukturausgaben in der Region (6 % des BIP), was die Art und Weise verändern wird, wie Immobilien genutzt werden. Daher sollten Investoren diese wichtigen Auswirkungen genau im Auge behalten“, analysierte der Experte.

Eine Umkehr steht bevor.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte voraus, dass der Wendepunkt des Immobilienmarktes zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten könnte. Danach werde der Markt in einen neuen Zyklus mit vier Phasen eintreten: Exploration, Konsolidierung, Verbesserung und Stabilität.

Die Explorationsphase wird voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2024 stattfinden, wobei geringe Liquidität aus Wohnungsprodukten zur Deckung des realen Wohnungsbedarfs bereitgestellt wird. Anschließend folgt die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich vom vierten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2025 andauern wird. Voraussetzung dafür ist, dass geldpolitische Instrumente und Strategien umfassend gefördert werden und so zur Lösung von Schwierigkeiten bei den Geldquellen beitragen.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm