Ein zweiter oder nachfolgender Fahrplan zur Verschärfung der Kreditvergabe an Immobilienunternehmen ist erforderlich.

VTV.vn – Das Bauministerium hat vorgeschlagen, die Kreditvergabe für den Kauf von Zweitwohnungen oder mehr einzuschränken, um die Immobilienpreise zu dämpfen. Experten empfehlen jedoch einen geeigneten Fahrplan, um negative Auswirkungen auf den Markt zu vermeiden.

Illustratives Bild.

Um den Anstieg der Immobilienpreise einzudämmen, schlägt der Entwurf einer Verordnung des Bauministeriums vor, dass Kreditinstitute Käufern von Zweitwohnungen maximal 50 % des Kaufpreisbetrags und Käufern von Drittwohnungen und weiteren Wohnungen maximal 30 % des Kaufpreises als Darlehen gewähren dürfen, außer bei Sozialwohnungen. Diese Verschärfung der Kreditvergabevorschriften soll den Anstieg der Hauspreise dämpfen. Experten sind jedoch der Ansicht, dass diese Maßnahmen einen Umsetzungsplan benötigen, um negative Auswirkungen auf die Liquidität des Immobilienmarktes zu vermeiden.

Laut einer aktuellen Marktstudie von DKRA Vietnam entfallen 70–80 % aller Transaktionen auf Käufer mit Anlageabsicht. Eine restriktivere Kreditvergabe an Zweitwohnungskäufer könnte zwar Immobilienspekulationen eindämmen, birgt aber kurzfristig das Risiko einer geringeren Marktliquidität.

Laut DKRA Vietnam zeigt der Immobilienmarkt viele positive Anzeichen einer Erholung; Angebot und Nachfrage liegen jedoch im Vergleich zu 2019 erst bei 60 %. Daher sollte eine gegebenenfalls notwendige Verschärfung der Kreditvergabe schrittweise und vorsichtig erfolgen, um die Markterholung nicht zu gefährden.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor für Investitionen bei DKRA Vietnam, erklärte: „Wenn der Entwurf zutrifft, gehen wir davon aus, dass die Marktnachfrage im Vergleich zum aktuellen Niveau sprunghaft um mindestens 30 % sinken wird.“

Dementsprechend muss der Fahrplan zur Eindämmung der Preissteigerungen Hand in Hand gehen mit Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Hürden, zur Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und zur Sicherstellung eines Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt... um jungen Menschen und Erstkäufern von Wohneigentum die Möglichkeit zu geben, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

„Es bedarf eines Fahrplans, um ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten, der auf jedes Segment und jeden Standort zugeschnitten ist“, sagte Frau Nguyen Thi Thanh Huong, Vizepräsidentin des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler.

Darüber hinaus wird eine Verschärfung der Kreditvergabe für Zweit-, Dritt- und Folgewohnungen nur dann wirksam sein, wenn ein transparentes Datensystem für den Wohnungs- und Grundstücksmarkt etabliert ist. Dies ist eine entscheidende rechtliche Grundlage, die Akteuren wie Grundstücksverwaltungsbehörden, Finanzämtern, Notaren und dem Bankensektor ausreichende Daten liefert, um die Realität von Immobilienspekulationen präzise zu beurteilen und angemessene Entscheidungen zu treffen.

Laut Herrn Tran Minh Hai, Direktor der Anwaltskanzlei Basico: „Wenn alle Informationen klar und transparent sind und bis auf die Einzelperson verglichen werden können, und dann auch Art und Umfang der Spekulationen ersichtlich sind, werden die von uns umgesetzten Maßnahmen wesentlich angemessener sein. Und dann verfügen die Umsetzenden, wie beispielsweise der Bankensektor, über eine klarere Grundlage und Bedingungen für die Einhaltung der Vorschriften, ohne Kosten zu verursachen oder Verantwortlichkeitsängste zu schüren.“

Maßnahmen zur Bekämpfung von Immobilienspekulationen hätten, sofern sie verabschiedet würden, unmittelbare Auswirkungen auf die Reduzierung von Spekulationsanreizen – eine positive Entwicklung für die Marktstabilität. Um jedoch einen geeigneten Umsetzungsplan zu entwickeln, sind umfassende Studien zu den Auswirkungen auf verschiedene Interessengruppen erforderlich.

Quelle: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm