Benötigen Sie einen Fahrplan zur Verbesserung der Immobilienkreditvergabe (zweite oder weitere)?

VTV.vn – Das Bauministerium hat vorgeschlagen, die Kreditvergabe für Zweitwohnungskäufe einzuschränken, um die Immobilienpreise zu dämpfen. Experten empfehlen einen geeigneten Fahrplan, um negative Auswirkungen auf den Markt zu vermeiden.

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Um den Anstieg der Immobilienpreise einzudämmen, empfiehlt der Entwurf einer Verordnung des Bauministeriums, dass Kreditinstitute Käufern von Zweitwohnungen maximal 50 % des Kaufpreisbetrags und Käufern von Drittwohnungen oder weiteren Wohnungen maximal 30 % des Kaufpreises als Darlehen gewähren, außer beim Kauf von Sozialwohnungen. Diese restriktivere Kreditvergaberegelung soll den Anstieg der Immobilienpreise dämpfen. Experten weisen jedoch darauf hin, dass solche Maßnahmen einen Fahrplan benötigen, um negative Auswirkungen auf die Liquidität des Immobilienmarktes zu vermeiden.

Laut einer aktuellen Studie von DKRA Vietnam zum Wohnungsmarkt entfallen 70–80 % aller Transaktionen auf Käufer, die Wohnungen zu Anlagezwecken erwerben. Eine restriktivere Kreditvergabe an Zweitwohnungskäufer könnte zwar die Immobilienspekulation eindämmen, birgt aber gleichzeitig kurzfristig das Risiko einer geringeren Marktliquidität.

Laut DKRA Vietnam zeigt der Immobilienmarkt viele positive Anzeichen einer Erholung; allerdings liegen Angebot und Nachfrage im Vergleich zu 2019 nur bei 60 %. Daher muss eine mögliche Verschärfung der Kreditvergabe schrittweise und sorgfältig erfolgen, um negative Auswirkungen auf die Markterholung zu vermeiden.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor für Investitionen bei DKRA Vietnam, sagte: „Wenn der Entwurf zutrifft, gehen wir davon aus, dass die Marktnachfrage im Vergleich zu heute sprunghaft um mindestens 30 % zurückgehen wird.“

Dementsprechend muss der Fahrplan für die Umsetzung von Preiskontrollmaßnahmen Hand in Hand gehen mit Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Hürden, zur Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum, zur Sicherstellung eines Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt... um jungen Menschen und Erstkäufern von Eigenheimen den Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen.

„Es bedarf eines Fahrplans, um ein ausgewogenes Angebot auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten, das den Bedürfnissen der einzelnen Segmente und der einzelnen Regionen entspricht“, sagte Frau Nguyen Thi Thanh Huong, Vizepräsidentin des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler.

Darüber hinaus ist eine Verschärfung der Kreditvergabe für Zweit- und Drittwohnungen nur dann wirksam, wenn ein transparentes Informationssystem für den Wohnungs- und Grundstücksmarkt geschaffen wird. Dies ist eine wichtige rechtliche Grundlage, damit relevante Akteure wie Grundbuchämter, Finanzämter, Notare und Banken über ausreichende Daten verfügen, um die Lage der Immobilienspekulation korrekt einzuschätzen und fundierte und angemessene Entscheidungen zu treffen.

Laut Herrn Tran Minh Hai, Direktor der Anwaltskanzlei Basico: „Wenn alle Informationen klar und transparent sind, werden die von uns vorgeschlagenen Richtlinien im Vergleich zu Einzelpersonen und der Art und dem Ausmaß von Spekulationen viel angemessener sein. Und dann werden diejenigen, die sie umsetzen, wie beispielsweise Banken, eine klare Grundlage für die Einhaltung haben, ohne Kosten zu verursachen und ohne Bedenken hinsichtlich der Verantwortung hervorzurufen.“

Maßnahmen zur Bekämpfung von Immobilienspekulationen hätten, sofern sie umgesetzt würden, den unmittelbaren Effekt, den Anreiz für Spekulationen zu verringern – ein positiver Effekt für die Marktstabilität. Um jedoch einen geeigneten Umsetzungsplan zu entwickeln, sind umfassende Studien zu den Auswirkungen auf die verschiedenen Interessengruppen erforderlich.

Quelle: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm