Brauchen Sie einen Fahrplan, um Immobilienkredite in Sekunden oder mehr zu verknappen?

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Um den Anstieg der Immobilienpreise zu kontrollieren und einzudämmen, empfiehlt der Resolutionsentwurf des Bauministeriums, dass Kreditinstitute Käufern von Zweitwohnungen nur bis zu 50 % des Kaufvertragswerts und für Drittwohnungen nicht mehr als 30 % oder mehr Kredite gewähren, außer beim Kauf von Sozialwohnungen. Diese restriktive Kreditvergabe soll den Anstieg der Immobilienpreise bremsen. Experten weisen jedoch darauf hin, dass diese Maßnahmen zur Kreditverknappung einen Fahrplan benötigen, um negative Auswirkungen auf die Liquidität des Immobilienmarktes zu vermeiden.

Laut einer aktuellen Studie der DKRA Vietnam zum Wohnungsmarkt entfallen 70–80 % aller Immobilienkäufer auf Investitionen. Eine Verschärfung der Kreditvergabe für Zweitwohnungskäufer könnte zwar die Immobilienspekulation verringern, birgt aber auch die Gefahr einer kurzfristigen Verringerung der Marktliquidität.

Laut DKRA Vietnam hat der Immobilienmarkt viele positive Anzeichen einer Erholung gezeigt; im Vergleich zu 2019 liegen Angebot und Nachfrage jedoch nur bei 60 %. Daher muss eine etwaige Kreditverknappung schrittweise und sorgfältig umgesetzt werden, um Auswirkungen auf die Markterholung zu vermeiden.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor für Investitionen der DKRA Vietnam Company, sagte: „Wenn der Entwurf zutrifft, wird die Marktnachfrage unserer Einschätzung nach im Vergleich zur Gegenwart plötzlich um mindestens 30 % zurückgehen.“

Dementsprechend muss der Fahrplan für die Umsetzung von Preiskontrollmaßnahmen mit Lösungen einhergehen, die rechtliche Engpässe beseitigen, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöhen, ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt sicherstellen und jungen Menschen sowie Erstkäufern die Möglichkeit geben, eine Wohnung zu finden.

„Es muss einen Fahrplan geben, um ein ausgewogenes Angebot für den Immobilienmarkt entsprechend den Bedürfnissen jedes Segments und jedes Ortes sicherzustellen“, sagte Frau Nguyen Thi Thanh Huong, Vizepräsidentin der Vietnam Real Estate Brokers Association.

Darüber hinaus ist eine Verschärfung der Kreditvergabe für Zweit- und Drittwohnungen nur dann wirksam, wenn ein transparentes Informations- und Datensystem für den Wohnungs- und Grundstücksmarkt geschaffen wird. Dies ist eine sehr wichtige rechtliche Grundlage, damit relevante Parteien wie Grundstücksverwaltungsbehörden, Steuerbehörden, Notare und das Bankensystem über genügend Informationen verfügen, um die Situation der Immobilienspekulation richtig einzuschätzen und präzise und angemessene Entscheidungen zu treffen.

Herr Tran Minh Hai, Direktor der Anwaltskanzlei Basico, meint dazu: „Wenn alle Informationen im Hinblick auf Einzelpersonen sowie Art und Ausmaß der Spekulation klar und transparent sind, werden die von uns vorgeschlagenen Richtlinien wesentlich angemessener sein. Und dann werden diejenigen, die sie umsetzen, wie beispielsweise Banken, eine klare Grundlage für die Einhaltung der Vorschriften haben, ohne dass Kosten entstehen und ohne dass Bedenken hinsichtlich der Verantwortung aufkommen.“

Maßnahmen zur Bekämpfung der Immobilienspekulation würden, wenn sie umgesetzt würden, den Anreiz zur Spekulation unmittelbar verringern – ein positiver Effekt für die Marktstabilität. Um einen geeigneten Umsetzungsplan zu erstellen, sind jedoch umfassende Studien über die Auswirkungen auf viele Interessengruppen erforderlich.

Quelle: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm