Warnung an Immobilieninvestoren: „Gerüchten“ über Provinz- und Stadtfusionen nicht folgen

DNVN – Landfieber, das ausschließlich auf Informationen basiert, ohne tatsächliche Investitionen in die Infrastrukturentwicklung, ist oft nur von kurzer Dauer. Daher müssen Anleger besonders vorsichtig sein und sollten „Gerüchten“ nicht ohne sorgfältige Recherche folgen.

Der Vorschlag, Provinzen und Städte zusammenzulegen, hat in jüngster Zeit großes Interesse bei Immobilieninvestoren geweckt. Viele Investorengruppen haben in Gebieten, die voraussichtlich zu Fusionszentren werden, mit der „Landsuche“ begonnen, in der Hoffnung, von dieser Veränderung zu profitieren.

Experten der Vietnam Real Estate Association (VARS) warnen jedoch, dass dieser Schritt viele Risiken für Investoren birgt.

Aktuellen Informationen von Mitgliedern der VARS-Marktforschungsgruppe zufolge sind die Grundstückspreise in einigen Gebieten nur wenige Wochen nach Bekanntwerden der geplanten Provinz- und Stadtfusionen stark gestiegen, stellenweise um bis zu 20 %. Das Transaktionsvolumen stieg jedoch vor allem in den als Fusionszentren prognostizierten Gebieten, wobei die Immobilienpreise nicht allzu hoch blieben.

Viele Investorengruppen haben mit der „Landsuche“ in Gebieten begonnen, in denen Fusionszentren entstehen sollen.

Die Geschichte des vietnamesischen Immobilienmarktes zeigt, dass die Grundstückspreise in den entsprechenden Gebieten kurzfristig stark ansteigen, sobald Informationen über neue Planungen vorliegen. Der Hauptgrund dafür ist die Angst der Investoren, etwas zu verpassen. Sie investieren schnell Geld in die Investition, weil sie glauben, dass diese Veränderung zu wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung führt und so die Immobilienwerte steigert.

Obwohl sich die Entscheidung zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten positiv auf den Immobilienmarkt auswirken könnte, können viele Investoren das Risiko nicht vermeiden, sich bei der Entscheidung für einen Grundstückskauf ausschließlich auf Gerüchte zu verlassen. Zwar wird prognostiziert, dass die Anpassung der Grundstückspreistabellen indirekt zu steigenden Grundstückspreisen führen könnte, doch in Wirklichkeit sind die meisten dieser Preiserhöhungen spekulativer Natur und stützen sich nicht auf eine solide Grundlage.

Auch wenn es im Zusammenhang mit der Fusion zu administrativen Änderungen kommt, bedeutet dies nicht, dass sich das Gebiet sofort stark entwickeln wird. Insbesondere angesichts der in letzter Zeit im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung gestiegenen Immobilienpreise können viele Investoren bei der Entscheidung für einen Grundstückskauf leicht Fehler machen.

Ein typisches Beispiel: Als Informationen über die Modernisierung einiger Vororte in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht wurden, explodierten die Grundstückspreise. Doch nachdem die Krise vorüber war, gerieten Gebiete ohne angemessene Investitionen in die Infrastruktur schnell in eine Art „geplatzte Blase“, und die Grundstückspreise fielen drastisch.

VARS ist überzeugt, dass der Zusammenschluss von Provinzen und Städten dem Immobilienmarkt einige Vorteile bringen kann, insbesondere die Verkürzung rechtlicher Verfahren und die Schaffung eines größeren Angebots für bezahlbaren Wohnraum. Für ein nachhaltiges Wachstum des Immobilienwerts ist jedoch eine synchrone Entwicklung der Verkehrs-, Wirtschafts- und Sozialinfrastruktur erforderlich.

Infrastrukturprojekte wie Hauptstraßen, U-Bahnen, Schulen und moderne Stadtgebiete werden wichtige Faktoren für die stabile Entwicklung des Marktes sein.

Immobilienfieber, das allein auf Informationen beruht und ohne echte Investitionen in die Infrastrukturentwicklung auskommt, ist oft nur von kurzer Dauer. Daher ist besondere Vorsicht geboten und es ist ratsam, nicht einfach Gerüchten zu folgen, ohne gründlich zu recherchieren.

Experten warnen, dass Landfieber oft nur einer kleinen Gruppe von Spekulanten zugutekommt, während die Mehrheit der Privatanleger und realen Käufer auf überteuertem Land sitzen bleiben könnte. Nach jedem Landfieber mussten viele Anleger ihr Kapital vergraben oder aufgrund mangelnder Liquidität einen Verkauf mit Verlust in Kauf nehmen. Selbst erfahrene „Surfing“-Investoren scheiterten schon oft, weil sie ihre Grundstücke nicht rechtzeitig verkauften.

VARS-Experten empfehlen Investoren, wachsam zu bleiben und sich nicht von der Masse mitreißen zu lassen, um nicht in ein „virtuelles“ Fieber zu verfallen. Es ist äußerst wichtig, das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in dem sie investieren möchten, sorgfältig zu studieren, Planungsinformationen zu erfassen und den Fortschritt von Infrastrukturprojekten zu bewerten.

Ein Kauf in Zeiten stark gestiegener Preise ist mit großen Risiken verbunden und nur Gebiete mit klarer Planung und synchroner Infrastruktur sind für langfristige Investoren eine sichere Wahl.

Angesichts der komplexen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt im Zusammenhang mit der geplanten Zusammenlegung von Provinzen und Städten ist für Investoren äußerste Vorsicht geboten. Investitionen in Gebiete mit klarem Entwicklungspotenzial und gleichzeitigen Infrastrukturinvestitionen sind sicherer und nachhaltiger. Vermeiden Sie virtuelles Immobilienfieber, um Ihr Kapital zu schützen und langfristige Gewinne zu sichern.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394