Gemäß dem jüngsten Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren von neuen Immobilienprojekten und neuen Wohnungsbauprojekten in der Stadt ab dem 21. Oktober 2024 nicht mehr gestattet, die Landnutzungsrechte innerhalb von Immobilienprojekten, die bereits über technische Infrastruktur verfügen, sowie von Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen oder Einzelpersonen zum Selbstbau von Wohnungen zu übertragen.
Gemäß dem jüngsten Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren von neuen Immobilienprojekten und neuen Wohnungsbauprojekten in der Stadt ab dem 21. Oktober 2024 nicht mehr gestattet, die Landnutzungsrechte innerhalb von Immobilienprojekten, die bereits über technische Infrastruktur verfügen, sowie von Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen oder Einzelpersonen zum Selbstbau von Wohnungen zu übertragen.
Obwohl das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die Aufteilung von Grundstücken nur in städtischen Gebieten verbietet, untersagt die oben genannte Entscheidung diese Projekte offiziell in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Stadt kennt jedoch auch Regelungen, die es Haushalten und Einzelpersonen mit ausreichendem Landbesitz – sofern sie die entsprechenden Bedingungen erfüllen – weiterhin erlauben, ihr Land aufzuteilen.
Tatsächlich verbot das Bodengesetz von 2003 die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in städtischen Gebieten und Gebieten unter Stadtplanung vollständig, erlaubte sie aber in Städten und ländlichen Gebieten. Als der Immobilienmarkt 2008 in Schwierigkeiten geriet, wurde diese Regelung gelockert, und das Bodengesetz von 2013 erlaubte die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken auch in zentralen Lagen.
Dies trug dazu bei, die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt im Zeitraum 2008-2013 zu lindern.
Die laschen Vorschriften haben jedoch auch die Möglichkeit für illegale Grundstücksteilung und -verkäufe geschaffen, die sich von den Stadträndern bis in die benachbarten Provinzen ausbreiten konnten. Dies hat zur Entstehung vieler spontan entstandener Wohngebiete geführt, denen es an Entwässerungssystemen, Gemeinschaftsflächen und Infrastrukturverbindungen zu den umliegenden Gebieten mangelt.
Die weit verbreiteten ungenehmigten und illegalen Bautätigkeiten haben ebenfalls ihren Ursprung darin. Zu den Folgen zählen die Störung der Stadtentwicklungsplanung, die Verschwendung von Landressourcen und verstärkte Immobilienspekulation.
Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden zwischen Juni 2019 und Juni 2024 insgesamt 3.085 Bauverstöße registriert (durchschnittlich 1,7 Fälle pro Tag). Hauptgrund hierfür ist laut dem Amt die hohe Gewinnspanne beim An- und Verkauf von Agrarland und dessen Aufteilung in Parzellen. In diesem Zusammenhang nutzen einige Grundstücksspekulanten den Wohnraumbedarf der Bevölkerung aus, indem sie die Landnutzung illegal ändern und auf Agrarland Häuser für Geschäftszwecke errichten oder ein Einfamilienhaus in mehrere kleinere Wohnungen aufteilen. Diese Personen wickeln die Transaktionen dann auf Basis informeller Vereinbarungen ab, was zu komplexen Bautätigkeiten in einigen Vororten und Randgebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt führt.
Es sollte außerdem erwähnt werden, dass die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken zwar positive Aspekte haben, aber häufig von einigen Organisationen und Einzelpersonen zu Spekulationszwecken missbraucht werden. Viele Personen, die keinen wirklichen Wohnraumbedarf haben, nutzen die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken, um schnelle Gewinne zu erzielen, was dazu führt, dass große Landflächen brachliegen und ungenutzt bleiben.
Die Verschärfung der Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken kann kurzfristig zu einem Rückgang der Grundstückstransaktionen und potenziell zu steigenden Grundstückspreisen führen, mildert aber andere negative Folgen ab. Das Verbot der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs in Ho-Chi-Minh-Stadt zielt außerdem darauf ab, die staatliche Wohnungsverwaltung zu vereinheitlichen und die Verantwortung von Projektentwicklern zu stärken, um die synchrone Entwicklung der technischen und sozialen Infrastruktur zu gewährleisten und ungenehmigte oder illegale Bauten durch Anwohner zu verhindern. Die Frage ist, ob Ho-Chi-Minh-Stadt Spekulanten daran hindern kann, das Gesetz durch eigene Methoden zu umgehen, wenn die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken vollständig verboten werden. Warum verbietet Ho-Chi-Minh-Stadt die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken, erwägt aber gleichzeitig, Haushalten und Einzelpersonen die Aufteilung von Grundstücken zu gestatten, sofern die Grundstücksfläche bestimmte Bedingungen erfüllt? Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken durch diese Regelung, die die Aufteilung von Grundstücken erlaubt, verzerrt werden.
Tatsächlich gab es Fälle, in denen Einzelpersonen und Organisationen die Richtlinien zur Grundstücksteilung ausgenutzt haben, um Parzellen für den Weiterverkauf zu schaffen. Zahlreiche dieser Parzellen wurden als „Projekte“ getarnt, um Käufer anzulocken. Hinzu kommt die Situation, in der Einzelpersonen und Organisationen willkürlich Häuser auf landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Flächen errichten, diese dann kaufen und weiterverkaufen und so Wohnkomplexe mit gemeinschaftlichem Eigentum , Baugenehmigungen und Hausnummern schaffen. Auch dies ist einer der Gründe für die in letzter Zeit gestiegenen Preise, die Bodenspekulation und die potenziellen Risiken für den Markt.
Daher ist es Aufgabe der zuständigen Behörde, dieses Problem umgehend zu erkennen und einvernehmlich zu lösen. Andernfalls werden Grundstücksteilungen und -verkäufe komplexer oder verzerrt, was sich negativ auf die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes und die Stadtplanung auswirken wird.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
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