„Beendigung“ der Ausbeutung von Sozialwohnungen.

Als Reaktion auf Fälle von Bereicherung durch Sozialwohnungen in einigen Gebieten hat das Bauministerium kürzlich Vorschriften erlassen, um den Prozess der Überprüfung und Zuteilung von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte zu verschärfen. Ziel ist es, die Transparenz im gesamten Prozess zu erhöhen, von der Entgegennahme der Anträge und der Durchführung der Überprüfungen bis hin zur Unterzeichnung von Kauf- oder Mietkaufverträgen.

Für Sozialwohnungsbauprojekte, die aus nicht-staatlichen Quellen und nicht aus Gewerkschaftsgeldern finanziert werden, schreibt das Bauministerium vor, dass Bedürftige ihre Anträge direkt beim Investor einreichen. Jeder Haushalt bzw. jede Einzelperson kann sich jeweils nur für ein Projekt anmelden. Nach Ablauf der Antragsfrist muss der Investor innerhalb von zehn Tagen eine Liste erstellen und diese dem Bauamt zur Prüfung vorlegen. Die zuständige lokale Verwaltungsbehörde antwortet dann innerhalb von maximal zehn Tagen.

Auf Grundlage der Prüfungsergebnisse und der geltenden Rechtslage ermittelt der Investor die für den Kauf oder das Mietkaufrecht von Sozialwohnungen infrage kommenden Fälle. Diese Liste muss innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf der Antragsfrist veröffentlicht werden. Erfüllt ein Fall die Voraussetzungen nicht, ist der Investor verpflichtet, die Gründe hierfür innerhalb von 15 Tagen nachzuweisen.

Sobald das Projekt alle erforderlichen Geschäftsbedingungen erfüllt, unterzeichnet der Investor einen Vertrag mit dem Kunden und aktualisiert die Transaktionsinformationen im Datenverwaltungssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt.

Im Gegensatz dazu registrieren sich Offiziere und Soldaten der Streitkräfte, die ein Haus kaufen oder mieten möchten, für Wohnraum für Angehörige der Streitkräfte über ihre Einheit. Die Anträge werden dann gesammelt und an die zuständige Wohnungsbehörde des Verteidigungsministeriums oder des Ministeriums für öffentliche Sicherheit weitergeleitet.

Auf Grundlage der verfügbaren Wohneinheiten in den einzelnen Projekten weisen das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit ihren nachgeordneten Dienststellen in den jeweiligen Projektgebieten die Anzahl der Häuser zu. Diese Dienststellen erstellen anschließend Listen der berechtigten Begünstigten und übermitteln diese den zuständigen Behörden zur Überprüfung und endgültigen Genehmigung.

Nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt bestätigen die Behörden die Fälle, die die Anforderungen erfüllen, und leiten sie zur Genehmigung an die Ministeriumsleitung weiter. Diese Liste wird anschließend an Investoren und Käufer versandt, damit diese den Vertrag unterzeichnen können, sobald das Projekt zum Verkauf steht. Bei Anträgen, die die Anforderungen nicht erfüllen, müssen die Behörden innerhalb von 15 Tagen eine schriftliche Rückmeldung mit klarer Begründung abgeben.

Bei solch strengen Vorschriften besteht die Erwartung, dass der soziale Wohnungsbau die richtigen Empfänger erreicht und nicht in die Hände der Reichen fällt.

Bauen Sie Häuser zum Vermieten statt zum Verkaufen.

Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang sollte der Fokus nicht auf dem Verkauf von Sozialwohnungen liegen, sondern auf Sozialwohnungen mit Mietkaufoption. Dieses Segment entspricht ideal den Bedürfnissen von armen Stadtbewohnern und Geringverdienern, die sich kein Haus leisten können und nur mieten können. Nach einer gewissen Mietzeit, wenn sie genügend Geld gespart haben, können sie auf Mietkauf umsteigen oder eine Wohnung kaufen.

In Hanoi blieben die Menschen die ganze Nacht wach und standen Schlange, um Anträge auf Sozialwohnungen einzureichen.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Angesichts der begrenzten Ressourcen des Landes ist es notwendig festzulegen, dass Sozialwohnungen ausschließlich zu Sozialwohnungspreisen gehandelt werden dürfen. Jeglicher kommerzielle Verkauf ist untersagt. Benötigt ein Eigentümer eine Sozialwohnung nicht mehr, kann er sie nur an die Verwaltungsgesellschaft zum ursprünglichen Kaufpreis zuzüglich der zum Zeitpunkt des Verkaufs anfallenden Bankzinsen zurückverkaufen. Bei einem Weiterverkauf an einen nachfolgenden Käufer muss der ursprüngliche Preis zuzüglich Inflationsausgleich berechnet werden. So ist sichergestellt, dass Sozialwohnungen stets für Menschen mit tatsächlichem Bedarf zur Verfügung stehen.

Rechtsanwalt Truong Anh Tu, Vorsitzender der Kanzlei TAT, analysierte, dass der enorme Preisunterschied zwischen Sozialwohnungen und kommerziellen Wohnungen einen Anreiz für illegale Spekulationen geschaffen hat. Mit einer Vollmacht, einer inoffiziellen Einlagenvereinbarung oder einer notariell beglaubigten Transaktion wird diese zwar formal in einen rechtsgültigen Vertrag umgewandelt, verstößt aber eklatant gegen das Sozialwohnungsgesetz. Dies begünstigt die Ausbreitung von Profitgier im Sozialwohnungssektor.

Besorgniserregend ist zudem, dass das Antragsverfahren hauptsächlich auf Angaben beruht. Fehlende Verknüpfungen von Steuer-, Bevölkerungs- und Grundstücksdaten machen eine Überprüfung nahezu unmöglich und schaffen Schlupflöcher, die die Verbreitung von „garantierten Genehmigungen“ begünstigen. Der Käufer, der sich in Sicherheit wähnt, trägt das größte Risiko, da alle diese Transaktionen bei einer Prüfung ungültig sind.

Um sicherzustellen, dass der soziale Wohnungsbau seinem Zweck auch wirklich gerecht wird, schlug der Anwalt Truong Anh Tu vor, alle Auswahlkriterien und die Liste der erfolgreichen Kandidaten zu veröffentlichen; Bevölkerungs-, Steuer-, Land- und Sozialversicherungsdaten miteinander zu verknüpfen; alle verdeckten Transaktionen streng zu kontrollieren und die Politik so umzugestalten, dass sie auf bestimmte Gruppen abzielt, anstatt ein einheitliches Modell zu verwenden.

Das geringe Angebot, die hohe Nachfrage und der enorme Preisunterschied zwischen Sozialwohnungen und kommerziellen Wohnungen führen zu einer anhaltenden Ausbeutung des Sozialwohnungsmarktes.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Quelle: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm