Aktuelle Kosten für die Übertragung von Grundstückseigentum: Obligatorische Steuern und Gebühren.

Bei der Übertragung des Eigentums an Grundstücken und Häusern müssen die Personen eine Registrierungsgebühr von 0,5 %, eine Gebühr für die Dokumentenbewertung und eine Gebühr für die Ausstellung eines neuen Grundbucheintrags entrichten, außer in Fällen, in denen eine Steuerbefreiung zwischen Verwandten gilt.

Bei der Übertragung von Landnutzungsrechten und Hauseigentum (allgemein bekannt als Übertragung des Grundbuchauszugs) müssen Bürger drei Hauptgebühren und -abgaben entrichten. Die Kenntnis der Bestimmungen des Dekrets 10/2022/ND-CP und der zugehörigen Rundschreiben hilft Eigentümern, ihre Finanzen vorausschauend zu verwalten und die Rechtsgültigkeit der Transaktion sicherzustellen.

Gebühren und Kosten bei der Übertragung des Eigentums an Immobilien.

Gemäß den geltenden Bestimmungen umfassen die obligatorischen Ausgaben Folgendes:

• Registrierungsgebühr: Anfallend für Organisationen und Einzelpersonen bei der Registrierung von Eigentums- oder Nutzungsrechten an Grundstücken und Häusern bei staatlichen Stellen.
• Bearbeitungsgebühr für Anträge: Die Gebühr wird vom Provinzvolksrat unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten festgelegt. Sie beträgt in der Regel zwischen 500.000 VND und 5 Millionen VND, wobei der häufigste Betrag zwischen 500.000 und 2 Millionen VND liegt.
• Ausstellungsgebühr für Bescheinigungen: Diese Gebühr fällt an, wenn Bürger eine neue Bescheinigung beantragen. Die Gebühr ist recht niedrig und beträgt in der Regel unter 100.000 VND pro Neuausstellung.

Bei der Übertragung des Eigentums an einem Grundstück fallen zahlreiche Gebühren an. (Abbildung zur Veranschaulichung)

Formel zur Berechnung der 0,5%igen Anmeldegebühr.

Die aktuelle Registrierungsgebühr für Immobilien beträgt 0,5 %. Der steuerpflichtige Wert variiert jedoch je nach Art der Transaktion.

Im Falle einer Übertragung (eines Verkaufs)

• Ist der im Vertrag angegebene Preis höher als die Grundstückspreisliste des Provinzvolkskomitees, so gilt Folgendes: Gebühr = 0,5 % x Vertragswert.
• Ist der Preis im Vertrag niedriger als der Grundstückspreis in der Preisliste, so gilt: Gebühr = 0,5 % x (Fläche x Grundstückspreis in der aktuellen Preisliste).

Im Falle von Schenkungen oder Erbschaften

Bei Immobilien, die geschenkt oder geerbt werden, basiert die Gebührenberechnung ausschließlich auf der Grundstückspreisliste und dem verbleibenden Qualitätsverhältnis des Hauses, wie es von den lokalen Behörden zum Zeitpunkt der Erklärung festgelegt wurde.

Folgende Einrichtungen sind von den Registrierungsgebühren befreit:

Das Gesetz sieht vorrangig die Befreiung von Registrierungsgebühren für Transaktionen innerhalb von Familien mit direkter Bluts- oder Ehebeziehung vor. Dies umfasst insbesondere folgende Paare: Ehemann und Ehefrau; leibliche Eltern und leibliche Kinder; Adoptiveltern und adoptierte Kinder; Schwiegereltern und Schwiegertochter; Schwiegereltern und Schwiegersohn; Großeltern und Enkelkinder; sowie Geschwister.

Es ist wichtig zu beachten, dass Bürger, selbst wenn sie von der Steuerzahlung befreit sind, dennoch verpflichtet sind, gemäß Dekret 126/2020/ND-CP Steuererklärungen abzugeben, um die staatliche Verwaltung von Immobilien zu erleichtern.

Wer ist für die Zahlung der Steuern verantwortlich?

Grundsätzlich ist die Person, die die Eigentums- und Nutzungsrechte an der Sache eintragen lässt (der Käufer, der Beschenkte), zur Zahlung der Eintragungsgebühr verpflichtet. Die an der Transaktion beteiligten Parteien haben jedoch das Recht, im Zivilvertrag eine andere Regelung zur Zahlung dieser Gebühren zu treffen.

Hinweis: Bürger müssen Steuerbescheide sorgfältig prüfen und Zahlungsbelege aufbewahren, um das Verfahren zur Erlangung des Eigentumsnachweises beim Grundbuchamt abzuschließen.

Quelle: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html