Neue Richtlinie gültig ab August 2024

Ab August 2024 treten mehrere neue Regierungserlasse zur Regelung des Land-, Wohnungs- und Immobilienmarktes in Kraft, darunter auch Regelungen zur Landförderung für ethnische Minderheiten.

Die Regierung erlässt ein neues Dekret zu Grundstückspreisen.

Dekret Nr. 71/2024/ND-CP der Regierung vom 27. Juni 2024 zur Regulierung der Grundstückspreise, gültig ab dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes Nr. 31/2024/QH15 (1. August 2024).

Das Dekret 71/2024/ND-CP legt die Verfahren und Inhalte zur Bestimmung der Grundstückspreise nach vier Methoden, darunter Vergleich, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient, konkret fest.

Neue Regelungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb

Dekret Nr. 88/2024/ND-CP der Regierung vom 13. Juli 2024 zur Regelung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei Landerwerb durch den Staat; gültig ab 1. August 2024.

Insbesondere sieht das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP eine Entschädigung durch Land mit einem anderen Zweck als der Art des zurückgewonnenen Landes oder durch Wohnraum vor, wenn der Staat Land zurückgewinnt, wie in Absatz 1, Artikel 96, Absatz 1, Artikel 98, Absatz 1, Artikel 99 des Landgesetzes vorgeschrieben.

Gemäß den Vorschriften ist der Grundstückspreis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Entschädigung mit Grundstücken mit einem anderen Nutzungszweck als der Art des zurückerhaltenen Grundstücks für Haushalte, Einzelpersonen und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ermittelt wurde.

Im Falle einer Entschädigung durch Landpacht, bei der die Pacht in einer Pauschalsumme für die gesamte Pachtdauer gezahlt wird, ist der für die Berechnung der Pacht verwendete Landpreis der konkrete Landpreis, der vom zuständigen Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wurde.

Der Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühr und der Grundrente bei der Entschädigung mit Grundstücken mit einem anderen Zweck als der Art von Grundstücken, die für Wirtschaftsorganisationen mit zurückgewonnenem Wohnland zurückgewonnen werden, ist der konkrete Grundstückspreis, der vom Volkskomitee auf der zuständigen Ebene zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

Illustrationsfoto.

Aufbau einer Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt

Regierungserlass Nr. 94/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024 zur detaillierten Beschreibung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft hinsichtlich der Einrichtung und Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken zu Wohnungs- und Immobilienmärkten, gültig ab 1. August 2024.

Das Dekret besagt eindeutig, dass die Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in Übereinstimmung mit dem Nationalen Rahmenwerk für digitale Architektur und der lokalen E-Government-Architektur aufgebaut wird. Der Austausch von Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zwischen den zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zur Unterstützung der staatlichen Verwaltung und zur Erledigung von Verwaltungsverfahren erfolgt gemäß den Regierungsvorschriften zur Verwaltung, Verknüpfung und Weitergabe digitaler Daten staatlicher Behörden und dem Gesetz über elektronische Transaktionen.

Der Aufbau einer Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt erfolgt gemäß den Vorschriften zu folgenden Themen: Sammeln von Informationen und Daten; Teilen und Bereitstellen von Informationen und Daten; Empfangen, Verarbeiten und Speichern von Informationen und Daten; Frist für das Teilen und Bereitstellen von Informationen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt.

Neue Vorschriften für den Bau mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser

Die Regierung erließ am 26. Juli 2024 das Dekret 95/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes von 2023 detailliert beschrieben werden.

Insbesondere sieht das Dekret vor, dass der Bau von mehrstöckigen Häusern mit vielen Wohnungen wie folgt durchgeführt wird:

Beim Bau mehrstöckiger Gebäude mit vielen Wohnungen zur Miete, zum Verkauf oder einer Kombination aus Verkauf, Pacht, Mietkauf oder mit 20 oder mehr Mietwohnungen müssen Investitionsverfahren für den Bau von Wohnbauprojekten gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Baugesetzes und verwandter Gesetze durchgeführt werden.

Beim Bau eines mehrstöckigen Wohnhauses mit weniger als 20 Mietwohnungen muss der Bau dieses Hauses den Vorschriften für den Bau von Einfamilienhäusern entsprechen, einschließlich der Anforderungen an die Planung, die Bauplanungsprüfung, die Erteilung von Baugenehmigungen, die Bauleitung und -überwachung sowie die Anforderungen an Brandschutz und Kampfsicherheit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Dieses Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Neue Regelungen zu den Betriebsbedingungen von Immobilien-Handelsräumen

Die Regierung erließ am 24. Juli 2024 das Dekret 96/2024/ND-CP, das eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschreibt. Dieses Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

In der Verordnung heißt es eindeutig, dass Immobilienhandelsflächen die in Artikel 55 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte festgelegten Bedingungen erfüllen müssen.

Der gesetzliche Vertreter des Unternehmens und der Leiter des Immobilienhandelsraums sind für den Betrieb des Immobilienhandelsraums verantwortlich. Der gesetzliche Vertreter des Immobilienhandelsraums kann zugleich Leiter des Immobilienhandelsraums sein.

Ein Immobilienhandelsraum muss über einen Namen und eine stabile Transaktionsadresse seit mehr als 12 Monaten sowie über eine technische Ausstattung verfügen, die den Anforderungen entsprechend dem Inhalt des Betriebs des Immobilienhandelsraums entspricht.

Immobilienhandelsräume sind für die Umsetzung von Maßnahmen zur Geldwäschebekämpfung und die Berichterstattung über Geldwäsche gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verantwortlich.

Notevakuierung von Mehrfamilienhäusern

Die Regierung hat am 25. Juli 2024 das Dekret Nr. 98/2024/ND-CP erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern detailliert beschrieben werden.

Insbesondere regelt das Dekret die Fälle einer Notfallverlegung von Mehrfamilienhäusern, darunter: Mehrfamilienhäuser, die durch Feuer oder Explosion beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen; Mehrfamilienhäuser, die durch Naturkatastrophen oder feindliche Angriffe beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen.

Das Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Ausstellung der ersten Landnutzungsrechtsbescheinigung innerhalb von 3 Werktagen

Die Regierung erließ am 29. Juli 2024 das Dekret Nr. 101/2024/ND-CP zur Regelung der grundlegenden Landvermessung, der Registrierung der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und des Landinformationssystems.

Gemäß dem Dekret beträgt die Frist für die Durchführung der Verfahren zur Grundbucheintragung, zum Erwerb von an Grundstücken gebundenem Eigentum und zur Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentum an an Grundstücken gebundenem Eigentum wie folgt:

Die Registrierung von Grundbesitz und die erstmalige Eigentumsübertragung an ein Grundstück dauern nicht länger als 20 Arbeitstage; die Ausstellung einer Urkunde über Landnutzungsrechte und die erstmalige Eigentumsübertragung an ein Grundstück dauert nicht länger als 3 Arbeitstage.

Das oben genannte Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Regelungen zur Landförderung ethnischer Minderheiten

Die Regierung erließ am 30. Juli 2024 das Dekret Nr. 102/2024/ND-CP, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes detailliert beschreibt. Das Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

In der Verordnung heißt es eindeutig, dass die Landförderung für Angehörige ethnischer Minderheiten gemäß Absatz 3, Artikel 16 des Landgesetzes wie folgt umgesetzt wird:

1. Falls kein Wohnbauland mehr vorhanden ist, wird Wohnbauland zugeteilt oder der Nutzungszweck des Landes von einem anderen Landtyp zu Wohnbauland geändert. Landnutzer sind gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz von der Landnutzungsgebühr für das Gebiet innerhalb der Wohnbaulandzuteilungsgrenze befreit.

Bei einem Mangel an Wohnbauland im Vergleich zur Wohnbaulandzuteilungsgrenze kann der Landnutzungszweck von anderen Landtypen auf Wohnbauland geändert werden und die Landnutzungsgebühren werden für das Gebiet innerhalb der Wohnbaulandzuteilungsgrenze erlassen.

2- In Fällen, in denen keine landwirtschaftlichen Flächen mehr vorhanden sind oder die genutzte landwirtschaftliche Fläche weniger als 50 % der Landfläche im Vergleich zur lokalen Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen beträgt, können landwirtschaftliche Flächen innerhalb der Grenze zugeteilt werden.

Quelle: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm