Die neue Richtlinie tritt ab August 2024 in Kraft.

Mehrere neue Regierungsverordnungen zur Regelung von Land, Wohnraum und dem Immobilienmarkt, einschließlich Regelungen zur Landförderung für ethnische Minderheiten, treten ab August 2024 in Kraft.

Die Regierung hat ein neues Dekret über Grundstückspreise erlassen.

Dekret Nr. 71/2024/ND-CP der Regierung vom 27. Juni 2024 zur Regelung der Grundstückspreise, gültig ab dem Inkrafttreten des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15 (1. August 2024).

Das Dekret 71/2024/ND-CP legt die Verfahren und Inhalte der Ermittlung von Grundstückspreisen nach vier Methoden fest: Vergleichsmethode, Einkommensmethode, Überschussmethode und Grundstückspreisanpassungskoeffizient.

Neue Regelungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landerwerb durch den Staat

Dekret Nr. 88/2024/ND-CP der Regierung vom 13. Juli 2024 zur Regelung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landerwerb durch den Staat; in Kraft getreten am 1. August 2024.

Insbesondere sieht das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP eine Entschädigung in Form von Land mit einem anderen Zweck als dem des zurückgewonnenen Landes oder in Form von Wohnraum vor, wenn der Staat Land gemäß Artikel 96 Absatz 1, Artikel 98 Absatz 1, Artikel 99 des Landgesetzes zurückgewonnen hat.

Gemäß den Vorschriften ist der Grundstückspreis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Kompensation mit Land, das einen anderen Nutzungszweck hat als die Art des Landes, das für Haushalte, Einzelpersonen und Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die mit Landnutzungsrechten in Vietnam verbunden sind, zurückerhalten wird, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Kompensations-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ermittelt wird.

Im Falle einer Entschädigung durch Landverpachtung, bei der die Pacht für die gesamte Pachtdauer pauschal entrichtet wird, ist der für die Berechnung der Pacht maßgebliche Landpreis derjenige, den das zuständige Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festlegt.

Der für die Berechnung der Landnutzungsgebühr und der Landmiete maßgebliche Grundstückspreis bei der Kompensation mit Grundstücken, die einem anderen Zweck dienen als jenen, die für Wirtschaftsorganisationen mit zurückgewonnenen Wohngrundstücken zurückgewonnen wurden, ist der spezifische Grundstückspreis, der vom zuständigen Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Kompensations-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

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Aufbau einer Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt

Dekret Nr. 94/2024/ND-CP der Regierung vom 24. Juli 2024 zur Ausgestaltung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft über die Einrichtung und Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für den Wohnungs- und Immobilienmarkt, gültig ab dem 1. August 2024.

Das Dekret legt eindeutig fest, dass die Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt gemäß dem nationalen Rahmenwerk für digitale Architektur und der lokalen E-Government-Architektur aufgebaut ist. Der Datenaustausch zwischen den zuständigen Ministerien, Behörden und Kommunen zur Unterstützung der staatlichen Verwaltung und zur Abwicklung von Verwaltungsverfahren erfolgt gemäß den Regierungsbestimmungen zur Verwaltung, Vernetzung und zum Austausch digitaler Daten staatlicher Stellen sowie dem Gesetz über elektronische Transaktionen.

Der Aufbau einer Datenbank über den Wohnungs- und Immobilienmarkt erfolgt in Übereinstimmung mit den Vorschriften über: Erhebung von Informationen und Daten; Weitergabe und Bereitstellung von Informationen und Daten; Empfang, Verarbeitung und Speicherung von Informationen und Daten; Frist für die Weitergabe und Bereitstellung von Informationen und Daten über den Wohnungs- und Immobilienmarkt.

Neue Vorschriften für den Bau von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern

Die Regierung erließ am 26. Juli 2024 das Dekret 95/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes von 2023 detailliert aufgeführt sind.

Darin wird im Dekret festgelegt, dass der Bau von mehrgeschossigen Häusern mit vielen Wohnungen wie folgt erfolgt:

Bei der Errichtung von mehrgeschossigen Häusern mit vielen Wohnungen zur Miete, zum Verkauf oder einer Kombination aus Verkauf, Vermietung, Mietkauf oder mit 20 oder mehr Mietwohnungen müssen Investitionsverfahren für den Bau von Wohnbauprojekten gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes, des Baugesetzes und der einschlägigen Gesetze durchgeführt werden;

Beim Bau eines mehrgeschossigen Hauses mit vielen Wohnungen mit einer Anzahl von weniger als 20 Mietwohnungen muss der Bau dieses Hauses den Vorschriften für den Bau von Einfamilienhäusern entsprechen, einschließlich der Anforderungen an die Planung, die Bewertung der Bauplanung, die Erteilung von Baugenehmigungen, die Verwaltung, die Bauaufsicht und die Anforderungen an die Brandverhütung und Brandbekämpfung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Dieses Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Neue Vorschriften zu den Betriebsbedingungen von Immobilienhandelsflächen

Die Regierung erließ am 24. Juli 2024 das Dekret 96/2024/ND-CP, in dem mehrere Artikel des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert aufgeführt sind. Dieses Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Im Dekret wird eindeutig festgelegt, dass Immobilienhandelsplattformen die in Artikel 55 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen müssen.

Der gesetzliche Vertreter des Unternehmens und der Leiter des Immobilienhandelssaals sind für den Betrieb des Immobilienhandelssaals verantwortlich. Der gesetzliche Vertreter des Immobilienhandelssaals kann auch dessen Leiter sein.

Ein Immobilienhandelsplatz muss einen Namen und eine seit mehr als 12 Monaten bestehende, stabile Transaktionsadresse sowie eine technische Ausstattung besitzen, die den Anforderungen entsprechend dem Inhalt der Geschäftstätigkeit des Immobilienhandelsplatzes entspricht.

Die Handelssäle der Immobilienbranche sind verpflichtet, Maßnahmen zur Bekämpfung der Geldwäsche umzusetzen und Meldungen über Geldwäschefälle gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Bekämpfung der Geldwäsche zu erstatten.

Notfall-Evakuierung von Wohngebäuden

Die Regierung erließ am 25. Juli 2024 das Dekret Nr. 98/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern detailliert aufgeführt sind.

Das Dekret regelt insbesondere Fälle der Notfallumsiedlung von Wohngebäuden, darunter: Wohngebäude, die durch Feuer oder Explosionen beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen; Wohngebäude, die durch Naturkatastrophen oder feindliche Angriffe beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen.

Das Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Ausstellung der ersten Landnutzungsberechtigungsbescheinigung innerhalb von höchstens 3 Werktagen

Die Regierung erließ am 29. Juli 2024 das Dekret Nr. 101/2024/ND-CP zur Regelung der grundlegenden Landvermessung, der Registrierung der Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und des Landinformationssystems.

Gemäß dem Dekret gelten für die Durchführung der Verfahren zur Grundbucheintragung, zur Eintragung von Grundstücken in das Grundbuch und zur Erteilung von Bescheinigungen über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an Grundstücken folgende Fristen:

Die erstmalige Registrierung von Grundstücken und dazugehörigen Immobilien dauert höchstens 20 Werktage; die erstmalige Ausstellung einer Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an dazugehörigen Immobilien dauert höchstens 3 Werktage.

Der obige Erlass tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Regelungen zur Landförderung für ethnische Minderheiten

Die Regierung erließ am 30. Juli 2024 das Dekret Nr. 102/2024/ND-CP, in dem die Umsetzung mehrerer Artikel des Landgesetzes detailliert beschrieben wird. Das Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Das Dekret legt eindeutig fest, dass die in Artikel 16 Absatz 3 des Landgesetzes vorgesehene Landförderung für Angehörige ethnischer Minderheiten wie folgt umgesetzt wird:

1. Falls kein Wohnbauland mehr zur Verfügung steht, wird Wohnbauland zugeteilt oder die Landnutzung von anderen Landarten in Wohnbauland geändert; die Landnutzer sind von den Landnutzungsgebühren für das Gebiet innerhalb der Wohnbaulandzuteilungsgrenze gemäß den Bestimmungen des Provinzvolkskomitees befreit.

Falls im Vergleich zur Wohnbaulandzuweisungsgrenze nicht genügend Wohnbauland zur Verfügung steht, kann der Nutzungszweck des Grundstücks von anderen Grundstücksarten in Wohnbauland geändert werden, und die Grundstücksnutzungsgebühren werden für das Gebiet innerhalb der Wohnbaulandzuweisungsgrenze erlassen.

2- In Fällen, in denen keine landwirtschaftlichen Flächen mehr vorhanden sind oder die genutzte landwirtschaftliche Fläche weniger als 50 % der Fläche im Vergleich zur lokalen landwirtschaftlichen Flächenzuteilungsgrenze beträgt, können landwirtschaftliche Flächen innerhalb dieser Grenze zugeteilt werden.

Quelle: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm