Menschen vietnamesischer Herkunft das Recht auf Landerbschaft geben

Auf der Dialogkonferenz zum Thema „Propaganda, Verbreitung und wirksame Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Land und Wohnungswesen“, die am Morgen des 15. Oktober stattfand, sagte Herr Nguyen Dac Nhan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt : „Das Landgesetz von 2024 und die Dokumente, in denen die Umsetzung des Landgesetzes detailliert beschrieben wird, enthalten viele sehr neue Punkte.“

Das Landgesetz von 2024 ermöglicht es Menschen vietnamesischer Herkunft, Land zu erben. (Foto: VH)

Der erste neue Punkt betrifft die Frage der Dezentralisierung und Machtdelegation bei der staatlichen Landverwaltung.

Dementsprechend dezentralisiert das Landgesetz von 2024 sämtliche Befugnisse zur Umwandlung von Wald- und Reisland in landwirtschaftliche Flächen und überträgt sie an den Volksrat der Provinz.

Dezentralisierung der Genehmigung nationaler Landnutzungspläne durch die Regierung; der Premierminister genehmigt die Landnutzungspläne der Provinzen und die Landnutzungspläne der Provinzen.

Dezentralisierung der Befugnis zur Landrückgabe in den in den Artikeln 78 und 79 des Bodengesetzes genannten Fällen auf das Bezirksvolkskomitee, unabhängig von den Landnutzern, Organisationen und Einzelpersonen, die das Land verwalten und besitzen.

In den in den Artikeln 81 und 82 des Bodengesetzes genannten Fällen können Bezirksvolkskomitees Land von Haushalten, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften zurückfordern.

Dezentralisierung der Entscheidungsbefugnis über konkrete Grundstückspreise auf den Vorsitzenden des Bezirksvolkskomitees (im Falle der Landzuteilung, Landpacht usw.) unter der Autorität des Bezirksvolkskomitees.

Der zweite neue Punkt betrifft die Frage der Landnutzungsrechte. Sowohl inländische als auch im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit sind „Einzelpersonen“, die Land nutzen.

Somit sind im Ausland lebende Vietnamesen vietnamesische Staatsbürger mit den gleichen Rechten und Pflichten bei der Landverwaltung und -nutzung wie in Vietnam ansässige Einzelpersonen. Diese Regelung wird die Effizienz der Landnutzung verbessern.

Auslandsvietnamesen dürfen nach Vietnam einreisen und Häuser mit entsprechenden Landnutzungsrechten erwerben, pachten und erwerben sowie Landnutzungsrechte in Wohnbauprojekten erhalten. Das neue Gesetz erlaubt außerdem die Vererbung von Landnutzungsrechten und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück wie Häuser gemäß den zivilrechtlichen Bestimmungen sowie die Schenkung von Häusern mit entsprechenden Landnutzungsrechten von Erben gemäß den zivilrechtlichen Bestimmungen.

Einzelpersonen dürfen landwirtschaftliche Nutzungsrechte an Land an andere Einzelpersonen in der gleichen Provinzverwaltungseinheit übertragen (und müssen auf die Übertragungs- und Registrierungsgebühren keine Einkommenssteuer zahlen).

Der dritte neue Punkt betrifft die Flächennutzungsplanung. Der Nationale Flächennutzungsplan regelt lediglich die Indikatoren für Reisanbauflächen, Schutzwaldflächen, Sondernutzungswaldflächen, Produktionswaldflächen (Naturwald), Landesverteidigungsflächen und Sicherheitsflächen. Die Festlegung der Flächennutzungsindikatoren im Flächennutzungsplan obliegt den Kommunen.

Was die Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene betrifft, so ist der Inhalt des jährlichen Flächennutzungsplans auf Bezirksebene einfacher. Es besteht keine Verpflichtung, die Notwendigkeit einer Änderung des Flächennutzungszwecks im Zusammenhang mit Wohngrundstücken von Haushalten und Einzelpersonen in den jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene aufzunehmen.

Geben Sie eine Reihe von Fällen an, die nicht zum jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene hinzugefügt werden müssen (Projekte, deren Investition/Investitionsentscheidung von der Nationalversammlung, dem Premierminister oder dem Volksrat der Provinz genehmigt wurde).

Der vierte neue Punkt betrifft die Landrückgewinnung. Das Gesetz legt daher die Grundlagen und Bedingungen für die Landrückgewinnung zu Zwecken der Landesverteidigung und -sicherheit sowie der sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse fest.

Voraussetzung für die Landrückgewinnung ist die vollständige Genehmigung von Entschädigungen, Unterstützungsleistungen, Umsiedlungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes.

Für die Landrückgewinnung in der Umgebung sowie für Investitionsprojekte zum Bau von städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten müssen die Bedingungen für die Schaffung von Landfonds erfüllt sein, die vom Staat zur Verwaltung, Nutzung oder Landzuteilung und Verpachtung an Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen investiert werden.

Darüber hinaus sieht das Gesetz 31 Fälle der Landrückgewinnung für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit sowie der sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse vor.

Überblick über die Konferenz. (Foto: RT)

Der fünfte neue Punkt betrifft die Frage der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landerwerb durch den Staat.

Konkret wurden durch das Gesetz die Entschädigungsgrundsätze dahingehend geändert und ergänzt, dass die Entschädigungsformen vielfältiger werden, darunter: Entschädigung durch Grundstücke mit demselben Zweck wie das zurückgewonnene Grundstück, durch Geld, durch andere Grundstücke oder durch Wohnraum.

Das Gesetz erweitert außerdem die Zusammensetzung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsrates um Vertreter des Volksrates, der Vietnamesischen Vaterlandsfront auf gleicher Ebene und Vertreter von Landnutzern, deren Land zurückerhalten wird …, um Objektivität, Transparenz und die Beteiligung der relevanten Parteien zu gewährleisten.

Das Gesetz sieht außerdem Entschädigungen und Unterstützung für Grundstückseigentümer vor, die nicht gleichzeitig Landnutzer sind, sowie für Personen, die vom Landerwerb betroffen sind.

Artikel 109 sieht die staatliche Unterstützung von Haushalten und Einzelpersonen bei der Ausbildung, beruflichen Umstellung und Arbeitssuche vor, wenn der Staat Land zurückgewinnt. Die finanzielle Unterstützung darf das Fünffache des Preises für landwirtschaftliche Flächen gleicher Art in der lokalen Grundstückspreisliste für die gesamte Fläche des zurückgewonnenen landwirtschaftlichen Landes nicht übersteigen, darf jedoch die lokale Zuteilungsgrenze für landwirtschaftliche Flächen nicht überschreiten.

Der sechste neue Punkt betrifft die Landzuteilung, die Landpacht und die Landnutzungsumwandlung.

Insbesondere gelten Regelungen für die Fälle der Landzuteilung und Landpacht durch Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Nutzung des Landes in: Projekten, bei denen gemäß den Bestimmungen der Gesetze zur Industrie- und Sektorverwaltung Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren organisiert werden müssen; Projekten im städtischen Bereich, bei denen der Volksrat der Provinz über die Landzuteilung und Landpacht durch Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren entscheidet.

Darüber hinaus sollten alle Befugnisse zur Genehmigung von Landnutzungsänderungen für Reisanbau und Waldflächen (Schutzwälder, Wälder für besondere Zwecke, Produktionswälder, die Naturwälder sind) auf den Volksrat auf Provinzebene dezentralisiert werden.

Ändern Sie eine Reihe von Artikeln des Forstgesetzes, um die Dezentralisierung aller Befugnisse zur Genehmigung von Änderungen der Waldnutzungszwecke auf den Volksrat der Provinz zu übertragen.

Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen in Wohngebieten, landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück wie Wohnflächen oder nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, nutzen und deren Nutzungszweck in Wohnflächen geändert werden muss, müssen dies auf Grundlage der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene tun.

Der siebte neue Punkt betrifft die Grundstücksfinanzierung. Dementsprechend werden die staatlichen Vorschriften zum Grundstückspreisrahmen abgeschafft. Die Grundstückspreisliste wird erstmals ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet. Sie wird jährlich angepasst, überarbeitet und ergänzt; lokal nach Grundstücksart und Region.

Darüber hinaus legt das Gesetz vier Methoden zur Grundstücksbewertung fest, darunter: Vergleichsmethode, Einkommensmethode, Überschussmethode und Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.

Der achte neue Punkt betrifft die Frage der Landnutzungsregelung. Demnach wurde die Grenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte an Einzelpersonen gesetzlich auf maximal das 15-Fache der Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen erhöht.

Erweitern Sie den Kreis der Personen, die Anspruch auf die Übertragung von Reisanbauland an Personen haben, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, und zwar im Rahmen der Landzuteilungsgrenze.

In Bezug auf die Regelung zur „Mehrzweck-Landnutzung“ wird bei der Nutzung eines Teils der Landfläche des Hauptnutzungszwecks für einen anderen Zweck der Hauptnutzungszweck des Grundstücks bezeichnet, für den der Staat Land zugeteilt, Land gepachtet oder Landnutzungsrechte anerkannt hat, das Land stabil nutzt und Anspruch auf ein Zertifikat hat.

Die mischgenutzte Grundstücksfläche darf 50 % der hauptnutzungsberechtigten Grundstücksfläche nicht überschreiten (ausgenommen Mehrzweckgrundstücke für Wohnzwecke).

Der Hauptlandtyp darf gemäß der Landklassifizierung und den Bestimmungen des Landrechts nicht geändert werden. Die notwendigen Voraussetzungen für die Rückkehr des Landes zum Hauptzweck dürfen nicht verloren gehen. Die Bestimmungen des Landrechts und anderer relevanter Gesetze müssen eingehalten werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-quy-dinh-moi-cua-luat-dat-dai-2024-cho-phep-nguoi-goc-viet-nam-thua-ke-dat-dai-post316895.html