Investoren und Broker haben bald nicht mehr die Zeit, Einlagen „willkürlich“ einzusammeln.

Das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft, das von der Nationalversammlung verabschiedet wurde und ab Anfang 2025 gilt, regelt die Anzahlung für künftige Wohnungskäufe.

Insbesondere Artikel 17 des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft legt fest, dass es Immobilienprojektinvestoren nicht gestattet ist, andere Organisationen oder Einzelpersonen zu ermächtigen, Verträge über die Anzahlung, den Kauf, den Verkauf, die Übertragung oder den Mietkauf von Häusern im Bau, von Baugeschossflächen im Bau und von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten zu unterzeichnen.

Gleichzeitig enthält Absatz 5, Artikel 23 dieses Gesetzes Einzelheiten zu Anzahlungen und Zahlungen für zukünftige Wohnungskäufe. Immobilieninvestoren dürfen von Kunden nur dann Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Kauf- oder Mietkaufpreises verlangen, wenn das Wohn- oder Bauvorhaben alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt.

Das Apartmentprojekt Hanoi Time Tower im Stadtgebiet Van Phu (Ha Dong, Hanoi ) steht seit vielen Jahren leer (Foto: Ha Phong).

Experten zufolge hat diese Einlagenregelung der langen Praxis, Einlagen in Form von Verträgen zu leisten, ein Ende gesetzt. Gleichzeitig gewährleistet sie den Vertragsabschluss und schützt die Rechte von Immobilienkäufern.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, dass das Immobiliengeschäft durch besondere Merkmale von Anzahlungstransaktionen gekennzeichnet sei. Die Gesetze über das Immobiliengeschäft von 2006 und 2014 regeln jedoch keine Anzahlungen, die vor dem Zeitpunkt erfolgen, zu dem ein Immobilienprojekt oder eine Wohnung vertraglich gesichert ist oder Kapital für den Verkauf zukünftiger Wohnungen, insbesondere von Grundstücken, mobilisiert wird.

Laut Herrn Chau nutzten Spekulanten, Grundstücksmakler und unseriöse Unternehmen Klausel 1, Artikel 328 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 aus, die weder die Höhe noch den Zinssatz von Einlagen festlegt. Dadurch erhielten sie hohe Einlagen, in einigen Fällen bis zu 90–95 % des Wertes der gehandelten Immobilien. Spekulanten errichteten sogar Scheinprojekte ohne Rechtsgrundlage, um Betrug zu begehen, was zu enormen Verlusten für Kunden führte und die öffentliche Ordnung störte. Ein typisches Beispiel hierfür ist der Betrugsfall bei Alibaba.

Das Usilk City-Projekt (Ha Dong, Hanoi) hinkt seit vielen Jahren hinterher, wodurch die Hoffnungen von Tausenden von Kunden, sich dort niederzulassen und ihren Lebensunterhalt zu verdienen, „in Rauch aufgingen“ (Foto: Ha Phong).

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, teilt diese Ansicht und erklärt, dass die Anzahlung nicht nur die Unterzeichnung des Kaufvertrags belegt, sondern Investoren auch als Grundlage dient, um die Marktnachfrage zu ermitteln und den Erfolg der Projektprodukte sicherzustellen.

„Die gesetzlichen Einlagenbestimmungen sind sehr vernünftig, doch die Erfahrung entwickelter Länder zeigt, dass dort Dritte wie Banken und Kreditinstitute die Gelder auf einem Gemeinschaftskonto verwalten und beaufsichtigen, sodass sie nicht direkt in die Taschen des Anlegers fließen. Kommt der Anleger seinen Verpflichtungen nicht nach, erhält er sein Geld zurück, und die Bank haftet für den Betrag“, betonte Herr Dinh.

Laut Reportern von Dan Tri gab es in der Realität zahlreiche Wohnbauprojekte, bei denen Anzahlungen und Abschlagszahlungen von Kunden über Makler oder direkt vom Investor eingesammelt wurden. Der Investor setzte das Projekt dann jedoch entweder gar nicht oder nur halbherzig um und ließ es dann jahrzehntelang ruhen, sodass die Käufer in einer Art Zwickmühle steckten.

Gemeinsames Merkmal dieser Projekte ist, dass der Investor die Anzahlungen und Abschlagszahlungen der Kunden in Höhe von bis zu Hunderten von Milliarden Dong einbehalten hat, wodurch viele Menschen die Last tragen müssen, Bankkreditzinsen für den Kauf eines Hauses zu zahlen und monatlich Miete zu entrichten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-dau-tu-moi-gioi-sap-het-thoi-tu-tung-tu-tac-thu-tien-dat-coc-20231227092615829.htm