Der Vorsitzende des PDR, Nguyen Van Dat, wurde gefragt, ob die Ausgabe von Aktien zu einem zu niedrigen Preis zu Verlusten für die Aktionäre führen würde. Er sagte jedoch, er selbst habe am meisten darunter gelitten.
Die Jahreshauptversammlung 2023 der Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR) beschloss am 30. Juni die Ausgabe von 67,16 bis 134 Millionen PDR-Aktien an professionelle Wertpapierinvestoren und bestehende Aktionäre zu einem Verkaufspreis von 10.000 VND pro Aktie. Die Ausgabe soll nach Genehmigung durch die Hauptversammlung und die staatliche Wertpapieraufsichtsbehörde 2023/2024 erfolgen.
Der Punkt, der eine hitzige Debatte unter den Aktionären auslöste, war der Marktpreis der PDR-Aktien an der Ho-Chi-Minh-Börse zum Zeitpunkt der Versammlung von über 16.000 VND pro Aktie. Der Buchwert lag ebenfalls über 12.000 VND, der Ausgabepreis jedoch bei 10.000 VND pro Aktie. Aktionäre kritisierten den Preis als zu niedrig und risikobehaftet, den Wert der Aktien zu verwässern, was zu Nachteilen für bestehende Investoren führen würde.
Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender von PDR, wurde von den Aktionären ständig daran erinnert, „nicht zu billig zu verkaufen“, und erhielt zahlreiche Warnungen: „Seien Sie vorsichtig, wenn sich die Aktionäre geschädigt fühlen und Sie wegen Gesetzesverstößen verklagt werden.“ Einige Investoren schlugen sogar vor: „Das Unternehmen sollte Aktien zum richtigen Marktpreis an der Börse ausgeben. Wenn niemand kauft, kaufe ich.“
In der hitzigen Befragungsrunde rief Herr Dat die Investoren dazu auf, Ruhe zu bewahren und darauf zu vertrauen, dass das Unternehmen stets die Gesetze respektiere und die Aktienausgabe vollständig dem Willen der Aktionärsversammlung entspreche. Er räumte ein, dass die Aktionäre bei der Ausgabe von Aktien mit einem Nennwert von 10.000 VND kurzfristig Verluste erleiden würden. Er selbst sei jedoch der größte Aktionär und werde in der schwierigen Phase Ende 2022 (Druck zur Rückzahlung von Anleihen) auch die größten Verluste erleiden.
„Ich bin derjenige, der die meisten Vermögenswerte geopfert und den größten Schaden erlitten hat. Ich habe zugestimmt, Vermögenswerte im Wert von 3.000 Milliarden VND für 2.000 Milliarden VND zu verkaufen. Ich habe auch Familienvermögen und persönliches Vermögen verkauft oder verpfändet, um Geld zu haben, das dem Unternehmen hilft, die Schwierigkeiten zu überwinden“, vertraute Herr Dat an.
Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Joint Stock Company bei der Jahreshauptversammlung 2023 am 30. Juni. Foto: Phat Dat Company
Herr Dat hofft, dass die Aktionäre dies weiter verfolgen werden. Die Aktienemission wird dem Unternehmen helfen, mehr Kapital für die Tilgung kurzfristiger Schulden zu haben und die finanziellen Mittel für Investitionen in potenzielle Projekte, die Abwicklung rechtlicher Verfahren und die Eröffnung des Verkaufs in den Jahren 2023–2024 bereitzustellen. Sobald die Herausforderungen gemeistert sind, wird sich das Unternehmen langfristig stabil entwickeln, wovon die Aktionäre profitieren werden.
Der Chef von PDR erklärte, er habe als größter Anteilseigner in schwierigen Zeiten viele Aktionäre persönlich kontaktiert und Investoren gesucht, um über Kapitalbeschaffung zu sprechen, selbst wenn er dafür persönliches Vermögen verkaufen musste, um das Unternehmen zu schützen. Damals vergaben Banken keine Kredite für Immobilien, der Aktienkurs von PDR war niedrig, nur wenige Aktionäre wollten kaufen, und auch die Partnersuche war nicht einfach.
Laut Herrn Dat bezeichneten die hier versammelten Aktionäre die Ausgabe von Aktien zu 10.000 VND als günstig. Doch in der schwierigen Zeit des vergangenen Jahres war es ungewiss, ob jemand zu diesem Preis kaufen würde. Als sich Investoren zur Investition verpflichteten, stieg der Aktienkurs. Ein Nichtverkauf wie vereinbart war ein Vertrauensbruch. „Phat Dat hat während seines Entwicklungsprozesses dank seines guten Rufs viele Stürme überstanden und sich bis heute behauptet. Daher ist es auch jetzt wichtig, das Vertrauen zu bewahren“, erklärte Herr Dat.
Auf die Frage nach dem tatsächlichen Wert der PDR-Aktien und dem Zeitpunkt, wann das Unternehmen seine Schwierigkeiten überwinden werde, erklärte Herr Dat, dass das Unternehmen die Krise 2022 wie viele andere Immobilienunternehmen in extremen Schwierigkeiten gehabt habe. Das Unternehmen habe diese jedoch überwunden und unternehme stetige Fortschritte. Er erklärte, dass der tatsächliche Wert der Aktien von vielen externen Faktoren abhänge. Was das Unternehmen kontrollieren könne, sei die Konzentration auf seine Kernwerte. In diesem und im nächsten Jahr werde das Unternehmen die rechtlichen Verfahren für viele Projekte abschließen, Verkäufe durchführen und alle kurzfristigen Schulden (Anleihen) zurückzahlen. Die Gesundheit des Unternehmens werde sich sicherlich allmählich verbessern.
Der Kongress genehmigte die Ausgabe von Aktien, um mehr als 2.000 Milliarden VND aufzubringen, mit denen kurzfristige Schulden getilgt und Kapital für die Entwicklung einer Reihe potenzieller Projekte bereitgestellt werden soll. Zu diesen Projekten gehören städtische Gebiete in den Unterbezirken 2 und 9 des Ökotourismusgebiets Nhon Hoi, Binh Dinh (132 Milliarden VND); das Wohngebiet Bac Ha Thanh kombiniert mit Stadtsanierung (über 511 Milliarden VND); das erstklassige Hotelservice- und Handelszentrum Ngo May, Binh Dinh (400 Milliarden VND); die Wohngebiete Thuan An 1 und Thuan An 2 mit Hochhauskomplexen (300 Milliarden VND).
Ab 2023 wird das Unternehmen parallel sowohl den Groß- als auch den Einzelhandelsverkauf von Immobilienprojekten durchführen, um möglichst schnell Cashflow zu generieren. Dies stellt eine flexible Änderung im Vergleich zur vorherigen Zeit dar, als das Unternehmen ausschließlich im Großhandel an Partner verkaufte. Geplant ist, dass das Unternehmen in diesem Jahr mehr als 13.000 Produkte in Märkten mit hoher Nachfrage wie Binh Duong , Ba Ria-Vung Tau, Binh Dinh und Da Nang anbieten wird.
Das Unternehmen strebt für dieses Jahr einen Gesamtumsatz von 2.800 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 680 Milliarden VND an, was einem Rückgang von 48 % bzw. 41 % gegenüber den Ergebnissen von 2022 entspricht, und plant, den Aktionären im Jahr 2023 eine Dividende in Form von Aktien mit einem Mindestsatz von 15 % auszuzahlen.
Das Unternehmen gab auf der Sitzung bekannt, dass sein Gewinn im zweiten Quartal mehr als 360 Milliarden VND erreicht habe. Bis Ende April hatte Partner Danh Khoi 870 Milliarden VND gezahlt, und es wird erwartet, dass er bis zum Jahresende die restlichen 1.000 Milliarden VND zahlen wird.
Vu Le
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