ANTD.VN – Seit fast einem Jahr suchen Kunden intensiv, finden aber immer noch kein neues Projekt für unter 50 Millionen VND/m2. Wohnungen für 1–2 Milliarden VND sind nahezu ausgestorben.
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| Die Preise für Wohnungen in Hanoi sind im Vergleich zum Einkommen vieler Haushalte zu hoch. |
Wohnungen unter 50 Millionen/m2 sind „ausgestorben“
Seit Monaten sucht Frau Mai Lan (42 Jahre, Bezirk Thanh Tri) unentwegt nach Informationen über Wohnungsbauprojekte, die demnächst zum Verkauf stehen. Mit Ersparnissen in Höhe von 1,5 Milliarden VND plant sie, einen entsprechenden Betrag von der Bank zu leihen, um ein Haus zu kaufen. Ihr erstes Ziel ist eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 65 m² oder mehr (etwa 50 Millionen VND/m²). Doch nach langem Suchen konnte das Paar kein Projekt zum gewünschten Preis finden, nicht einmal Projekte in der Gegend um Hanoi.
Frau Lan war auch überrascht, als sie erfuhr, dass viele heruntergekommene Häuser, die teilweise vor Jahrzehnten gebaut wurden, immer noch zu horrenden Preisen verkauft wurden. Die Preise lagen jedoch bei Hunderten Millionen pro Quadratmeter, wenn man sie auf Basis der Red-Book-Fläche berechnete. Sie nannte als Beispiel eine alte Sozialwohnung im vierten Stock im Bezirk Hoang Mai mit Treppen, einer Red-Book-Fläche von nur 19 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 43 Quadratmetern, die für 3 Milliarden VND angeboten wurde.
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| Die städtische Dichte im Zentrum von Hanoi ist zu hoch. |
Vor zehn Jahren, als Frau Lan nur 1,5 Milliarden VND oder mehr zur Verfügung hatte, gab es noch viele Möglichkeiten, doch heute, mit 3 Milliarden VND in der Hand, ist es immer noch unmöglich, ein Haus zu kaufen. Das Angebot an Wohnungen unter 50 Millionen VND/m2 ist in Hanoi und Umgebung nahezu verschwunden. Experten schätzen, dass junge Familien, die gerade erst ins Berufsleben eingestiegen sind und Geld sparen müssen, in den nächsten 30 Jahren kaum noch eine Wohnung in Hanoi kaufen können (sofern die Preise unverändert bleiben und nicht weiter exponentiell steigen). Der Traum vom eigenen Haus in der Hauptstadt, um sich dort niederzulassen, schwindet allmählich.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass neue Wohnungen unter 50 Millionen VND/m² extrem selten seien. Im ersten Halbjahr dieses Jahres näherte sich das Angebot an Wohnungen in Neubauprojekten der Preisspanne von 60 bis 80 Millionen VND/m² an. Bis 2025 wird in Hanoi und Umgebung ein Wohnungsbedarf von 185.200 Häusern bestehen, davon fast 90 % Wohnungen. Laut Dinh wird in Hanoi bis 2025 jährlich ein durchschnittlicher Wohnungsmangel von etwa 50.000 Wohnungen bestehen.
Neuer Wind: Es sind Wohnungen für nur 24-25 Millionen/m2 aufgetaucht?
Derzeit verfügen die Satellitenstädte rund um Hanoi über große Grundstücksreserven, doch es ist nicht einfach, Projekte mit guter Lebensqualität und angemessenen Preisen zu entwickeln. Selbst in den Nachbarorten Hanois sind die Immobilienpreise in die Höhe geschossen.
Nur engagierte Investoren werden nach Expertenmeinung das Immobiliensegment unter 50 Mio./m2 nachhaltig verfolgen, um den Wohnbedarf der Mehrheit zu decken.
Daher war es keine Überraschung, dass die „große Sun Group“ am vergangenen Wochenende die Eröffnung von Art Residence Apartments im Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, zu Preisen zwischen 24 und 25 Millionen VND/m² ankündigte und den Markt sofort in Aufruhr versetzte. Projektverkaufsleiter Trinh Kim Ngan berichtete, dass 93 % der 1.104 in der ersten Phase eröffneten Apartments an nur einem Morgen ausverkauft waren.
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| Musterhaus einer 29 m² großen Wohnung im Projekt der Sun Group in Ha Nam |
Das Geheimnis, den Preis auf 24 bis 25 Millionen VND/m² Nutzfläche (ca. 30 Millionen VND/m² Nettofläche) zu drücken, liegt in der Kreativität des Investors, in der intelligenten Planung, der Flächenoptimierung und der Öffnung des Raums entsprechend der Höhe (Deckenhöhe bis knapp 5 m). So ergibt sich beispielsweise ein 29 m² großes Studio-Apartment mit einer Nutzfläche von bis zu 44 m² oder ein 55 m² großes Apartment mit einer Nutzfläche von bis zu 92 m², das für eine 6- bis 8-köpfige Familie geeignet ist. „ Eine so kreative Wohnungsart hat es noch nie auf dem Markt gegeben. Ich habe mir nur die Musterwohnung angesehen und mich sofort für eine 32 m² große Wohnung entschieden, weil sie so günstig war. Das ist ein Hochzeitsgeschenk für meinen Sohn und seine Frau Ende des Monats“, erzählt Frau Phan Ha aus Phu Ly City (Ha Nam).
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| Modellwohnung 45m2 mit Deckenhöhe von fast 5m, mit optimalem Design, geeignet für Familien mit 4-6 Personen |
Frau Ha erhielt einen Rabatt von bis zu 18 % für die frühzeitige Zahlung und sagte, dass sie bereits nach acht Monaten das Haus mit dem roten Titel erhalten werde. Der Preis sei erschwinglich für junge Leute, die gerade erst ins Berufsleben eingestiegen sind, ältere Menschen mit etwas Vermögen und Erwachsene, die ein zweites Zuhause für Wochenendurlaube suchen.
Herr Nguyen Ngoc Dinh von der Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company erklärte, dass Sun Urban City Ha Nam angesichts des Mangels an Wohnungen unter 50 Millionen pro Quadratmeter den Bedarf der Immobilienkäufer stille. Besonders attraktiv sei, dass Kunden ab sofort bis zum 24. November 2024 beim Kauf einer Wohnung sofort einen Rabatt von 3–5 % erhalten; bei vorzeitiger Zahlung von 95 % ohne Bankkredit zusätzlich 13 %. Der Gesamtrabatt beläuft sich auf bis zu 18 %, exklusive Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren.
Das Projekt bietet auch viele Pluspunkte hinsichtlich des schnellen Baufortschritts. Der Investorenvertreter bestätigte, dass das Haus im Juni 2025 übergeben wird. Auch die Landschaftselemente werden im nächsten Jahr schrittweise fertiggestellt, beispielsweise die Festival Avenue-Achse und die Wassermusikshow, die voraussichtlich zum chinesischen Neujahrsfest 2025 startet. Die Eröffnung des Sun World Wasserparks ist für den 30. April 2025 geplant.
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Quelle: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd
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