Kleine Wohnungen werden immer teurer, auf dem Markt scheint es keine Wohnungen unter 50 Millionen VND/m2 zu geben

ANTD.VN – Seit fast einem Jahr suchen Kunden mit roten Augen, können aber immer noch kein neues Projekt mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m2 finden. Wohnungen für 1-2 Milliarden VND sind fast ausgestorben.

Die Preise für Wohnungen in Hanoi sind im Vergleich zum Einkommen vieler Haushalte zu hoch.

Wohnungen unter 50 Millionen/m2 sind „ausgestorben“

Frau Mai Lan (42 Jahre, Bezirk Thanh Tri) sucht seit Monaten ständig nach Informationen zu Wohnungsbauprojekten, die demnächst zum Verkauf stehen. Mit Ersparnissen in Höhe von 1,5 Milliarden VND plant sie, einen entsprechenden Betrag von der Bank zu leihen, um ein Haus zu kaufen. Ihr ursprüngliches Ziel ist eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 65 m² oder mehr (etwa 50 Millionen VND/m²). Nach einiger Zeit des Suchens haben sie und ihr Mann jedoch keine Projekte zum erwarteten Preis gefunden, nicht einmal Projekte in der Grenzregion zu Hanoi.

Was alte Sozialwohnungen angeht, war Frau Lan ebenfalls überrascht, als sie erfuhr, dass viele heruntergekommene Häuser immer noch zu horrenden Preisen verkauft werden. Manche Häuser wurden vor Jahrzehnten gebaut, doch der Preis liege bei Hunderten von Millionen pro Quadratmeter, wenn man die Red-Book-Fläche zugrunde legt. Sie nannte als Beispiel eine alte Sozialwohnung im vierten Stock im Bezirk Hoang Mai mit Treppen, einer Red-Book-Fläche von nur 19 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 43 Quadratmetern, die für 3 Milliarden VND angeboten werde.

Die städtische Dichte im Zentrum von Hanoi ist zu hoch.

Vor 10 Jahren, als Frau Lan nur 1,5 Milliarden VND oder mehr zur Verfügung hatte, gab es viele Möglichkeiten, doch heute, mit 3 Milliarden VND in der Hand, kann man immer noch kein Haus kaufen. Das Angebot an Wohnungen unter 50 Millionen VND/m2 ist in Hanoi und Umgebung fast vollständig verschwunden. Experten schätzen, dass junge Familien, die gerade erst angefangen haben zu arbeiten und Geld sparen müssen, in den nächsten 30 Jahren kaum noch in der Lage sein werden, eine Wohnung in Hanoi zu kaufen (sofern die Preisspanne so bleibt wie jetzt und nicht weiter exponentiell steigt). Der Traum vom eigenen Haus in der Hauptstadt, um sich dort niederzulassen, schwindet allmählich.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass neue Wohnungen unter 50 Millionen VND/m² extrem selten seien. In der ersten Jahreshälfte bewegte sich der Wohnungsmarkt in Neubauprojekten in Richtung 60–80 Millionen VND/m². Bis 2025 wird in Hanoi und Umgebung ein Wohnungsbedarf von 185.200 Häusern bestehen, wovon fast 90 % Wohnungen sind. Laut Dinh wird in Hanoi bis 2025 jährlich ein durchschnittlicher Wohnungsmangel von etwa 50.000 Wohnungen bestehen.

Neuer Wind: Es sind Wohnungen für nur 24-25 Millionen/m2 aufgetaucht?

Derzeit verfügen die Satellitenstädte rund um Hanoi über große Grundstücksreserven, doch es ist nicht einfach, Projekte mit guter Lebensqualität und angemessenen Preisen zu entwickeln. Selbst in den Nachbarorten von Hanoi sind die Immobilienpreise in die Höhe geschossen.

Nur engagierte Investoren werden nach Einschätzung von Experten das Immobiliensegment unter 50 Millionen/m2 nachhaltig verfolgen, um den Wohnbedarf der Mehrheit zu decken.

Daher war es keine Überraschung, dass der „große Konzern“ Sun Group am vergangenen Wochenende die Eröffnung des Art Residence Apartments im Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, für nur 24–25 Millionen VND/m2 ankündigte und der Markt sofort in Aufruhr geriet. Projektverkaufsleiter Trinh Kim Ngan teilte mit, dass 93 % der 1.104 in der ersten Phase eröffneten Apartments an nur einem Morgen ausverkauft waren.

Musterhaus einer 29 m² großen Wohnung im Projekt der Sun Group in Ha Nam

Das Geheimnis, um den Preis auf 24 bis 25 Millionen pro m² Nutzfläche (ca. 30 Millionen pro 2 m² Nettofläche) zu drücken, liegt in der Kreativität des Investors, in der intelligenten Planung, in der Optimierung der Fläche und in der Öffnung des Raums entsprechend der Höhe (Deckenhöhe bis zu fast 5 m). So eignet sich beispielsweise ein 29 m² großes Studio-Apartment mit einer Nutzfläche von bis zu 44 m² oder ein 55 m² großes Apartment mit einer Nutzfläche von bis zu 92 m² für eine 6- bis 8-köpfige Familie. „ Eine so kreative Wohnung hat es noch nie auf dem Markt gegeben. Ich habe mir nur die Musterwohnung angesehen und mich sofort für eine 32 m² große Wohnung entschieden, weil sie so günstig war. Das ist ein Hochzeitsgeschenk für meinen Sohn und seine Frau Ende des Monats“, erzählte Frau Phan Ha aus Phu Ly City (Ha Nam).

45 m² großes Apartmentmodell mit fast 5 m hoher Decke, optimales Design, geeignet für Familien mit 4-6 Personen

Frau Ha erhielt einen Rabatt von bis zu 18 %, wenn sie sich für eine frühzeitige Zahlung entschied. Sie sagte, dass sie das Haus mit dem roten Buch bereits nach acht Monaten erhalten werde. Der Preis sei erschwinglich für junge Leute, die gerade erst ins Berufsleben eingestiegen sind, ältere Menschen mit etwas angesammeltem Vermögen und Erwachsene, die ein zweites Zuhause für Wochenendurlaube suchen.

Herr Nguyen Ngoc Dinh von der Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company erklärte, dass Sun Urban City Ha Nam angesichts des Mangels an Wohnungen unter 50 Millionen pro Quadratmeter den Bedarf der Hauskäufer zu stillen scheine. Besonders erfreulich sei, dass Kunden von jetzt an bis zum 24. November 2024 beim Kauf einer Wohnung sofort 3–5 % Rabatt erhalten; bei vorzeitiger Zahlung von 95 % ohne Bankkredit gebe es zusätzlich 13 %. Der Gesamtrabatt beläuft sich auf bis zu 18 %, exklusive Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren.

Das Projekt bietet auch viele Pluspunkte hinsichtlich des schnellen Baufortschritts. Der Investorenvertreter bestätigte, dass das Haus im Juni 2025 übergeben wird. Auch die Landschaftselemente werden im nächsten Jahr schrittweise fertiggestellt, beispielsweise die Festival Avenue-Achse und die Wassermusikshow, die voraussichtlich zum chinesischen Neujahrsfest 2025 startet. Der Wasserpark Sun World wird voraussichtlich am 30. April 2025 eröffnet.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd