ANTD.VN – Seit fast einem Jahr suchen Kunden verzweifelt nach neuen Projekten mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m². Wohnungen im Preisbereich von 1-2 Milliarden VND sind nahezu ausgestorben.
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| Die Preise für Wohnungen in Hanoi sind im Vergleich zum Einkommen vieler Haushalte viel zu hoch. |
Wohnungen unter 50 Millionen/m² sind "ausgestorben".
Seit vielen Monaten sucht Frau Mai Lan (42 Jahre, Bezirk Thanh Tri) unermüdlich nach Informationen über Wohnungsbauprojekte, die demnächst zum Verkauf stehen. Mit ihren Ersparnissen von 1,5 Milliarden VND plant sie, einen entsprechenden Kredit aufzunehmen, um eine Wohnung zu kaufen. Ihr Ziel ist eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von mindestens 65 m² (etwa unter 50 Millionen VND/m²). Doch nach langer Suche sind sie und ihr Mann frustriert und haben kein Projekt zum gewünschten Preis gefunden, nicht einmal in der Nähe von Hanoi.
Frau Lan zeigte sich überrascht, als sie erfuhr, dass viele baufällige Wohnungen immer noch zu horrenden Preisen verkauft werden. Manche dieser Wohnungen sind Jahrzehnte alt, doch der Preis liegt, berechnet nach der im Roten Buch angegebenen Fläche, bei mehreren hundert Millionen VND pro Quadratmeter. Sie nannte als Beispiel eine alte Wohnung im vierten Stock eines Mehrfamilienhauses im Bezirk Hoang Mai mit Treppen, einer im Roten Buch ausgewiesenen Fläche von nur 19 m² und einer nutzbaren Fläche von 43 m², die für 3 Milliarden VND angeboten wird.
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| Die städtische Bevölkerungsdichte im Zentrum von Hanoi ist zu hoch. |
Vor zehn Jahren hatte man mit nur 1,5 Milliarden VND oder mehr, wie Frau Lan, noch viele Möglichkeiten. Heute hingegen kann man sich selbst mit 3 Milliarden VND kein Haus mehr leisten. Wohnungen unter 50 Millionen VND/m² sind in Hanoi und Umgebung praktisch nicht mehr verfügbar. Experten schätzen, dass junge Familien, die gerade erst ins Berufsleben einsteigen und sparen müssen, in den nächsten 30 Jahren kaum noch eine Wohnung in Hanoi kaufen können (vorausgesetzt, die Preise bleiben gleich und steigen nicht weiter exponentiell). Der Traum vom Eigenheim in der Hauptstadt schwindet zusehends.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), erklärte, dass neue Wohnungen unter 50 Millionen VND/m² äußerst rar seien. Im ersten Halbjahr dieses Jahres habe sich der Preisbereich für Wohnungen in Neubauprojekten auf 60 bis 80 Millionen VND/m² verschoben. Gleichzeitig werde der Wohnungsbedarf in Hanoi und Umgebung bis 2025 bei 185.200 Einheiten liegen, wovon fast 90 % Wohnungen seien. Herr Dinh sagte voraus, dass in Hanoi von heute bis 2025 jährlich ein durchschnittlicher Wohnungsmangel von rund 50.000 Wohnungen herrschen werde.
Neuer Wind: Wohnungen ab nur 24-25 Millionen/m² sind erschienen?
Aktuell verfügen die Satellitenstädte um Hanoi über große Landreserven, doch die Entwicklung von Projekten mit hoher Lebensqualität und angemessenen Preisen gestaltet sich schwierig. Selbst in den angrenzenden Gebieten Hanois sind die Immobilienpreise rasant gestiegen.
Laut Experten werden nur engagierte Investoren konsequent das Immobiliensegment unter 50 Millionen/m² verfolgen, um den Wohnraumbedarf der Mehrheit zu decken.
Es war daher keine Überraschung, dass die Sun Group, ein Branchenriese, am vergangenen Wochenende den Verkaufsstart der Art Residence Apartments im Sun Urban City Phu Ly Resort in Ha Nam bekannt gab – zu Preisen von nur 24–25 Millionen VND/m² – und der Markt sofort in Aufruhr geriet. Projektverkaufsleiter Trinh Kim Ngan teilte mit, dass 93 % der 1.104 Apartments der ersten Bauphase innerhalb eines Vormittags ausverkauft waren.
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| Musterhaus einer 29 m² großen Wohnung im Rahmen des Projekts der Sun Group in Ha Nam |
Das Geheimnis, den Preis auf 24-25 Millionen pro Quadratmeter Nutzfläche (ca. 30 Millionen pro 2 m² Nettofläche) zu senken, liegt in der kreativen Herangehensweise des Investors, dem intelligenten Design, der optimalen Flächennutzung und der großzügigen Raumwirkung dank der Deckenhöhe von bis zu 5 Metern. So entstehen beispielsweise 29 m² große Studio-Apartments mit einer Nutzfläche von bis zu 44 m² und 55 m² große Apartments mit einer Nutzfläche von bis zu 92 m², ideal für Familien mit 6-8 Personen. „ Solche kreativen Apartments gab es bisher noch nicht auf dem Markt. Ich habe mir die Musterwohnung angesehen und mich sofort für eine 32 m² große Wohnung entschieden, weil sie so günstig war. Sie ist ein Hochzeitsgeschenk für meinen Sohn und seine Frau Ende des Monats“, erzählte Frau Phan Ha aus Phu Ly (Ha Nam).
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| 45 m² große Wohnung mit fast 5 m hohen Decken, optimale Raumaufteilung, geeignet für Familien mit 4-6 Personen |
Frau Ha erhielt einen Frühbucherrabatt von bis zu 18 % und erklärte, dass sie das Haus mit der Eigentumsurkunde bereits nach acht Monaten beziehen könne. Der Preis sei erschwinglich für junge Berufseinsteiger, Senioren mit etwas Vermögen und Erwachsene, die sich ein Zweitwohnsitz für Wochenendausflüge wünschen.
Herr Nguyen Ngoc Dinh von der Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company erklärte, dass Sun Urban City Ha Nam angesichts des Mangels an Wohnungen unter 50 Millionen Won pro Quadratmeter den Bedarf von Wohnungskäufern zu decken scheint. Besonders attraktiv ist, dass Käufer bis zum 24. November 2024 beim Kauf einer Wohnung sofort einen Rabatt von 3–5 % erhalten. Bei einer Anzahlung von 95 % ohne Bankkredit gibt es zusätzlich 13 % Rabatt. Der Gesamtrabatt beträgt bis zu 18 %, exklusive Mehrwertsteuer und Nebenkosten.
Das Projekt zeichnet sich auch durch seinen zügigen Baufortschritt aus. Der Vertreter des Investors bestätigte die Übergabe des Hauses im Juni 2025. Die Landschaftsgestaltung, darunter die Festivalallee, die Wassermusikshow (geplant für das chinesische Neujahr 2025) und der Wasserpark Sun World (geplante Eröffnung am 30. April 2025), wird ebenfalls im Laufe des nächsten Jahres schrittweise abgeschlossen.
Quelle: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd
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