Sind „ulzeröse“ Häuser noch immer beliebt?
Die Wohnhäuser im Umsiedlungsprojekt Nam Trung Yen (Cau Giay, Hanoi ) verfallen allmählich. Die Wände blättern ab und sind wasserdurchlässig. An manchen Wänden ist nur noch eine Zementschicht zu sehen. Viele Menschen zögern daher, hier 3 bis 4 Milliarden VND für eine eigene Wohnung auszugeben.
Frau H. (Bewohnerin von Gebäude A6C) erzählte, dass ihre Familie im vergangenen Jahr für 2,1 Milliarden VND eine 60 m² große Wohnung im vierten Stock von Gebäude D für ihr Kind gekauft habe. Ihr wurde gesagt, dass ihr Haus jetzt 4 Milliarden VND wert sei. „ Ich kann nicht glauben, dass die Immobilienpreise hier so schnell und so stark gestiegen sind, sie haben sich in einem Jahr fast verdoppelt “, rief Frau H. aus.
In einem Immobilienforum verkauft ein Makler eine 57,2 m² große Wohnung im Gebäude A6D Nam Trung Yen für 4,1 Milliarden VND, was mehr als 71 Millionen VND/m² entspricht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ist mit einfachen Möbeln ausgestattet.
Ein „abblätterndes“ Haus wird immer noch für 4 Milliarden verkauft. Foto: Tien Anh
Beobachtungen zufolge sind im Inneren der Wohnung trotz des neuen Anstrichs noch immer viele Risse und abblätternde Wände zu sehen. Die Außenwände sind rau, der Zement blättert ab und gibt den Blick auf alte Ziegel frei. Obwohl die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, ist sie nicht gerade günstig.
Frau Lan Anh, eine Anwohnerin, sagte, dass viele Haushalte ihre Balkone auch dazu nutzen, ihren Wohnraum zu erweitern. Angesichts der dadurch verschlechterten Qualität der Wohngebäude kann der Ausbau von Balkonen in den oberen Stockwerken für die Bewohner selbst und die Bewohner der unteren Stockwerke gefährlich sein.
„ Manchmal denke ich, ich lebe in einem alten Wohnblock in Hanoi und nicht in einem Wohnblock in einem Umsiedlungsprojekt “, sagte Lan Anh.
Frau H. (Cau Giay, Hanoi) äußerte sich skeptisch zum vom Makler angebotenen Preis: „ Ich glaube, der tatsächliche Wert der Umsiedlungswohnung kann nicht so hoch sein. Vor allem über den Makler lässt sich das nur schwer ermitteln. Manchmal wird der Hauspreis sogar auf das Doppelte des tatsächlichen Wertes hochgetrieben .“
Der von Maklern angebotene Wohnungspreis beträgt bis zu 50–70 Millionen VND/m2. Screenshot.
Hier kaufte Herr Long auch eine Wohnung im Gebäude 6B mit einer Fläche von 60 m² für 3 Milliarden VND. Nur zwei Monate später stieg der Wohnungspreis um 300 Millionen.
„ Vor vier bis fünf Monaten waren es noch 3 Milliarden, heute ist der Preis nicht mehr so hoch. Viele Einwohner hier sahen den Preisanstieg und kauften deshalb weitere Wohnungen, um zu investieren und Gewinn zu machen“, sagte Herr Long.
Frau Phuong (Bewohnerin von Gebäude D) erklärte, warum das Wohngebäude von schlechter Qualität sei, die Hauspreise aber dennoch astronomisch hoch seien, und sagte, dass dies daran liege, dass das Gebäude über eine Feuerlöschleiter im Freien und einen großen, luftigen Campus verfüge und vor allem ein permanentes rotes Buch habe ... deshalb entscheiden sich viele Leute für den Kauf.
Einer Umfrage zufolge steigen und fallen die Preise für Wohnungen in diesem Projekt unregelmäßig. Auf derselben Achse und bei gleicher Fläche wird eine Wohnung im 10. Stock von einem Makler für 4,1 Milliarden VND angeboten, was 68 Millionen VND/m2 entspricht. Eine Wohnung im 7. Stock hingegen wird für 2,7 Milliarden VND angeboten, also nur 45 Millionen VND/m2.
Geht Preis und Qualität Hand in Hand? Foto: Tien Anh
Viele Haushalte erklärten, dass nach dem jüngsten Supersturm viele Wohnungen hier betroffen waren, beispielsweise mit durchnässten Wänden, die stark beschädigt waren und nicht mehr repariert werden konnten, sodass sie ihre Wohnungen verkaufen und woanders hinziehen mussten.
Obwohl viele Wohnungen im Wohnhaus A6 Nam Trung Yen renoviert wurden und eine neue Inneneinrichtung haben, sind die meisten von ihnen in einem heruntergekommenen Zustand, sodass das so hohe Preisniveau diejenigen, die es besichtigen möchten, dazu veranlasst, es als „unvorstellbar“ zu betrachten.
Als die Familie von Herrn und Frau Lam (Dai Kim, Hanoi) den aktuellen Zustand der Wohnungen hier sah: abblätternde, schimmelige, beengte und alte Wohnräume, einige Müllabfuhrbereiche, provisorische Märkte … und astronomische Preise, verließ sie die Wohnung nach einigen Beratungsrunden besorgt.
Das Paar machte sich Sorgen, weil ihr ältester Sohn bald heiraten würde und es für die Kinder künftig schwierig werden würde, ein Haus zu kaufen. Das ältere Paar besichtigte alte Wohnungen in der Hoffnung, eine günstige zu finden, um Geld zu sparen und sich mehr Geld zu leihen, um eine eigene Wohnung für ihren Sohn zu kaufen. Nach tagelangen Beratungen konnten sie jedoch keine Anzahlung leisten, da nicht nur die alten Gewerbewohnungen, sondern auch die Umsiedlungswohnungen, obwohl baufällig und alt, ihre Zahlungsfähigkeit überstiegen.
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