Laut den Daten des Immobilienmarktes für die ersten neun Monate des Jahres haben sich das Interesse und die Transaktionszahlen für zwei Arten von Häusern und Grundstücken verbessert. Diese Verbesserung war jedoch nur lokal und in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen, zu beobachten. Besonders stark stieg das Interesse an Grundstücken in Hung Yen mit 43 % gegenüber dem Vorquartal.
Nach Angaben des Bauministeriums wurden im zweiten Quartal 124.991 erfolgreiche Grundstückstransaktionen verzeichnet, ein Anstieg von 28 % gegenüber dem ersten Quartal und von 85 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.
Obwohl das Interesse und die Anzahl der Grundstückstransaktionen in letzter Zeit zugenommen haben, sagen Experten, dass diese positive Entwicklung nur auf einige wenige Bereiche beschränkt ist.
Im Gespräch mit einem Reporter von Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe Markt des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), dass die Grundstückspreise von April bis heute nicht nur in den Vororten von Hanoi, sondern auch in einigen umliegenden Provinzen wie Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh usw. im Vergleich zum Tiefpunkt um 10-20 % gestiegen seien und sich die tatsächlichen Transaktionen im Vergleich zu 2023 deutlich verbessert hätten.
Ihm zufolge haben einige Investoren begonnen, Grundstücke in Gebieten zu erwerben, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind. Diese Investoren agieren proaktiv, da es derzeit gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 in 105 Städten und Gemeinden des Landes nicht erlaubt ist, Grundstücke zu teilen und zu verkaufen.
Herr Chung räumte ein, dass die aktuelle Immobilienwelle nur auf einige Gebiete am Stadtrand von Hanoi beschränkt ist und sich noch nicht auf viele Regionen ausgebreitet hat. Erst im zweiten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt deutliche positive Entwicklungen zeigen. Investitionen in Immobilien sollten zum jetzigen Zeitpunkt jedoch eine mittelfristige Kapitalerholung von mindestens ein bis drei Jahren anstreben, anstatt auf kurzfristige Gewinne zu spekulieren.
„Obwohl die drei neuen Immobiliengesetze seit etwa zwei Monaten in Kraft sind, haben sie sich bisher nur positiv auf die Stimmung der Anleger ausgewirkt. Daher braucht es noch Zeit, bis die Gesetze den Markt durchdringen und wir ihre Auswirkungen deutlich sehen können“, sagte Herr Chung.
Ein Grundstück in der Vorstadt von Hanoi (Foto: Duong Tam).
Gleichzeitig ist diese Person der Ansicht, dass Investoren nicht „alles auf eine Karte setzen“ und jetzt nicht in großen Mengen kaufen sollten, sondern Projekte mit Rechtsstatus, Produkte mit guten Preisen oder Standorte mit angemessener Infrastruktur auswählen sollten.
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretendem Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sind die Grundstückspreise in einigen Vorortgebieten von Hanoi in diesem Jahr um etwa 10 % gestiegen.
Er sagte, Land habe zwar Potenzial, aber das bedeute nicht, dass man mit jedem Kauf gewinnen könne, sondern es komme auf die jeweilige Region und den jeweiligen Zeitpunkt an. Investoren müssten in Zukunft vorsichtiger sein und vor jeder Investition Daten und präzise Planungsinformationen analysieren.
„Viele Investoren haben den Höchststand bei Grundstücken überschritten und standen am Ende mit leeren Händen da, weil sie die Grundstücke zwar gekauft, aber nur schwer wieder verkaufen konnten oder Verluste realisieren mussten, wenn sie dringend Geld benötigten. Zwar ist das Angebot an Grundstücken gestiegen, doch Umfragen zufolge gibt es immer noch einige sehr ruhige Gegenden, in denen die Transaktionen zurückgegangen sind“, erklärte er.
Seinen Angaben zufolge wird der Immobilienmarkt erst im zweiten Quartal 2025, wenn Investoren Vertrauen in die Wirtschaft und die Renditen haben, wieder mehr Beachtung finden. 2024 ist noch das „Jahr der Wohnungen“, und erst Mitte 2025 wird der Immobilienmarkt florieren.
Anfang 2026 trat der Immobilienmarkt im Allgemeinen in eine Phase der Stabilität ein, und zu dieser Zeit verzeichnete der neue Spielplatz tatsächlich die Rückkehr vieler verschiedener Typen, in denen Grundstücke ihre Form zurückerlangten.
„Nach Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 erfuhr der Bodenmarkt zahlreiche bedeutende Veränderungen, sowohl im Angebot als auch im Transaktionsbereich. Der Bodensektor entwickelte sich positiver, wodurch die Spekulationsblase um den Boden, die überhöhten Preise und die Marktschwankungen abnahmen. Stattdessen begann ein neuer Zyklus, in dem sich der Bodensektor stabiler, transparenter und nachhaltiger entwickelte“, so der Experte.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
Kommentar (0)