Die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste auf Provinzebene umfasst 16 Schritte.

Bildunterschrift — Illustrationsfoto: VNA

Mit der Entscheidung werden außerdem drei Verfahren im Rahmen der Funktionen und Aufgaben des Ministeriums geändert und ergänzt. Dazu gehören: zwei Verfahren auf Provinzebene: die Anordnung und die Verfahren zur Erstellung der ersten Grundstückspreisliste zur Bekanntgabe und Anwendung ab dem 1. Januar 2026 und zur Anpassung, Änderung und Ergänzung der jährlichen Grundstückspreisliste zur Bekanntgabe und Anwendung ab dem 1. Januar des Folgejahres sowie spezielle Verfahren zur Grundstücksbewertung für Fälle, die der Zuständigkeit des Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz unterliegen; ein Verfahren auf Gemeindeebene: das spezielle Verfahren zur Grundstücksbewertung für Fälle, die der Zuständigkeit des Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde unterliegen.

Dementsprechend wird im Rahmen der Verfahren zur Erstellung der ersten Grundstückspreisliste zur Bekanntmachung und Anwendung ab dem 1. Januar 2026 und zur Anpassung, Änderung und Ergänzung der jährlichen Grundstückspreisliste zur Bekanntmachung und Anwendung ab dem 1. Januar des folgenden Jahres die Zuständigkeit für die Festlegung der Grundstückspreisliste vom Provinzvolkskomitee auf den Provinzvolksrat übertragen.

Dieses Verfahren umfasst 16 Schritte. Im ersten Schritt bereitet die Landverwaltungsbehörde ein Projekt zur Erstellung einer Grundstückspreisliste vor und legt Inhalt, Ablauf und Budget fest. Anschließend erstellt sie ein Bewertungsdossier, das zur Beurteilung an das Finanzministerium geschickt wird. Das Finanzministerium ist für die Beurteilung und die Weiterleitung des Bewertungsdokuments des Projektdossiers zur Erstellung einer Grundstückspreisliste an die zuständige Landverwaltungsbehörde verantwortlich.

Gleichzeitig erhält die zuständige Landverwaltungsbehörde Gutachten, vervollständigt diese und legt dem Volkskomitee der Provinz die Projektunterlagen zur Erstellung der Grundstückspreisliste vor. Das Volkskomitee der Provinz weist die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen, Ortsteile und Verwaltungsräte an, die Umsetzung zu organisieren.

Darüber hinaus entscheidet die Landverwaltungsbehörde auf Provinzebene über die Vergabe von Aufträgen und die Zuweisung von Aufgaben an qualifizierte öffentliche Dienstleistungseinheiten zur Erbringung von Beratungsdiensten zur Bestimmung von Grundstückspreisen oder über die Auswahl von Beratungsorganisationen zur Bestimmung von Grundstückspreisen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Ausschreibung zur Erstellung von Grundstückspreislisten.

Anschließend legt das Finanzministerium dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz die Zusammensetzung des Rats für die Bewertung der Grundstückspreise gemäß Absatz 1, Artikel 161 des Bodengesetzes vor, der den Entwurf der Grundstückspreisliste bewerten soll. Anschließend legt das Finanzministerium dem Vorsitzenden des Rats für die Bewertung der Grundstückspreise die Entscheidung zur Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Unterstützung des Rats vor.

Die Schritte zur Organisation der Durchführung der Grundstücksbewertung zur Erstellung einer Grundstückspreisliste werden genau geregelt. Dementsprechend ist es notwendig, Untersuchungen durchzuführen und Informationen zu sammeln, um eine Grundstückspreisliste nach Gebiet und Standort zu erstellen. Für jedes Grundstück muss eine Grundstückspreisliste auf Grundlage der Wertfläche und der Standardgrundstücksgröße erstellt werden. Außerdem müssen der Grundstückstyp, die Gesamtzahl der Grundstücke und die Anzahl der Grundstücke jedes Typs für das Gebiet bestimmt werden, um für jedes Grundstück eine Grundstückspreisliste auf Grundlage der Wertfläche und der Standardgrundstücksgröße zu erstellen.

Auf dieser Grundlage werden die Aufzeichnungen der Untersuchungsergebnisse, Umfragen und Informationssammlungen auf Gemeinde- und Provinzebene zusammengefasst und vervollständigt. Die Ergebnisse der Umsetzung der aktuellen Grundstückspreisliste werden analysiert und ausgewertet, um Grundstückspreislisten nach Regionen und Standorten zu erstellen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Ergebnisse der Untersuchung, Vermessung und Informationssammlung zusammenzufassen, Wertzonen festzulegen, Standardgrundstücke auszuwählen und Preise für Standardgrundstücke zu bestimmen sowie eine Vergleichstabelle für die Berechnung von Grundstückspreistabellen für jedes Grundstück auf der Grundlage von Wertzonen und Standardgrundstücken zu erstellen.

Erstellen Sie anschließend einen Entwurf für eine Grundstückspreisliste und einen Entwurf für einen erläuternden Bericht zur Erstellung der Grundstückspreisliste. Auch dieser Schritt ist für viele Bürgergruppen von Interesse.

Der nächste Schritt bei der Erstellung der ersten Grundstückspreisliste auf Provinzebene besteht darin, dass die zuständige Landverwaltungsbehörde eine Reihe von Aufgaben erfüllt, wie etwa: Ausarbeitung eines Entwurfs für einen Vorschlag zur Herausgabe der Grundstückspreisliste; Veröffentlichung eines Dossiers zur Sammlung von Kommentaren zum Entwurf der Grundstückspreisliste auf der elektronischen Informationsseite des Volkskomitees der Provinz und der zuständigen Landverwaltungsbehörde innerhalb von 30 Tagen; Sammlung schriftlicher Kommentare zum Entwurf der Grundstückspreisliste; Entgegennahme und Vervollständigung des Entwurfs für einen Vorschlag zur Herausgabe der Grundstückspreisliste; Leitung der Entgegennahme und Erläuterung von Kommentaren, Vervollständigung des Entwurfs der Grundstückspreisliste und des erläuternden Berichts zur Erstellung der Grundstückspreisliste.

Anschließend legt die zuständige Landverwaltungsbehörde dem Landpreislisten-Bewertungsrat die Bewertung der Landpreisliste vor. Nachdem der Landpreislisten-Bewertungsrat die Bewertung der Landpreisliste durchgeführt und das Bewertungsdokument der Landpreisliste an die zuständige Landverwaltungsbehörde gesendet hat, besteht der nächste Schritt darin, dass die Landverwaltungsbehörde das Dokument erhält, bearbeitet und dem Volkskomitee der Provinz zur Vorlage an den Volksrat der Provinz zur Entscheidung vorlegt.

Der Volksrat der Provinz beschließt die Grundstückspreisliste. Dies ist der 13. Schritt. Anschließend gibt die zuständige Landverwaltungsbehörde die Aktualisierung der nationalen Grundstücksdatenbank bekannt und weist sie an. In Schritt 15 übermittelt der Volksausschuss der Provinz die Ergebnisse innerhalb von 15 Tagen nach der Entscheidung an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt .

Der letzte Schritt besteht darin, dass der Volksrat der Provinzen bei Bedarf beschließt, die Grundstückspreisliste im Laufe des Jahres anzupassen, zu ändern oder zu ergänzen. Der Volksrat der Provinzen beschließt, Teile oder die gesamte Liste gemäß den im Dekret Nr. 151/2025/ND-CP der Regierung über die Dezentralisierung der Autorität der zweistufigen lokalen Behörden, die Dezentralisierung und die Dezentralisierung im Grundstückssektor vorgeschriebenen Verfahren anzuwenden.

Zusätzlich zu den 16 Schritten zur Erstellung der ersten Grundstückspreisliste auf Provinzebene werden auf Gemeindeebene gemäß den Richtlinien des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt drei neue interne Verfahren zur Landrückgewinnung durchgeführt.

Dementsprechend werden auf Gemeindeebene drei neue Verfahren eingeführt, und zwar: Landrückgabe für Haushalte, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften bei Verstößen gegen das Landrecht gemäß Artikel 81 des Landgesetzes; Landrückgabe aufgrund der Beendigung der Landnutzung gemäß dem Gesetz, der freiwilligen Rückgabe von Land, der Gefahr einer Gefährdung von Menschenleben oder der Unmöglichkeit einer weiteren Nutzung gemäß den Absätzen 1, 2 und 3 von Artikel 82 des Landgesetzes; Landrückgabe in den in Absatz 1 von Artikel 48 des Landgesetzes beschriebenen Fällen.

Auf Provinzebene wird außerdem ein neues Verfahren zur Landrückforderung von inländischen Organisationen, religiösen Organisationen, ihnen angeschlossenen religiösen Organisationen, im Ausland lebenden Personen vietnamesischer Herkunft, ausländischen Organisationen mit diplomatischen Funktionen und Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital im Falle von Verstößen gegen das Landrecht eingeführt.

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