Neuer Mechanismus zur Beseitigung von Hindernissen im Zusammenhang mit alten Wohngebäuden.

Anfang dieses Jahres genehmigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Projekt zur Sanierung und zum Wiederaufbau alter, baufälliger Wohngebäude in der Stadt mit dem Ziel, die Vorarbeiten für die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden, die vor 1975 errichtet wurden, bis 2030 im Wesentlichen abzuschließen.

In jüngster Zeit hat die Stadt weiterhin Anreizmechanismen aufgelegt, in der Hoffnung, Hindernisse zu beseitigen und mehr Investoren anzulocken.

Das Wohnhaus Vinh Hoi im Stadtteil Khanh Hoi (Ho-Chi-Minh-Stadt) ist seit vielen Jahren stark verfallen. Foto: THANH HIEN

Langsame Umsiedlung, Leben in Unsicherheit.

Als eines von 474 Wohngebäuden, die vor 1975 errichtet wurden, ist das Wohngebäude Pham The Hien im Bezirk Chanh Hung seit vielen Jahren stark verfallen und entspricht nicht mehr den Sicherheitsstandards.

Nach Beobachtungen von Reportern der Zeitung SGGP wurden viele Gegenstände stark beschädigt, insbesondere das Treppenhaus, wo sich die Eisenstangen gelöst haben, einige Risse aufweisen, die Stützpfeiler stellenweise nur noch aus den Eisenrahmen bestehen und Teile der Wände abblättern.

Frau Nguyen Kim Lan, Bewohnerin von Block C des Wohnhauses Pham The Hien, berichtete: „Seit vielen Jahren leben wir hier in ständiger Angst, dass uns Betonbrocken auf den Kopf fallen. Jetzt, während der Regenzeit, leiden wir noch mehr, teils weil wir befürchten, dass starke Winde das Gebäude zum Einsturz bringen könnten, teils weil Regenwasser durch die Decken sickert, die Flure überflutet und in unsere Wohnungen eindringt. Trotz dieser Notlage können wir nicht umziehen, da die lokalen Behörden noch keinen konkreten Entschädigungsplan vorgelegt haben.“

Bezüglich des zunehmenden Verfalls des Wohngebäudes Pham The Hien erklärte Herr Pham Quang Tu, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Chanh Hung, dass das Gebäude aus drei Blöcken mit 448 Wohnungen bestehe und seine Nutzungsdauer überschritten habe. Das Volkskomitee des Bezirks habe die Bewohner über den Verfall des Gebäudes informiert und bereits einige beschädigte Stellen repariert.

„Die Umsiedlung von 448 Wohnungen im Wohngebäude Pham The Hien ist Teil des Entschädigungs-, Umsiedlungs- und Stadterneuerungsprojekts am Südufer des Doi-Kanals, das im Zeitraum 2027–2032 umgesetzt wird. Das Volkskomitee des Bezirks Chanh Hung erarbeitet gemeinsam mit den zuständigen Stellen einen Projektplan. Nach dessen Genehmigung wird das Volkskomitee die Koordination mit den zuständigen Behörden übernehmen, um die Entschädigung und Umsiedlungshilfe für die 448 Wohnungen zu priorisieren. Die Auszahlung der Entschädigungen und die Umsiedlung der Haushalte werden im November 2026 abgeschlossen sein“, informierte Herr Pham Quang Tu.

Das Wohngebäude Vinh Hoi im Stadtteil Khanh Hoi wurde ebenfalls vor 1975 erbaut, hat 4 Stockwerke und 244 Wohnungen und erhielt 2017 die Bewertung Klasse D. Seit Ende 2019 plante der Bezirk 4 (ehemals Bezirk 4) die Umsiedlung der Bewohner aus dem Gebäude, die Umsiedlung ist jedoch noch nicht abgeschlossen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. An einigen Stellen bröckeln Betonbrocken ab und fallen auf die Wellblechdächer des Erdgeschosses. Warnschilder wurden in Bereichen mit einsturzgefährdeten Gebäuden angebracht. Herr NVH, der im Erdgeschoss von Block C wohnt, beklagte: „Hier fallen ständig Wand- und Betonbrocken auf die Straße und die Dächer. Viele Bewohner rauben ihnen den Schlaf und fürchten, das Gebäude könnte einstürzen.“

Laut einem Vertreter des Volkskomitees des Stadtteils Khanh Hoi werden die Bewohner derzeit in neue Übergangswohnungen umgesiedelt, um ihre Sicherheit zu gewährleisten. Gleichzeitig werden Investoren eingeladen, das Sanierungs- und Wiederaufbauprojekt des Wohngebäudes Vinh Hoi zu übernehmen. Einige Bewohner haben dem Plan für die Übergangswohnungen jedoch noch nicht zugestimmt.

Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Resolution Nr. 17/2025/NQ-HĐND Vorzugsmechanismen und Unterstützung für Investoren vorsieht, die sich an Projekten zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden in der Stadt beteiligen.

Demnach haben Investoren Anspruch auf diese Vorzugsregelung für Sanierungs- und Umbauprojekte alter Mehrfamilienhäuser, die nach dem 4. August 2025 von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt werden.

„Die Resolution 17/2025 ist eine zusätzliche Fördermaßnahme, die darauf abzielt, mehr Investoren für die Sanierung alter Wohngebäude zu gewinnen. Darüber hinaus wurden unter der Leitung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die meisten rechtlichen Hürden für Sanierungsprojekte alter Wohngebäude beseitigt, sodass Investoren ihre Projekte nun umsetzen können“, erklärte Herr Vu Anh Dung.

Mehr Anreize für Investoren

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, bietet das Wohnungsgesetz von 2023 grundlegende Lösungen für die Sanierung alter Wohngebäude. Der Mechanismus für die vorübergehende Unterbringung während der Sanierung alter Wohngebäude ist sowohl im Grundstücksgesetz als auch im Wohnungsgesetz standardisiert und erleichtert so den Abriss und Neubau dieser Gebäude.

Allerdings bestehen weiterhin Hürden hinsichtlich der Vorschriften und Verwaltungsverfahren. Während Entschädigungszahlungen, Kosten für die Grundstücksräumung und Bauprojekte beträchtlich sind, schrecken langwierige Verfahren Investoren von der Beteiligung an Sanierungsprojekten alter Mehrfamilienhäuser ab.

Zerbrochene Betonpfeiler legen die Bewehrung im Block C des Wohnkomplexes Vinh Hoi frei. Foto: HOANG HUNG

Um diese Probleme anzugehen, hofft Herr Le Hoang Chau, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Planung für Sanierungs- und Neubauprojekte von Wohngebäuden überdenkt. Konkret geht es darum, den Flächennutzungskoeffizienten zu erhöhen, die maximale Gebäudehöhe anzuheben, die zulässige Bevölkerungszahl zu erhöhen und eine angemessene Bebauungsdichte neu zu definieren. Darüber hinaus ist die Erhöhung der Wohnungsanzahl in einem Projekt ebenfalls ein Lösungsansatz, um mehr Investoren anzuziehen.

„Ho-Chi-Minh-Stadt setzt die Resolution 17/2025 über Fördermechanismen und Unterstützung für Investoren um, die sich an der Sanierung und dem Wiederaufbau alter Wohngebäude beteiligen. Der neue Mechanismus wird eines der größten Hindernisse, nämlich das Investitionskapital, beseitigen und hoffentlich mehr Investoren anziehen“, erklärte Herr Le Hoang Chau.

Kürzlich beauftragte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, bei einem Treffen zur Umsetzung der Sanierung und des Wiederaufbaus alter Wohngebäude das Bauamt damit, die Federführung zu übernehmen und sich mit den zuständigen Behörden und Einheiten abzustimmen, um die rechtlichen Bestimmungen für die Sanierung und den Wiederaufbau alter Wohngebäude zu überprüfen und Empfehlungen zu Anpassungen und Ergänzungen des Umsetzungsplans des Projekts abzugeben.

Gleichzeitig wird das Bauamt aufgefordert, eine Liste der zu inspizierenden Wohngebäude zu erstellen und diese dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen; den Volkskomitees der Stadtbezirke, Gemeinden und Sonderzonen dringend ein Dokument mit einheitlichen Richtlinien für die Erstellung von Kostenvoranschlägen für die Inspektion von Wohngebäuden zu übermitteln; und die Überprüfung und Priorisierung der Reparaturen an Wohngebäuden in Zusammenarbeit mit den zuständigen Abteilungen und den Volkskomitees der Stadtbezirke, Gemeinden und Sonderzonen zu leiten und zu koordinieren, um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Bevölkerung zu gewährleisten.

Thanh Hien

Quelle: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html