Gibt es Unklarheiten in Grundstückskaufverträgen?

Herr Hoang Quoc Ba schilderte den Vorfall Reportern - Foto: T.TR

Gemäß der Petition von Herrn Hoang Quoc Ba reichte die Dong Thanh Farmers' Association am 20. November 1996 bei der Regierung eine Petition mit der Bitte ein, eine Versteigerung sämtlicher Vermögenswerte und Grundstücke zu organisieren, die sie vom Auflösungsausschuss der Dong Thanh Cooperative erhalten hatte. Gemäß dem 1996 genehmigten Flächennutzungsplan hat dieses Grundstück eine Fläche von 320 m² ^, einschließlich der Räumlichkeiten des Genossenschaftsbüros mit Fischsoßenfabrik ( ^{240 m²} ) und der außerhalb des Geländes gelegenen Genossenschaftshalle (80 m²).

Im Jahr 2000 kaufte Herr Ba das Grundstück und die darauf befindlichen Vermögenswerte der Fischsoßenfabrik der Bauernvereinigung des Bezirks Hai Thanh mit einer Fläche von ^{240 m²} , einschließlich der ^{30 m² großen} Grundstücksfläche und des Genossenschaftsbürogebäudes, für 18 Millionen VND. Diese Transaktion wurde am 23. August 2000 vom Volkskomitee des Bezirks Hai Thanh beglaubigt. Im Jahr 2003 reparierte und renovierte er das ^{30 m² große} Bürogebäude und verband es zu Geschäftszwecken mit der Hallenfläche.

Herr Ba beantragte die Zuteilung der gesamten ^{240 m²} großen Fläche, darunter ^{30 m²} Bürofläche, und erhielt keinen entsprechenden Antrag. Der Gutachter forderte den Abriss des Grundstücks. Seine Familie hat das Grundstück inzwischen abgerissen und geräumt, wodurch die gesetzlichen Voraussetzungen für die Beantragung eines Landnutzungszertifikats erfüllt sind.

Laut Herrn Hoang Quoc Ba kam es während des Antragsverfahrens für die Landnutzungsbescheinigung jedoch zu zahlreichen widersprüchlichen Meinungen. Konkret: Das Volkskomitee des Bezirks Hai Thanh (alt) erklärte, dass die ^{30 m²} Bürofläche, die vom Vorstand der Dong Thanh Pagode verwaltet und an seine Familie vermietet wurden, nicht zu den ^{240 m²} gehörten, die laut Bescheinigung gekauft und verkauft wurden. Das Volkskomitee der Stadt Dong Hoi (alt) bestätigte, dass diese ^{30 m²} zu dem Grundstück gehörten, das 2014 dem Grundeigentümer, dem Arbeitsvermittlungs- und Einführungszentrum des Bezirks Hai Thanh, zugesprochen wurde.

Herr Hoang Quoc Ba sagte: „Das Volkskomitee des Bezirks Hai Thanh hat eine andere Antwort gegeben als das Volkskomitee der Stadt Dong Hoi. Meine Familie verfügt über alle gesetzeskonformen Kauf- und Verkaufsdokumente und der aktuelle Nutzungsstatus des Grundstücks ist stabil, langfristig und unumstritten. Ich verlange legitime Rechte. Daher fordere ich die Behörden auf, die Voraussetzungen zu schaffen und die Rechte meiner Familie im Sinne der Rechtsstaatlichkeit zu gewährleisten.“

Gibt es Unklarheiten in Grundstückskaufverträgen?

Das Grundstück, das Herr Hoang Quoc Ba laut Vertrag gekauft hat – Foto: Th.Tr

Bezüglich der Petition von Herrn Hoang Quoc Ba sagte Frau Le Thi Hong Nga, ehemalige Kataster- und Baubeamtin des alten Bezirks Hai Thanh und jetzt Kataster- und Baubeamtin des Bezirks Dong Hoi: „Am 5. Dezember 2023 erhielt das Volkskomitee des Bezirks Hai Thanh die Petition von Herrn Ba. Ihr Inhalt bezog sich auf den Mangel an ^{30 m²} Land und die Festlegung der Grenze der ^{240 m² großen} Grundstücksfläche gemäß dem Kaufvertrag.

Nach Eingang des Antrags koordinierten die lokalen Behörden mit den zuständigen Parteien und der Familie die Überprüfung und Neuvermessung der von Herrn Hoang Quoc Ba gemeldeten ^{30 m²} großen Fläche. Das Ergebnis war, dass man sich beim Kauf nicht auf die Grenze zwischen Herrn Bas Grundstück und dem Mausoleum der Dong-Thanh-Pagode einigen konnte.

Gemäß der Schlussfolgerung in Dokument Nr. 185/KL-UBND des Volkskomitees der Stadt Dong Hoi gehört das von Herrn Hoang Quoc Ba genutzte Land zu Parzelle Nr. 37, Kartenblatt Nr. 15, für die am 7. Juli 2022 vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, und hat eine Gesamtfläche von ^{241,8 m²} . Das Grundstück wurde ursprünglich von Herrn Ba von Herrn Ho Viet Binh übertragen und stammt ursprünglich aus dem Land der Genossenschaft Dong Thanh. Das übertragene Land umfasst nicht die 30 m² große Fläche des alten Bürogebäudes der Genossenschaft.

Nach Erhalt der Übertragung erneuerten die beteiligten Parteien die Verkaufs- und Übertragungsdokumente mit den beigefügten Grundstücksplänen und ließen diese am 23. August 2000 vom Volkskomitee des Bezirks Hai Thanh zertifizieren. Bei der Überprüfung stellte sich jedoch heraus, dass die Grenzen und genauen Abmessungen der Ränder des übertragenen Grundstücks auf dem Plan des übertragenen Grundstücks nicht klar ersichtlich waren.

Während der Untersuchung und Überprüfung durch die zuständigen Behörden und die lokalen Behörden bestätigten Herr Ho Viet Binh und Mitglieder des Vorstands der Dong Thanh Pagode, dass die ^{30 m² große} Fläche des alten Bürogebäudes der Genossenschaft weder an Herrn Binh übertragen wurde noch Herr Binh sie an Herrn Ba übertrug. Auch während der Anmeldung der Unterlagen für die erstmalige Ausstellung des Landnutzungsrechtszertifikats im Jahr 2006 und der Vermessung und Neuausstellung des Landnutzungsrechtszertifikats in den Jahren 2018, 2020 und 2022 gab Herr Ba diese Fläche nicht an.

Herr Nguyen Thang Long, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Dong Hoi, sagte: „Wir stützen uns auf die Dokumente, die das Volkskomitee des Bezirks Hai Thanh (alt) archiviert hat, wie etwa: Protokoll der Übergabe des Bürogebäudes und des Sitzungssaals des Auflösungsausschusses der 1995 gegründeten Dong Thanh-Kooperative; Protokoll der Übergabe von Vermögenswerten zwischen dem Komitee der Vietnamesischen Vaterlandsfront des Bezirks Hai Thanh (alt) und dem Verwaltungsrat der Dong Thanh-Pagode im Jahr 2005; Die ersten vom Volkskomitee der Stadt Dong Hoi (alt) ausgestellten Zertifikate für Landnutzungsrechte und die dreimalige Neuausstellung durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt umfassen diese ^{30 m² große} Fläche nicht.

Und vom Zeitpunkt der Erteilung des Landnutzungszertifikats bis 2023 stellte Herr Hoang Quoc Ba keinen Antrag bezüglich dieser fehlenden Fläche, sondern nutzte sie gemäß dem aktuellen Status des erteilten Landnutzungszertifikats. Erst 2024 stellte Herr Hoang Quoc Ba einen Antrag auf die Gewährung zusätzlicher ^{30 m²} fehlender Fläche. Daher besteht derzeit keine Grundlage für Herrn Hoang Quoc Bas Antrag auf Ergänzung der Vermessungsakte und Ergänzung der ^{30 m² großen} Fläche des alten Genossenschaftsbürogebäudes zur Neuausstellung des Landnutzungszertifikats“, bekräftigte Herr Long.

Thuy Trang

Quelle: https://baoquangtri.vn/co-hay-khong-su-nhap-nhang-trong-hop-dong-mua-ban-dat-dai-195972.htm