Heutzutage kaufen manche Menschen, die in Immobilien investieren möchten, aber nur über geringes Kapital verfügen, oft landwirtschaftliche Grundstücke, um auf die Umwandlung in Wohngrundstücke zu warten. Wohngrundstücke sind die umgangssprachliche Bezeichnung für Wohngrundstücke, einschließlich ländlicher und städtischer Grundstücke. Auf diesen Grundstücken werden Häuser und Wohnanlagen gebaut.
Die Anwältin Nguyen Thi Thu Hoai, Direktorin von Hanoi Tax and Law LLC – unter der Hanoi Bar Association – sagte gegenüber Dan Tri , dass sie den potenziellen Wert landwirtschaftlicher Flächen nicht leugne.
Die landwirtschaftlichen Bodenressourcen unseres Landes sind reichlich vorhanden, die Kauf- und Verkaufspreise sind günstig und eignen sich für Personen mit geringem Kapital, die investieren möchten. Das Gewinnpotenzial von landwirtschaftlichen Flächen ist aufgrund des niedrigen Preises recht hoch. Bei erfolgreicher Umwandlung in Wohngrundstücke beträgt die erzielte Differenz jedoch ein Vielfaches des ursprünglichen Wertes.
Investoren müssen jedoch genau wissen, wann die Nutzung des Grundstücks in Wohnbauland geändert werden kann. Das Bodengesetz von 2013 schreibt vor, dass die Landnutzung grundsätzlich im Einklang mit Planung, Plänen und Nutzungszwecken erfolgen muss. Daher dürfen alle Arten von Grundstücken, die nicht zu Wohnzwecken dienen, nicht für den Bau von Häusern genutzt werden. Wenn Sie Häuser bauen möchten, müssen Sie zunächst die Verfahren zur Änderung der Landnutzung durchführen.
Die Umnutzung von Flächen ist nicht nur eine Frage der Antragstellung, sondern hängt auch vom jährlichen Flächennutzungsplan, der detaillierten Bauplanung usw. ab und muss von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt werden. Mit anderen Worten: Die Umnutzung ist ein Prozess und hängt von vielen objektiven und subjektiven Faktoren ab. Daher sind rechtliche Risiken ein Thema.
Häufige Risiken
Erstens kaufen die Menschen Land, das nur schwer oder gar nicht in Wohngrundstücke umgewandelt werden kann. Derzeit verfügt der Staat über eine Schutzpolitik für Landtypen wie spezialisiertes Reisland, Restreisland, Hochlandreisland, Schutzwaldland, Schutzwaldland, Waldland für besondere Zwecke, Salzgewinnungsland usw., die nicht umgewandelt werden können.
Zweitens laufen diejenigen, die über unzureichende Informationen verfügen, Gefahr, Land zu erwerben, dessen Handel gemäß Artikel 12 des Bodengesetzes von 2013 verboten ist. Die Nutzung von Land, die Durchführung von Transaktionen über Landnutzungsrechte ohne Registrierung bei der zuständigen staatlichen Behörde sowie die Nichterfüllung oder nicht vollständige Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat werden vom Handel ausgeschlossen.
Der dritte Fall betrifft den Kauf eines Grundstücks, das nach der Parzellierung nicht die Mindestfläche aufweist. Das Risiko besteht darin, dass für das Grundstück kein Nutzungsrechtzertifikat vorliegt, da die Vorschriften zur Mindestfläche für die Parzellierung in den einzelnen Provinzen und Städten des Landes unterschiedlich sind. Reicht die Grundstücksfläche nach der Parzellierung nicht aus, kann es bei der Beantragung eines Nutzungsrechtszertifikats zu erheblichen Problemen kommen.
Der Kauf landwirtschaftlicher Flächen ist häufig mit einigen Risiken verbunden, die mit der Umnutzung und den Transaktionen verbunden sind (Foto: Tran Khang).
Schließlich kommt es zum Kauf von umstrittenem Land, von Land ohne Zertifikat oder zum Kauf und Verkauf über handschriftliche Dokumente, die nicht notariell beglaubigt oder authentifiziert sind, zur Beschlagnahmung oder Verpfändung von Vermögenswerten, was zu illegalen Transaktionen führt, ohne dass ein Zertifikat ausgestellt wird oder die Übertragung schwierig ist.
3 Möglichkeiten, Informationen zur Landnutzungsumwandlung zu überprüfen
Um die oben genannten rechtlichen Probleme zu vermeiden, ist es bei der Entscheidung für eine Grundstücksinvestition zunächst wichtig, den rechtlichen Status des Grundstücks sorgfältig zu prüfen. Investoren können sich an Fachleute wie Anwälte wenden oder dies selbst tun.
Derzeit gibt es drei Möglichkeiten, wie man selbst prüfen kann, ob ein Grundstück in Wohnbauland umgewandelt werden kann.
Eine Möglichkeit besteht darin, die Informationen auf dem Zertifikat für Landnutzungsrechte (auch als rotes Buch bekannt) zu überprüfen. Dort ist der Abschnitt mit den Planungsinformationen mit einer gestrichelten Linie neben den Grundstücksinformationen markiert. Obwohl dies eine Möglichkeit ist, Landnutzern Zeit und Kosten zu sparen, gibt es einige Einschränkungen, z. B. dass die Informationen veraltet oder nicht aktualisiert sein können oder dass nicht alle Zertifikate für Landnutzungsrechte den Abschnitt mit den Planungsinformationen enthalten.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, eine Anfrage an das Grundbuchamt zu senden, um die Informationen zum Grundstück zu überprüfen. Gemäß Rundschreiben Nr. 34/2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt haben die Menschen das Recht, das vom Staat bereitgestellte Landinformationssystem über ein Antragsformular zu nutzen.
Drittens können Informationen zur Raumordnung direkt beim Sitz des Volkskomitees auf Bezirks- oder Gemeindeebene oder über das elektronische Informationsportal des Volkskomitees auf Bezirksebene eingesehen werden.
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