Condotels und Officetels erhalten Eigentumsurkunden.

Ein Eigentumszertifikat wird ausgestellt, wenn alle Bedingungen erfüllt sind.

Dementsprechend erhalten Hotelappartements, Ferienappartements (Condotels), Bürounterkünfte (Officetels), Ferienvillen und andere Einrichtungen, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen, bei Erfüllung der Bedingungen eine Eigentumsurkunde (Grundbuchauszug).

Dieses Dekret ergänzt mehrere Artikel des Dekrets Nr. 43 von 2014, das die Umsetzung einiger Artikel des Bodengesetzes detailliert beschreibt. Insbesondere fügt es Bestimmungen zur Erteilung von Landnutzungsbescheinigungen (rosa Zertifikate) für Bauvorhaben hinzu, die gemäß dem Tourismusgesetz für Beherbergungs- und Tourismuszwecke auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken genutzt werden.

Um eine Eigentumsurkunde für das Grundstück zu erhalten, müssen diese Bauwerke alle in den Gesetzen über Grundstücke, Bauwesen und Immobiliengeschäfte festgelegten Bedingungen erfüllen.

Die Nutzungsdauer des Grundstücks ist in Artikel 126 Absatz 3 und Artikel 128 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes geregelt. Der Bauherr ist rechtlich verpflichtet, alle erforderlichen Bedingungen zu erfüllen.

Ferienimmobilien werden an Bedeutung gewinnen.

Das Dekret sieht außerdem vor, dass der Investor nach Abschluss des Projekts dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Dokumente wie die Nutzungsberechtigung, den Eigentumsnachweis für das Haus und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte sowie Nachweise über die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen des Projektträgers vorlegen muss. Bei Änderungen der finanziellen Verpflichtungen sind entsprechende Nachweise über deren Erfüllung einzureichen (außer in Fällen, in denen eine Befreiung oder ein Zahlungsaufschub gesetzlich zulässig ist).

Darüber hinaus muss der Investor die Entwurfszeichnungen, die Mitteilung, die es dem Investor ermöglicht, das Bauvorhaben zu besichtigen, und eine Liste der Vermögenswerte einreichen, die Informationen über den Namen des Vermögenswerts, die Grundstücksfläche sowie die gemeinschaftlich und privat genutzte Baufläche jedes Vermögenswerts enthält.

Erschließung des Ferienimmobilienmarktes.

Diese Verordnung beseitigt den rechtlichen Engpass für Unternehmen und Käufer von Condotels, Officetels, Resortvillen und anderen Immobilien, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen.

Laut Statistiken der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) warteten Ende 2022 landesweit etwa 83.000 Condotel-Einheiten auf die Ausstellung von Eigentumsurkunden. Diese befanden sich zumeist in Feriengebieten und nutzten Gewerbe- und Dienstleistungsflächen mit Pachtverträgen von 50 bis 70 Jahren.

Tatsächlich erhalten Käufer seit über zehn Jahren keine Eigentumsurkunden für ihre Wohnungen. Dies hat sowohl bei den Kunden als auch beim Bauträger große Verwirrung und Besorgnis ausgelöst, da beide um die Zukunft ihrer Projekte und Wohnungen bangen.

Zehntausende von Officetel-Apartments werden Eigentumsurkunden erhalten.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, befinden sich Condotels überwiegend in Hochhäusern innerhalb von Ferienanlagen. Sie nutzen für Gewerbe- und Dienstleistungszwecke vorgesehene Grundstücke mit einer maximalen Pachtdauer von 50 Jahren, in Ausnahmefällen bis zu 70 Jahren. Die Grundstücksgesetze erlauben es den zuständigen staatlichen Stellen (auf Provinzebene), Nutzungsgenehmigungen für Bauvorhaben auszustellen, die keine Wohngebäude sind.

Seit über zehn Jahren werden die Vorschriften für diese Bauart jedoch nicht vollständig umgesetzt. Lediglich einige wenige Provinzvolkskomitees haben Nutzungsrechte für Condotel-Apartments ausgestellt, die keine dauerhaften Wohneinheiten darstellen. Diese wurden jedoch von den Zentralbehörden kritisiert, die der Ausstellung der Bescheinigungen einen Verstoß gegen das Bodengesetz vorwarfen.

Daher wird Dekret Nr. 10 den Immobilienmarkt für Condotel-Apartments, Officetels, Ferienvillen und andere Unterkünfte und touristische Einrichtungen auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken öffnen. Dies wird erhebliche in- und ausländische Investitionen in dieses Apartmentsegment anziehen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm