In Quang Nam gibt es eine Öffnung für 14 Immobilienprojekte, die in Schwierigkeiten stecken

Was ist die Ursache für die Probleme der 14 Projekte?

In Quang Nam haben sich in jüngster Zeit Wohnungsbauprojekte rasant entwickelt. Viele Projekte stießen jedoch auf Schwierigkeiten bei der Erteilung von Landnutzungszertifikaten (LURCs) an die Erwerber.

Konkret handelt es sich um 14 Immobilienprojekte in Quang Nam, bei denen die Infrastruktur bereits fertiggestellt ist, für die aber aufgrund von Problemen bei der Bestimmung des Grundstückspreises und den finanziellen Verpflichtungen der Investoren noch keine Zertifikate für die Landnutzungsrechte ausgestellt wurden.

Die Hauptursache für dieses Problem sind Fehler bei der Ermittlung der Grundstückspreise für Projekte. Früher kam es bei der Ermittlung der Grundstückspreise zu Fehlern, die zu unvollständigen Zahlungen von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen führten. Dies führte dazu, dass Projekte ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen konnten und nicht wie vorgeschrieben Landnutzungsrechte erhielten.

Ökologisches Stadtgebiet An Hoa Bay der FVGLAND Investment and Development Joint Stock Company

Für diese 14 Projekte haben viele Investoren vorläufige Zahlungen geleistet oder planen, Vermögenswerte für die Zahlung ausstehender Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen zu sichern. Der Prozess zur Neugenehmigung der jeweiligen Grundstückspreise ist jedoch noch nicht abgeschlossen, sodass die Projekte in den „Suspendierungszustand“ geraten sind und den Erwerbern keine Landnutzungszertifikate mehr ausgestellt werden können.

Zu den Projekten, die mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, zählen die städtischen Gebiete Dong Na Service und Vong Nhi der Dat Phuong Hoi An Joint Stock Company sowie das ökologische Stadtgebiet An Hoa Bay 2 der FVGLAND Investment and Development Joint Stock Company. Darüber hinaus gibt es das Stadtgebiet Thanh Ha Phase 1 der ROYAL CAPITAL Group Joint Stock Company und das Wohngebiet Nui Thanh Town (Phase 2) der An An Hoa One Member Co., Ltd.

Für das Projekt „Dien Nam Bac Market Quarter“ der Dat Quang – Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company und das Wohngebiet „Truong Dong“ der Quang Nam Urban Environment Joint Stock Company bearbeitet die Provinz Quang Nam außerdem aktiv Verfahren zur Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten.

Wichtiger Schritt der Provinz Quang Nam zur Bewältigung von Schwierigkeiten

In dieser Angelegenheit hat Herr Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Nam, laut Angaben des Büros des Volkskomitees der Provinz am 21. August wichtige Forderungen hinsichtlich der Beilegung von Landaufteilungsdossiers und der Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten für Wohnungsbauinvestitionsprojekte in der Provinz gestellt.

Unter der Leitung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterhin die Ausstellung von Landnutzungszertifikaten an Projektinvestoren regeln und die Verfahren für die Landaufteilung, die Registrierung von Änderungen, die Ausstellung von Landnutzungszertifikaten, Hauseigentumsrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für die Erwerber von 14 Wohnbauprojekten abwickeln.

Insbesondere ist zu beachten, dass die maximale Grundstücksflächenquote projektspezifisch 90 % nicht übersteigt.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist außerdem verpflichtet, eng mit Projektinvestoren zusammenzuarbeiten, um schriftliche Zusagen und Sicherheiten zur vollständigen Erfüllung entstehender finanzieller Verpflichtungen sicherzustellen.

Zu diesen finanziellen Verpflichtungen zählen Landnutzungsgebühren, einmalige Pachtzahlungen für das Land, Körperschaftssteuer und Registrierungsgebühren im Namen des Erwerbers der Landnutzungsrechte.

Eine Ecke des Stadtgebiets Vong Nhi der Dat Phuong Hoi An Joint Stock Company.

Darüber hinaus müssen sich Investoren dazu verpflichten, freiwillig nachzukommen und keine Klagen oder Beschwerden einzureichen, wenn staatliche Stellen im Falle der Nichterfüllung oder verspäteten Erfüllung finanzieller Verpflichtungen über die Differenz (sofern vorhanden) gemäß der Mitteilung der Steuerbehörde nach der erneuten Genehmigung des konkreten Grundstückspreises mit gesicherten Vermögenswerten umgehen.

Darüber hinaus ist die Provinzsteuerbehörde für die enge Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt verantwortlich. Sie legt Projektinvestoren Empfehlungen vor und fordert sie dazu auf, sich zur Sicherung von Vermögenswerten zu verpflichten. Außerdem überwacht sie die erneute Genehmigung der Grundstückspreise für Projekte. Die Provinzsteuerbehörde muss sicherstellen, dass Investoren ihren finanziellen Verpflichtungen vollständig nachkommen, um Einnahmeverluste des Staates zu vermeiden.

Unter der starken Führung des Volkskomitees der Provinz Quang Nam lösen sich die Schwierigkeiten bei Wohnungsbauprojekten allmählich. Um jedoch sicherzustellen, dass die Projekte termingerecht abgeschlossen werden und die Rechte der Bevölkerung nicht beeinträchtigt werden, ist eine enge Abstimmung zwischen den Behörden und der Entschlossenheit der Investoren erforderlich. Die Entschlossenheit beider Seiten ist entscheidend für die weitere Entwicklung der Provinz Quang Nam, die Deckung des Wohnungsbedarfs der Bevölkerung und die Wahrung der sozioökonomischen Stabilität in der Region.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm