Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen ging im Mai 2025 im gleichen Zeitraum weiter um etwa 1 % zurück, hauptsächlich aufgrund von Lagerbeständen, während das Neuangebot weiterhin knapp blieb. Die Marktnachfrage hat sich verbessert, bleibt aber gering. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Großprojekte mit klarem Rechtsstatus, wobei die Verkaufspreise in Da Nang zwischen 25 und 30 Milliarden VND/Einheit und in Quang Nam und Hue zwischen 5 und 10 Milliarden VND/Einheit liegen.
Laut DKRA Group hat sich die Nachfrage nach Stadthäusern/Villen auf dem Markt von Da Nang und Umgebung im Mai 2025 verbessert, ist aber immer noch gering.
Das Niveau der Sekundärverkaufspreise tendiert im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 weiterhin seitwärts, ist jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 4 % gesunken. Der Rückgang konzentriert sich hauptsächlich auf die Gruppe der Projekte, die seit langem umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind.
Im Segment der Resortvillen ging das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter um etwa 3 % zurück, hauptsächlich aufgrund des Bestands an Altprojekten, während in den letzten drei Jahren kaum neues Angebot vorhanden war. Die Marktnachfrage blieb auf einem sehr niedrigen Niveau, das Transaktionsvolumen war bescheiden und machte nur etwa 3 % des gesamten Primärangebots aus. Die Primärverkaufspreise blieben stabil und veränderten sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum.
Obwohl Investoren zahlreiche Vorzugsmaßnahmen, Rabatte, Zinsstützungen und Konjunkturprogramme eingeführt haben, hat sich die Liquidität nicht wie erwartet verbessert. Liquiditätsschwierigkeiten in diesem Segment belasten weiterhin die Marktstimmung. Das geringe Vertrauen der Anleger führt zu einer anhaltend düsteren Lage und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.
Im Segment der Ferien- und Geschäftshäuser hat sich das Angebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum verändert und stammt hauptsächlich aus dem Bestand älterer Projekte. Der Markt ist weiterhin ruhig, da im vergangenen Monat keine Transaktionen verzeichnet wurden. Die meisten Projekte haben ihren Bestand geschlossen oder weisen Verstöße auf, was die Liquidität erschwert.
Das primäre Verkaufspreisniveau tendiert trotz der weit verbreiteten Anwendung von Vorzugs- und Rabattregelungen weiterhin seitwärts. Viele Projekte waren von Verstößen und langsamen Baufortschritten betroffen, was das Vertrauen der Investoren beeinträchtigte. Dies führte dazu, dass dieses Segment in letzter Zeit recht ruhig war und beinahe in einen „anhaltenden Winterschlaf“ verfiel.
Das Primärangebot im Condotel-Segment ging im gleichen Zeitraum weiter um etwa 1 % zurück, während Neuangebot nahezu ausblieb. Der Markt war ruhig, die Nachfrage gering und der Verbrauch moderat. Er machte nur etwa 0,4 % des gesamten Primärangebots aus. Quang Nam und Da Nang führten den Markt weiterhin an und deckten 93 % des Gesamtangebots in der Region.
Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Investoren haben zahlreiche Vergünstigungen wie Gewinnbeteiligungen/Umsatzbeteiligungen in Anspruch genommen, die Liquidität zeigte jedoch keine Anzeichen einer Verbesserung. Der Markt dürfte in den kommenden Monaten mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein, da der rechtliche Rahmen für dieses Segment noch unklar ist, die Liquidität niedrig bleibt und das Vertrauen der Investoren weiter sinkt, was eine kurzfristige Erholung behindert.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098
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