Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen ging im Mai 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter um etwa 1 % zurück, hauptsächlich aufgrund von Lagerbeständen, während das Neuangebot weiterhin knapp blieb. Die Marktnachfrage hat sich verbessert, bleibt aber gering. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Großprojekte mit klarem Rechtsstatus, wobei die Preise in Da Nang zwischen 25 und 30 Milliarden VND/Einheit und in Quang Nam und Hue zwischen 5 und 10 Milliarden VND/Einheit liegen.
Laut DKRA Group hat sich die Nachfrage nach Stadthäusern/Villen auf dem Markt von Da Nang und Umgebung im Mai 2025 verbessert, ist aber immer noch gering.
Das Niveau der Sekundärverkaufspreise tendiert im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 weiterhin seitwärts, ist jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 4 % gesunken. Der Rückgang konzentriert sich hauptsächlich auf die Gruppe der Projekte, die seit langem umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind.
Im Segment der Resortvillen ging das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter um etwa 3 % zurück, hauptsächlich aufgrund von Bestandsaufnahmen alter Projekte, während es in den letzten drei Jahren kaum neues Angebot gab. Die Marktnachfrage blieb auf einem sehr niedrigen Niveau, das Transaktionsvolumen war bescheiden und machte nur etwa 3 % des gesamten Primärangebots aus. Die Primärverkaufspreise blieben stabil und zeigten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum Veränderungen.
Obwohl Investoren zahlreiche Vorzugsmaßnahmen, Rabatte, Zinsstützungsmaßnahmen und Konjunkturprogramme eingeführt haben, hat sich die Liquidität nicht wie erwartet verbessert. Liquiditätsschwierigkeiten in diesem Segment belasten weiterhin die Marktstimmung. Das geringe Vertrauen der Anleger führt zu einer anhaltenden düsteren Stimmung und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.
Im Segment der Ferien- und Geschäftshäuser hat sich das Angebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum verändert und stammt größtenteils aus dem Bestand alter Projekte. Der Markt ist weiterhin ruhig, da im vergangenen Monat keine Transaktionen verzeichnet wurden. Bei den meisten Projekten wurden die Bestände geschlossen oder es liegen Verstöße vor, was die Liquidität erschwert.
Das Niveau der Primärverkaufspreise tendiert trotz der weit verbreiteten Anwendung von Vorzugs- und Rabattregelungen weiterhin seitwärts. Bei vielen Projekten kam es zu Verstößen und langsamen Baufortschritten, was das Vertrauen der Investoren beeinträchtigte. In diesem Segment herrschte in letzter Zeit eine recht ruhige Stimmung, die fast in einen „langen Winterschlaf“ verfiel.
Das Primärangebot im Condotel-Segment ging im gleichen Zeitraum weiter um etwa 1 % zurück, während es kaum neues Angebot gab. Der Markt war ruhig, die Nachfrage gering und der Verbrauch moderat. Er machte nur etwa 0,4 % des gesamten Primärangebots aus. Quang Nam und Da Nang waren weiterhin Marktführer und deckten 93 % des Gesamtangebots in der Region.
Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Investoren nutzten zahlreiche Vergünstigungen wie Gewinnbeteiligungen, aber die Liquidität zeigte keine Anzeichen einer Verbesserung. Der Markt wird in den kommenden Monaten voraussichtlich mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein, da der rechtliche Rahmen für dieses Segment noch unklar ist, die Liquidität niedrig bleibt und das Vertrauen der Investoren weiter sinkt, was eine kurzfristige Erholung behindert.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098
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