Da Nang definiert Wohnlandflächen neu.

TPO – Viele Anwohner hoffen, dass die neuen städtischen Vorschriften bald langjährige Probleme lösen und für mehr Transparenz und Fairness bei Entschädigungen und Landräumungen bei der Umsetzung von Projekten in der Region sorgen werden.

Viele Arten von Grundstückszertifikaten klassifizieren das Land im Allgemeinen als „Wohnland“.

Am 27. Mai gab das Volkskomitee der Stadt Da Nang bekannt, dass es einen Beschluss zur Regelung der Neubestimmung der Wohnfläche für Haushalte und Einzelpersonen erlassen hat, denen vor dem 1. Juli 2004 Landnutzungsberechtigungen erteilt wurden, deren Wohnfläche aber nicht klar angegeben war.

Dies wird als wichtiger Schritt zur Überwindung einer Reihe langjähriger Hindernisse im Zusammenhang mit der Festlegung der Landklassifizierung angesehen, insbesondere im Hinblick auf Entschädigung und Umsiedlung, wenn der Staat Land für Projekte erwirbt.

Gemäß dieser Entscheidung findet die Neubewertung der Wohnbaulandfläche Anwendung auf Fälle, in denen die Grundstücksbescheinigung die Grundstücksarten lediglich zusammen mit anderen Grundstücksarten wie „Wohnbauland“, „Konzentriertes Land“, „Wohnbauland“, „Wohnbauland + Garten“, „T“, „TV“, „TQ“, „TTT“ auflistet, ohne die Wohnbaulandfläche gesondert zu definieren.

Bei Grundstücken, die vor dem 18. Dezember 1980 entstanden sind, gilt Folgendes: Ist die im Grundbuch eingetragene Fläche gleich der oder größer als die anerkannte Wohnbaulandgrenze, so wird die Wohnbaulandfläche gemäß Artikel 141 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes bestimmt. Ist die Fläche kleiner, gilt die gesamte Fläche als Wohnbauland.

Für Grundstücke, die vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 genutzt wurden, ist der Bestimmungsgrundsatz dem von Artikel 141 Absatz 2 des Landgesetzes ähnlich.

Viele Menschen erwarten, dass eine Neudefinition der Landfläche für Haushalte und Einzelpersonen zu mehr Transparenz und Gerechtigkeit bei der Entschädigung führen wird, wenn der Staat Land zurückfordert.

Bei Grundstücken, die vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurden, gilt Folgendes: Ist die im Grundstückszertifikat eingetragene Fläche gleich oder größer als die Wohnbaulandzuweisungsgrenze, so wird die Wohnbaulandfläche gemäß der vom Volkskomitee der Stadt Da Nang festgelegten Wohnbaulandzuweisungsgrenze bestimmt; ist sie kleiner, wird die gesamte Fläche als Wohnbauland anerkannt.

Die nach Feststellung der Wohnnutzung verbleibende Fläche wird gemäß den geltenden Bestimmungen des Grundstücksgesetzes behandelt. Die Entscheidung stellt außerdem klar, dass, wenn der Grundstücksnutzer das Eigentum übertragen hat oder der Staat einen Teil des Wohngrundstücks zurückgewonnen hat, diese Fläche bei der Neufestlegung der Grundstücksnutzung abgezogen werden muss.

Die Behandlung langjähriger Probleme, die bis in die Quang-Nam-Ära zurückreichen.

Tatsächlich gab es in der ehemaligen Provinz Quang Nam vor der Fusion mit der Stadt Da Nang viele Debatten darüber, ob „Wohnland“ tatsächlich Wohnland sei.

Viele Haushalte besitzen alte Landurkunden, die „Wohnland“, „gemeinschaftlich erschlossenes Land“ oder „Wohnland mit Garten“ ausweisen. Im Rahmen von Entschädigungs- und Umsiedlungsverfahren wird ihr Land jedoch nicht vollständig als Wohnland anerkannt. Dies führt zu deutlich höheren Entschädigungszahlungen als von den Betroffenen erwartet.

Insbesondere während der Zeit, in der in Quang Nam zahlreiche Stadtentwicklungs-, Verkehrs- und Tourismusprojekte durchgeführt wurden, drehten sich viele langwierige Beschwerden und Petitionen hauptsächlich um die Bestimmung der Landart für die Berechnung der Entschädigungspreise, wenn der Staat Land zurückgewann.

In manchen Fällen wird das Land seit Jahrzehnten von Menschen genutzt, die dort auch Häuser stehen haben, doch die Grundbuchauszüge weisen die Wohnfläche nicht eindeutig aus. Dies führt dazu, dass die Behörden das Land als Gartenland oder andere Landarten einstufen, was eine deutlich geringere Entschädigung zur Folge hat.

In der ehemaligen Provinz Quang Nam war die Frage, ob es sich bei „Wohnland“ tatsächlich um Wohnland handelte, lange Zeit Gegenstand vieler Debatten.

Die ehemalige Provinzregierung von Quang Nam argumentierte (gemäß offiziellem Schreiben Nr. 5219/UBND-KTN von 2016), dass „Wohnbauland“ nicht automatisch als „Bauland für Wohnzwecke“ gelte. Die Provinz definierte dieses Gebiet als sowohl Wohn- als auch Gartenland. Wollten die Bewohner bei einer Landgewinnung das gesamte Gebiet als Wohnbauland anerkennen lassen und dadurch eine höhere Entschädigung erhalten, mussten sie eine Gebühr für die Nutzungsänderung des Gartenlandanteils entrichten.

Dies hat zu einem erheblichen Engpass geführt, der bei vielen Haushalten Frustration und Beschwerden hervorgerufen und den Fortschritt zahlreicher Projekte verlangsamt hat. Die Ursachen liegen in der Geschichte der Landnutzung über viele Epochen hinweg, in uneinheitlichen Aufzeichnungsmethoden auf Grundbucheinträgen und in der schrittweisen Entwicklung der Landgesetzgebung.

Daher wird die Veröffentlichung des neuen Beschlusses durch das Volkskomitee der Stadt Da Nang als notwendiger Schritt angesehen, um eine klare und einheitliche Rechtsgrundlage für die Bestimmung von Landtypen zu schaffen.

Dies trägt nicht nur zur Wahrung der legitimen Rechte der Bürger bei, sondern hilft auch, langwierige Streitigkeiten und Beschwerden im Zusammenhang mit Land zu minimieren, einem Bereich, der derzeit einen großen Anteil der Gesamtzahl der Beschwerden ausmacht.

Dementsprechend beauftragte das Volkskomitee der Stadt Da Nang das Landwirtschafts- und Umweltministerium mit der Federführung bei der Steuerung und Überwachung der Umsetzung; die Volkskomitees auf Gemeindeebene sind für die Durchführung der Verwaltungsverfahren zur Neubestimmung der Wohngebiete der Bevölkerung zuständig.

Das Grundbuchamt der Stadt Da Nang ist für die Aktualisierung der Katasterdaten und Grundstücksdatenbanken auf Grundlage der Beschlussergebnisse zuständig; die Steuerbehörde wird gegebenenfalls finanzielle Verpflichtungen feststellen und mitteilen.

Die Neubewertung der Wohngebiete durch die Stadt Da Nang trägt nicht nur zur Wahrung der legitimen Rechte der Bürger bei, sondern hilft auch, langwierige Streitigkeiten und Beschwerden im Zusammenhang mit Grundstücken zu minimieren, einem Bereich, der derzeit einen großen Anteil der Gesamtzahl der Beschwerden ausmacht.

Quelle: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo