Delegierter der Nationalversammlung schlägt Geldstrafen für Auktionsgewinner vor, die Anzahlungen verweigern

Dieser Inhalt wurde von vielen Abgeordneten der Nationalversammlung erwähnt, als sie am Nachmittag des 8. November in Gruppen den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien diskutierten.

Die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ständige stellvertretende Sekretärin von Ba Ria – Vung Tau ) schlug vor, Vorschriften zum Umgang mit Verstößen gegen Auktionsteilnehmer, Auktionsgewinner, Einzelpersonen und verwandte Organisationen zu prüfen und zu ergänzen. Sie erklärte, dass es in letzter Zeit Fälle gegeben habe, in denen Auktionsgewinner ihre Anzahlungen nicht bezahlt und die versteigerten Vermögenswerte nicht in Empfang genommen hätten, insbesondere bei Vermögenswerten von großem Wert wie schönen Autokennzeichen und Immobilien.

Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Yen, ständige stellvertretende Sekretärin von Ba Ria – Vung Tau (Foto: Hong Phong).

Die Delegierte führte zwei typische Fälle an, um diese Situation zu veranschaulichen. Der erste war der Fall einer Person in Ho-Chi-Minh-Stadt, die die Auktion für das Nummernschild 51K-888.88 für über 32 Milliarden VND ersteigerte, jedoch den Auktionspreis nicht bezahlte und dadurch die Anzahlung von 40 Millionen VND verlor.

Zweitens forderte die Vietnamese Star Real Estate Company (eine Tochtergesellschaft der Tan Hoang Minh Group) die Stornierung der Anzahlung für den Kauf und Verkauf der Grundstücksnutzungsrechte Nr. 3-12 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) und nahm damit den Verlust von fast 600 Milliarden VND an Anzahlung in Kauf.

Frau Yen erklärte, dass Bieter gemäß den geltenden Vorschriften das Recht hätten, ihre Anzahlung zu widerrufen. Derzeit gebe es diesbezüglich keine Sanktionen. Das Gesetz sehe lediglich vor, dass diejenigen, die die Auktion gewinnen, aber nicht zahlen, ihre Anzahlung verlieren.

Um diese Situation zu überwinden, schlug die Delegierte vor, Regelungen zu erwägen, die verhindern, dass staatlich verwaltete Vermögenswerte bei einer Versteigerung aufgegeben werden. „Wenn jemand seine Einlagen aufgibt, müssen die Sanktionen für dieses Verhalten ergänzt und angepasst werden. So können Geldstrafen verhängt werden, die um ein Vielfaches höher sind als die Einlagen, um erfolgreiche Auktionen und die Aufgabe von Einlagen zu verhindern“, schlug Delegierte Yen vor.

Delegierter Nguyen Van Canh (Binh Dinh) erklärte, dass der Auktionator die Auktion akzeptieren und nicht bearbeiten könne, wenn er nachweisen könne, dass höhere Gewalt, wie etwa Sachschaden, Überschwemmung oder Unfall, zum Abbruch der Auktion geführt habe. Andernfalls müsse die Person bei Nichtbeachtung der Kaution für einen bestimmten Zeitraum von der Versteigerung ausgeschlossen werden.

Nguyen Thanh Hai, Generalstaatsanwalt der Provinz Thua Thien Hue , äußerte Bedenken, dass der vorherige Gesetzesentwurf Sanktionen gegen die Absage von Auktionen vorsah, diese nun aber nicht mehr gelten. Der Delegierte schlug dem Redaktionsausschuss vor, sich mit dieser Frage zu befassen.

Stellvertretende Vorsitzende des Delegationsangelegenheitenausschusses Ta Thi Yen (Foto: Pham Thang).

Die stellvertretende Leiterin des Delegationsausschusses, Ta Thi Yen, äußerte sich auch zu der jüngsten Realität, dass es bei Auktionen von Vermögenswerten zu einem Phänomen der Manipulation von Anfangspreisen kommt, bei dem sehr hohe Gebote abgegeben und dann Einlagen aufgegeben werden, um den Effekt der Schaffung eines virtuellen Preisniveaus für Gewinne zu erzielen.

Sie stimmte zu, dass der Gesetzesentwurf die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen in folgender Richtung geändert und ergänzt hat: Klare Definition der Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen, um Durchführbarkeit und Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen; klare Definition der Verantwortung derjenigen, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen.

Aus der Realität heraus ist die Delegierte der Ansicht, dass es Regelungen geben sollte, die eine Verschiebung oder einen Abbruch der Auktion ermöglichen, um die Situation zu analysieren und zu bewerten, wenn das Verhalten des Versteigerers während der Auktion ungewöhnlich oder zu unvernünftig ist.

Darüber hinaus schlug Frau Yen vor, auf die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an der Auktion, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Zahlung des Auktionsgewinns zu achten.

Wenn es nicht ausreiche, lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes zu ändern und zu ergänzen, um Marktmanipulationen und Spekulationen, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern, sei eine umfassendere Lösung für die Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Vermögensauktionspolitik erforderlich, so der Delegierte.

Quelle: https://dantri.com.vn/xa-hoi/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-phat-tien-nguoi-trung-dau-gia-bo-coc-20231108180413787.htm