„Den Sand durchsieben“, um Sozialwohnungen zu finden.

(CLO) Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass mehrere Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi nach fünf Jahren die Möglichkeit erhalten, Wohnungen zu vermieten. Angesichts der steigenden Immobilienpreise in Hanoi stößt diese Information auf großes Interesse, die Anzahl der betroffenen Projekte ist jedoch noch sehr gering.

Im Segment der gehobenen und ultra-luxuriösen Apartments werden ständig neue Einheiten auf den Markt gebracht.

In den letzten Jahren ist auf dem Immobilienmarkt von Hanoi ein ständiger Anstieg von Projekten zu verzeichnen, darunter hochwertige und luxuriöse Apartments und Stadthäuser mit exorbitanten Preisen. Selbst Vororte und Randgebiete sind von diesem Segment überschwemmt.

Laut dem jüngsten Bericht von Savills Vietnam erreichte das gesamte Primärangebot auf dem Immobilienmarkt von Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten und damit den höchsten Stand der letzten 5 Jahre; der Großteil davon entfiel jedoch auf das B-Segment, das einen Marktanteil von 97 % ausmachte.

Im Gegensatz zum Boom im Segment der gehobenen und luxuriösen Immobilien befinden sich die Segmente des bezahlbaren und sozialen Wohnungsbaus weiterhin in einem Zustand des Niedergangs. (Foto: CP)

Die Angebotspreise auf dem Primärmarkt erreichten 75 Millionen VND/m², ein Anstieg von 9 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 und ein deutlicher Anstieg von 29 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Auch auf dem Sekundärmarkt verzeichneten die Wohnungspreise einen Aufwärtstrend, insbesondere in Wohnanlagen in der Nähe der S-Bahn-Linien Cat Linh – Ha Dong und Nho Son – Hanoi Bahnhof. In vielen Projekten entlang dieser beiden Linien stiegen die Wohnungspreise im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 24 %.

Laut einer Umfrage von Savills Vietnam sind die durchschnittlichen Verkaufspreise auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt seit 2020 jährlich um 22 % gestiegen. Den höchsten Anstieg verzeichneten dabei Immobilien der Klasse C mit 26 % jährlich, gefolgt von Klasse B mit 20 % und Klasse A mit 19 %.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi, wird der gesamte Immobilienmarkt von Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen umfassen, wobei Wohnungen der Klasse B weiterhin führend sind und 88 % des Marktangebots ausmachen.

Laut Frau Hang bedeutet das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, dass sich der Großteil des Angebots auf die Segmente der B- und A-Klasse (hochwertige Luxuswohnungen) konzentriert, dass die Wohnungspreise im Jahr 2025 voraussichtlich nicht sinken werden, sondern eher stabil bleiben oder steigen dürften.

Das Segment des bezahlbaren Wohnraums und des sozialen Wohnungsbaus ist schlichtweg unzureichend.

Im Gegensatz zum Boom im Segment der gehobenen und luxuriösen Immobilien befinden sich die Segmente des bezahlbaren Wohnraums und des sozialen Wohnungsbaus noch immer in einem Zustand des Niedergangs.

Laut einem Bericht von Savills machten Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND im Jahr 2024 59 % aller verkauften Einheiten aus, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020.

Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 Milliarden und 4 Milliarden VND machten 40 % aus, während Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND nur 1 % der Gesamtzahl der im Laufe des Jahres auf dem gesamten Markt verkauften Wohnungen ausmachten.

Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass mehrere Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi nach fünf Jahren die Möglichkeit erhalten, Wohnungen zu vermieten. Angesichts der steigenden Immobilienpreise in Hanoi stößt diese Nachricht auf großes Interesse, die Anzahl der betroffenen Projekte ist jedoch noch sehr gering.

Nach Angaben des Bauamts von Hanoi können im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts Phu Lam (Stadtteil Phu Lam, Bezirk Ha Dong), das von der Hai Phat Investment Joint Stock Company finanziert wird, nach fünf Jahren Mietdauer Anträge auf den Kauf von Sozialwohnungen angenommen werden.

Es werden 408 Sozialwohnungen zur Miete angeboten, deren Wohnfläche zwischen 48 und 69 m² variiert. Der Verkaufspreis, exklusive 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Instandhaltungskosten, beträgt über 13,6 Millionen VND/m².

Als nächstes folgt das Hochhaus-Apartmentprojekt CT2A im Wohngebiet Thach Ban (Bezirk Thach Ban, Bezirk Long Bien), das von der Allgemeinen Gesellschaft für Investitionen und Entwicklung von Wohn- und Stadtgebieten unter dem Verteidigungsministerium finanziert wird und insgesamt 414 Wohnungen umfasst.

In dieser Phase des sozialen Wohnungsbaus werden 82 Wohnungen zum Verkauf angeboten (nach einem 5-jährigen Mietvertrag). Die Wohnflächen reichen von 69,03 bis 69,94 m² und der vorläufige Verkaufspreis (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer, ohne 2 % Instandhaltungskosten) beträgt 12,3 Millionen VND/m².

Ein weiteres Sozialwohnungsbauprojekt, das ebenfalls zum Verkauf steht und voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2025 Kaufanträge entgegennehmen wird, ist das Sozialwohnungsbauprojekt Ha Dinh, das auf dem Grundstück N01 - Ha Dinh New Urban Area (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wurde.

Das Projekt wird von einem Konsortium bestehend aus der Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), der Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) und der DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company finanziert.

Das Projekt umfasst 440 Wohnungen, davon 365 Sozialwohnungen und 75 Gewerbeeinheiten. Von den 365 Sozialwohnungen stehen 255 zum Verkauf, 37 zur Mietkaufoption und 73 zur Miete.

Der vorläufige Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt beträgt 25 Millionen VND/m², die Miete für Sozialwohnungen liegt bei ca. 150.000 VND/m²/Monat und der Preis für ein Mietkaufmodell bei 390.000 VND/m²/Monat. Der Investor wird den offiziellen Preis nach der Bewertung durch die zuständige Verwaltungsbehörde gemäß den geltenden Bestimmungen bekannt geben.

Die Gesamtzahl der Sozialwohnungen wird somit bis Ende des Jahres unter 1.000 liegen, während der gesamte Immobilienmarkt in Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen umfassen wird. Wohnungen der Klasse B werden weiterhin führend sein und 88 % des Marktangebots ausmachen. Experten sind der Ansicht, dass die derzeitige Anzahl an Wohneinheiten zu gering ist und die Marktnachfrage nicht decken kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html