„Sand sieben“, um Sozialwohnungen zu finden

(CLO) Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass einige Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi nach fünf Jahren die Möglichkeit erhalten, Wohnungen zu vermieten. Angesichts der stetig steigenden Immobilienpreise in Hanoi stößt diese Nachricht auf großes Interesse, allerdings ist die Anzahl der betroffenen Projekte noch sehr gering.

Das Segment der hochpreisigen und superluxuriösen Apartments wird ständig neu auf den Markt gebracht.

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Hanoi kontinuierlich Projekte im gehobenen und luxuriösen Segment aufgenommen, darunter Wohnungen und Reihenhäuser mit extrem hohen Preisen. Selbst Vororte und Stadtrandgebiete sind von diesem Segment überschwemmt.

Laut dem neuesten Bericht von Savills Vietnam wird das gesamte Primärangebot auf dem Immobilienmarkt von Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten erreichen, den höchsten Wert der letzten 5 Jahre. Der Großteil davon entfällt jedoch auf das B-Klasse-Segment mit einem Marktanteil von 97 %.

Im Gegensatz zum Boom des Luxusimmobiliensegments befindet sich das Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus noch immer im Niedergang. (Foto: CP)

Der Primärpreis erreichte 75 Millionen VND/m², ein Anstieg von 9 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 und von 29 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Auf dem Sekundärmarkt verzeichneten die Wohnungspreise ebenfalls einen Aufwärtstrend, insbesondere bei Wohnprojekten in der Nähe der S-Bahn-Linien Cat Linh – Ha Dong und Nhon – Hanoi. In vielen Projekten entlang dieser beiden Linien stiegen die Wohnungspreise im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 24 %.

Einer Studie von Savills Vietnam zufolge sind die durchschnittlichen Verkaufspreise auf dem Gebrauchtmarkt seit 2020 jährlich um 22 % gestiegen. Den höchsten Anstieg verzeichnete dabei die Fahrzeugklasse C mit 26 % pro Jahr, gefolgt von der Klasse B mit 20 % und der Klasse A mit 19 %.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass der gesamte Immobilienmarkt von Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen wird, wobei Wohnungen der Klasse B weiterhin führend sind und 88 % des Marktangebots ausmachen.

Laut Frau Hang wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, wobei sich der größte Teil des Angebots auf das Segment der Wohnungen der Klassen B und A (hochwertig, luxuriös) konzentriert, es schwierig machen, dass die Wohnungspreise im Jahr 2025 sinken, und sie werden tendenziell stabil bleiben oder steigen.

Im Segment des bezahlbaren Wohnraums ist der soziale Wohnungsbau nichts.

Im Gegensatz zum Boom des Segments der hochpreisigen und luxuriösen Immobilien befindet sich das Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus noch im Stadium des Aussterbens.

Laut einem Bericht von Savills werden im Jahr 2024 Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND 59 % aller verkauften Einheiten ausmachen, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020.

Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 Milliarden und 4 Milliarden VND machen 40 % der Gesamtzahl der im Laufe des Jahres auf dem gesamten Markt verkauften Wohnungen aus, während Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND nur 1 % ausmachen.

Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass einige Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi nach fünf Jahren die Möglichkeit erhalten, Wohnungen zu vermieten. Diese Nachricht stößt angesichts der stetig steigenden Wohnungspreise in Hanoi auf großes Interesse, allerdings ist die Anzahl der betroffenen Projekte sehr gering.

Informationen des Bauamts von Hanoi zeigen, dass das Sozialwohnungsbauprojekt Phu Lam (Stadtteil Phu Lam, Bezirk Ha Dong), das von der Hai Phat Investment Joint Stock Company finanziert wird, nach 5 Jahren Mietdauer Anträge auf Kauf von Sozialwohnungen entgegennehmen kann.

Es stehen 408 Sozialwohnungen zur Miete und zum Kauf zur Verfügung, mit Flächen zwischen 48 und 69 m². Der Verkaufspreis, exklusive 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Instandhaltungskosten, beträgt mehr als 13,6 Millionen VND/m².

Als nächstes folgt das Hochhaus-Apartmentprojekt CT2A im Wohngebiet Thach Ban (Bezirk Thach Ban, Bezirk Long Bien), in das die Investmentgesellschaft für Wohnungsbau und Stadtentwicklung des Verteidigungsministeriums investiert und das insgesamt 414 Wohnungen umfasst.

Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen (nach 5 Jahren Mietdauer) beträgt diesmal 82 Wohnungen mit einer Fläche von 69,03 - 69,94 m² und einem vorläufigen Verkaufspreis (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer, ohne 2 % Instandhaltungskosten) von 12,3 Millionen VND/m².

Ein weiteres Sozialwohnungsbauprojekt, das ebenfalls für den Verkauf freigegeben werden kann und für das Registrierungsanträge entgegengenommen werden, soll voraussichtlich im vierten Quartal 2025 eröffnet werden. Es handelt sich dabei um das Sozialwohnungsbauprojekt Ha Dinh, das auf dem Grundstück N01 - Ha Dinh New Urban Area (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wird.

Das Projekt wird von einem Konsortium der Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), der Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco und der Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company finanziert.

Das Projekt umfasst 440 Wohnungen, davon 365 Sozialwohnungen und 75 Gewerbewohnungen. Von den 365 Sozialwohnungen stehen 255 zum Verkauf, 37 zur Mietkaufoption und 73 zur Miete.

Bemerkenswert ist, dass der geschätzte Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt bei 25 Millionen VND/m² liegt, der Mietpreis für Sozialwohnungen bei etwa 150.000 VND/m²/Monat und der Mietpreis für die Wohnungen bei 390.000 VND/m²/Monat. Der Investor wird den offiziellen Preis nach der Bewertung durch die zuständige Verwaltungsbehörde gemäß den geltenden Bestimmungen bekannt geben.

Die Gesamtzahl der Sozialwohnungen wird Ende des Jahres somit unter 1.000 liegen, während der gesamte Immobilienmarkt in Hanoi voraussichtlich 25.200 Einheiten erreichen wird. Wohnungen der Klasse B dominieren weiterhin das Angebot und machen 88 % des Marktvolumens aus. Experten zufolge ist die derzeitige Anzahl an Wohneinheiten zu gering, um die Marktnachfrage zu decken.

Quelle: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html