Vietnamesische Tycoons geben Ende des Jahres viel Geld für Immobilienkäufe aus

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Nachdem die Banken ab Mitte 2022 die Kreditvergabe verschärft hatten, durchlebte der heimische Immobilienmarkt eine lange Phase der Stagnation. Abgesehen vom Wohnungs- und Immobiliensegment, das dem realen Wohnbedarf dient und weiterhin reger Handel und anhaltende Preissteigerungen verzeichnet, war die Stimmung in den übrigen Segmenten des Immobilienmarktes in letzter Zeit eher düster.

Nachdem die Regierung , Kommunen und Unternehmen in letzter Zeit eine Reihe von Maßnahmen zur Linderung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ergriffen haben, sind in den letzten Tagen des Jahres 2023 jedoch viele Investoren und Unternehmen mit verfügbarem Kapital auf den Markt zurückgekehrt.

Frau Minh Phuong, Investorin und Eigentümerin eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass ihre Investmentgruppe Grundstücke in Bao Loc und Bao Lam ( Lam Dong ) mit einer Fläche von 2 Hektar oder mehr kaufen möchte, um sie in Parzellen für ein Resortprojekt aufteilen zu können. Frau Phuong teilte mit, dass sie über langjährige Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen verfügt. Da die Grundstückspreise in vielen Gegenden in letzter Zeit stark gesunken sind, erkannte sie, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, in große Grundstücke zu investieren und sich auf den Geschäftsplan für 2024 vorzubereiten.

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Frau Minh Phuong sagte, sie suche nach Land, um ein Resort- Tourismusprojekt zu entwickeln.

Ebenso hat die Investmentgruppe von Frau Phuong, An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (HAR), gerade einen Beschluss des Vorstands zur Übertragung von Landnutzungsrechten für acht Grundstücke im Bezirk Long Phuoc, Distrikt 9, Ho-Chi-Minh-Stadt (jetzt Thu Duc City) bekannt gegeben. Der Wert der Übertragung des Nutzungsrechts für die oben genannten Grundstücke beträgt mehr als 294 Milliarden VND. Der Zweck dieser Transaktionen besteht darin, der Umsetzung potenzieller Zukunftsprojekte zu dienen.

Darüber hinaus gab die Nova Hospitality Joint Stock Company (Nova Hospitality), eine Tochtergesellschaft der No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland, NVL), bekannt, dass sie den Kauf von 17,6 Millionen SEA-Aktien der Vietnam Seafood Corporation (Seaprodex) im Wert von 330 Milliarden VND abgeschlossen habe. Nach der Transaktion erhöhte Nova Hospitality seinen Anteil an Seaprodex von 5,6 Millionen Aktien (entsprechend 4,52 % des Kapitals) auf 23,3 Millionen Aktien (entsprechend 18,6 % des Kapitals) und wurde zu einem Hauptaktionär dieses Unternehmens.

Investoren sind der Ansicht, dass die Übernahme von Nova Hospitality JSC als Großaktionär von Seaprodex nicht die Möglichkeit ausschließt, die „goldenen“ Ländereien anzuvisieren, die dieses Unternehmen besitzt. Dementsprechend wird Seaprodex neben den Kernaktivitäten im Zusammenhang mit Aquakultur und Fischerei auch als ein Unternehmen erwähnt, das viel „goldenes“ Land besitzt und seinen Hauptsitz in 2-4-6 Dong Khoi, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt hat. Blue Sapphire Vung Tau Hotel; Projekt Nr. 2 Ngo Gia Tu, Hanoi...

In letzter Zeit hat Seaprodex auch einige Aktivitäten im Zusammenhang mit Novaland durchgeführt. Im November kam es bei Seaprodex zu zwei personellen Veränderungen auf hoher Ebene, als Frau Luong Thi Thu Huong (Rechtsdirektorin von Novaland) zur stellvertretenden Generaldirektorin und Frau Thieu Thi Thanh Thuy zur Generaldirektorin ernannt wurden.

Zusammen mit den Transaktionen einzelner Investoren belief sich der geschätzte Gesamtwert der Immobilieninvestitionen und M&A-Transaktionen (Fusionen und Übernahmen) in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 laut Aufzeichnungen von RCA und Cushman & Wakefield auf 729 Millionen USD. Laut Neil MacGregor, CEO von Savills Vietnam, ist der Immobilienmarkt trotz der Schwierigkeiten weiterhin robust und bereit, von positiven wirtschaftspolitischen Maßnahmen und Veränderungen zu profitieren. Die nächsten zwei Jahre werden für den M&A-Sektor in Vietnam eine spannende Zeit.

In einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung bewertete Herr Tran Van Binh, Generalsekretär und Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), wie folgt: „Das Gesamtbild des Marktes wird sicherlich viele neue Lichtblicke aufweisen, insbesondere in Bereichen mit Entwicklungspotenzial, mit synchroner und moderner Planung, einer Infrastruktur, die an Investitionen interessiert und auf Investitionen ausgerichtet ist, und einem niedrigen Preisniveau.“

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 seinen Erholungstrend mit deutlich verbesserten Transaktionsergebnissen fortsetzen wird. Der Markterholungsprozess wird aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten sicherlich auch weiterhin je nach Segment und Region differenziert verlaufen. Insbesondere das Segment der bezahlbaren Wohnimmobilien, die der finanziellen Leistungsfähigkeit der Menschen entsprechen, dürfte weiterhin die Rolle einer „Lokomotive“ spielen und den Erholungsprozess des gesamten Marktes vorantreiben.

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