Investoren „jagen“ nach Grundstücken, welche Produktgruppe dominiert?

Auf der „Jagd“ nach Land und auf den richtigen Zeitpunkt warten?

Laut einem Bericht des Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services – FERI) stieg in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen, um 39,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Das Land in der südlichen Region erfährt viele positive Veränderungen.

Gleichzeitig wurde auch die Zahl der Unternehmensneugründungen mit 3.446 Unternehmen verzeichnet, was einem Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht und die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Marktes verdeutlicht.

Insbesondere stieg die durchschnittliche Kapitalgröße pro neu gegründetem Unternehmen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 10,8 %. Dies zeigt, dass neu gegründete Unternehmen mehr Geld in den Immobiliensektor investieren, was den Optimismus hinsichtlich der Zukunft des Marktes bestätigt.

Ein weiteres Marktforschungsunternehmen, die DKRA Joint Stock Company (DKRA Vietnam), sagte ebenfalls, dass der Markt im dritten Quartal 2024 viele positive Schwankungen aufwies, wobei das Landsegment positive Anzeichen zeigte.

Konkret stieg das Primärangebot im Grundstückssegment im dritten Quartal 2024 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 11 %.

Das neue Angebot bleibt jedoch knapp und macht nur etwa 3 % des gesamten Primärangebots aus; im Vergleich zum dritten Quartal 2023 ist ein leichter Anstieg um 2 % zu verzeichnen.

Einer Umfrage von Nguoi Dua Tin zufolge hat sich der Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen angrenzenden Gebieten in den letzten Monaten allmählich aus der Situation der „Stagnation“ befreit. In einigen Gegenden wie Cu Chi, Hoc Mon und Binh Chinh gibt es zahlreiche Kunden, die auf der Jagd nach Immobilien sind und mit ihnen handeln.

Beispielsweise wird im Gebiet Phuoc Hiep (Bezirk Cu Chi) ein Grundstück von mehr als 130 Quadratmetern als ländliches Wohngrundstück in Form einer getrennten Nutzung gemischt mit jährlichem Ackerland derzeit für mehr als 5,2 bis 6 Millionen VND/Quadratmeter angeboten. Im Gebiet Phuoc Thanh (Bezirk Cu Chi) wird Land für den Anbau anderer einjähriger Nutzpflanzen (Fläche über 500 m2, Preis über 1,4 Milliarden) für über 2,4 Millionen VND/m2 verkauft.

Investoren besuchen ein Grundstück in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Darüber hinaus verkaufen einige Makler im Bezirk Binh Chanh, Gemeindegebiet Vinh Loc A, Grundstücke für über 15 Millionen VND/m2, je nach Fläche und Art des Grundstücks. Auch im Stadtgebiet von Thu Duc ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Projektgrundstücke gestiegen. Allerdings sind die Grundstückspreise im Stadtgebiet von Thu Duc hoch, sodass aufgrund der Auswirkungen des Finanzflusses auch das „Jagen und Kaufen“ eingeschränkt ist.

Gegenüber Nguoi Dua Tin erklärte Herr Van Dung (Investor): „In den letzten Monaten stand auf dem Immobilienmarkt das Segment Wohnungen im Fokus vieler Anleger. In den letzten zwei Monaten hat jedoch das Segment Grundstücke die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen, vor allem Grundstücke in Vororten und große Flächen.“

Große Grundstücksfonds werden derzeit von vielen Anlegern „gejagt“.

„In den vergangenen Jahren schwankten die Grundstückspreise ständig und erreichten mancherorts ihren Höchststand. Als Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch kürzlich eine neue Grundstückspreisliste herausgeben wollte, kam es zu zahlreichen Grundstückstransaktionen. Im Vergleich zum Jahresanfang sind die Grundstückspreise immer noch hoch. Allerdings können derzeit viele Menschen keine Anwohner werden oder sind aufgrund finanzieller Schwierigkeiten gezwungen, ihr Land zu übertragen. Dies wirkt sich ebenfalls stark auf den aktuellen Grundstücksmarkt aus“, informierte Herr Dung.

Viele positive Signale aus dem Landsegment

Im Immobilienmarktbericht Q3/2024 der DKRA Group heißt es außerdem, dass im Grundstückssegment das Transaktionsvolumen und die Marktliquidität positive Signale verzeichneten, wobei der Verbrauch 2,8-mal höher war als im gleichen Zeitraum 2023, im Vergleich zum Zeitraum von 2019 und davor jedoch immer noch auf einem niedrigen Niveau lag.

Insbesondere konzentrieren sich die Transaktionen lokal auf die Gruppe der Produkte mit fertiggestellter Infrastruktur und Rechtsdokumenten mit einem Durchschnittspreis von unter 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt oder unter 22 Millionen VND/m2 in den umliegenden Gebieten.

Der an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzende Markt ist mit einem Angebot von 52 % und einem Verbrauch von 78 % der größte neue Markt. Das Primärpreisniveau zeigte im Vergleich zum Jahresbeginn weiterhin eine Seitwärtsbewegung und blieb auf hohem Niveau. Der Sekundärmarkt verzeichnete unterdessen einen Anstieg von rund 3 % im Vergleich zum Vorquartal.

Ein Grundstücksprojekt in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt sucht Käufer.

In seinem Kommentar zum aktuellen Grundstücksmarkt sagte Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company: „Grundstücke sind seit vielen Jahren ein Investitions- und Spekulationssegment, das hohe Gewinne abwirft.“

Insbesondere in jüngster Zeit plant Ho-Chi-Minh-Stadt die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste. Dies ist sowohl eine Chance für die Bevölkerung als auch eine Chance für Investoren. Die „Jagd“ nach Grundstücksfonds und Wohngrundstücken ist derzeit eine langfristige Strategie. Während wir auf die Veröffentlichung der Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt warten, werden die Marktpreise steigen und die Liquidität vieler Gebiete wird schwanken.“

Durch die Jagd nach großen Grundstücksfonds versprechen sich manche Anleger in naher Zukunft Gewinne.

„Die Grundstückspreise sind in vielen Gebieten wie den Provinzen Binh Duong und Long An nicht so hoch wie in den Vorjahren. In Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert sich dieses Segment nur auf die Gebiete Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi … und die aktuellen Preise sind recht stabil. Das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes hat ebenfalls zu mehr Klarheit auf dem Markt beigetragen, sodass die Preise nicht mehr zu hoch getrieben werden. Investoren berücksichtigen vor einem Kauf auch Planungsaspekte und das Potenzial für eine Wertsteigerung der Produkte. Dies macht das Grundstückssegment stabil. Obwohl die Liquidität nicht boomt, fließt weiterhin Cashflow zum richtigen Preis in Grundstücke“, erklärte Herr Hung.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, analysierte die Marktperspektive im letzten Quartal des Jahres und erklärte: „Für den Immobilienmarkt werden in den letzten drei Monaten des Jahres 2024 drei Wachstumsszenarien mit positiveren Veränderungen prognostiziert, wobei sich das Neuangebot im Vergleich zum dritten Quartal 2024 deutlich verbessert hat.“

Das Idealszenario besteht darin, dass das Neuangebot um 40–50 % stark zunimmt, die variablen Zinssätze bei 8–9 % liegen, die Verkaufspreise um 10–15 % steigen und die Absorptionsraten 40–45 % erreichen. Dies ist das optimistischste Szenario, das eine baldige Erholung des Marktes erwartet.

Darüber hinaus nahm das Neuangebot um 25–35 % zu, die variablen Zinssätze lagen bei 9–11 %, die Verkaufspreise stiegen um 5–10 % und die Absorptionsraten erreichten 35–40 %. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario und spiegelt eine positivere Verbesserung des Marktwachstums wider.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm