Investoren „jagen“ nach Grundstücken, welche Produktgruppe dominiert?

Auf der „Jagd“ nach Land und auf den richtigen Zeitpunkt warten?

Laut einem Bericht des Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services – FERI) stieg in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen, um 39,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Das Land in der südlichen Region erfährt viele positive Veränderungen.

Gleichzeitig wurde auch die Zahl der Unternehmensneugründungen mit 3.446 Unternehmen verzeichnet, was einem Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht und die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Marktes verdeutlicht.

Insbesondere stieg die durchschnittliche Kapitalgröße pro neu gegründetem Unternehmen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 10,8 %. Dies zeigt, dass neu gegründete Unternehmen mehr Geld in den Immobiliensektor investieren, was den Optimismus hinsichtlich der Zukunft des Marktes bestätigt.

Ein weiteres Marktforschungsunternehmen, die DKRA Joint Stock Company (DKRA Vietnam), sagte ebenfalls, dass der Markt im dritten Quartal 2024 viele positive Schwankungen aufwies, wobei das Landsegment positive Anzeichen zeigte.

Konkret stieg das Primärangebot im Grundstückssegment im dritten Quartal 2024 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 11 %.

Das neue Angebot bleibt jedoch knapp und macht nur etwa 3 % des gesamten Primärangebots aus; im Vergleich zum dritten Quartal 2023 ist ein leichter Anstieg um 2 % zu verzeichnen.

Einer Umfrage von Nguoi Dua Tin zufolge hat sich der Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen angrenzenden Gebieten in den letzten Monaten allmählich aus der Stagnation befreit. In einigen Gebieten wie Cu Chi, Hoc Mon und Binh Chinh sind zahlreiche Kunden auf der Jagd nach Immobilien und handeln mit ihnen.

So werden beispielsweise im Gebiet Phuoc Hiep (Bezirk Cu Chi) Grundstücke mit einer Fläche von über 130 m² als ländliches Wohngrundstück und in Form einer getrennten Nutzung gemischt mit einjährigen Anbauflächen derzeit für über 5,2 bis 6 Millionen VND/m² angeboten. Im Gebiet Phuoc Thanh (Bezirk Cu Chi) werden Grundstücke für andere einjährige Anbauflächen (Fläche über 500 m², Preis über 1,4 Milliarden) für über 2,4 Millionen VND/m² angeboten.

Investoren besuchen ein Grundstück in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Darüber hinaus verkaufen einige Makler im Bezirk Binh Chanh, Gemeinde Vinh Loc A, Grundstücke für über 15 Millionen VND/m², je nach Größe und Art des Grundstücks. Auch in Thu Duc City hat die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte zugenommen. Allerdings sind die Grundstückspreise dort hoch, sodass die Suche und der Kauf aufgrund der Finanzströme ebenfalls eingeschränkt sind.

Gegenüber Nguoi Dua Tin erklärte Herr Van Dung (Investor): „In den letzten Monaten stand auf dem Immobilienmarkt das Segment Wohnungen im Fokus vieler Anleger. In den letzten zwei Monaten hat jedoch das Segment Grundstücke die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen, vor allem Grundstücke in Vororten und große Flächen.“

Große Grundstücksfonds werden derzeit von vielen Anlegern „gejagt“.

„In den vergangenen Jahren schwankten die Grundstückspreise ständig und erreichten mancherorts ihren Höchststand. Als Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch kürzlich eine neue Grundstückspreisliste herausgeben wollte, kam es zu zahlreichen Grundstückstransaktionen. Im Vergleich zum Jahresanfang sind die Grundstückspreise immer noch hoch. Allerdings können derzeit viele Menschen keine Anwohner werden oder sind aufgrund finanzieller Schwierigkeiten gezwungen, ihr Land zu übertragen. Dies wirkt sich ebenfalls stark auf den aktuellen Grundstücksmarkt aus“, informierte Herr Dung.

Viele positive Signale aus dem Landsegment

Im Immobilienmarktbericht Q3/2024 der DKRA Group heißt es außerdem, dass im Grundstückssegment das Transaktionsvolumen und die Marktliquidität positive Signale verzeichneten, wobei der Verbrauch 2,8-mal höher war als im gleichen Zeitraum 2023, im Vergleich zum Zeitraum von 2019 und davor jedoch immer noch auf einem niedrigen Niveau lag.

Insbesondere konzentrieren sich die Transaktionen lokal auf die Gruppe der Produkte mit fertiggestellter Infrastruktur und Rechtsdokumenten mit einem Durchschnittspreis von unter 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt oder unter 22 Millionen VND/m2 in den umliegenden Gebieten.

Der an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzende Markt ist mit Angebots- und Nachfragequoten von 52 % bzw. 78 % führend auf dem neuen Markt. Das Primärpreisniveau blieb im Vergleich zum Jahresbeginn unverändert und auf hohem Niveau. Der Sekundärmarkt verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal einen Anstieg von rund 3 %.

Ein Grundstücksprojekt in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt sucht Käufer.

In seinem Kommentar zum aktuellen Grundstücksmarkt sagte Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company: „Grundstücke sind seit vielen Jahren ein Investitions- und Spekulationssegment, das hohe Gewinne abwirft.“

Gerade in jüngster Zeit plant Ho-Chi-Minh-Stadt die Veröffentlichung eines neuen Grundstückspreisverzeichnisses. Dies ist sowohl eine Chance für die Bevölkerung als auch für Investoren. Die „Jagd“ nach Grundstücksfonds und Wohngrundstücken ist derzeit eine langfristige Strategie. Während wir auf die Veröffentlichung des Grundstückspreisverzeichnisses von Ho-Chi-Minh-Stadt warten, werden die Marktpreise steigen und die Liquidität in vielen Gebieten schwanken.

Durch die Jagd nach großen Grundstücksfonds versprechen sich manche Anleger in naher Zukunft Gewinne.

„Die Grundstückspreise sind in vielen Gebieten wie den Provinzen Binh Duong und Long An nicht so hoch wie in den Vorjahren. In Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert sich dieses Segment nur auf die Gebiete Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi … und die aktuellen Preise sind recht stabil. Das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes hat ebenfalls zu mehr Klarheit auf dem Markt beigetragen, sodass die Preise nicht mehr zu hoch getrieben werden. Investoren berücksichtigen vor einem Kauf auch Planungsaspekte und das Potenzial für eine Wertsteigerung der Produkte. Dies macht das Grundstückssegment stabil. Obwohl die Liquidität nicht boomt, fließt weiterhin Cashflow zum richtigen Preis in Grundstücke“, erklärte Herr Hung.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, analysierte die Marktperspektive im letzten Quartal des Jahres und erklärte: „Für den Immobilienmarkt werden in den letzten drei Monaten des Jahres 2024 drei Wachstumsszenarien mit positiveren Veränderungen prognostiziert, wobei sich das Neuangebot im Vergleich zum dritten Quartal 2024 deutlich verbessert hat.“

Im Idealfall steigt das Angebot um 40–50 %, die variablen Zinssätze liegen bei 8–9 %, die Verkaufspreise steigen um 10–15 % und die Absorptionsraten erreichen 40–45 %. Dies ist das optimistischste Szenario und geht von einer baldigen Markterholung aus.

Darüber hinaus steigt das Neuangebot um 25–35 %, die variablen Zinssätze liegen bei 9–11 %, die Verkaufspreise steigen um 5–10 % und die Absorptionsraten erreichen 35–40 %. Dies ist das realistischste Szenario und spiegelt eine positivere Verbesserung des Marktwachstums wider.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm