Hinter der massenhaften Rückkehr der Ladenlokale in Hanoi

TPO – Zahlreiche Einzelhandelsflächen in den belebten Einkaufs- und Gastronomiestraßen Hanois schließen. Hinter dieser Welle von zurückkehrenden Mietflächen steht nicht nur die sinkende Kaufkraft, sondern auch eine starke Bereinigung innerhalb der Geschäftswelt angesichts steigender Betriebskosten.

Die Größe wird angepasst, um den Betrieb zu optimieren.

In Hanoi sieht man beim Spaziergang durch Straßen wie Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue usw. überall Schilder mit Aufschriften wie „Zu vermieten“, „Geschäft zu verkaufen“ oder „Dringende Liquidation“. Manchmal reihen sich auf einer Straße von weniger als einem Kilometer Dutzende von Häusern mit „Zu vermieten“-Schildern aneinander. Viele dieser Immobilien stehen schon seit vor Tet (dem vietnamesischen Neujahrsfest) leer.

Ein Ladenlokal mit zwei Straßenfronten in einer zentralen Straße von Hanoi ist mit zahlreichen „Zu vermieten“-Schildern beklebt.

Daten von Batdongsan.com zeigen, dass die Mietpreise für Reihenhäuser in vielen zentralen Gebieten von Hanoi im Vergleich zu 2025 um 20-30% stark sinken werden.

Eine Angestellte eines Kosmetikgeschäfts in der Chua-Boc-Straße berichtete, dass der Laden kürzlich von einem Ladenlokal an der Straße in eine etwa 200 Meter entfernte Gasse umgezogen sei. Das neue Geschäft befindet sich fünf Häuser von der Hauptstraße entfernt in einer schmalen Gasse, die gerade breit genug für zwei Motorräder ist. Die Miete ist jedoch weniger als halb so hoch wie zuvor. Die Zahl der Kunden, die direkt im Laden einkaufen, ist im letzten Jahr stark zurückgegangen. Die meisten Kunden sehen sich die Produkte jetzt online an und bestellen per Lieferservice, anstatt wie früher den Laden zu besuchen. Das Geschäft hatte früher zwei Filialen, schloss aber eine, um die Betriebskosten zu optimieren.

Viele Immobilien, selbst solche in Top-Lagen, bleiben nach mehrmonatiger Werbung durch die Eigentümer unvermietet.

Die Schönheitsbranche gehört zu den wenigen Sektoren, die nach wie vor auf einen festen Standort angewiesen sind, um ihre Kunden bedienen zu können. Viele Betriebe mussten jedoch ihr Geschäftsmodell ändern, um zu überleben. Anstatt an Toplagen festzuhalten, sind viele kleine Salonbesitzer in Hinterhöfe gezogen, haben das zweite oder dritte Stockwerk von Gebäuden angemietet oder Privathäuser bezogen.

Frau Thu Huyen, Inhaberin einer Kette koreanischer BBQ-Restaurants, gab die Schließung ihrer Filiale in der Le Duan Straße nach rund zweijährigem Betrieb bekannt. Die Miete sei zu hoch gewesen, und die Lage in einem geplanten Baugebiet sei nicht optimal gewesen, da es schwierig gewesen sei, Kunden zu erreichen.

Die Säuberungsaktion ist aufgrund des Kostendrucks im Gange.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Tien Phong erklärte Herr Hoang Tung, CEO der Pizza Home-Kette, dass die aktuelle Situation, in der viele zentrale Standorte in Hanoi zurückgegeben und über längere Zeiträume leer stehen, deutlich die Konsolidierungsphase des Einzelhandels- und Gastronomiemarktes widerspiegelt.

Die Filialen dieser Kette müssen ebenfalls Wege finden, ihre Kosten zu optimieren. Ihr Geschäftsmodell konzentriert sich auf Außer-Haus-Verkauf, mit wenigen Gästen, die vor Ort essen, wodurch die Mietkosten auf etwa 18 % des Umsatzes begrenzt werden. Bei Restaurants mit Sitzplätzen hingegen können die Mietkosten bis zu 35 % betragen.

Laut Herrn Tung wirken sich fünf Hauptfaktoren gleichzeitig auf Unternehmen aus. Erstens ist die Kaufkraft der Wirtschaft schwächer als zuvor. In der heutigen Zeit ist es nicht mehr so ​​einfach, am Markt Geld zu verdienen.

Die Mietpreise sind in vielen Gegenden weiterhin hoch. Lange leerstehende Immobilien sind oft nicht mehr attraktiv: hohe Mieten, suboptimale Nutzung oder Schwierigkeiten, Mieter zu erreichen. Insbesondere hat sich das Konsumverhalten deutlich hin zu Online-Plattformen verlagert. Dies mindert die Bedeutung von Immobilien mit Straßenfront.

Kleinunternehmer passen sich der neuen Regelung an und führen Buch über ihre Einnahmen.

Darüber hinaus sind viele Haushalte sowie kleine und mittlere Unternehmen besorgt über Steuerpolitik, Verwaltungsverfahren und rechtliche Risiken. „Aktuelle Umfragen der VCCI belegen dies deutlich: Die Mehrheit der Haushalte erzielt entweder sehr geringe Gewinne oder erfüllt die Erwartungen nicht, während der Druck zur Einhaltung der Vorschriften zunimmt“, nannte Herr Tung als Beispiel.

Schließlich haben auch strengere Vorschriften für die Nutzung von Straßen und Gehwegen den Wert von Grundstücken an der Straße verändert. Früher war die Möglichkeit, zu parken oder Gehwege zu nutzen, ein großer Vorteil.

„Der Markt durchläuft derzeit eine grundlegende Neubewertung. In der kommenden Zeit werden nur wirklich effektive Geschäftsmodelle, die in der Lage sind, über mehrere Kanäle zu verkaufen und die Kosten effektiv zu optimieren, nachhaltig überleben können“, erklärte der CEO von Pizza Home.

Laut einem Bericht über den vietnamesischen Lebensmittel- und Getränkemarkt, der von iPOS.vn und Nestlé Vietnam veröffentlicht wurde, werden bis Mitte 2025 mehr als 50.000 Lebensmittel- und Getränkebetriebe geschlossen sein. Dies wird als zweite große Konsolidierungswelle des Marktes nach der ersten Welle in der ersten Hälfte des Jahres 2024 angesehen.

Neben dem Druck durch Mietpreise und Kaufkraft sehen sich Unternehmen mit steigenden Anforderungen an die Standardisierung konfrontiert. Die vollständige Einhaltung der Sozialversicherungsvorschriften stellt eine erhebliche finanzielle Belastung dar. Darüber hinaus haben viele Unternehmer weiterhin Schwierigkeiten mit der Umsatzsteuererklärung und der Standardisierung von Dokumenten.

Dr. Nguyen Ngoc Tu, Dozent an der Hanoi University of Business and Technology, ist überzeugt, dass die zunehmende Nutzung elektronischer Rechnungen, Dokumente und Zahlungen für Kleinstunternehmen ein unaufhaltsamer Trend ist. Die Umstellung auf das neue Managementmodell wird für diese Unternehmen mit zusätzlichen Kosten für die Einhaltung der Vorschriften verbunden sein. Die Regierung sollte daher in der Anfangsphase Fördermaßnahmen wie Steuerbefreiungen oder -ermäßigungen für die ersten drei bis fünf Jahre anbieten, um den Kleinstunternehmen Zeit zur Einarbeitung in das Buchhaltungssystem zu geben. Dr. Tu schlug außerdem vor, die Steuerbefreiungen und -ermäßigungen für Kleinstunternehmen, die sich in Unternehmen umwandeln, zu verlängern, anstatt der derzeitigen kurzfristigen Anreize.

Die Umsätze im E-Commerce stiegen stark an.

Laut der Datenaggregations- und Analyseplattform Metric.vn erreichten die Umsätze der vier größten E-Commerce-Plattformen – Shopee, Lazada, Tiki und TikTok Shop – im ersten Quartal 2026 rund 148,6 Billionen VND, ein Plus von 46,6 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Der Gesamtumsatz überstieg 1,13 Milliarden Produkte, was einem Anstieg von fast 20 % entspricht. Prognosen deuten jedoch darauf hin, dass sich das Wachstum im zweiten Quartal verlangsamen könnte. Die Umsätze der vier Plattformen werden dann voraussichtlich rund 142,2 Billionen VND erreichen, ein Rückgang von 4,28 % gegenüber dem Vorquartal.

Quelle: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo