Senkt die Besteuerung von Eigentümern mehrerer Häuser und Grundstücke die Immobilienpreise?

In einem Bericht an das Regierungsbüro schlug das Bauministerium eine Steuerpolitik für Eigentümer und Nutzer mehrerer Häuser und Grundstücke vor, um Spekulationen und kurzfristige gewinnorientierte Käufe und Verkäufe einzuschränken. Auch der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi stimmte diesem Vorschlag zu und betonte, dass er eine Prüfung wert sei.

Es ist nicht das erste Mal, dass der Vorschlag gemacht wurde, Eigentümer mehrerer Häuser und Grundstücke zu besteuern. Schon vor einigen Jahren tauchten ähnliche Ideen auf, um den Immobilienmarkt angesichts der rapide steigenden Immobilienpreise in Großstädten zu „beruhigen“.

Experten haben große Bedenken gegen den Vorschlag geäußert, Menschen zu besteuern, die derzeit viele Häuser und Grundstücke besitzen (Foto: Trinh Nguyen).

Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh Trong Thinh sagte, Steuern seien in einer Marktwirtschaft ein regulierendes Instrument. Allerdings sei es nicht effektiv, die Immobilienpreise durch Steuern zu senken. Wichtig sei, das Produktangebot zu erhöhen.

„Angesichts des knappen Wohnungsangebots werden die Immobilienpreise steigen, wenn wir eine Grundsteuer erheben. Daher ist die wichtigste Maßnahme zur Senkung der Immobilienpreise die Erhöhung des Angebots“, sagte Herr Thinh.

Er empfahl, bei der Prüfung des Einsatzes von Steuerinstrumenten für Immobilien sorgfältig zu prüfen und auf der Grundlage geeigneter Faktoren zu berücksichtigen. Von dort aus kann das Steuerinstrument für den richtigen Zweck eingesetzt werden.

Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang sollten wir die Besteuerung von Immobilien für Menschen mit vielen Häusern und Grundstücken sorgfältig prüfen. Die Wirtschaftstheorie besagt, dass eine Besteuerung den Produktbesitz einschränkt und jeder die Möglichkeit erhält, gute Produkte zu nutzen. In Wirklichkeit sind Immobilien jedoch ein einzigartiges Produkt, das jeder besitzen möchte und muss.

Daher werde die Besteuerung von Immobilienbesitzern laut Herrn Quang unbeabsichtigt die Endverbraucher treffen. Steuern und Gebühren würden diejenigen, die für ein Eigenheim sparen, schwer belasten. Die Immobilienpreise würden nicht sinken, sodass die Chance auf ein Eigenheim für Endverbraucher weiter zurückginge.

Rechtsanwalt Tran Minh Cuong, Direktor der Anwaltskanzlei TMC Lawyers, ist der Ansicht, dass der Aufbau eines Regulierungsmechanismus durch Steuerinstrumente flexibel und vernünftig sein muss, keine Formeln aus anderen Ländern kopieren darf und soziale Gerechtigkeit gewährleisten muss.

Um Steuern erheben zu können, sei eine landesweite Datenbank für Grundstücke erforderlich, die zeitgleich erstellt werden könne, damit Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren die Anzahl der Häuser und Grundstücke jedes Einzelnen erfassen könnten. Darüber hinaus sei es notwendig, Immobilientransaktionen über Banken, Börsen und sogar Bargeld zu kontrollieren, um eine genaue Datenerfassung zu gewährleisten. Laut dem Anwalt könne eine Besteuerung nicht sofort umgesetzt werden, da sie die Psyche der Anleger und den Markt beeinflussen würde.

Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, räumte ein, dass Steuern eine wichtige Einnahmequelle für den Haushalt darstellen, um soziale Sicherheit und nationale Interessen zu gewährleisten. Die Art und Weise der Steuerzahlung hänge jedoch von der Entwicklung des jeweiligen Landes ab und hänge von den Marktgegebenheiten ab. Entsprechende Anpassungen sollten vorgenommen und nicht mechanisch umgesetzt werden.

Er sagte, dass der Immobilienmarkt für seine Erholung gute Informationen benötige und daher die Umsetzung von Maßnahmen, die psychologische Instabilität verursachen, vorübergehend eingestellt werden müsse. Der Staat müsse sich auf die Stabilisierung des Marktes, die Schaffung von Transparenz und den Aufbau von Vertrauen in die Bevölkerung konzentrieren. Das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie das Bauministerium müssten Richtlinien für Planungsmanagement, Projektgenehmigungen, Landnutzungsgebühren usw. festlegen, damit der Markt reibungsloser funktionieren könne.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, teilte diese Ansicht und sagte, dass derzeit keine Steuern auf Eigentümer großer Häuser und Grundstücke erhoben werden sollten. Aus makroökonomischer Sicht ist der Immobilienmarkt mit Schwierigkeiten, geringer Liquidität, begrenztem Angebot und einer getrübten Anlegerstimmung konfrontiert. Sollten jetzt Steuern erhoben werden, könnte der Markt einfrieren und die Situation erheblich erschweren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm