Ungewöhnlich hohe Auktionspreise sind auf die Fomo-Mentalität zurückzuführen, Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Ackerland konfisziert wurde, werden mit Wohngrundstücken entschädigt, Hanoi annulliert das Auktionsergebnis eines 10,9 Milliarden VND teuren Grundstücks … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise hoch bleiben, da hochpreisige Produkte weiterhin absorbiert werden und die tatsächliche Nachfrage enorm ist. (Quelle: XD Zeitung) |
Der Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi floriert
Auf dem Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi sind bemerkenswerte Anzeichen einer Verbesserung zu erkennen. Immobilienmarktdaten für das dritte Quartal 2024 von Batdongsan.com.vn zeigen, dass sich der Grundstücksmarkt hinsichtlich Interesse und Transaktionen deutlich verbessert hat. Allerdings handelt es sich dabei nur um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der Grundstückspreis in Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 81 % gestiegen sei, vom durchschnittlichen Marktpreis von 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2; Der Grundstückspreis in Dong Anh stieg um 53 %, von einem Durchschnittspreis von 41 Millionen VND/m2 auf 63 Millionen VND/m2. Der Grundstückspreis in Thanh Oai stieg um 90 %, von einem Durchschnittspreis von 21 Millionen VND/m2 auf 40 Millionen VND/m2.
Insbesondere im dritten Quartal 2024 wiesen Grundstücksauktionen am Stadtrand von Hanoi, bei denen die Höchstpreise Dutzende Male über dem Ausgangspreis lagen, Anzeichen von Anomalien auf. In Bezug auf diese Anomalie ergaben die von Batdongsan.com.vn durchgeführten Umfragedaten unter mehr als 500 Immobilienmaklern, dass 38 % der Makler angaben, die ungewöhnlich hohen Auktionspreise seien auf Fomo (Angst, etwas zu verpassen) und Spekulation zurückzuführen; 29 Prozent gaben an, dass Gesetzesänderungen zu einem Preisanstieg geführt hätten, 21 Prozent meinten, dass Interessengruppen die Grundstückspreise in Vorstädten in die Höhe trieben.
Neben Grundstücken gibt es im Norden auch bei den Preisen für Privathäuser bemerkenswerte Veränderungen. Insbesondere sind die Preise für Privathäuser von 95 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 auf 173 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 gestiegen. Gleichzeitig stiegen die Grundstückspreise in der nördlichen Region im gleichen Zeitraum von 27 Millionen VND/m2 auf 46 Millionen VND/m2.
Insbesondere der Hung-Yen -Markt steht im Mittelpunkt des Immobilienmarktes im Norden, da das Interesse an Privathäusern und Grundstücken stark zunimmt. Im Segment des privaten Wohnungsbaus ist das Interesse an Privathäusern in dieser Provinz im Vergleich zum Vorquartal um 44 % gestiegen, das Interesse an Grundstücken in Hung Yen um 43 %.
In der südlichen Region sind die Schwankungen der Grundstücks- und Immobilienpreise unbedeutend. Insbesondere sind die Preise für Privathäuser von 94 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 auf 106 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 gestiegen. Im gleichen Zeitraum stiegen auch die Grundstückspreise von 13 Millionen VND/m2 auf 17 Millionen VND/m2.
Parallel zum Wachstum des Grundstücksmarktes verzeichnete auch der Wohnungsmarkt einen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen. Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn wies auf ein Paradoxon hin: Die hohen Wohnungspreise seien auf ein knappes Angebot zurückzuführen. In letzter Zeit sind die Preise jedoch trotz verbesserter Versorgung weiter gestiegen. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Angebot an Neuware zwar gestiegen ist, der Angebotspreis jedoch hoch ist und dieser Preis noch immer vom Markt absorbiert wird.
Tatsächlich haben Projekte, die in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf angeboten werden, kürzlich neue Preisniveaus etabliert. Konkret beträgt in Hanoi der Durchschnittspreis einer Wohnung im Projekt Lumi Hanoi 79 Millionen VND/m2, im Projekt Lumiere Evergreen 90 Millionen VND/m2, im Imperia Solar Park 65 Millionen VND/m2 und im QMS Tower 80 Millionen VND/m2. In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen im Eaton Park 130 Millionen VND/m2, für Fiato Uptown 50 Millionen VND/m2, für Khai Hoan Prime 52 Millionen VND/m2 und für The Opus One (Vinhomes Grand Park) 82 Millionen VND/m2.
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise hoch bleiben, da hochpreisige Produkte weiterhin absorbiert werden und die tatsächliche Nachfrage enorm ist. Auch in Zukunft werden Immobilien ihre Position als attraktiver Anlagekanal behalten.
HCMC: Landwirtschaftliche Flächen zurückgewonnen, Entschädigung durch Wohnbauland
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade eine Entscheidung erlassen, in der die Einzelheiten der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung im Falle des Landerwerbs durch den Staat aufgeführt sind.
Dieser Beschluss tritt am 25. September in Kraft und ersetzt den inhaltsgleichen Beschluss vom August 2018, der im März 2020 geändert und ergänzt wurde.
Was die Landentschädigung betrifft, wird Ho-Chi-Minh-Stadt der neuen Entscheidung zufolge nur in drei Fällen mit Land entschädigen, das einem anderen Zweck dient als die Art des zurückerhaltenen Landes. Das heißt: Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen und Entschädigung durch Wohngrundstücke oder Wohnraum oder nicht landwirtschaftliche Flächen (keine Wohngrundstücke); Rückgewinnung nichtlandwirtschaftlicher Flächen, die nicht als Wohngrundstücke genutzt werden, und Ausgleich durch Wohngrundstücke oder Wohnraum; Landrückgewinnung und Entschädigung mit nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die nicht als Wohn- oder Wohngrundstücke genutzt werden.
Die Fläche des getauschten Wohn-, Wohn- oder nichtlandwirtschaftlichen Landes wird auf Grundlage der zurückgewonnenen Landfläche und des Umrechnungskurses berechnet.
Falls die Person, deren Land zurückgewonnen wird, über viele Arten von Land verfügt, die für eine Entschädigung in Frage kommen, und zwar in Form von Land mit einem anderen Nutzungszweck als dem zurückgewonnenen Typ oder in Form von Wohnraum, ist die Fläche des ausgetauschten Wohnlandes, des Wohn- oder nicht landwirtschaftlichen Landes die gesamte ausgetauschte Fläche, die jeder Art von zurückgewonnenem Land entspricht.
Der Umrechnungskurs berechnet sich nach der Formel: (Grundstückspreis zur Berechnung der Entschädigung am Standort der Landrückgewinnung/Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Grundrente oder des Wohnungspreises am Tauschstandort) x 100 %.
Dabei wird der Grundstückspreis zur Berechnung der Grundnutzungsgebühr und der Grundrente am Tauschort gemäß Dekret 88/2024 bestimmt. Der Wohnungspreis am Tauschstandort entspricht dem genehmigten Umsiedlungswohnungspreis des Projekts.
Ist die Fläche des zu überlassenden Grundstücks größer als die Fläche des nach dem Standard zu tauschenden Wohn-, Wohn- oder nichtlandwirtschaftlichen Grundstücks, muss die Person, deren Grundstück zurückgewonnen wird, das Geld in einer Summe und nicht in Raten oder Stundungen zahlen.
Die neue Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sieht auch Entschädigungen für Fälle wie diese vor: Schäden an Häusern und Bauarbeiten im Zusammenhang mit Grundstücken, wenn der Staat Land zurückfordert; Entschädigung für Häuser und Bauarbeiten, die nicht den technischen Standards entsprechen; Kosten für den Umzug des Eigentums; Entschädigung und Unterstützung bei der Grabverlegung; Entschädigung für Haustiere…
Hanoi annulliert Auktionsergebnisse eines 10,9 Milliarden VND teuren Grundstücks
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der die Anerkennung der Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte für Produktion und Gewerbe auf dem Grundstück L1 in Grundstück C des Industrieclusters Thanh Thuy (Gemeinde Thanh Thuy, Bezirk Thanh Oai, Hanoi) aufgehoben wird.
Dementsprechend wird die Entscheidung Nr. 4636 des Volkskomitees von Hanoi vom 14. September 2023 zur Anerkennung der Auktionsergebnisse von Landnutzungsrechten für Produktion und Gewerbe auf dem oben genannten Grundstück mit folgendem Inhalt aufgehoben:
Der Name des siegreichen Investors ist Duc Thanh Trading Company Limited. Adresse im Cau Dua-Gebiet, Gemeinde Van Binh, Bezirk Thuong Tin, Hanoi. Gesetzliche Vertreterin ist Frau Nguyen Thuy Duong.
Für das versteigerte Grundstück: Grundstück L1, gelegen in Los C, Industriegebiet Thanh Thuy, Gemeinde Thanh Thuy, Bezirk Thanh Oai. Die versteigerte Fläche des Grundstücks L1 beträgt mehr als 516 m².
Der Auktionspreis lag bei über 10,9 Milliarden VND.
Duc Thanh Trading Company Limited erhält die Anzahlung nicht zurück. Falls mehr Kaution gezahlt wurde, erstattet der Staat die Differenz zum vorgeschriebenen Kautionsbetrag zurück.
Der Grund für die Aufhebung der Entscheidung zur Anerkennung des Auktionsergebnisses liegt darin, dass die Organisation, die die Auktion gewonnen hat, innerhalb von 120 Tagen ab dem Datum der Entscheidung zur Anerkennung des Auktionsergebnisses nicht genügend Geld für die Auktion der Landnutzungsrechte bezahlt hat.
Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai (Entwicklungszentrum für den Landfonds des Bezirks Thanh Oai), die Duc Thanh Trading Company Limited über die Annullierung der Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte zu informieren.
Schlagen Sie gleichzeitig einen Plan zur Neuorganisation der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Grundstück L1 gemäß den Vorschriften vor.
Darüber hinaus koordinierte die Steuerbehörde von Hanoi (regionale Steuerbehörde Thanh Oai – Chuong My) die Rückforderung der Kaution mit dem Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai und der Staatskasse des Bezirks Thanh Oai. den Differenzbetrag, der über dem von der Duc Thanh Trading Company Limited gemäß den Vorschriften gezahlten Einzahlungsbetrag liegt, zurückzuerstatten.
Auch im Bezirk Thanh Oai kamen die Behörden vor Kurzem zu dem „Schluss“, dass etwa 80 % der Auktionsgewinner ihre Anzahlungen zurückgezogen hätten, nachdem die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (10. August) über einen Monat lang für Aufregung auf dem Markt gesorgt hatte. Davon wurden alle Grundstücke mit Zuschlagspreisen zwischen 80 und 100,5 Millionen VND/m2 nicht bezahlt.
Vor Kurzem hat das Volkskomitee von Hanoi ein Dokument zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten an Abteilungen, Zweigstellen, Bezirke und Städte verschickt. Insbesondere forderte das Volkskomitee der Stadt das Volkskomitee des Bezirks auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen für den Zuschlag bei einer Auktion höhere Preise als der Marktpreis gezahlt wurden, die Zahlung jedoch nicht den Vorschriften entsprach und so zu Marktstörungen führte.
Diese Liste wird auf den Websites der Bezirke und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.
7 gemeinsame Pflichten der Landnutzer nach dem Landgesetz 2024
Artikel 31 des geänderten Landgesetzes von 2024, gültig ab August 2024, legt die allgemeinen Pflichten der Landnutzer fest.
Im Einzelnen wie folgt:
1. Nutzen Sie das Land für den richtigen Zweck, innerhalb der richtigen Grundstücksgrenzen, in Übereinstimmung mit den Vorschriften zur Untergrundtiefe und Überkopfhöhe, schützen Sie unterirdische öffentliche Arbeiten und halten Sie andere relevante gesetzliche Bestimmungen ein.
2. Führen Sie eine Grundbucherklärung durch. Führen Sie die Verfahren bei der Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Vererbung, Schenkung von Landnutzungsrechten, Hypothekenaufnahme und Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vollständig durch.
3. Erfüllen Sie die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
4. Maßnahmen zum Landschutz umsetzen; Aufbereitung, Verbesserung und Wiederherstellung von Grundstücken bei selbst verursachter Verschmutzung und Degradierung.
5. Halten Sie die Umweltschutzbestimmungen ein und schädigen Sie nicht das Eigentum und die berechtigten Interessen der betreffenden Landnutzer.
6. Beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Auffinden von Gegenständen im Untergrund.
7. Übergeben Sie das Land, wenn der Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen beschließt, das Land zurückzufordern.
Somit gelten für die Landnutzer ab dem 1. August 2024 die oben genannten allgemeinen Pflichten.
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