Große Grundstücke in den Vororten mit Grasbewuchs, die mit einem Verlust von 50 % angeboten werden, sind immer noch schwer zu verkaufen

Das nicht verkaufte Vorstadtgrundstück hat Herrn Nam (im Bezirk Dong Da, Hanoi ) Ende dieses Jahres einer zusätzlichen finanziellen Belastung ausgesetzt.

Herr Nam sagte, er habe Mitte 2021 im Bezirk Thach That (Hanoi) ein Gartengrundstück mit fast 700 Quadratmetern Wohnfläche für 9 Millionen VND pro Quadratmeter gekauft. Als er es kaufte, plante er, in den nächsten Jahren ein Privathaus für Unternehmen zu errichten. Da sich die Geschäftslage seines Unternehmens jedoch schwierig gestaltete, beschloss er, das Grundstück zu verkaufen. Nachdem er es lange zum Verkauf angeboten hatte, fand er keinen Käufer, obwohl der Preis um 50 % reduziert worden war.

Viele Grundstücke im Bezirk Thach That (Hanoi) wurden während der Zeit des „Landfiebers“ von Investoren gekauft, sind jetzt aber mit Gras überwuchert (Abbildung: Ha Phong).

Auch in dieser schwierigen Situation ist Herr Nguyen Minh Duc (im Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) derzeit damit beschäftigt, seine Schulden zu begleichen. Er kann das Geld nicht zurückzahlen und sein Kapital von über 5 Milliarden VND ist auf zwei Grundstücken am Stadtrand „begraben“.

„Als der Markt „heiß“ war, habe ich das erste Grundstück nicht verkauft, um einen Gewinn zu erzielen, sondern habe das zweite Grundstück gekauft. Als der Markt düster war, wie kürzlich, hat es niemand gekauft, selbst wenn ich es verkauft habe, ganz zu schweigen davon, dass ich es zu einem günstigeren Preis verkaufen musste, als ich es gekauft habe“, erzählte Herr Duc.

Laut Herrn Duc sind beide Grundstücke, die er gekauft hat, derzeit unbebaut. Außerdem verfügt er nicht über genügend finanzielle Mittel, um in die Verpachtung oder Geschäftstätigkeit auf diesen Grundstücken zu investieren.

Tatsächlich tauchen in letzter Zeit auf Immobilienkanälen häufig Berichte über den Verkauf von Grundstücken mit Verlust in den Vororten von Hanoi auf. Darunter sind Grundstücke, deren Preise gestiegen sind, deren Eigentümer sie aber noch verkaufen können. Im Gegenteil, es gibt Grundstücke, deren Preise gesunken sind, die der Eigentümer mit Verlust anbietet, aber dennoch keine Käufer findet.

Laut Herrn Nguyen Quang Khanh, einem Immobilienmakler in der Gegend von Hoa Lac im Bezirk Thach That, haben sich die Grundstückstransaktionen in dieser Gegend in den letzten ein bis zwei Monaten verbessert. Die Transaktionen konzentrieren sich jedoch hauptsächlich auf den Finanzbereich von 1 bis 3 Milliarden VND.

„Derzeit ist es sehr schwierig, für Grundstücke im Wert von 5 bis 10 Milliarden VND Käufer zu finden, obwohl die Verluste reduziert wurden. Insbesondere Grundstücke mit großen Flächen, auf denen jedoch Gras wächst, werden sehr schwer zu verkaufen sein“, sagte Herr Khanh.

Schild „Grundstück zu verkaufen“ in einem Vorort (Foto: Ha Phong).

Dieser Makler sagte außerdem, dass Käufer neben der Auswahl preisgünstiger Grundstücke und der Vermeidung von Verlusten nur Grundstücke handeln sollten, die zum Wohnen oder für geschäftliche Zwecke genutzt werden können.

Auf der kürzlich abgehaltenen Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr vor vielen Herausforderungen stehe.

Die Nachfrage nach Immobilien aller Art ist stark zurückgegangen. Konkret sank die Nachfrage nach Grundstücken um 20 %, nach Projektgrundstücken um 28 %, nach Wohnungen um 16 % und nach Villen und Privathäusern um 6–9 %.

Herr Tuan bemerkte außerdem, dass Grundstücke zu den am stärksten betroffenen Segmenten gehörten, als der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr einfror. Fast alle Transaktionen in diesem Segment wurden verschoben. Die meisten Investoren mussten hohe Verluste hinnehmen, um ihre Kunden zu halten. Die Produktliquidität blieb jedoch unverändert.

Prognosen zufolge wird der Grundstücksmarkt auch in Zukunft Schwierigkeiten haben, insbesondere bei großen Grundstücken. Das überarbeitete Immobiliengesetz, das Anfang 2025 offiziell in Kraft tritt, wird die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verschärfen, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch das Grundstückspreisniveau wird nach unten angepasst, insbesondere bei großen Grundstücken.

Langfristig geht dieser Experte jedoch auch davon aus, dass die Grundstückspreise weiter steigen und die Transaktionen wieder aufgenommen werden. Der Grund dafür liegt darin, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren wie der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Menschen abhängen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-lo-to-ven-do-de-co-moc-rao-cat-lo-50-van-kho-ban-20231218224138184.htm