Am Morgen des 28. Oktober äußerten sich viele Abgeordneteder Nationalversammlung bei der Abgabe ihrer Stellungnahmen zu den Ergebnissen der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes besorgt über die Tatsache, dass es in einigen Gegenden zu Grundstücksversteigerungen mit astronomischen Preisen kam, die anschließend jedoch auf die Anzahlungen verzichteten.

Bieter müssen nachweisen, dass sie über ausreichend Geld verfügen, um das Grundstück zu kaufen.

Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ) erklärte, dass die Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi „heißer denn je“ seien. Da die Auktionen die ganze Nacht andauerten, seien Hunderte oder sogar Tausende von Menschen bereit, abzuwarten und auf Rekordpreise zu bieten.

„Die Grundstückspreise in Vororten liegen bei über 100 Millionen VND/m², was dem Preis für Grundstücke in Projekten mit investierter Infrastruktur entspricht. In manchen Gegenden erreichen die Grundstückspreise ständig neue Höhen und übersteigen die Einkommen der Menschen bei weitem“, sagte Frau Thuy.

Delegierter Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) sagte, dass eine Erhöhung der Kaution keine praktikable Lösung sei, um zu verhindern, dass nach der Auktion Kautionen aufgegeben werden, da dies die Teilnehmerzahl begrenzen und den Wettbewerb verringern würde.

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Delegierter Hoang Van Cuong schlug eine Lösung vor, um den Verlust von Kautionen bei Grundstücksauktionen zu verhindern. Foto: QH

Laut Herrn Cuong ist es notwendig, Vorschriften zu erlassen, denen zufolge Auktionsteilnehmer nachweisen müssen, dass sie im Falle eines Auktionsgewinns über genügend Geld verfügen, um den Kaufpreis zu bezahlen. Dies kann durch die Bestätigung ihres Bankeinlagenkontos oder anderer Sicherheiten wie Immobilien geschehen. Sie müssen sich außerdem verpflichten, dass bei einem vorsätzlichen Zahlungsverzug die genannten Vermögenswerte für die Bearbeitung eingefroren werden.

Mit einer solchen Regelung können diejenigen, die einen echten Kaufbedarf haben, diesen leicht nachweisen. Gleichzeitig trägt die Regelung dazu bei, Personen auszuschließen, die keinen Bedarf an der Nutzung haben, an Auktionen teilnehmen, nur um zu kaufen und weiterzuverkaufen, oder diejenigen, die absichtlich hohe Gebote abgeben und dann auf die Anzahlung verzichten, wie es in der Vergangenheit der Fall war.

Hohe Anzahlungen schränken die Anzahl der Bieter ein

Delegierter Duong Van Phuoc (Quang Nam-Delegation) diskutierte mit Delegiertem Hoang Van Cuong über die Ansicht, dass die Lagerstätte nicht erhöht werden könne. Herr Phuoc verwies auf die Versteigerung einer Sandmine in Quang Nam. Der Startpreis lag bei über 1 Milliarde VND, nach 200 Bieterrunden stieg der Preis jedoch auf 375 Milliarden VND. Laut Gesetz beträgt der Sandpreis 150.000 VND/m³, nach der Auktion stieg er jedoch auf 2,3 Millionen VND/m³.

Herr Phuoc erklärte, das Ziel der Auktionsteilnehmer sei es, um jeden Preis zu gewinnen, um die Kaution zurückfordern zu können. Er wies darauf hin, dass diese Situation zeige, dass Unternehmen die Preise monopolisieren und in die Höhe treiben, was zu Schwierigkeiten für Menschen und Unternehmen führe und öffentliche Investitionsprojekte in Quang Nam direkt beeinträchtige.

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Delegierter Duong Van Phuoc - Quang Nam-Delegation. Foto: QH

Aufgrund der oben genannten Beweise erwähnte Herr Phuoc auch die Realität in Hanoi: Viele Grundstücksauktionen dauern die ganze Nacht, insbesondere die im Bezirk Ha Dong. Bei dieser Auktion wurde der höchste Grundstückspreis mit 262 Millionen VND/m² erzielt. Der Delegierte erklärte, es gebe hier Anzeichen von Unregelmäßigkeiten, die das Risiko bergen, hohe Preise zu zahlen und dann die Anzahlung aufzugeben.

Die Delegation aus Quang Nam berief sich auf einen Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt nach der Inspektion von Grundstücksauktionen im Bezirk Thanh Oai. Demnach wurden für 56 von 58 Grundstücken hohe Gebote abgegeben. Die Gewinner zeigten Anzeichen, ihre Anzahlungen nach der Auktion zurückzuziehen. „Auktionen ohne Substanz werden zu einem Instrument der Marktmanipulation“, sagte Delegierter Phuoc.

Daraufhin schlugen die Delegierten vor, den Einzahlungspreis und den progressiven Einzahlungsbetrag für jede Runde zu erhöhen und strenge Sanktionen einzuführen, um diese Fälle zu verhindern.

Der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) erläuterte den Vorschlag, die Kautionsgebühr nicht zu erhöhen, sondern zusätzliche Bedingungen für Auktionsteilnehmer einzuführen, und sagte, dass die Kautionsgebühr gemäß den Vorschriften 5 bis 20 % betrage.

Herr Cuong nannte als Beispiel eine Immobilie mit einem Startpreis von 10 Milliarden VND und einer Anzahlung von 2 Milliarden VND. Nicht jeder, der an der Auktion teilnimmt, wird sie kaufen können. Vielleicht kauft von 10 Teilnehmern nur einer.

Daher müssen viele Menschen eine hohe Anzahlung leisten, ohne sich des Kaufs sicher zu sein. Die Kosten für die Anzahlung beeinträchtigen die wirtschaftliche Kalkulation, sodass nur wenige Menschen an der Auktion teilnehmen.

Herr Cuong sagte jedoch, dass es notwendig sei, die Bedingungen für Auktionsteilnehmer durch Immobilienvermögen oder Bankgeld zu verbessern. Daher wird vorgeschlagen, dass bei Verzicht auf die Kaution das vorhandene Vermögen in Höhe des Auktionswerts verarbeitet wird.

Herr Cuong bekräftigte, dass die Anwendung dieser Regelung denjenigen zugute käme, die nicht über das nötige Geld verfügen, um an Auktionen teilzunehmen, deren einziger Zweck es ist, etwas zu kaufen und dann weiterzuverkaufen. Sie wären dann nicht in der Lage, ihre Teilnahme nachzuweisen, während diejenigen, die tatsächlich etwas kaufen, dies nachweisen können.

Die Wohnungspreise steigen unrealistisch an, es gibt das Phänomen der Preisinflation, das zu Marktstörungen führt.

Die Wohnungspreise steigen unrealistisch an, es gibt das Phänomen der Preisinflation, das zu Marktstörungen führt.

Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan) sagte, dass Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen viele Konsequenzen hätten, wie etwa Störungen auf dem Immobilienmarkt und die Tatsache, dass Menschen mit echten Bedürfnissen nicht in der Lage seien, ein Haus zu kaufen.
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keine Wohnungen mehr, die dem Einkommen der Menschen entsprechen.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keine Wohnungen mehr, die dem Einkommen der Menschen entsprechen.

Dem Bericht der Überwachungsdelegation der Nationalversammlung zufolge werden die Immobilienpreise im Zeitraum 2022–2023 sprunghaft ansteigen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Wohnungssegment mehr, dessen Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen.
Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt: Viele Gewinner von Landauktionen in Hanoi haben ihre Zahlungen nicht geleistet und zeigen Anzeichen dafür, dass sie ihre Anzahlungen nicht mehr leisten können.

Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt: Viele Gewinner von Landauktionen in Hanoi haben ihre Zahlungen nicht geleistet und zeigen Anzeichen dafür, dass sie ihre Anzahlungen nicht mehr leisten können.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass von den 19 versteigerten Grundstücken im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) für 8 Grundstücke noch nicht bezahlt worden sei, was auf eine Nichtbeachtung der Anzahlung hindeutet und eine negative öffentliche Meinung auslöst.