Am Morgen des 28. Oktober äußerten sich viele Abgeordnete der Nationalversammlung bei der Abgabe ihrer Stellungnahmen zu den Ergebnissen der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes besorgt über die Tatsache, dass es in einigen Gegenden zu Grundstücksversteigerungen mit astronomischen Preisen kam, die anschließend jedoch auf die Anzahlungen verzichteten.

Bieter müssen nachweisen, dass sie über ausreichend Geld verfügen, um das Grundstück zu kaufen.

Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ) wies darauf hin, dass die Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi „heißer denn je“ seien. Bei den Auktionen, die die ganze Nacht dauerten, erklärten sich Hunderte oder sogar Tausende von Menschen bereit, „abzuwarten“, um auf rekordhohe Grundstückspreise zu bieten.

„Die Grundstückspreise in den Vororten liegen bei über 100 Millionen VND/m2, was dem Preis für Bauland mit investierter Infrastruktur entspricht. In manchen Gegenden erreichen die Grundstückspreise ständig neue Höchststände und übersteigen das Einkommen der Menschen bei weitem“, sagte Frau Thuy.

Delegierter Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) sagte, dass eine Erhöhung der Kaution keine praktikable Lösung sei, um zu verhindern, dass die Kaution nach der Auktion aufgegeben wird, da dies die Teilnehmerzahl begrenzen und den Wettbewerb verringern würde.

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Delegierter Hoang Van Cuong schlug eine Lösung vor, um die Zurückbehaltung von Kautionen bei Grundstücksauktionen zu verhindern. Foto: QH

Laut Herrn Cuong ist es notwendig, Vorschriften zu erlassen, denen zufolge Auktionsteilnehmer nachweisen müssen, dass sie im Falle eines Auktionsgewinns über ausreichend Geld verfügen, um die Auktion zu kaufen. Dies kann durch die Bestätigung ihres Bankeinlagenkontos oder anderer Sicherheiten wie Immobilien geschehen. Sie müssen sich verpflichten, dass die oben genannten Vermögenswerte für die Bearbeitung eingefroren werden, wenn sie ihre Anzahlung absichtlich aufgeben.

Wenn es eine solche Regelung gibt, können diejenigen, die einen echten Kaufbedarf haben, diesen leicht nachweisen. Gleichzeitig trägt die Regelung dazu bei, Personen auszuschließen, die keinen Bedarf an der Nutzung haben, an Auktionen teilnehmen, nur um zu kaufen und weiterzuverkaufen, oder diejenigen, die absichtlich hohe Gebote abgeben und dann auf die Anzahlung verzichten, wie es in der Vergangenheit geschehen ist.

Hohe Anzahlungen schränken die Anzahl der Bieter ein

Delegierter Duong Van Phuoc (Quang Nam-Delegation) widersprach Delegiertem Hoang Van Cuong, dass die Lagerstätte nicht erhöht werden könne. Herr Phuoc verwies auf die Versteigerung einer Sandmine in Quang Nam. Der Startpreis lag bei über einer Milliarde VND, nach 200 Auktionsrunden stieg der Preis jedoch auf 375 Milliarden VND. Laut Gesetz beträgt der Sandpreis 150.000 VND/m3, nach der Auktion stieg er jedoch auf 2,3 Millionen VND/m3.

Herr Phuoc sagte, das Ziel der Auktionsteilnehmer sei es, um jeden Preis zu gewinnen, um die Anzahlung stornieren zu können. Er wies darauf hin, dass diese Situation zeige, dass Unternehmen Monopole einnahmen und die Preise in die Höhe trieben, was zu Schwierigkeiten für Menschen und Unternehmen führe und öffentliche Investitionsprojekte in Quang Nam direkt beeinträchtige.

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Delegierter Duong Van Phuoc - Quang Nam-Delegation. Foto: NA

Anhand der oben genannten Beweise wies Herr Phuoc auch auf die Realität in Hanoi hin: Viele Grundstücksauktionen dauern „die ganze Nacht“, insbesondere die im Bezirk Ha Dong. Bei dieser Auktion lag der höchste verzeichnete Grundstückspreis bei bis zu 262 Millionen VND/m2. Der Delegierte sagte, es gebe hier Anzeichen von Unregelmäßigkeiten, die das Risiko bergen, hohe Preise zu zahlen und dann auf die Anzahlung zu verzichten.

Die Delegation aus Quang Nam berief sich auf einen Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt nach der Inspektion von Grundstücksauktionen im Bezirk Thanh Oai. Demnach erzielten 56 von 58 Grundstücken hohe Preise. Die erfolgreichen Bieter zeigten Anzeichen, ihre Anzahlungen nach der Auktion zurückzuziehen. „Inhaltlose Auktionen werden zu einem Instrument der Marktmanipulation“, sagte Delegierter Phuoc.

Daraufhin schlugen die Delegierten vor, den Einzahlungspreis und den progressiven Einzahlungsbetrag für jede Runde zu erhöhen und strenge Sanktionen einzuführen, um diese Fälle zu unterbinden.

Der Delegierte Hoang Van Cuong (Hanoi-Delegation) erläuterte den Vorschlag, die Kautionsgebühr nicht zu erhöhen, sondern zusätzliche Bedingungen für Auktionsteilnehmer einzuführen, und sagte, dass die Kautionsgebühr gemäß den Vorschriften 5 bis 20 % betrage.

Herr Cuong nannte als Beispiel eine Immobilie mit einem Startpreis von 10 Milliarden VND und einer Anzahlung von 2 Milliarden VND. Nicht jeder, der an der Auktion teilnimmt, wird sie kaufen können. Vielleicht kauft von 10 Teilnehmern nur einer.

Daher müssen viele Leute eine hohe Anzahlung leisten, ohne sich des Kaufs sicher zu sein. Die Kosten für die Anzahlung erschweren die wirtschaftliche Kalkulation, sodass nur wenige Leute an der Auktion teilnehmen.

Herr Cuong sagte jedoch, dass es notwendig sei, die Bedingungen für Auktionsteilnehmer durch Immobilienvermögen oder Bankgeld zu verbessern. Daher wird vorgeschlagen, dass bei Verzicht auf die Kaution das vorhandene Vermögen entsprechend dem Auktionswert behandelt wird.

Herr Cuong bekräftigte, dass die Anwendung dieser Regelung denjenigen zugute käme, die nicht über die finanziellen Mittel verfügen, um an Auktionen teilzunehmen, deren einziger Zweck der Kauf und Weiterverkauf ist. Sie könnten ihre Teilnahme nicht nachweisen, während diejenigen, die tatsächlich kaufen, dies nachweisen könnten.

Die Wohnungspreise steigen unrealistisch, es gibt ein Phänomen der Preisinflation, das zu Marktstörungen führt.

Die Wohnungspreise steigen unrealistisch, es gibt ein Phänomen der Preisinflation, das zu Marktstörungen führt.

Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan) sagte, dass Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen viele Konsequenzen hätten, wie etwa Störungen auf dem Immobilienmarkt, und dass Menschen mit echtem Bedarf keine Häuser kaufen könnten.
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keine Wohnungen mehr, die dem Einkommen der Menschen entsprechen.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keine Wohnungen mehr, die dem Einkommen der Menschen entsprechen.

Laut dem Bericht der Überwachungsdelegation der Nationalversammlung werden die Immobilienpreise im Zeitraum 2022–2023 in die Höhe schnellen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Segment mehr an Wohnungen, deren Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen.
Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt: Viele Gewinner von Landauktionen in Hanoi haben ihre Zahlungen noch nicht geleistet und zeigen Anzeichen dafür, dass sie ihre Anzahlungen nicht mehr leisten können.

Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt: Viele Gewinner von Landauktionen in Hanoi haben ihre Zahlungen noch nicht geleistet und zeigen Anzeichen dafür, dass sie ihre Anzahlungen nicht mehr leisten können.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass von den 19 versteigerten Grundstücken im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) acht nicht bezahlt worden seien und Anzeichen einer Nichtzahlung der Anzahlung aufwiesen, was zu einer negativen öffentlichen Meinung führe.