Während einer langen Phase der Stagnation auf dem Immobilienmarkt nahm auch das Interesse der Menschen an Auktionsgrundstücken deutlich ab. In den letzten Monaten des Jahres 2023 bis heute zeigt der Auktionsgrundstücksmarkt jedoch Anzeichen einer Erholung.
Beamte des Provincial Land Fund Development Center inspizieren die Gebiete zur Vorbereitung der ersten Auktion von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 – Foto: TT
Die Versteigerung von Landnutzungsrechten (LUR) ist eine Methode, die dem Staat hilft, Einnahmen für den Haushalt zu mobilisieren, Investitionskapital für den Infrastrukturausbau und die wirtschaftliche Entwicklung zu schaffen und die Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen. Gleichzeitig trägt sie zu Stabilität, Transparenz und sozialer Gerechtigkeit bei und sichert die Interessen des Staates und der Landnutzer.
In den letzten Jahren spielten Versteigerungen von Landnutzungsrechten eine wichtige Rolle und machten stets einen relativ großen Anteil der Haushaltseinnahmen der Kommunen aus. Während der „Landfieber“-Phase 2021 und Anfang 2022 herrschte in den Provinzen ein reger Betrieb bei den Versteigerungen von Landnutzungsrechten. Grundstücke erzielten auf den Auktionsplätzen höhere Preise als der Startpreis.
Seit Ende 2022 ist der Immobilienmarkt jedoch schleppend, viele Auktionen für Landnutzungsrechte blieben erfolglos. Die Zuschlagspreise für die Grundstücke liegen unter den Startpreisen, und für viele Grundstücke gibt es sogar keine Bieter.
Im Jahr 2023 erzielte das Provincial Land Fund Development Center mit elf durchgeführten Auktionen durch Auktionen von Landnutzungsrechten Haushaltseinnahmen von über 70 Milliarden VND und erreichte damit das angepasste Ziel im Vergleich zum zu Jahresbeginn festgelegten Plan von 350 Milliarden VND.
Dies ist zudem das erste Mal in den vergangenen 20 Jahren, dass das Zentrum seinen von der Provinz vorgegebenen Einnahmeplan nicht erfüllen konnte und eine Plananpassung beantragen musste.
Angesichts schwieriger Einnahmequellen bemüht sich das Zentrum für die Entwicklung des Landfonds der Provinz, Probleme im Zusammenhang mit der Räumung von Grundstücken wirksam zu lösen, den Projektverlauf zu beschleunigen und eng mit dem Volkskomitee der Stadt Dong Ha und den zuständigen Einheiten zusammenzuarbeiten, um in Dialog zu treten, Lösungen zu mobilisieren und vorzuschlagen, um schwierige Fälle und jahrelange „Engpässe“ im Zusammenhang mit Projekten wie Phase 1 des Gebiets des Flusses Nord-Hieu, Truong Chinh-Straße, Thanh-Co-2-Route, GMS-Projektrouten usw. zu bewältigen. Bislang wurde in einigen Fällen grundsätzlich eine Einigung über den Plan erzielt, und diese sollen gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz im Jahr 2024 abgeschlossen sein.
Im Jahr 2024 soll das Provincial Land Fund Development Center 295 Milliarden VND aus der Versteigerung von Wohnnutzungsrechten und der Zuteilung von Grundstücken einnehmen, zuzüglich Nutzungsgebühren für Entschädigungen und Grundstücksräumung. Bei der ersten Auktion für Landnutzungsrechte im kommenden März werden voraussichtlich rund 80 Grundstücke versteigert.
Herr Phan Dang Hai, stellvertretender Direktor des Provincial Land Fund Development Center, erklärte: „Im Jahr 2024 wird das Zentrum zahlreiche Lösungen gleichzeitig umsetzen, um die geplanten Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten zu erreichen. Insbesondere wurde der Parzellierungsplan angepasst, indem große Grundstücke in mittelgroße Grundstücke aufgeteilt wurden, um sicherzustellen, dass der Landfonds über viele Segmente verfügt, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Seit Ende 2023 hat das Zentrum die Preise angepasst und den Startpreis auf einen Preis gesenkt, der dem Markt am nächsten kommt, dem unter normalen Bedingungen üblichen Preis, der den praktischen Bedürfnissen von Käufern nach Wohnraum oder langfristigen Investitionen entspricht. Gleichzeitig hat die Einheit die Werbung verstärkt und das System der Immobilienunternehmen untersucht, um angemessene Preise festzulegen.“
Dieses Mal passt das Zentrum die Aufteilung einiger Grundstücke in städtischen Gebieten an, die voraussichtlich versteigert werden, wie z. B. Bac Song Hieu (Phase 1), Dai Co Viet, Nam Dong Ha (Phase 3) und Dong Thanh Co. Gleichzeitig werden verstärkt in die synchrone Infrastruktur für Strom, Wasser und unterirdische Glasfaserkabel investiert sowie in grüne Baumsysteme und Miniparks, um eine grüne, saubere und schöne Landschaft zu schaffen. Das Zentrum stimmt sich außerdem mit mehreren Abteilungen und Zweigstellen ab, um dem Volkskomitee der Provinz die Versteigerung einiger Grundstücke für den Bau von Gewerbeimmobilien, insbesondere im Stadtgebiet Bac Song Hieu, vorzulegen.
Obwohl der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, ziehen Auktionen von Landnutzungsrechten in Gebieten mit klarer Rechtslage, umfassender Infrastruktur, in Zentrumsnähe, mit hoher Bevölkerungsdichte und angemessenen Preisen weiterhin die Aufmerksamkeit der Bevölkerung auf sich. Zudem sinken derzeit die Zinsen für Bankeinlagen, sodass sich viele Menschen weiterhin für Immobilieninvestitionen entscheiden.
Frau Nguyen Thi Hai Ly aus dem Bezirk Dong Luong in der Stadt Dong Ha sagte: „Ich habe von der Versteigerung der Landnutzungsrechte im März gehört und bin sehr interessiert, da es viele Grundstücke mit Startpreisen in diesem Segment gibt, die für junge Paare mit durchschnittlichem Einkommen wie mich zugänglich sind. Im Stadtgebiet Nam Dong Ha, Phase 3, mit einer Grundstücksfläche von über 142 m2 und einem Startpreis von über 700 Millionen VND, hoffe ich, dass der Anstieg gegenüber dem Mindestpreis nicht zu hoch ausfällt, damit ich erfolgreich auf ein Wohngrundstück bieten kann.“
Um das Einnahmeziel des Staatshaushalts aus Versteigerungen von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 zu erreichen, erforscht das Zentrum für die Entwicklung des Landfonds der Provinz weiterhin Lösungen für die Organisation von Auktionen, um Fairness, Transparenz und Objektivität zu gewährleisten und günstigere Bedingungen für die Teilnahme von Organisationen und Einzelpersonen an Auktionen zu schaffen. Die Innovation bei Methoden und Inhalten der Werbung für geeignete Produkte wird verstärkt, und die Forschung und das Angebot von Versteigerungen von Landnutzungsrechten werden weiterhin für Investoren und Unternehmen fortgesetzt, die Projekte auf Grundstücken umsetzen, die vom Parteikomitee und Volkskomitee der Provinz genehmigt wurden.
Die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in ihrem Zuständigkeitsbereich muss streng überwacht werden, um die Einhaltung der Gesetze, Publizität und Transparenz sicherzustellen. Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen für Landnutzungsrechte müssen umgehend erkannt und streng geahndet werden. Außerdem muss verhindert werden, dass Auktionen ausgenutzt werden, um den Markt zu stören und Gewinne zu erzielen.
Darüber hinaus ist es wichtig, Auktionsorganisatoren mit ausreichender Erfahrung und Kapazität auszuwählen, und die Organisation und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte muss streng, öffentlich, transparent und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.
Thanh Truc
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