Sozialwohnungsgebiet Son Dong, Gemeinde Son Dong, Stadt Ben Tre .
Bedarf an Sozialwohnungen
Die Provinz hat den Bau von Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter als eine zentrale Aufgabe ihrer sozioökonomischen Entwicklung identifiziert. Die Entwicklung von Sozialwohnungen wird im Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz, in der Stadtplanung und in der Industrieparkplanung konkret berücksichtigt. Insbesondere bei der Detailplanung neuer Stadtentwicklungsprojekte und Gewerbegebiete in der Region werden mindestens 20 % des Wohnbaulandfonds für Investitionen in Sozialwohnungen reserviert. Dabei wird eine Synchronisierung der technischen und sozialen Infrastruktur sichergestellt und von Projektinvestoren verlangt, zeitnah und entsprechend dem Fortschritt des jeweiligen Projekts in diesen Landfonds zu investieren.
Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz ist noch begrenzt. Im Zeitraum 2011–2020 gab es in der Provinz lediglich zwei Sozialwohnungsprojekte mit 449 Wohnungen und einer Gesamtfläche von 20.374 m² . Davon handelt es sich um ein Arbeiterwohnungsprojekt zur Miete im Industriepark und ein vom Staat finanziertes Sozialwohnungsprojekt für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte.
Von 2020 bis heute setzt die Provinz im Rahmen des kommerziellen Wohnungsbauprojekts den Bau von zwei Sozialwohnungen um und investiert dabei in privates Kapital. Aktuell ist lediglich ein Mehrfamilienhaus mit 95 Wohnungen und einer Gesamtbaufläche von 8.594 m² fertiggestellt; ein Mehrfamilienhaus mit 145 Wohnungen und einer Gesamtgrundfläche von 15.600 m² befindet sich im Bau. Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz kann die Nachfrage nicht decken. Aufgrund des dringenden Bedarfs an Wohnraum zum Arbeiten müssen Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten selbstgebaute Wohnungen mieten, die teilweise nicht den Anforderungen an Infrastruktur, Lebensbedingungen, Sicherheit und Ordnung sowie Umwelthygiene entsprechen.
Auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“, die vom Bauministerium in Form einer direkten und Online-Kommunikation mit den Kommunen im ganzen Land organisiert wurde, brachten die Delegierten viele Ideen zur Umsetzung dieses Projekts ein. Ein Vertreter der Staatsbank von Vietnam sagte, damit das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditprogramm wirklich ins Leben gerufen und zum Ziel beigetragen werden könne, bis 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, müssten Ministerien und Zweigstellen die entsprechenden Rechtsdokumente überprüfen und ändern, um rechtliche Hindernisse, Verfahren und Prozesse bei Investitionen und dem Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beseitigen und so das Angebot dieses Immobiliensegments auf dem Markt zu erhöhen und den tatsächlichen Bedarf der Menschen zu decken.
Die Volkskomitees der Provinzen und Städte müssen sich um die Landfonds für den sozialen Wohnungsbau kümmern und diese bereitstellen. Sie müssen die Liste der Projekte umgehend bekannt geben, damit die Begünstigten die Voraussetzungen für den Zugang zu Krediten bei Geschäftsbanken haben. Außerdem müssen sie die Propagandaarbeit gegenüber Investoren von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und der örtlichen Bevölkerung intensivieren, um ihnen das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND näherzubringen und sie auf das Programm aufmerksam zu machen.
Entwicklungsorientierung
Die Provinz Ben Tre hat im Rahmen ihrer Industriepark- und Stadtentwicklungsprojekte Investitionen in den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Der Industriepark Phu Thuan im Bezirk Binh Dai (ca. 230 ha groß) investiert derzeit in Arbeiterwohnungen und Gewerkschaftseinrichtungen auf einer Fläche von ca. 8,6 ha. Je nach Fortschritt des Investitionsprojekts im Industriepark Phu Thuan wird die Provinz weitere Investitionen in Arbeiterwohnungen auf diesem Grundstück fordern.
Derzeit setzt die Provinz intensiv sieben wichtige Stadtprojekte mit einer Gesamtfläche von rund 742 Hektar um. Für drei dieser Projekte wurden bereits Investoren gefunden und die Bauarbeiten abgeschlossen. Für vier Projekte werden derzeit die Unterlagen für die Genehmigung der Investitionspolitik vorbereitet. Nach Abschluss der Projekte werden voraussichtlich rund 4.000 Sozialwohnungen entstehen.
Daher wird die Provinz Ben Tre im Einklang mit dem vom Premierminister im Projekt festgelegten Ziel bis 2030 4.700 Sozialwohnungen fertigstellen und die Umsetzung der Inhalte der offiziellen Mitteilung Nr. 1608/BXD-QLN des Bauministeriums vom 24. April 2023, in der die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks“ gefordert wird, entschlossen anleiten, um die Erreichung der Projektziele sicherzustellen und Wohnraum für Arbeiter zu schaffen, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Anspruch auf Sozialwohnungspolitik haben.
Allerdings ist auch der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz sowie in vielen Provinzen und Städten des Landes mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert. Vor diesem Hintergrund schlugen Vertreter der Volkskomitees der Provinzen und Städte auf der vom Bauministerium organisierten Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030“ vor, dass das Bauministerium, die Staatsbank Vietnams sowie die Zentralministerien und Zweigstellen folgende inhaltliche Leitlinien für die Verwaltung und Verwendung der für den 20-prozentigen Grundstücksfonds bei Investitionsprojekten im gewerblichen Wohnungsbau in städtischen Gebieten zu entrichtenden Landnutzungsgebühren erarbeiten sollten; außerdem sollten Studien durchgeführt werden, um die Zeit für die Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte im Wohnungsbau im Allgemeinen und für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau im Besonderen zu verkürzen; sowie Studien und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Grundstücksfonds für Sozialwohnungen, der Bestimmung des Verkaufspreises von Sozialwohnungen usw.
| Was den Bedarf an Sozialwohnungen in der Provinz betrifft, so leben derzeit etwa 10.000 Geringverdiener in städtischen Gebieten. Bis 2030 werden etwa 50.000 Arbeiter in Industrieparks und -clustern sowie 4.200 Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes Wohnraum benötigen. |
Artikel und Fotos: Thach Thao
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