Investition in 4.700 Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter

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Khu nhà ở xã hội Sơn Đông, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre.

Sozialwohnungsgebiet Son Dong, Gemeinde Son Dong, Stadt Ben Tre .

Bedarf an Sozialwohnungen

Die Provinz hat die Entwicklung von Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten als eine zentrale Aufgabe ihrer sozioökonomischen Entwicklung identifiziert. Die Entwicklung von Sozialwohnungen findet im Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz, in der Stadtplanung und in der Planung von Industriegebieten konkrete Berücksichtigung. Insbesondere bei der detaillierten Planung neuer Stadtentwicklungsprojekte und Gewerbegebiete in der Region wurden mindestens 20 % des Wohnbaulandfonds für Investitionen in Sozialwohnungen reserviert. Dabei wurde eine Synchronisierung der technischen und sozialen Infrastruktur sichergestellt und von den Projektinvestoren verlangt, entsprechend dem Fortschritt des jeweiligen Projekts zeitnah in diesen Landfonds zu investieren.

Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz ist noch begrenzt. Im Zeitraum 2011–2020 gab es in der Provinz lediglich zwei Sozialwohnungsprojekte mit 449 Wohnungen und einer Gesamtfläche von ^{20.374 m²} . Ein Projekt davon ist Arbeiterwohnungen zur Miete im Industriepark und ein Sozialwohnungsprojekt wird vom Staat für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte finanziert.

Von 2020 bis heute realisiert die Provinz im Rahmen des kommerziellen Wohnungsbauprojekts den Bau von zwei Sozialwohnungen mit privaten Investitionen. Derzeit ist lediglich ein Wohngebäude mit 95 Wohnungen und einer Gesamtbaufläche von ^{8.594 m²} fertiggestellt; und ein Wohngebäude mit 145 Wohnungen und einer Gesamtgrundfläche von ^{15.600 m²} befindet sich im Bau. Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz kann die Nachfrage nicht decken. Aufgrund des dringenden Bedarfs an Wohnraum für die Arbeit müssen Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten selbstgebaute Wohnungen mieten, die teilweise nicht den Anforderungen an Infrastruktur, Lebensbedingungen, Sicherheit und Ordnung sowie Umwelthygiene entsprechen.

Auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“, die vom Bauministerium in Form einer direkten und Online-Kommunikation mit den Kommunen im ganzen Land organisiert wurde, brachten die Delegierten viele Ideen zur Umsetzung dieses Projekts ein. Ein Vertreter der Staatsbank von Vietnam sagte, damit das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditprogramm wirklich ins Leben gerufen werden und zum Ziel beitragen kann, bis 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, müssen Ministerien und Zweigstellen die entsprechenden Rechtsdokumente überprüfen und ändern, um rechtliche Hindernisse, Verfahren und Prozesse bei Investitionen in und dem Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beseitigen und so das Angebot dieses Immobiliensegments auf dem Markt zu erhöhen und den tatsächlichen Bedarf der Menschen zu decken.

Die Volkskomitees der Provinzen und Städte müssen sich um die Landfonds für den sozialen Wohnungsbau kümmern und diese bereitstellen. Sie müssen die Liste der Projekte umgehend bekannt geben, damit die Begünstigten Kredite von Geschäftsbanken erhalten können. Außerdem müssen sie die Propagandaarbeit gegenüber Investoren von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und der lokalen Bevölkerung intensivieren, um ihnen das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND näherzubringen und sie auf das Programm aufmerksam zu machen.

Entwicklungsorientierung

Die Provinz Ben Tre hat im Rahmen ihrer Industriepark- und Stadtentwicklungsprojekte Investitionen in den sozialen Wohnungsbau geplant. Der Industriepark Phu Thuan im Bezirk Binh Dai (ca. 230 ha groß) investiert derzeit in Arbeiterwohnungen und Gewerkschaftseinrichtungen für die Beschäftigten des Industrieparks und hat dafür rund 8,6 ha Land reserviert. Je nach Fortschritt des Investitionsprojekts im Industriepark Phu Thuan wird die Provinz Investitionen in Arbeiterwohnungen auf diesem Land fordern.

Derzeit setzt die Provinz intensiv sieben wichtige Stadtprojekte mit einer Gesamtfläche von rund 742 Hektar um. Für drei dieser Projekte wurden bereits Investoren gefunden und die Baufeldräumung abgeschlossen. Für vier Projekte werden derzeit Unterlagen für die Genehmigung der Investitionspolitik vorbereitet. Nach Abschluss der Projekte werden voraussichtlich rund 4.000 Sozialwohnungen entstehen.

Daher wird die Provinz Ben Tre im Einklang mit dem vom Premierminister im Projekt festgelegten Ziel bis 2030 die Umsetzung der Inhalte der offiziellen Mitteilung Nr. 1608/BXD-QLN des Bauministeriums vom 24. April 2023 zur Förderung der Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks“ entschlossen anleiten, um die Erreichung der Projektziele sicherzustellen und Wohnraum für Arbeiter zu schaffen, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Anspruch auf Sozialwohnungspolitik haben.

Allerdings ist die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz sowie in vielen Provinzen und Städten im ganzen Land mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert. Vor diesem Hintergrund schlugen Vertreter der Volkskomitees der Provinzen und Städte auf der vom Bauministerium organisierten Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030“ dem Bauministerium, der Staatsbank von Vietnam sowie den Zentralministerien und Zweigstellen vor, die Verwaltung und Verwendung der für den 20-prozentigen Landfonds zu entrichtenden Landnutzungsgebühren bei Investitionsprojekten für den gewerblichen Wohnungsbau in städtischen Gebieten gemäß den Vorschriften zu lenken; außerdem eine Studie zur Verkürzung der Zeit für die Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte im Wohnungsbau im Allgemeinen und für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau im Besonderen durchzuführen; sowie Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit Landfonds für Sozialwohnungen, der Bestimmung des Verkaufspreises von Sozialwohnungen usw. zu untersuchen und zu beseitigen.

Was den Bedarf an Sozialwohnungen in der Provinz betrifft, so leben derzeit etwa 10.000 Geringverdiener in städtischen Gebieten. Bis 2030 werden etwa 50.000 Arbeiter in Industrieparks und -clustern sowie 4.200 Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes Wohnraum benötigen.

Artikel und Fotos: Thach Thao

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