Immobilienspekulationen zurückdrängen

DNVN – Der Immobilienrechtsexperte Pham Thanh Tuan sagte, dass der Vorschlag im (geänderten) Gesetzentwurf zur Einkommensteuer des Finanzministeriums hauptsächlich darauf abziele, Immobilienspekulationen zu verhindern. Der Vorschlag, die derzeitige Regelung zu ersetzen, besteht darin, einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis anzuwenden.

Laut dem Immobilienrechtsexperten Pham Thanh Tuan löste der Plan, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Haltedauer zu besteuern, wie jeder andere Vorschlag im Zusammenhang mit Immobilien sofort Kontroversen aus.

Gegner befürchten, dass sich die Steuer nach ihrer Einführung auf die Mieten und Kaufpreise auswirken könnte und nur diejenigen leiden würden, die kein Zuhause haben oder keins besitzen. Die Konsensseite hofft, dass diese Lösung die Spekulation einschränkt, das „Angebot“ den Bedürftigen zurückgibt und dadurch die Immobilienpreise senkt.

Die Frage, wie Immobilien heute besteuert werden, muss angesichts der spezifischen Probleme des vietnamesischen Immobilienmarktes sorgfältig geprüft werden.

Die Länder erheben typischerweise eine progressive Grundsteuer, die proportional zur Größe des Vermögens ist. Steuer auf Nichtnutzung von Immobilien und höhere Steuersätze auf kurzfristiges Halten von Immobilien.

Die Besteuerung von Immobilien ist nach wie vor schwierig.

Bei der progressiven Besteuerung proportional zur Anzahl der Immobilien besteht der Ansatz der Länder, die diese Form anwenden, darin, dass Menschen, die mehr Immobilien besitzen, höhere Steuern zahlen als Menschen, die weniger besitzen. Er erhöhte die Steuern beim Kauf eines Zweitwohnsitzes um 3 %. Singapur erhebt eine Steuer von 20 % auf Zweitwohnungen und 30 % auf Drittwohnungen …

Was die Steuern betrifft, die auf die Nichtnutzung von Immobilien erhoben werden, so erhebt Kanada eine Steuer von 1 % auf leerstehende Häuser, Großbritannien erhebt eine zusätzliche Steuer auf Häuser, die seit mindestens einem Jahr leer stehen …

Die Anwendung höherer Steuern auf kurzfristige Immobilienbesitzer ist relativ üblich. Normalerweise erhebt Singapur auf die Wertdifferenz zwischen Grundstückskäufen und -verkäufen im ersten Jahr eine Steuer von 100 % und nach zwei Jahren eine Steuer von 50 %. Taiwan erhebt auf Käufer von Immobilien beim Wiederverkauf in den ersten beiden Jahren einen Steuersatz von 45 %, in den ersten zwei bis fünf Jahren von 35 % und in den ersten fünf bis zehn Jahren von 20 %. Südkorea erhebt außerdem eine 70-prozentige Steuer auf Eigenheimverkäufer, die ihr erstes Jahr dort verbringen.

In Vietnam verlangt die Zentrale Resolution Untersuchungen zur „Vorschrift höherer Steuersätze für Personen, die große Landflächen und viele Häuser nutzen, mit Grundstücken spekulieren, Land langsam nutzen und Land brach liegen lassen“. So sollen künftig für drei Gruppen höhere Steuersätze gelten: „Nutzung großer Grundstücke und vieler Häuser“ (nach Menge), „Grundstücksspekulation“ (nach Besitzdauer) und „langsame Landnutzung, Landaufgabe“ (Feststellung, dass Land nicht genutzt wird) – analog zu den aktuellen Regelungen in vielen Ländern.

Der Vorschlag im Entwurf des überarbeiteten Einkommensteuergesetzes des Finanzministeriums zielt vor allem darauf ab, spekulatives Verhalten zu verhindern und die derzeitige Regelung zu ersetzen, die einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis anwendet, unabhängig von der Haltedauer. Das Finanzministerium geht davon aus, dassdie Nationalversammlung , wenn der Entwurf in das Gesetzgebungsprogramm aufgenommen wird, bis Ende 2025 Stellung nehmen und in der Sitzungsperiode Mitte 2026 eine Verabschiedung in Erwägung ziehen wird.

„Obwohl noch nicht detailliert beschrieben, halte ich diese Lösung für sinnvoller als die progressive Besteuerung von Immobilienbesitzern. Hohe Steuersätze bei kurzfristigem Besitz können theoretisch dazu beitragen, Spekulationen einzuschränken und den Versuch zu unterbinden, Immobilien zu einem höheren Preis zu verkaufen“, erklärte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan nutzen Spekulanten die finanzielle Hebelwirkung normalerweise kurzfristig. Die Notwendigkeit, Immobilien über einen langen Zeitraum hinweg zu unterhalten, führt bei ihnen zu finanziellem Druck. Hohe Steuern erhöhen die Kosten und verringern die Attraktivität der Immobilienspekulation. Die Liquidität beim Kauf und Verkauf wird daher abnehmen.

Damit dieses Steuerinstrument jedoch wirksam sein kann, müssen zumindest die folgenden Bedingungen erfüllt sein: Die nationale Datenbank zu Grundstückspreisen muss fertiggestellt werden; Sicherstellung der informationstechnischen Infrastruktur

Die Vervollständigung der nationalen Datenbank zu Grundstückspreisen ist auch eine im Bodengesetz von 2024 festgelegte Anforderung. Wenn die „Zwei-Preis-Situation“ bei Immobilientransaktionen und Barzahlungen nicht gelöst wird, wird die Besteuerung weiterhin nicht einfach sein und es wird schwierig sein, für Gerechtigkeit zu sorgen.

Gleichzeitig ist die Sicherstellung einer vollständigen IT-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen die Grundlage dafür, dass die Steuerbehörden Informationen über die Haltedauer von Immobilien erhalten, um diese präzise anwenden zu können.

„Wenn diese Grundvoraussetzungen erfüllt sind, ist das Steuerinstrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation wirklich ‚richtig‘ und ‚zielführend‘ und erfüllt das Ziel, den Markt zu regulieren und Spekulanten ins Visier zu nehmen“, betonte Herr Tuan.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120