Bekämpfung von Immobilienspekulationen.

DNVN – Der Immobilienrechtsexperte Pham Thanh Tuan ist der Ansicht, dass der Vorschlag im Entwurf des geänderten Einkommensteuergesetzes des Finanzministeriums vor allem darauf abzielt, Immobilienspekulationen einzudämmen. Der Vorschlag sieht vor, die derzeitige Regelung durch einen einheitlichen Steuersatz von 2 % auf den Kaufpreis zu ersetzen.

Laut dem Immobilienrechtsexperten Pham Thanh Tuan löste die Absicht, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, wie alle anderen Vorschläge im Zusammenhang mit Immobilien sofort Kontroversen aus.

Kritiker befürchten, dass die Steuer nach ihrer Einführung unweigerlich in die Miet- und Kaufpreise einfließen und somit nur diejenigen benachteiligen wird, die kein oder noch kein Wohneigentum besitzen. Befürworter hoffen hingegen, dass diese Maßnahme Spekulationen eindämmen, das Angebot für Bedürftige verbessern und dadurch die Immobilienpreise senken wird.

Der gegenwärtige Ansatz zur Besteuerung von Immobilien bedarf angesichts der spezifischen Probleme des vietnamesischen Wohnungsmarktes einer sorgfältigen Überlegung.

Die Länder erheben typischerweise Grundsteuern in verschiedenen Hauptformen: progressive Steuern, die proportional zur Anzahl der Immobilien sind; Steuern auf ungenutzte Immobilien; und höhere Steuern für diejenigen, die Immobilien nur für kurze Zeit besitzen.

Die Besteuerung von Immobilien bleibt eine schwierige Aufgabe.

Bei der progressiven Besteuerung nach Anzahl der Immobilien gilt in Ländern mit diesem Ansatz ein höherer Steuersatz für diejenigen, die mehr Immobilien besitzen, als für diejenigen, die weniger besitzen. Großbritannien erhöht die Steuer für Zweitwohnungen um 3 %. Singapur erhebt eine Steuer von 20 % auf die zweite Immobilie, 30 % auf die dritte usw.

Was die Besteuerung von ungenutzten Immobilien betrifft, so erhebt Kanada eine Steuer von 1 % auf leerstehende Häuser, während Großbritannien eine zusätzliche Steuer auf Häuser erhebt, die mindestens ein Jahr lang leer standen…

Höhere Steuern für kurzfristige Immobilienbesitzer sind relativ üblich. Singapur beispielsweise erhebt im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis von Grundstücken und nach zwei Jahren 50 %. Taiwan berechnet einen Steuersatz von 45 % für den Weiterverkauf von Immobilien innerhalb der ersten zwei Jahre, 35 % für zwei bis fünf Jahre und 20 % für fünf bis zehn Jahre. Auch Südkorea erhebt eine Steuer von 70 % auf den Verkauf eines Hauses im ersten Jahr.

In Vietnam fordert ein Beschluss des Zentralkomitees die Erforschung der Möglichkeit höherer Steuern für diejenigen, die große Landflächen nutzen, mehrere Häuser besitzen, mit Land spekulieren, Land nur langsam nutzen oder Land brachliegen lassen. Künftig sollen daher höhere Steuern für drei Gruppen gelten: „Nutzung großer Landflächen und Besitz mehrerer Häuser“ (basierend auf der Menge), „Landspekulation“ (basierend auf der Besitzdauer) und „langsame Landnutzung oder Brachlegung“ (bei ungenutztem Land) – ähnlich den heutigen Regelungen in vielen Ländern.

Die vom Finanzministerium vorgeschlagenen Änderungen des Einkommensteuergesetzes zielen primär darauf ab, Spekulationen zu verhindern. Sie ersetzen die derzeitige Regelung, die einen einheitlichen Steuersatz von 2 % auf den Verrechnungspreis unabhängig von der Haltedauer vorsieht. Das Finanzministerium geht davon aus, dass die Nationalversammlung , sofern die Vorschläge in die Tagesordnung aufgenommen werden, bis Ende 2025 eine Stellungnahme abgeben und den Entwurf Mitte 2026 verabschieden wird.

„Obwohl die Details noch nicht feststehen, halte ich diese Lösung für sinnvoller als eine progressive Besteuerung von Mehrfachimmobilienbesitzern. Ein höherer Steuersatz für kurzfristigen Besitz könnte theoretisch dazu beitragen, Spekulationen einzudämmen und den schnellen Weiterverkauf von Immobilien zu reduzieren“, erklärte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan nutzen Spekulanten Fremdkapital typischerweise nur kurzfristig. Der langfristige Besitz von Immobilien setzt sie unter erheblichen finanziellen Druck. Hohe Steuern erhöhen die Kosten und mindern die Attraktivität von Immobilienspekulationen. Dadurch wird die Liquidität bei Kauf- und Verkaufstransaktionen reduziert.

Damit dieses Steuerinstrument jedoch wirksam ist, bedarf es mindestens folgender Bedingungen: einer vollständigen nationalen Datenbank über Grundstückspreise und einer garantierten informationstechnischen Infrastruktur.

Die Vervollständigung der nationalen Datenbank für Grundstückspreise ist ebenfalls eine im Grundstücksgesetz von 2024 festgelegte Anforderung. Solange das Problem der „zwei Preise“ bei Immobilientransaktionen und Barzahlungen nicht gelöst ist, bleibt die Besteuerung schwierig und Gerechtigkeit schwer zu gewährleisten.

Darüber hinaus ist die Gewährleistung einer vollständigen IT-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen unerlässlich, damit die Steuerbehörden genaue Informationen über die Dauer des Immobilienbesitzes erhalten können.

„Wenn diese grundlegenden Bedingungen erfüllt sind, dann wird das Steuerinstrument zur Eindämmung der Immobilienspekulation tatsächlich ‚richtig‘ und ‚effektiv‘ sein und die richtigen Marktregulierungsziele sowie die richtigen Spekulanten ins Visier nehmen“, betonte Herr Tuan.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120