DNVN – Der Immobilienrechtsexperte Pham Thanh Tuan erklärte, der Vorschlag im Entwurf des geänderten Einkommensteuergesetzes des Finanzministeriums ziele hauptsächlich darauf ab, Immobilienspekulationen einzudämmen. Die vorgeschlagene Änderung der aktuellen Regelung sieht einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis vor.
Laut dem Immobilienrechtsexperten Pham Thanh Tuan löste der Plan, das persönliche Einkommen aus Immobilienübertragungen auf Basis der Haltedauer zu besteuern, wie jeder andere Vorschlag im Zusammenhang mit Immobilien sofort Kontroversen aus.
Gegner befürchten, dass die Steuer nach ihrer Einführung irgendwie auf Mieten und Verkaufspreise einwirken und es Menschen ohne oder mit nur einer Wohnung schwer machen wird. Befürworter hoffen, dass diese Lösung Spekulationen eindämmt, Wohnraum wieder den Bedürftigen zugänglich macht und dadurch die Immobilienpreise senkt.
Die Frage der Besteuerung von Immobilien heutzutage bedarf sorgfältiger Überlegung und hängt von den spezifischen Gegebenheiten des vietnamesischen Immobilienmarktes ab.
Länder erheben typischerweise Grundsteuern in Form progressiver Steuern, die proportional zum Wert des gehaltenen Eigentums sind; Steuern werden für die Nichtnutzung des Eigentums erhoben, und höhere Steuern gelten für kurzfristige Eigentümer.
Die Besteuerung von Immobilien ist nach wie vor schwierig.
Bei einer progressiven Besteuerung, die sich nach der Anzahl der Immobilien richtet, zahlen Länder, die dieses Modell anwenden, einen höheren Steuersatz als diejenigen mit weniger Immobilien. Großbritannien erhöht die Steuer um 3 %, wenn ein Zweitwohnsitz erworben wird. Singapur erhebt 20 % Steuern auf den Zweitwohnsitz und 30 % auf den dritten.
Was die Besteuerung von ungenutzten Immobilien betrifft, so erhebt Kanada eine Steuer von 1 % auf leerstehende Häuser, Großbritannien erhebt eine zusätzliche Steuer auf Häuser, die mindestens ein Jahr lang leer standen...
Die Anwendung höherer Steuersätze auf kurzfristige Immobilienbesitzer ist weit verbreitet. In Singapur wird die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufswert von Grundstücken im ersten Jahr typischerweise mit 100 % besteuert, nach zwei Jahren mit 50 %. Taiwan erhebt beim Weiterverkauf von Immobilien in den ersten zwei Jahren einen Steuersatz von 45 %, nach zwei bis fünf Jahren 35 % und nach fünf bis zehn Jahren 20 %. Auch in Korea beträgt der Steuersatz für den Verkauf von Eigenheimen im ersten Jahr 70 %.
In Vietnam fordert die Zentralverordnung Forschung zur „Festlegung höherer Steuersätze für Personen, die große Landflächen und viele Häuser nutzen, für Bodenspekulationen, für langsame Landnutzung und für brachliegendes Land“. Künftig sollen daher höhere Steuersätze für drei Gruppen gelten: „Nutzung großer Landflächen und vieler Häuser“ (basierend auf der Menge), „Bodenspekulation“ (basierend auf der Besitzdauer) und „langsame Landnutzung, brachliegendes Land“ (bei ungenutztem Land) – ähnlich den aktuellen Regelungen vieler anderer Länder.
Der Vorschlag im Entwurf des überarbeiteten Einkommensteuergesetzes des Finanzministeriums zielt hauptsächlich darauf ab, Spekulationen zu verhindern. Er soll die derzeitige Regelung ersetzen, die einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Veräußerungspreis unabhängig von der Haltedauer vorsieht. Das Finanzministerium geht davon aus, dass die Nationalversammlung , sofern der Vorschlag in das Gesetzgebungsprogramm aufgenommen wird, bis Ende 2025 ihre Stellungnahme abgeben und den Entwurf Mitte 2026 verabschieden wird.
„Obwohl die Details noch nicht ausgearbeitet sind, halte ich diese Lösung für sinnvoller als eine progressive Besteuerung von Immobilienbesitzern mit vielen Objekten. Hohe Steuersätze bei kurzer Haltedauer können theoretisch dazu beitragen, Spekulationen einzudämmen und Tricks beim Verkauf von Immobilien zu überhöhten Preisen zu verhindern“, erklärte Herr Tuan.
Laut Herrn Tuan nutzen Spekulanten Fremdkapital üblicherweise kurzfristig. Die langfristige Instandhaltung von Immobilien führt zu finanziellem Druck. Hohe Steuersätze erhöhen die Kosten und mindern die Attraktivität von Immobilienspekulationen. Die Liquidität beim Kauf und Verkauf sinkt dadurch.
Damit dieses Steuerinstrument jedoch wirksam ist, müssen mindestens folgende Bedingungen erfüllt sein: Vervollständigung der nationalen Datenbank für Grundstückspreise; Sicherstellung einer entsprechenden IT-Infrastruktur.
Die Vervollständigung der nationalen Datenbank für Grundstückspreise ist ebenfalls eine im Bodengesetz von 2024 festgelegte Anforderung. Solange die Situation der „zwei Preise“ bei Immobilientransaktionen und Barzahlungen nicht gelöst ist, bleibt die Besteuerung schwierig und die Gewährleistung von Gerechtigkeit wird problematisch sein.
Gleichzeitig ist die Gewährleistung einer vollständigen IT-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen die Grundlage dafür, dass die Steuerbehörden Informationen über die Besitzdauer von Immobilien erhalten, um diese präzise anwenden zu können.
„Wenn diese grundlegenden Bedingungen erfüllt sind, wird das Steuerinstrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation tatsächlich „richtig“ und „zielgenau“ sein, das Ziel der Marktregulierung erreichen und Spekulanten ins Visier nehmen“, betonte Herr Tuan.
Ha Anh
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
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