Was sollte vor dem Bau eines Hauses getan werden, um zu vermeiden, dass Nachbarn zu Unrecht verklagt werden?

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Ich plane, mein jetziges Haus abzureißen, um ein neues zu bauen. Die beiden Häuser nebenan sind alt, baufällig und baufällig, daher mache ich mir große Sorgen und befürchte, dass die Bauarbeiten Risse in der Wand verursachen oder ihr Haus beschädigen könnten. Um zu vermeiden, dass mir fälschlicherweise Schadensersatz vorgeworfen wird, muss ich vor dem Bau des Hauses nachweisen, dass diese Fehler nicht unbedingt durch meinen Bau verursacht wurden. Bitte beraten Sie mich.

Die oben genannten Bedenken und Fragen stammen vom Leser The Quynh.

Berater

Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des Southern Bailiff Office, riet laut Gemäß Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuches müssen Sie für die Sicherheit sorgen und dürfen die Rechte der angrenzenden Grundstückseigentümer nicht verletzen.

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des Südlichen Gerichtsvollzieherbüros

Der Hauseigentümer muss Schäden ersetzen, wenn durch die Bauarbeiten Schäden bei anderen entstehen. Verursacht der Bauunternehmer schuldhaft Schäden am Haus oder an den Bauarbeiten, muss er den Schaden mitverursachen (gemäß Artikel 605 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Das Haus Ihres Nachbarn befindet sich in einem schlechten Zustand. Wenn Sie also ein neues Haus bauen, kann es leicht Risse bekommen, sinken, sinken oder einstürzen. Um Schäden zu minimieren, können Sie daher vor dem Abriss des alten Hauses und dem Bau eines neuen die folgenden Schritte unternehmen:

Schritt 1: Sie müssen mit Ihren Nachbarn zusammenarbeiten, sie über die Bauarbeiten informieren und vereinbaren, sie zu entschädigen, falls Schäden entstehen.

Schritt 2: Wenn der Nachbar einverstanden ist, können Sie den Gerichtsvollzieher bitten, zu kommen und den gesamten aktuellen Zustand des Hauses zu protokollieren. Wenn er Sie nicht ins Haus lässt, können Sie den aktuellen Zustand außerhalb des Hauses protokollieren.

Schritt 3: Wenn während des Bauprozesses ein Vorfall am Nachbarhaus auftritt, ist es gut, wenn beide Parteien verhandeln können. Falls die andere Partei nicht einverstanden ist, können Sie den Gerichtsvollzieher auch bitten, den Vorfall und das Treffen zwischen den Parteien zur Entschädigungsvereinbarung (falls vorhanden) zu protokollieren.

Bei Bedarf können Sie mit Ihrem Nachbarn auch vereinbaren, eine kompetente Fachkraft mit der Begutachtung, Inspektion und Bewertung der Bauarbeiten zu beauftragen und das Nachbarhaus vor und während Ihrer Bauarbeiten mit Querstreben und Verstärkungen auszustatten. Kommt Ihr Nachbar nicht zu dieser Kooperation und entstehen dadurch Schäden an seinem Haus, kann dies die Grundlage für die Feststellung der Schuldfrage sein. Je nach Fall müssen Sie dann keine Entschädigung leisten oder Ihre Entschädigungspflicht wird reduziert (gemäß Artikel 584 und Artikel 585 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

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