Was sollten Sie vor dem Hausbau tun, um unberechtigte Schadensersatzklagen von Nachbarn zu vermeiden?

Ich plane, mein jetziges Haus abzureißen und ein neues zu bauen. Mir ist aufgefallen, dass die beiden Nachbarhäuser alt, baufällig und marode sind. Deshalb mache ich mir große Sorgen, dass die Bauarbeiten Risse in den Wänden verursachen oder die Häuser beschädigen könnten. Um unberechtigte Schadensersatzklagen zu vermeiden, was muss ich vor Baubeginn tun, um nachzuweisen, dass diese Probleme nicht zwangsläufig durch meine Bauarbeiten verursacht wurden? Bitte geben Sie mir einen Rat.

Die oben genannten Bedenken und Fragen stammen von Leser The Quynh.

Berater

Laut Herrn Huynh Nhat Truong, Leiter des südlichen Gerichtsvollzieherbüros, Gemäß Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuches müssen Sie die Sicherheit gewährleisten und die Rechte des Eigentümers des angrenzenden Grundstücks nicht verletzen.

Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des südlichen Gerichtsvollzieherbüros

Der Hauseigentümer muss Schadensersatz leisten, wenn der Bauprozess Dritten Schaden zufügt. Verursacht der Bauunternehmer während des Haus- oder Gebäudebaus einen Schaden, haften beide gesamtschuldnerisch (gemäß Artikel 605 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Das Haus Ihres Nachbarn ist baufällig, daher könnte der Bau Ihres neuen Hauses leicht zu Rissen, Setzungen oder gar zum Einsturz führen. Um den Schaden zu minimieren, können Sie vor dem Abriss des alten Hauses und dem Bau eines neuen Hauses folgende Schritte unternehmen:

Schritt 1: Sie müssen mit Ihren Nachbarn zusammenarbeiten, um sie über die Bauarbeiten zu informieren und eine Entschädigung für eventuell entstehende Schäden zu vereinbaren.

Schritt 2: Wenn Ihr Nachbar zustimmt, können Sie einen Gerichtsvollzieher beauftragen, ein Protokoll über den gesamten Zustand seines Hauses zu erstellen. Verweigert er den Zutritt, können Sie ein Protokoll über den Zustand der Hausfassade erstellen.

Schritt 3: Sollten während der Bauarbeiten Probleme mit dem Nachbargrundstück auftreten, ist es ideal, wenn beide Parteien eine Einigung erzielen. Falls die andere Partei nicht zustimmt, können Sie einen Gerichtsvollzieher beauftragen, den Vorfall und das Gespräch zwischen den Parteien bezüglich einer möglichen Entschädigung schriftlich zu dokumentieren.

Falls erforderlich, können Sie mit Ihrem Nachbarn aushandeln, dass dieser ein qualifiziertes Bausachverständigenbüro beauftragt, sein Grundstück vor und während Ihrer Bauarbeiten zu sichern. Sollte er nicht kooperieren und dadurch Schäden an seinem Eigentum entstehen, kann dies zur Feststellung der Schuldfrage herangezogen werden. Je nach den Umständen sind Sie möglicherweise nicht schadenersatzpflichtig oder Ihre Haftung kann reduziert werden (gemäß Artikel 584 und 585 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Quellenlink: https://thanhnien.vn/de-tranh-bi-hang-xom-bat-den-oan-can-lam-gi-truoc-khi-xay-nha-18523090420572283.htm