Was sollte vor dem Bau eines Hauses getan werden, um falsche Anschuldigungen von Nachbarn zu vermeiden?

Ich plane, mein jetziges Haus abzureißen und ein neues zu bauen. Die beiden Nachbarhäuser sind alt, baufällig und baufällig. Ich mache mir deshalb große Sorgen, weil ich befürchte, dass die Bauarbeiten Risse in der Wand hinterlassen oder ihr Haus beschädigen könnten. Um zu vermeiden, dass mir fälschlicherweise Schadensersatz vorgeworfen wird, muss ich vor dem Bau des Hauses nachweisen, dass diese Fehler nicht unbedingt von mir verursacht wurden. Bitte geben Sie mir einen Rat.

Die oben genannten Bedenken und Fragen stammen vom Leser The Quynh.

Berater

Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des Southern Bailiff Office, riet laut Gemäß Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuches müssen Sie für die Sicherheit sorgen und dürfen die Rechte der Eigentümer angrenzender Grundstücke nicht verletzen.

Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des Südlichen Gerichtsvollzieherbüros

Der Hauseigentümer ist verpflichtet, Schäden zu ersetzen, wenn durch die Baumaßnahmen Schäden an anderen entstehen. Verursacht der Bauunternehmer Schäden am Haus oder an den Bauarbeiten, ist er zur Mitverursachung verpflichtet (Artikel 605 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Das Haus Ihres Nachbarn ist in einem schlechten Zustand. Wenn Sie ein neues Haus bauen, kann es leicht Risse bekommen, absacken und einstürzen. Um Schäden zu begrenzen, können Sie daher vor dem Abriss des alten Hauses und dem Bau eines neuen folgende Schritte unternehmen:

Schritt 1: Sie müssen mit Ihren Nachbarn zusammenarbeiten, sie über die Bauarbeiten informieren und vereinbaren, sie zu entschädigen, falls Schäden entstehen.

Schritt 2: Wenn der Nachbar einverstanden ist, können Sie den Gerichtsvollzieher bitten, zu kommen und den gesamten aktuellen Zustand des Hauses zu protokollieren. Wenn Ihnen der Zutritt zum Haus verweigert wird, können Sie den aktuellen Zustand außerhalb des Hauses protokollieren.

Schritt 3: Kommt es während des Bauprozesses zu einem Zwischenfall am Nachbarhaus, ist es gut, wenn beide Parteien verhandeln können. Ist die Gegenpartei nicht einverstanden, können Sie den Gerichtsvollzieher bitten, den Vorfall und das Treffen der Parteien über eine etwaige Entschädigungsvereinbarung zu protokollieren.

Gegebenenfalls können Sie mit Ihrem Nachbarn auch vereinbaren, eine Fachkraft mit der Begutachtung, Inspektion und Bewertung des Bauwerks zu beauftragen und das Nachbarhaus vor und während Ihrer Bauarbeiten mit Querstreben und Verstärkungen auszustatten. Kommt Ihr Nachbar nicht zur Zusammenarbeit und entstehen dadurch Schäden an seinem Haus, kann dies die Grundlage für die Feststellung der Schuldfrage sein. Je nach Fall müssen Sie dann keine Entschädigung zahlen oder Ihre Entschädigungspflicht wird reduziert (gemäß Artikel 584 und Artikel 585 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Quellenlink: https://thanhnien.vn/de-tranh-bi-hang-xom-bat-den-oan-can-lam-gi-truoc-khi-xay-nha-18523090420572283.htm