Was sollte vor dem Bau eines Hauses getan werden, um zu Unrecht von Nachbarn beschuldigt zu werden?

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Ich plane, mein jetziges Haus abzureißen und ein neues zu bauen. Die beiden Nachbarhäuser sind alt, baufällig und baufällig. Ich mache mir deshalb große Sorgen, weil ich befürchte, dass die Bauarbeiten Risse in der Wand hinterlassen oder ihr Haus beschädigen könnten. Um zu vermeiden, dass mir fälschlicherweise Schadensersatz vorgeworfen wird, muss ich vor dem Bau des Hauses nachweisen, dass diese Fehler nicht unbedingt von mir verursacht wurden. Bitte geben Sie mir einen Rat.

Die oben genannten Bedenken und Fragen stammen vom Leser The Quynh.

Berater

Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des Southern Bailiff Office, riet laut Gemäß Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuches müssen Sie für die Sicherheit sorgen und dürfen die Rechte der Eigentümer angrenzender Grundstücke nicht verletzen.

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des Südlichen Gerichtsvollzieherbüros

Entstehen durch die Baumaßnahmen Schäden bei anderen, muss der Hauseigentümer diesen ersetzen. Verursacht der Bauunternehmer schuldhaft einen Schaden am Haus oder an der Bauleistung, ist er verpflichtet, diesen Schaden mitzuverursachen (Art. 605 BGB).

Das Haus Ihres Nachbarn ist in einem schlechten Zustand. Wenn Sie also ein Haus bauen, kann es leicht zu Rissen, Setzungen und zum Einsturz seines Hauses kommen. Um den Schaden zu begrenzen, können Sie daher vor dem Abriss des alten Hauses und dem Bau eines neuen folgende Schritte unternehmen:

Schritt 1: Sie müssen mit Ihren Nachbarn zusammenarbeiten, sie über die Bauarbeiten informieren und vereinbaren, sie zu entschädigen, falls Schäden entstehen.

Schritt 2: Wenn der Nachbar einverstanden ist, können Sie den Gerichtsvollzieher bitten, vorbeizukommen und den gesamten aktuellen Zustand seines Hauses zu protokollieren. Wenn Sie nicht ins Haus gelassen werden, können Sie die Situation außerhalb des Hauses protokollieren.

Schritt 3: Wenn während der Bauarbeiten ein Vorfall am Nachbarhaus auftritt und beide Seiten verhandeln können, ist das großartig. Wenn die Gegenpartei nicht einverstanden ist, können Sie den Gerichtsvollzieher auch bitten, ein Protokoll über den Vorfall und das Treffen der Parteien bezüglich der Entschädigungsvereinbarung (sofern vorhanden) anzufertigen.

Bei Bedarf können Sie auch mit Ihrem Nachbarn verhandeln, um eine kompetente Einheit mit der Begutachtung, Inspektion und Bewertung des Bauwerks zu beauftragen. Verstärken Sie das Haus Ihres Nachbarn vor und während Ihrer Bauarbeiten mit Querstreben. Wenn sie nicht kooperieren und dadurch Schäden an ihrem Haus entstehen, kann dies die Grundlage für die Feststellung sein, wer schuld ist. Demnach müssen Sie je nach Sachlage keine Entschädigung zahlen oder Ihre Entschädigungspflicht wird gemindert (gemäß Artikel 584 und 585 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

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