Vorschlag für spezifische Regelungen für kleine Immobilienunternehmen

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Das Bauministerium wird die Empfehlungen der Wähler der Provinz Lam Dong sorgfältig prüfen und im Regierungserlass eine klare Definition des Begriffs „kleines Immobiliengeschäft“ vorschlagen, um Spezifität und Durchführbarkeit bei der Anwendung sicherzustellen.

Das Bauministerium hat auf die Petition der Wähler der Provinz Lam Dong reagiert, in der es um die Notwendigkeit spezifischer Regelungen für kleine Immobilienunternehmen ging.

Gemäß dem Vorschlag der Wähler der Provinz Dong hinsichtlich der Wohnungsentwicklung und des Immobilienmarktes bestimmt Absatz 2, Artikel 10 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte: „Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die Immobilien in kleinem Umfang und unregelmäßig verkaufen, übertragen, vermieten oder mieten und kaufen, müssen kein Unternehmen gründen, müssen aber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern erklären und zahlen.“ Dieser Absatz orientiert sich an Artikel 5 des Regierungserlasses Nr. 02/2022/ND-CP vom 6. Januar 2022.

Insbesondere müssen Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die gemäß Klausel 2, Artikel 10 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte verkaufen, übertragen, vermieten oder leasen und kaufen, nicht die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen erfüllen, die Immobiliengeschäfte betreiben, einschließlich: Agenturen und Organisationen, die Häuser oder Bauarbeiten verkaufen oder Landnutzungsrechte aufgrund von Konkurs, Auflösung oder Trennung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen übertragen...; Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die Immobilien verkaufen, vermieten, leasen und kaufen oder übertragen, in die sie investiert und die sie gebaut haben, bei denen es sich jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht um ein Immobilienbauinvestitionsprojekt für Unternehmen handelt.

Allerdings ist im Dekret Nr. 02/2022/ND-CP (früher Dekret Nr. 76/2015/ND-CP) nicht eindeutig festgelegt, dass für kleine Immobilienunternehmen und unregelmäßige Aktivitäten ein Immobilieninvestitionsprojekt (Mindestgrundstücksfläche bei Investitionen in den Bau von Häusern und Bauarbeiten für Unternehmen; Wohngrundstücksfläche und sonstige Grundstücksfläche für Unternehmen) erforderlich ist.

Daher empfahlen die Wähler der Provinz Lam Dong dem Bauministerium, der Regierung spezifische Regelungen für kleine, unregelmäßige Immobiliengeschäfte vorzuschlagen, damit die Gemeinden eine Grundlage für die Umsetzung haben.

Zu diesem Thema erklärte das Bauministerium, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 und die Verordnung Nr. 02/2022/ND-CP der Regierung vom 6. Januar 2022, in der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben wird, die Bedingungen für den Verkauf, die Übertragung, die Vermietung oder den Mietkauf von kleinen, unregelmäßigen Immobilien durch Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen festgelegt haben.

Das Bauministerium ist sich jedoch darüber im Klaren, dass der Inhalt der oben genannten Vorschriften noch einige unklare Punkte enthält, die überarbeitet und ergänzt werden müssen, um die Durchführbarkeit und ein leichteres Verständnis bei der Anwendung gemäß den Empfehlungen der Wähler der Provinz Lam Dong zu gewährleisten.

Kürzlich wurde das Gesetz über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15 (das das Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2014 ersetzt) von der Nationalversammlung verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Artikel 9, Klauseln 3 und 4 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15 besagt: „Personen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, müssen kein Immobilienunternehmen gründen, müssen aber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern erklären und zahlen. Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke nicht zu gewerblichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke unterhalb der Kleingrenze verkaufen, vermieten oder mieten, müssen die Bestimmungen dieses Gesetzes nicht einhalten, müssen aber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern erklären und zahlen; im Falle von Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke verkaufen oder mieten, müssen sie zusätzlich eine notarielle Beglaubigung und Zertifizierung durchführen lassen in gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 44 dieses Gesetzes“.

Daher enthält das Gesetz über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15 spezifischere Bestimmungen für den Fall von Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, als das Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2014.

Mit den Bestimmungen in Absatz 6, Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15 wird die Regierung beauftragt, die Bestimmung von kleinen Immobiliengeschäften gemäß den Absätzen 3 und 4, Artikel 9 des Gesetzes festzulegen.

Das Bauministerium wird jedoch die Empfehlungen der Wähler der Provinz Lam Dong sorgfältig prüfen und im Regierungserlass eine klare Definition des Begriffs „kleines Immobiliengeschäft“ vorschlagen, um Spezifität und Durchführbarkeit in der Anwendung sicherzustellen.

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