Beseitigung rechtlicher Hürden für Immobilienprojekte
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), fand die Konferenz zur Umsetzung der geldpolitischen Verwaltungsaufgaben im Jahr 2024 am 14. März statt, bei der Premierminister Pham Minh Chinh eine sehr wichtige Position innehat Entwicklung wirksamer Lösungen zur Umsetzung der Geldpolitik im Jahr 3, wobei der Schwerpunkt auf der Beseitigung von Schwierigkeiten für Produktion und Unternehmen, der Förderung des Wachstums und der Stabilisierung der Wirtschaft liegt. Makroökonomie.
Konzentrieren Sie sich auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte, um sich für den Zugang zu Krediten zu qualifizieren. Dies ist die effektivste „Nicht-Kredit-Lösung“, um das Kreditwachstum im Jahr 2024 zu fördern.
In Bezug auf den Immobiliensektor forderte der HoREA-Vorsitzende die zuständigen staatlichen Behörden auf, sich auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte zu konzentrieren, um sich für den Kreditzugang zu qualifizieren. Dies sei die „Lösung ohne Kredit“, die das Kreditwachstum im Jahr 2024 am wirksamsten fördern könne.
Laut Herrn Chau besteht die Gesamtlösung darin, dass die Regierung und der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Möglichkeit erwägen, der Nationalversammlung eine Prüfung vorzulegen, um eine vorzeitige Anwendung des Landgesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Wirtschaftsrechts zu ermöglichen Statt ab dem 2023. Januar 01 in Kraft zu treten und insbesondere einen Umsetzungsplan zu entwickeln, der dem Beschluss der Nationalversammlung über die Pilotierung der Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch einen Franchisevertrag vorgelegt werden soll. Nutzung von Grundstücken oder Landnutzungsrechten auf anderen Grundstücken und Pilotierung der Trennung von Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung und Räumung in eigenständige Projekte.
Wenn es von der Nationalversammlung genehmigt wird, werden rechtliche Hindernisse für Immobilienprojekte beseitigt, von denen einige gesetzliche Vorschriften am schwierigsten sind, um Bedingungen für den Zugang von Immobilienunternehmen zu Krediten zu schaffen. Dies ist bequemer und hilft Geschäftsbanken, Kreditkredite bequem zu genehmigen.
Darüber hinaus fordert der Verband Ministerien und Zweigstellen auf, dringend etwa 25 Entwürfe von Dekreten und Rundschreiben fertigzustellen, in denen die Umsetzung des Bodengesetzes, des Wohnungsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts und des Gesetzes über Kreditinstitute detailliert beschrieben und gesteuert wird. Das Gesetz über Kreditinstitute gewährleistet Synchronisierung, Einheitlichkeit und Realitätsnähe , ähnlich der Verkündung des Dekrets 08/2023/ND-CP durch die Regierung, das dem Markt für einzelne Unternehmensanleihen geholfen hat, Schwierigkeiten zu überwinden. schwierig, „sanfte Landung“, nicht gebrochen oder Dekret Nr. 12/2024/ND-CP beseitigt Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Grundstücksbewertung.
Laut dem HoREA-Vorsitzenden besteht die konkrete Lösung auch darin, die Arbeitsgruppe des Premierministers zu bitten, sich weiterhin eng mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen abzustimmen, um die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte in dem Bereich auf der Grundlage der Klassifizierung jeder „Problemgruppe“ zu prüfen „, damit das Gleiche auch auf Kommunen angewendet werden kann, um „pauschalierte“ Projekte wieder aufzunehmen, die Anspruch auf Kredit haben.
Gleichzeitig liegt die Verantwortung der Immobilienunternehmen darin, Anstrengungen zu unternehmen, um Unternehmen umzustrukturieren, Investitionen umzustrukturieren und Wohnprodukte an die tatsächlichen Bedürfnisse des Marktes anzupassen, nämlich bezahlbaren Wohnraum. Geld, Sozialwohnungen, streben danach, angemessene Wohnpreise anzubieten und aufrichtig mit der Arbeitsgruppe des Premierministers und den zuständigen staatlichen Stellen zusammenarbeiten, um gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse für das Projekt zu beseitigen.
Vorschlag, dass Hauskäufer mit weniger als 3,5 Milliarden VND ein Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND leihen können
Nach Angaben der Staatsbank benötigen derzeit 30 Projekte ein Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau. Geschäftsbanken haben 640 Milliarden VND für das Projekt und 6 Milliarden VND für Hauskäufer ausgezahlt. Die Auszahlungsrate dieses Pakets liegt derzeit bei etwa 1 %.
Um Verbraucherkredite im Immobiliensektor zu fördern, schlägt HoREA vor, dass gewerbliche Hauskäufer mit weniger als 3,5 Milliarden VND pro Einheit Zugang zu einem vergünstigten Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND haben.
Der Vorsitzende von HoREA kommentierte, dass die Auszahlung des 120.000-Milliarden-VND-Pakets zu niedrig sei, während der Premierminister anwies, sicherzustellen, dass Kreditkapitalströme in Wachstumstreiber wie Konsum, Export und Investitionen fließen.
Seiner Meinung nach sind Immobilienkonsumenten Käufer von Eigenheimen. Um Verbraucherkredite in diesem Bereich zu fördern, forderte HoREA die Staatsbank auf, gewerblichen Hauskäufern mit weniger als 3,5 Milliarden VND pro Einheit (etwa 35 Millionen VND pro m2) Zugang zu einem vergünstigten Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND zu gewähren.
HoREA forderte außerdem das Bauministerium und die Staatsbank auf, das Kreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen wiederherzustellen. Dieses Paket entspricht nur 30 % des gesamten Kapitalbedarfs zur Umsetzung des Programms zur Entwicklung von 1 Million Sozialhäusern bis 2030, mit Vorzugszinssätzen von 4,8–5 % pro Jahr für einen Zeitraum von maximal 25 Jahren.
Das 110.000-Milliarden-Paket wurde vom Bauministerium im Februar 2 der Regierung und der Nationalversammlung vorgeschlagen. Die ursprüngliche Idee war, dass dieses Paket aus Refinanzierungsquellen stammen und Kredite an Geschäftsbanken vergeben würde, doch dann hörte das Ministerium auf, diese Option vorzuschlagen.
Darüber hinaus schlug HoREA auch vor, rechtliche Hürden für Immobilienprojekte zu beseitigen, damit diese Zugang zu Krediten erhalten. „Dies ist die effektivste Lösung für das Kreditwachstum, um das diesjährige Ziel zu erreichen“, sagte Herr Chau.
Dieser Verband empfiehlt außerdem, gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit anderen Grundstücken zu pilotieren und Entschädigungen, Umsiedlungsunterstützung und Grundstücksräumung in unabhängige Projekte aufzuteilen. Diese Lösung schafft Voraussetzungen dafür, dass Unternehmen problemlos auf Kredite zugreifen können und Banken problemlos Kredite genehmigen können.
Die Immobilienbranche steckt seit Mitte 2022 in Schwierigkeiten, als die Kreditvergabe für diesen Sektor knapper wurde, die Kreditzinsen stiegen und einige Unternehmensführer wegen Verstößen bei der Anleiheemission bestraft wurden. Viele Lösungen wurden eingeführt, aber der Markt hat sich noch nicht vollständig erholt. Zu Beginn dieses Jahres hatten viele Immobilienunternehmen immer noch Schwierigkeiten, den Cashflow zur Begleichung von Schulden und Zinsen auf fällige Anleihen zu organisieren.
