2025 werden rund 16.500 Milliarden benötigt
Nach Angaben des Bauministeriums zielt die Resolution darauf ab, Kapital für die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030 bereitzustellen. Außerdem sollen Bedingungen für eine Unterkunft für alle geschaffen werden, Sozialhilfeempfänger, Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme mit Wohnungsnot sollen beim Wohnungsbau unterstützt werden, was zur politischen Stabilität beiträgt und die soziale Sicherheit gewährleistet.
Das Bauministerium erklärte, dass zur Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 Kapital in Höhe von bis zu 500.000 Milliarden VND benötigt werde. Daher bereitet das Bauministerium derzeit eine Resolution über die Bereitstellung von Vorzugskrediten in Höhe von 100.000 Milliarden VND für die Bank für Sozialpolitik vor, um Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen zu vergeben.
Vorschlag zur Erweiterung des Kreditpakets für Sozialwohnungen (Foto: Nhu Y).
Der Zinssatz des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND für den Erwerb von Sozialwohnungen entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte. Die Auszahlungsfrist des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND endet am 31. Dezember 2030.
Die Zuteilung und Auszahlung der Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau wird voraussichtlich wie folgt erfolgen: Im Jahr 2025 werden etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt; im Jahr 2026 werden etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt; im Jahr 2027 werden etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt; im Jahr 2028 werden etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt; im Jahr 2029 werden etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt; im Jahr 2030 werden etwa 17.500 Milliarden VND zugeteilt.
Um das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND umzusetzen, schlug das Bauministerium der Regierung vor, das Finanzministerium damit zu beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zu prüfen und sorgfältig und konkret zu bewerten, um der Social Policy Bank Kapital für die Kreditvergabe zum Kauf, zur Miete, zum Bau, zur Renovierung und zur Reparatur von Häusern zur Verfügung zu stellen.
Dem Entwurf zufolge soll das Ministerium für Planung und Investitionen in Abstimmung mit dem Finanzministerium und den zuständigen Ministerien und Zweigstellen Staatsanleihen für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen. Im Rahmen der Investitionspolitik für Infrastrukturprojekte in Industrieparks muss auch die Zuteilung von Grundstücken für den Bau von Arbeiterwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes geprüft werden.
In Bezug auf die Staatsbank schlug das Bauministerium der Regierung vor, diese Agentur mit der Abstimmung mit der Bank für Sozialpolitik zu beauftragen, um Schwierigkeiten und Hindernisse für die wirksame Umsetzung des Darlehensprogramms zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu prüfen und zu beseitigen.
Die Vietnam Bank for Social Policies entwickelt ein Projekt zur Ausgabe staatlich garantierter Anleihen, sendet einen Garantieantrag an das Finanzministerium, der dem Premierminister zur Genehmigung vorgelegt wird, gewährt der Vietnam Bank for Social Policies eine staatliche Garantie, um die Ausgabe von Staatsanleihen zu organisieren, und verwaltet die Kapitalquellen gemäß den Vorschriften.
Das Finanzministerium und das Ministerium für Planung und Investitionen priorisieren die Bereitstellung von 100.000 Milliarden VND für soziale Wohnungsbauprojekte und Eigenheimkäufer.
Die Kommunen müssen über spezielle Mechanismen und Lösungen verfügen, um die Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Landzuteilung, Landpacht, Baufeldräumung, Bauinvestitionsverfahren usw. zu verkürzen, um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.
Wie sehen die alten Darlehenspakete für den sozialen Wohnungsbau aus?
Dies ist das erste Mal, dass das Bauministerium ein Sozialwohnungspaket durch die Ausgabe von Anleihen vorgeschlagen hat. Derzeit nutzt der Sozialwohnungsbau zwei Kapitalquellen: das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket, mit dem Geschäftsbanken ihr Eigenkapital ergänzen, und Kapital, das die Policy Bank gemäß Dekret 100 zum Sozialwohnungsbau aus dem Staatshaushalt bereitstellt.
Nach Angaben des Bauministeriums ist ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investitionen und den Erwerb von Sozialwohnungen vorgesehen. Die Zinssätze liegen um 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen Zinssatz für Geschäftskredite der vier staatlichen Geschäftsbanken im gleichen Zeitraum. Nach über einem Jahr der Umsetzung ist die Auszahlungsquote des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND jedoch sehr niedrig, da Zinssatz und Kreditbedingungen für einkommensschwache Stadtbewohner und Arbeiter in Industriegebieten nicht wirklich vorteilhaft sind.
Dieses Kreditpaket hat derzeit einen Zinssatz von 7 % pro Jahr für Investoren und 6,5 % pro Jahr für Eigenheimkäufer. Zum Ende des dritten Quartals dieses Jahres beliefen sich die ausstehenden Schulden auf 1.783 Milliarden VND, wovon Firmenkunden kreditberechtigt sind. 15 Projekte haben Kreditverträge mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND unterzeichnet, wobei die ausstehenden Schulden 1.633 Milliarden VND betragen.
Für 68 Projekte liegen noch keine Kreditverträge für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms vor, 57 davon haben Investoren, die kein Fremdkapital benötigen, 6 Projekte werden von Geschäftsbanken geprüft und 5 Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.
Für Eigenheimkäufer: Bis zum Ende des dritten Quartals wurden aus der Kapitalquelle in Höhe von 120.000 Milliarden VND etwa 150 Milliarden VND an Eigenheimkäufer für 12 Projekte ausgezahlt.
Die Kreditaufnahme bei der Social Policy Bank beträgt 6,6 % pro Jahr. Auch dieser Zinssatz gilt im Vergleich zur Zahlungsfähigkeit der Menschen als hoch.
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Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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