Schwieriger Zugang zu Kapital, hohe Zinsen

Zum Jahresende sanken die Zinssätze bei allen Banken stark, wobei der niedrigste Zinssatz bei einer Bank nur 1,9 % für eine Laufzeit von einem Monat betrug.

Allerdings ist es nach Angaben der Unternehmen nicht einfach, Privat- und Firmenkunden Kredite zu gewähren, und die Zinssätze sind sehr hoch.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte gegenüber PV. VietNamNet, dass die Unternehmen selbst Kapital leihen müssten. Allerdings sei die Kapitalbeschaffung in letzter Zeit ziemlich schwierig gewesen, was einen völligen Gegensatz zur Politik zur Förderung von Immobilienkrediten bilde.

Herr Toan sagte, dass der Mobilisierungszinssatz sehr niedrig gesunken sei, der Zinssatz für Immobiliendarlehen jedoch nicht niedrig sei.

„Derzeit bieten alle Aktienbanken Kreditzinsen von über 10 % pro Jahr an; die niedrigste ist die Vietcombank mit nur etwa 7 %. Diese Bank stellt jedoch sehr strenge Anforderungen, beispielsweise muss das Unternehmen im letzten Jahr einen durchschnittlichen Umsatz von über 100 Milliarden VND erzielt haben. Bei niedrigem Umsatz oder Verlust wird der Kredit nicht gewährt“, sagte der Generaldirektor von EZ Property.

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Experten und Unternehmen gehen davon aus, dass Immobilienkreditzinsen von 6,5 bis 8 Prozent den Markt ankurbeln werden. (Foto: Hoang Ha)

Darüber hinaus müssen Unternehmen, die für Immobilienprojekte Kapital aufnehmen, separate Richtlinien vorlegen. Das heißt, die Zentrale muss die Kreditrichtlinien genehmigen und die darunter liegenden Zweigstellen und Abteilungen müssen die Dokumente prüfen.

Erwähnenswert ist, dass die Staatsbank Kredite nur unter der Bedingung vergibt, dass eine Versicherung abgeschlossen werden muss. Manche Banken erklären dies jedoch ausdrücklich als Pflicht, ja sogar als obligatorisch. Wird keine Versicherung abgeschlossen, fallen Zinsen an. Wird jedoch eine Lebensversicherung abgeschlossen, sinkt der Zinssatz um 1 %.

Manche Banken knüpfen dies sogar an die Bedingung, dass sie für den Kreditgegenstand keine Versicherung abschließen dürfen. Das bedeutet, dass der Kreditnehmer eine Versicherung für jemand anderen abschließen muss, um einer Prüfung zu entgehen“, informierte Herr Toan.

Was die Käufer betrifft, so führte der Unternehmensleiter an, dass der Investor bei einem Wohnbauprojekt in Do Son ( Hai Phong ) 18 Monate lang die Zinsen für Kunden gesponsert habe. Als die Laufzeit jedoch vor kurzem abgelaufen sei, habe eine Bank den Kunden angeboten, den Kreditvertrag zu einem Zinssatz von 13,5 % pro Jahr zu verlängern.

Er sagte, dass nicht nur die Kreditzinsen hoch seien, sondern dass manche Banken auch eine Klausel hätten, die Kunden eine Strafe von 1 bis 1,5 Prozent auferlege, wenn sie ihre Kredite vorzeitig zurückzahlen.

Die Kreditzinsen müssen weiter gesenkt werden

Gegenüber VietNamNet erklärte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, dass es für Immobilienunternehmen aufgrund der hohen Zinssätze von 10–12 % pro Jahr sehr schwierig sei, Kapital zu leihen.

Die Entwicklung eines Immobilienprojekts dauert mindestens drei bis vier Jahre, bei manchen Projekten sogar bis zu acht Jahre, was hohe finanzielle Kosten verursacht. Dies erschwert es Unternehmen zusätzlich, die Verkaufspreise zu senken.

Für Eigenheimkäufer beträgt der Kreditzins weiterhin 8-10 %. Im Vergleich zum Jahresanfang sei der Kreditzins für Eigenheimkäufer zwar etwas gesunken, doch die hohen, für Käufer unerschwinglichen Immobilienpreise würden Schwierigkeiten bereiten, sagte Herr Quyet.

„Immobilienkäufer vergleichen immer Miete und Kauf. Bei hohen Hypothekenzinsen mieten sie lieber, als zu kaufen. Um die Immobiliennachfrage anzukurbeln, ist ein Zinssatz von 6,5–8 % pro Jahr für Immobilienkäufer angemessen. Ein Zinssatz von 9–10 % pro Jahr ist für viele zu hoch“, so Quyet.

Darüber hinaus müssen Käufer nach Ablauf der Vorzugszinsperiode oft einen recht hohen variablen Zinssatz zahlen. Laut Herrn Quyet sollte der variable Zinssatz nur etwa 10 %/Jahr betragen, bis zu 11-12 %/Jahr, das können sich Käufer nicht leisten.

Für Unternehmen, die Immobilienprojekte durchführen, schlug er vor, dass die Kreditzinsen bei 7–9 % pro Jahr liegen sollten. Bei einem Zinssatz über 10 % werde es sehr schwierig.

Der Generaldirektor von EZ Property erklärte unterdessen, dass der Zinssatz für Immobilienkredite von etwa 7-8 % pro Jahr sowohl für Unternehmen als auch für Eigenheimkäufer angemessen sei. Allerdings müssten die Verfahren weiter gelockert werden, um Unternehmen den Zugang zu Kapital zu erleichtern.

Aus Expertensicht sagte Dr. Nguyen Tri Hieu, ein Wirtschafts- und Finanzexperte, dass ein Kreditzinssatz von 7 % für Immobilienkäufer angemessen sei, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Allerdings müsse es sich um einen festen Zinssatz für 10 Jahre handeln, bei einer Kreditlaufzeit von 20 Jahren.

In der Realität sei es jedoch schwierig, einen solchen Zinssatz zu finden, so der Experte. Zudem hätten Banken in Vietnam keine festen Zinssätze, die sich von Zeit zu Zeit änderten, was es für Kreditnehmer schwierig mache.

Die Zinsen sinken. Sollten Sie Geld von Banken leihen, um in Immobilien zu investieren? Die Kreditzinsen der Banken tendieren nach unten. Viele Menschen fragen sich, ob sie jetzt Geld leihen sollten, um zu investieren, oder ob sie warten sollten, bis die Zinsen weiter sinken.