Dien Ban beseitigt Schwierigkeiten für Immobilienprojekte

Die Stadt Dien Ban hat rund 150 Immobilienprojekte umgesetzt, die meisten davon stecken in der Räumungs- oder Rechtsverfahren fest. Daher konzentriert sie sich darauf, die Provinz anzuleiten und zu beraten, um schnell Lösungen für die Beseitigung dieser Projekte zu finden, wenn die Amtszeit der Bezirksregierung abläuft.

Viele Immobilienprojekte in Dien Ban stecken in rechtlichen Verfahren und der Baugenehmigung fest, sodass sie nicht abgeschlossen werden können. Foto: KHÁNH LINH

Beschleunigen Sie die Baustellenräumung

Einer der Gründe, warum Immobilienprojekte in Dien Ban in der Räumung stecken bleiben, liegt darin, dass man sich mit der Bevölkerung nicht auf Entschädigungen und Umsiedlungspreise einigen kann oder der Ursprung der Landnutzung unklar ist.

Beispielsweise verfügt das Projekt Cau Hung – Lai Nghi Residential Service Area, Phase 2 im Bezirk Dien Nam Dong, in das die Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company investiert hat, über eine Gesamtfläche von 44,6 Hektar (davon sind 8,3 Hektar saniert).

Bislang hat das Volkskomitee der Stadt Dien Ban acht Entscheidungen zur Genehmigung von Entschädigungs- und Unterstützungsplänen für die Räumung des Geländes mit einem genehmigten Gesamtbudget von 59,33 Milliarden VND getroffen.

Das Town Land Fund Development Center hat sich außerdem mit den lokalen Behörden abgestimmt, um 638/649 Haushalte zu entschädigen. Die Gesamtfläche des gemäß dem genehmigten Plan wiederhergestellten Landes beträgt 23,1 Hektar. Elf Haushalte haben jedoch noch keine Entschädigung erhalten.

Darüber hinaus sind einige andere Bereiche des Projekts noch nicht geplant, nicht inventarisiert oder weisen Probleme mit der Landherkunft auf. Obwohl der Umsiedlungsbedarf für Haushalte und Einzelpersonen, deren Wohngrundstücke betroffen sind, zu groß ist (ca. 200 Grundstücke), umfasst der aktuelle Umsiedlungslandfonds des Projekts nur etwa 13 Grundstücke und reicht damit nicht aus, um den tatsächlichen Bedarf zu decken. Dies erschwert die Umsetzung des Projekts zusätzlich.

Oder das Projekt Binh Ninh – Quang Lang Urban Area (Landgewinnungsfläche von mehr als 8,14 Hektar), Minh Tran Investor LLC ist der Investor. Insgesamt waren 183 Haushalte und 2 Organisationen betroffen.

Im Jahr 2020 führten die Behörden der Stadt Dien Ban eine Bestandsaufnahme der landwirtschaftlichen Flächen von 128 Haushalten und der Wohngrundstücke von 12 betroffenen Haushalten durch. Obwohl die Untersuchung und Prüfung der Landherkunft für etwa 4,4 Hektar landwirtschaftliche Flächen abgeschlossen war, kam es aufgrund einiger Fälle landwirtschaftlicher Landnutzung ohne Landnutzungszertifikate zu Streitigkeiten.

Insbesondere bei Wohngrundstücken ist die Mehrheit der Haushalte im Block Quang Lang A, Bezirk Dien Nam Trung (das sind etwa 80 % der betroffenen Haushalte) nicht bereit, bei der Umsetzung der Schritte gemäß dem GPMB-Prozess im Rahmen des Projekts mitzuwirken, wie etwa Messung, Bestandsaufnahme usw.

Finden Sie einen Weg zum Entfernen

In der Stadt Dien Ban gibt es derzeit rund 150 Wohn- und Stadtgebietsprojekte, in die investiert wurde und wird. Bei den meisten davon stecken Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen fest.

Obwohl die Einsatzzeit der Bezirksregierung abläuft, verstärkt Dien Ban weiterhin seine Bemühungen, Hindernisse und Schwierigkeiten bei Projekten in der Region zu beseitigen. Foto: KHÁNH LINH

Einige Projekte sind ausgelaufen und nicht im Flächennutzungsplan 2025 enthalten, sodass das Town Land Fund Development Center und andere Sektoren und Kommunen keine Grundlage für die weitere Umsetzung haben.

Laut Herrn Nguyen Minh Hieu, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, prüfen die Stadt und die zuständigen Abteilungen zur Beschleunigung der Projektumsetzung nicht nur den Konsens der Bevölkerung, sondern auch die Rechtsdokumente zu jedem Projekt, um Lösungen zur Überwindung von Schwierigkeiten zu finden.

Für Projekte, die nicht mehr im Gange sind, muss das Volkskomitee der Provinz bald eine Richtlinie zur Fristverlängerung erarbeiten, damit die Fachabteilungen der Stadt die Grundlage für die nächsten Schritte zur Fertigstellung der Räumungsarbeiten haben. Was die spezifischen Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten und innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Bezirke betrifft, die gemäß Beschluss Nr. 2882 des Volkskomitees der Provinz Quang Nam vom 12. Oktober 2021 (inzwischen außer Kraft getreten) umgesetzt wurden, sollte das Volkskomitee der Provinz die Richtlinie weiterhin gemäß den bisherigen Bestimmungen umsetzen“, schlug Herr Hieu vor.

Darüber hinaus deckt die Entschädigung für Wohngrundstücke, die der Staat zurückfordert, nicht mehr die Differenz bei den Landnutzungsgebühren für die Umsiedlung, was zu zahlreichen Hindernissen bei der Mobilisierung der Bevölkerung für den Landerwerb führt.

Herr Hieu sagte, dass gemäß Klausel 8, Artikel 111 des Landgesetzes 2024 Folgendes festgelegt sei: „Falls eine Person, deren Wohnland zurückerlangt wird, umziehen muss und durch Landzuteilung oder Umsiedlungswohnungen entschädigt wird, die Entschädigung für das Wohnland jedoch im Vergleich zum Wert einer Mindestumsiedlungsquote nicht ausreicht, wird der Staat genug unterstützen, um eine Mindestumsiedlungsquote zu erhalten …“.

Auf der Grundlage dieser Regelung muss das Volkskomitee der Provinz die Politik zur Anpassung der Regelungen zur Umsiedlung gemäß Beschluss Nr. 31 vom 25. Oktober 2024 überprüfen und vereinbaren, um den Rechten der Bevölkerung gemäß den Regelungen gerecht zu werden und diese zu gewährleisten.

Insbesondere muss die Abteilung für Wohnungsbauinvestitionsprojekte (gemäß der amtlichen Mitteilung Nr. 7413 des Volkskomitees der Provinz vom 30. September 2024) über Landmittel verfügen, um die Umsiedlung der von den Räumungsarbeiten des Projekts betroffenen Menschen zu organisieren …

„Falls es bei Wohnungsbauinvestitionsprojekten während der Umsetzung zu Schwierigkeiten bei der Räumung, Unterstützung und Umsiedlung kommt, werden die Investoren gebeten, sich mit den Fachabteilungen der Stadt und der Gemeinde abzustimmen, um Pläne zur Anpassung der Projektplanung vorzuschlagen. Außerdem müssen sie die Verkehrsinfrastruktur sicherstellen, die das allgemeine Verkehrssystem sowie die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung in der Gegend anschließt“, sagte Herr Hieu.

Quelle: https://baoquangnam.vn/dien-ban-go-kho-cho-du-an-bat-dong-san-3156166.html