Ebenfalls anwesend waren Vertreter des Ständigen Ausschusses des Ethnischen Rates, des Wirtschaftsausschusses, des Rechtsausschusses, des Ausschusses für auswärtige Angelegenheiten, Vertreter der staatlichen Rechnungsprüfung, der Regierungsinspektion, des Bauministeriums … als Mitglieder der Aufsichtsdelegation.
Auf Seiten der Provinz Binh Thuan waren anwesend: Sekretär des Provinzparteikomitees Nguyen Hoai Anh; ständiger stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees Phan Van Dang; stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolksrates Tieu Hong Phuc; Vertreter der Leiter von Abteilungen, Zweigstellen und Immobilienunternehmen …
Der Vertreter des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan berichtete der Aufsichtsdelegation und sagte, dass die Provinz in der Vergangenheit alle Ebenen, Sektoren, Orte und die Geschäftswelt angewiesen habe, aktiv und gewissenhaft gesetzliche Regelungen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen zu organisieren und umzusetzen, um eine stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarkts sicherzustellen und den Bedarf der Menschen, insbesondere der Geringverdiener, an Wohnraum und Grundstücken wirksam zu decken.
Immobilien sind eine Branche, die sowohl direkt als auch indirekt viele Arbeitsplätze schafft – von der Entwicklung über den Bau bis hin zum Vertrieb. Die Einnahmen aus dem Immobilienbudget von Binh Thuan sind seit 2015 deutlich gestiegen, von 329 Milliarden VND im Jahr 2015 auf 1.832,3 Milliarden VND im Jahr 2019 – der Zeit vor der Covid-19-Pandemie. In den Jahren 2021 und 2022 gingen die Einnahmen aus dem Immobilienbudget jedoch aufgrund der schwerwiegenden Auswirkungen der Pandemie zurück und lagen bis 2023 nur noch bei 811,4 Milliarden VND.
Derzeit sind in Binh Thuan fünf Sozialwohnungsprojekte genehmigt. Der Bau von Sozialwohnungen erfolgt hauptsächlich in Form von Mehrfamilienhäusern. Lediglich das Sozialwohnungsgebiet Ham Kiem I Industrial Park in der Gemeinde Ham My, Bezirk Ham Thuan Nam, besteht aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Alle Sozialwohnungsprojekte in der Region erfüllen während der Planungs- und Bauphase die Bauvorschriften und -standards für Sozialwohnungsgebiete.
Das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan hat die Gemeinden außerdem angewiesen, Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen bei der Registrierung nicht registrierter Grundstücke zu unterstützen. Bislang wurden fast alle Grundstücke vorschriftsmäßig im Grundbuch eingetragen. Insgesamt wurden 601 Urkunden über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte erstmals ausgestellt; 2.330 Urkunden wurden aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.
Probleme mit den Grundstückspreisen beeinflussen den Immobilienmarkt
Laut dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan ist der Markt für Tourismusimmobilien eines der Marktsegmente mit schnellem und starkem Wachstum in den letzten Jahren und wird sich Prognosen zufolge auch in der kommenden Zeit kräftig weiterentwickeln.
Allerdings gibt es derzeit keine klaren gesetzlichen Regelungen. Die Konzepte von Tourismusimmobilien und Tourismusimmobilienprodukten sind in den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes, des Baugesetzes, des Investitionsgesetzes, des Grundstücksgesetzes usw. nicht enthalten, was den staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Steuerung der Umsetzung dieser Art von Immobilien große Schwierigkeiten bereitet.
Tatsächlich stellte das Aufsichtsteam bei der Untersuchung des Ocean Valley Tourism Project (NovaWorld) in Binh Thuan fest, dass es sich um ein Großprojekt mit großem Potenzial für die Tourismusentwicklung handelt und einen großen Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung von Binh Thuan im Besonderen und des ganzen Landes im Allgemeinen leistet. Das Ocean Valley Tourism Project (ein Projekt der NovaLand Group) mit einer Fläche von fast 1.000 Hektar hat die Infrastruktur im Wesentlichen fertiggestellt und mehr als 1.000 Resortvillen übergeben.
Vo Thi Cao Ly, Direktor des Projektentwicklungsausschusses der Novaland Group, erklärte: „Derzeit werden die verbleibenden Bauarbeiten fortgesetzt. Das Projekt soll bis Ende 2025 abgeschlossen sein. Allerdings gibt es Schwierigkeiten bei der Festlegung der Grundstückspreise und der Änderung der Pachtform gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts. Dies ist seit langem ein häufiges Problem vieler Orte im ganzen Land.“
Bei der Umsetzung der Landnutzungsplanung und der Pläne mangelt es noch immer an praktikablen Lösungen, beispielsweise: unzureichendes Kapitalgleichgewicht für den Bau der Infrastruktur, Entschädigungen und die Räumung von Grundstücken; Schwierigkeiten und Komplikationen bei der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, wenn der Staat Land zurückfordert, weil es an einem Konsens der Bevölkerung mangelt, was dazu führt, dass einige Projekte nur langsam gemäß den Planungen und Plänen umgesetzt werden oder gar nicht umgesetzt werden.
Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan schreiten die Flächennutzungs- und Bauplanungen derzeit nur schleppend voran. Es wurden keine sauberen Grundstücke und Grundstücksfonds geschaffen, um Investitionsprojekte anzuziehen. Die Arbeit zur Koordinierung der Bewertung und Unterstützung der Umsetzung der Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für eine Reihe von Projekten wurde nicht sorgfältig und umfassend geprüft, um die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften zu gewährleisten. Nach der Genehmigung der Investitionsrichtlinien haben die Parteikomitees und Behörden auf allen Ebenen insbesondere der Umsetzung von Verfahren in Bezug auf Grundstücke, Umwelt, Bau usw. nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt.
Einigen Investoren mangelt es bei der Projektumsetzung an finanzieller Kapazität, Erfahrung und Landnutzungsgebühren. Die meisten Projekte, für die Investitionsentscheidungen getroffen wurden, kommen nur langsam voran und werden nur langsam umgesetzt, was sich auf das Investitionsumfeld der Provinz auswirkt.
Es kommt immer noch vor, dass Organisationen, Einzelpersonen und Unternehmen gegen gesetzliche Bestimmungen verstoßen, beispielsweise indem sie nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechend werben, verkaufen, buchen, halten oder Kapital mobilisieren, was zu Unruhen und Störungen auf dem Immobilienmarkt in der Provinz führt …, was zu Schwierigkeiten bei der staatlichen Verwaltung führt, möglicherweise Risiken für den Immobilienmarkt birgt, die Rechte und berechtigten Interessen der Kunden beeinträchtigt und zahlreiche Beschwerden, Petitionen und Klagen auslöst.
Darüber hinaus wird der Verkaufspreis von Sozialwohnungen vom Projektinvestor auf Grundlage der Berechnung aller Kosten zur Amortisierung des Investitionskapitals für den Wohnungsbau, etwaiger Darlehenszinsen und des Standardgewinns des gesamten Projekts, der 10 % der Gesamtinvestitionskosten nicht übersteigt, festgelegt. Die Ermittlung angemessener Kosten zur Preisbestimmung ist jedoch nach wie vor schwierig. Die Kapitalquellen für Investitionen und den Bau von Sozialwohnungsprojekten sind nach wie vor begrenzt.
Der stellvertretende Vorsitzende der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Khanh Hoa, Le Huu Tri, schlug Binh Thuan vor, auf die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes hinzuweisen. Insbesondere die neuen Gesetze treten am 1. August in Kraft. Welche Punkte müssen in den Untergesetzen berücksichtigt werden, um zur Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes beizutragen?
Zum Abschluss der Sitzung betonte die Vorsitzende des Sozialausschusses, Nguyen Thuy Anh, dass die Aufsichtsdelegation die Ergebnisse in einem gemeinsamen Bericht zusammenfassen, dokumentieren und umfassend reflektieren werde, um sie der Nationalversammlung auf der kommenden achten Tagung vorzulegen. Dadurch werden die Regierung und die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die Umsetzung organisieren, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau schneller beseitigen, den Immobilienmarkt entlasten und nachhaltig entwickeln, die Ziele und Programme des sozialen Wohnungsbaus sicherstellen und das Ziel, eine Million Sozialwohnungen zu bauen, erfolgreich verwirklichen.
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