Unternehmen sind besorgt über steigende Kosten für die Einrichtung von Landfonds und Landnutzungsgebühren

Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich noch nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird sich aber in der kommenden Zeit auf den Markt auswirken, da sie für Unternehmen die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds, die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren usw. erhöht.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Unternehmen sorgen sich über steigende Kosten für die Einrichtung von Landfonds und Landnutzungsgebühren

Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich noch nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird sich aber in der kommenden Zeit auf den Markt auswirken, da sie für Unternehmen die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds, die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren usw. erhöht.

Konvertierungsprofil steigt stark an

Gemäß Beschluss Nr. 79/2024/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 31. Oktober 2024 offiziell die neue Grundstückspreisliste.

Viele Leute, die ihre Landnutzung ändern und ein „rotes Register“ anlegen wollten, waren zuvor zu den Filialen des Grundbuchamts gegangen, um die entsprechenden Formalitäten zu erledigen, bevor die neue Grundstückspreisliste in Kraft trat, da sie wussten, dass Ho-Chi-Minh-Stadt eine Grundstückspreisliste mit einer Erhöhung um das 4- bis 38-fache (ohne den K-Koeffizienten) gegenüber der alten Grundstückspreisliste angekündigt hatte.

Ende Oktober, als ein Reporter der Zeitung Dau Tu das Grundbuchamt des Bezirks Go Vap besuchte, wartete Herr Tran Van Trung, ein Mitarbeiter einer Immobilienberatungsfirma, gerade darauf, sechs Sätze Dokumente einzureichen. Herr Trung berichtete, dass er im Oktober (vor Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste) 15 Sätze Dokumente für Kunden in Go Vap, Bezirk 12 und Hoc Mon ausgefüllt und eingereicht hatte. Diese Dokumente betrafen hauptsächlich Nutzungsänderungen, die Ausstellung von Grundbucheinträgen und sogar Grundstücksübertragungen.

Laut Experten wird diese neue Grundstückspreisliste erhebliche Auswirkungen auf Personen haben, die die Anerkennung von Wohnnutzungsrechten, die Änderung des Landnutzungszwecks oder die Abtrennung von Wohngrundstücken beantragen müssen …

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte: „Die neue Grundstückspreisliste wird kurzfristig sowohl positive als auch negative psychologische Auswirkungen haben. Wer sein Land in Wohngrundstück umwandeln möchte, muss ein Vielfaches (mindestens das Zehnfache) an Steuern zahlen, insbesondere in den Randbezirken, da sich dort hauptsächlich landwirtschaftliche Flächen befinden und die zu zahlende Steuer sogar höher ist als der Preis für zuvor erworbenes Ackerland.“

Auch die Unternehmen sind besorgt.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu sagten die meisten Immobilienunternehmen, dass die neue Grundstückspreisliste kurzfristig keine direkten Auswirkungen auf Immobilienprojekte habe, in der kommenden Zeit jedoch indirekt die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds und die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren erhöhen werde.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, erklärte, Investoren und Unternehmen seien besonders besorgt darüber, ob die Behörden bei der Umwandlung von Landnutzungen Steuerschulden zulassen würden. Bisher waren Steuerschulden bei Umwandlungen nicht zulässig. Nun erlaubt das Landgesetz jedoch, dass Landnutzer in Fällen, in denen keine Bedingungen für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für Land bestehen, Landnutzungsgebühren als Schulden verbuchen können. Diese müssen erst bei der Übertragung von Landnutzungsrechten und der Erzielung von Einkommen gezahlt werden.

„Was die Preise betrifft, werden die Immobilienpreise in naher Zukunft sicherlich steigen. Denn gemäß dem Marktmechanismus gibt es bei steigenden Inputkosten keinen Grund für sinkende oder gleichbleibende Outputpreise“, betonte Herr Thien.

Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, teilt diese Ansicht und sagte, dass viele Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch auf sinkende Wohnungspreise warten, dies aber nicht möglich sei. Der Grund dafür seien die stark gestiegenen Inputfaktoren der Projektentwicklungsunternehmen, wie beispielsweise die Grundsteuerkosten gemäß der neuen Preisliste, die Baukosten und die Investitionskosten für Produktdesign.

Laut Herrn Trung müssen Unternehmen angesichts der zunehmenden Knappheit der Grundstücksfonds enorme Summen investieren, um eine attraktive Lage, insbesondere im Zentrum, zu besitzen. Bei hohen Grundstückspreisen sind Investoren zwar auf ein begehrtes Produkt angewiesen, verlieren aber mit Sicherheit Geld. Bei attraktiven Standorten müssen Projektentwickler auch standortgerechte Produkte bauen, sodass die Preise nicht niedrig sein werden.

Aus Marktsicht erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die angepasste Grundstückspreisliste noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt habe, da Projekte hauptsächlich nach der Überschussmethode bewertet würden. Der neue Grundstückspreis werde sich jedoch in Phase 2 auf den Markt auswirken, wenn Immobilienunternehmen Landnutzungsrechte zur Umsetzung ihrer Projekte erhalten. Zu diesem Zeitpunkt sei die Mentalität der Bevölkerung, Grundstücke zu einem höheren Preis als zuvor verkaufen zu wollen, was zu steigenden Immobilienpreisen führe.

Der Staat muss daher wirksame Maßnahmen ergreifen, um die Aktivitäten von Spekulanten und Grundstücksmaklern usw. zu kontrollieren und zu verhindern, dass diese die neue Grundstückspreisliste ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so den Markt zum Zwecke illegaler Profitmacherei zu stören.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html