Unternehmen befürchten steigende Kosten für die Einrichtung von Landfonds und Landnutzungsgebühren

Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich noch nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird sich aber in der kommenden Zeit auf den Markt auswirken, da sie für Unternehmen die Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds, die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren usw. erhöht.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Unternehmen befürchten steigende Kosten für die Einrichtung von Landfonds und Landnutzungsgebühren

Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich noch nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird sich aber in der kommenden Zeit auf den Markt auswirken, da sie für Unternehmen die Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds, die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren usw. erhöht.

Konvertierungszahlen steigen dramatisch an

Gemäß Beschluss Nr. 79/2024/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 31. Oktober 2024 offiziell die neue Grundstückspreisliste.

Viele Leute, die ihre Landnutzung ändern und „rote Bücher“ anlegen wollten, gingen zu den Filialen des Grundbuchamts, um die entsprechenden Formalitäten zu erledigen, bevor die neue Grundstückspreisliste in Kraft trat, da sie wussten, dass Ho-Chi-Minh-Stadt eine Grundstückspreisliste mit einer Erhöhung um das 4- bis 38-fache (ohne den K-Koeffizienten) gegenüber der alten Grundstückspreisliste angekündigt hatte.

Ende Oktober, als ein Reporter der Zeitung Dau Tu das Grundbuchamt des Distrikts Go Vap besuchte, wartete Herr Tran Van Trung, ein Mitarbeiter einer Immobilienberatungsfirma, gerade darauf, sechs Sätze Dokumente einzureichen. Herr Trung erzählte, dass er im Oktober (vor Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste) 15 Sätze Dokumente für Kunden in Go Vap, Distrikt 12 und Hoc Mon ausgefüllt und eingereicht hatte. Diese Dokumente betrafen hauptsächlich Nutzungsänderungen, die Ausstellung von Grundbüchern und sogar die Übertragung von Grundstücken.

Experten zufolge wird diese neue Grundstückspreisliste erhebliche Auswirkungen auf Personen haben, die die Anerkennung von Wohnnutzungsrechten beantragen, den Zweck der Landnutzung ändern oder Wohngrundstücke abtrennen müssen...

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte: „Die neue Grundstückspreisliste wird kurzfristig gemischte psychologische Auswirkungen haben, sowohl positive als auch negative. Menschen, die ihr Land in Wohngrundstücke umwandeln möchten, müssen ein Vielfaches (mindestens das Zehnfache) an Steuern zahlen, insbesondere in den Randbezirken, da sich dort hauptsächlich landwirtschaftliche Flächen befinden und der zu zahlende Steuerbetrag sogar höher ist als der Preis für zuvor erworbene landwirtschaftliche Grundstücke.“

Auch die Unternehmen sind besorgt.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärten die meisten Immobilienunternehmen, dass die neue Grundstückspreisliste kurzfristig keine direkten Auswirkungen auf Immobilienprojekte habe, in der kommenden Zeit jedoch indirekt die Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds und die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren erhöhen werde.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, erklärte, dass Investoren und Unternehmen vor allem darüber besorgt seien, ob die Behörden bei der Umwandlung von Landnutzungen Steuerschulden zulassen würden. Bisher waren Steuerschulden bei Umwandlungen nicht zulässig. Jetzt jedoch erlaubt das Landgesetz Landnutzern, in Fällen, in denen keine Bedingungen für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen hinsichtlich des Landes bestehen, Landnutzungsgebühren als Schulden zu verbuchen. Diese müssen erst bei der Übertragung von Landnutzungsrechten und der Erzielung von Einkommen gezahlt werden.

„Was die Preise betrifft, werden die Immobilienpreise in naher Zukunft sicherlich steigen. Denn gemäß dem Marktmechanismus gibt es bei steigenden Inputkosten keinen Grund für sinkende oder gleichbleibende Outputpreise“, betonte Herr Thien.

Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, teilt diese Ansicht und sagte, dass viele Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch auf sinkende Wohnungspreise warten, dies aber nicht möglich sei. Der Grund dafür seien die stark gestiegenen Inputfaktoren der Projektentwicklungsunternehmen, wie etwa die Grundsteuerkosten gemäß der neuen Preisliste, die Baukosten, die Investitionskosten für Produktdesign usw.

Herr Trung erklärte, dass Unternehmen angesichts der zunehmenden Knappheit der Grundstücksfonds enorme Summen investieren müssen, um eine schöne Lage, insbesondere im Zentrum, zu besitzen. Bei hohen Grundstückspreisen machen Investoren zwar ein begehrtes Produkt, verlieren aber mit Sicherheit Geld. Bei schönen Lagen müssen Projektentwickler auch standortgerechte Produkte bauen, sodass die Preise nicht günstig ausfallen werden.

Aus Marktsicht kommentierte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die angepasste Grundstückspreisliste noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt habe, da Projekte hauptsächlich nach der Überschussmethode bewertet würden. Der neue Grundstückspreis werde sich jedoch in Phase 2 auf den Markt auswirken, wenn Immobilienunternehmen zur Umsetzung ihrer Projekte Landnutzungsrechte übertragen bekommen. Zu diesem Zeitpunkt sei die Mentalität der Menschen, Grundstücke zu einem höheren Preis als zuvor verkaufen zu wollen, was zu steigenden Immobilienpreisen führe.

Daher muss der Staat wirksame Maßnahmen ergreifen, um die Aktivitäten von Spekulanten und Grundstücksmaklern usw. zu kontrollieren und zu verhindern, dass diese die neue Grundstückspreisliste ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so den Markt zum Zwecke illegaler Profitmacherei zu stören.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html