Unternehmen befürchten steigende Kosten für die Einrichtung von Landfonds und für Landnutzungsgebühren.

Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich noch nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird aber in absehbarer Zeit Auswirkungen auf den Markt haben, da sie die Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds, die Kosten für die Zahlung von Grundstücksnutzungsgebühren usw. für Unternehmen erhöht.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Unternehmen befürchten steigende Kosten für die Einrichtung von Landfonds und die Landnutzungsgebühren.

Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich noch nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird aber in absehbarer Zeit Auswirkungen auf den Markt haben, da sie die Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds, die Kosten für die Zahlung von Grundstücksnutzungsgebühren usw. für Unternehmen erhöht.

Die Konversionszahlen steigen stark an.

Gemäß Beschluss Nr. 79/2024/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt tritt die neue Grundstückspreisliste offiziell am 31. Oktober 2024 in Kraft.

Da zuvor bekannt war, dass Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Preisliste für Grundstücke mit einer Erhöhung um das 4- bis 38-fache (ohne Koeffizient K) gegenüber der alten Preisliste veröffentlicht hatte, gingen viele Menschen, die die Nutzung ihrer Grundstücke ändern und „rote Bücher“ erstellen lassen wollten, zu den Filialen des Grundbuchamts, um die entsprechenden Formalitäten zu erledigen, bevor die neue Preisliste in Kraft trat.

Ende Oktober, als Reporter der Zeitung „Dau Tu“ die Zweigstelle des Grundbuchamts im Bezirk Go Vap aufsuchten, wartete Herr Tran Van Trung, Angestellter eines Immobilienberatungsunternehmens, darauf, sechs Dokumentensätze einzureichen. Herr Trung berichtete, dass er im Oktober (vor Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste) bereits 15 Dokumentensätze für Kunden in Go Vap, Bezirk 12 und Hoc Mon erstellt und eingereicht hatte. Bei diesen Dokumenten ging es hauptsächlich um Nutzungsänderungen, die Ausstellung von Grundbuchauszügen und Grundstücksübertragungen.

Experten zufolge wird diese neue Grundstückspreisliste erhebliche Auswirkungen auf Personen haben, die die Anerkennung von Wohnnutzungsrechten, die Änderung der Grundstücksnutzung oder die Aufteilung von Wohngrundstücken beantragen müssen...

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, sagte: „Die neue Grundstückspreisliste wird kurzfristig gemischte psychologische Auswirkungen haben, sowohl positive als auch negative. Menschen, die von anderem Land zu Wohnland umwandeln wollen, müssen ein Vielfaches an Steuern zahlen (mindestens das Zehnfache), insbesondere in den Randbezirken, da sich landwirtschaftliche Flächen hauptsächlich in diesem Gebiet konzentrieren und die zu zahlende Steuer sogar höher ist als der Preis für zuvor erworbenes landwirtschaftliches Land.“

Auch die Unternehmen sind zunehmend besorgt.

Im Gespräch mit Reportern der Investment Newspaper gaben die meisten Immobilienunternehmen an, dass die neue Grundstückspreisliste kurzfristig keine direkten Auswirkungen auf Immobilienprojekte haben werde, aber in der kommenden Zeit indirekt die Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds und die Kosten für die Zahlung von Grundstücksnutzungsgebühren erhöhen werde.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, erklärte, dass Investoren und Unternehmen vor allem die Frage beunruhigt, ob die Behörden Steuerschulden bei der Umwandlung von Landnutzungszwecken zulassen werden. Bisher war dies bei einer solchen Umwandlung nicht möglich. Nun erlaubt das Landgesetz jedoch, dass Landnutzer in Fällen, in denen keine finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Grundstück bestehen, die Landnutzungsgebühren als Schulden erfassen können. Die Zahlung wird erst bei Übertragung der Landnutzungsrechte und Erzielung von Einkünften fällig.

„Was die Preise angeht, werden die Immobilienpreise in naher Zukunft mit Sicherheit steigen. Denn laut Marktmechanismus gibt es keinen Grund, warum die Verkaufspreise sinken oder gleich bleiben sollten, wenn die Inputkosten steigen“, betonte Herr Thien.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, teilt diese Ansicht und erklärte, dass viele Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer auf sinkende Wohnungspreise warten, dies aber unrealistisch sei. Der Grund dafür sei, dass alle Kostenfaktoren für Projektentwickler, wie beispielsweise die Grundsteuer gemäß der neuen Preisliste, die Baukosten und die Investitionskosten für die Produktentwicklung, enorm gestiegen seien.

Laut Herrn Trung müssen Unternehmen angesichts der zunehmenden Verknappung von Grundstücken enorme Summen investieren, um sich attraktive Lagen, insbesondere im Zentrum, zu sichern. Bei hohen Grundstückspreisen erleiden Investoren, die auf gefragte Produkte setzen, Verluste. Auch Projektentwickler müssen bei solchen Lagen entsprechend hochwertige Gebäude errichten, was zu hohen Preisen führt.

Aus Marktsicht erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die angepasste Grundstückspreisliste noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt habe, da Projekte hauptsächlich nach der Überschussmethode bewertet würden. Die neuen Grundstückspreise würden sich jedoch in der zweiten Phase auswirken, wenn Immobilienunternehmen die Nutzungsrechte für ihre Projekte erhielten. Zu diesem Zeitpunkt würden die Grundstücksverkäufer höhere Preise als zuvor erzielen wollen, was den Druck auf die Immobilienpreise erhöhen würde.

Daher muss der Staat Maßnahmen ergreifen, um die Aktivitäten von Spekulanten und Grundstücksmaklern etc. wirksam zu kontrollieren, damit diese die neue Grundstückspreisliste nicht ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben und den Markt zum Zwecke illegaler Bereicherung zu stören.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html