Unternehmen befürchten steigende Kosten für den Landerwerb und die Landnutzungsgebühren.

Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich zwar nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird aber in Zukunft Auswirkungen auf den Markt haben, da sie die Kosten für den Grundstückserwerb und die Gebühren für die Grundstücksnutzung für Unternehmen erhöht.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Unternehmen befürchten steigende Kosten für den Landerwerb und die Landnutzungsgebühren.

Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich zwar nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird aber in Zukunft Auswirkungen auf den Markt haben, da sie die Kosten für den Grundstückserwerb und die Gebühren für die Grundstücksnutzung für Unternehmen erhöht.

Die Zahl der Konvertierungsanträge hat stark zugenommen.

Die neue Grundstückspreisliste wurde in Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell am 31. Oktober 2024 gemäß Beschluss Nr. 79/2024/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt eingeführt.

Nachdem bekannt wurde, dass Ho-Chi-Minh-Stadt neue Grundstückspreislisten mit Erhöhungen um das 4- bis 38-fache (vor Anwendung des K-Faktors) im Vergleich zur alten Preisliste veröffentlicht hatte, begaben sich viele Menschen, die eine Änderung der Landnutzung oder den Erwerb von Eigentumsurkunden („rote Bücher“) benötigten, zu den Filialen des Grundbuchamts, um die notwendigen Formalitäten zu erledigen, bevor die neue Preisliste in Kraft trat.

Ende Oktober besuchte ein Reporter der Investmentzeitung die Zweigstelle des Grundbuchamts im Bezirk Go Vap. Dort wartete Herr Tran Van Trung, Angestellter eines Immobilienberatungsunternehmens, auf die Abgabe von sechs Dokumentensätzen. Herr Trung berichtete, dass er im Oktober (vor Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste) bereits 15 Dokumentensätze für Kunden in Go Vap, Bezirk 12 und Hoc Mon erstellt und eingereicht hatte. Diese Dokumente betrafen hauptsächlich die Änderung der Grundstücksnutzung, die Ausstellung von Eigentumsurkunden und die Übertragung von Grundstückseigentum.

Experten zufolge wird diese neue Grundstückspreisliste erhebliche Auswirkungen auf Personen haben, die die Anerkennung von Landnutzungsrechten, die Änderung der Landnutzung oder die Aufteilung von Wohngrundstücken beantragen müssen...

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, erklärte: „Die neue Grundstückspreisliste wird kurzfristig gemischte Auswirkungen auf die Psyche der Menschen haben, sowohl positive als auch negative. Wer andere Grundstücksarten in Wohnbauland umwandeln möchte, muss deutlich höhere Steuern zahlen (mindestens das Zehnfache), insbesondere in Vorstadtgebieten, da sich dort hauptsächlich landwirtschaftliche Flächen konzentrieren. Tatsächlich kann die zu zahlende Steuer sogar höher sein als der Preis des zuvor erworbenen landwirtschaftlichen Landes.“

Auch die Unternehmen haben mehr Sorgen.

In Gesprächen mit Reportern der Investment Newspaper gaben die meisten Immobilienunternehmen an, dass die neue Grundstückspreisliste kurzfristig keine direkten Auswirkungen auf Immobilienprojekte haben werde, langfristig jedoch indirekt die Kosten für den Grundstückserwerb und die Gebühren für die Grundstücksnutzung erhöhen werde.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, erklärte, dass Investoren und Unternehmen vor allem besorgt darüber seien, ob die Behörden bei der Änderung der Landnutzung einen Steueraufschub gewähren. Bisher war ein Steueraufschub während der Nutzungsänderung nicht möglich, doch nun erlaubt das Landgesetz in Fällen, in denen Landnutzer ihren finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Land nicht nachkommen können, die Zahlung der Landnutzungsgebühren aufzuschieben. Die Zahlung wird erst fällig, wenn die Landnutzungsrechte übertragen werden und Einkünfte erzielt werden.

„Was die Preise angeht, so steht fest, dass die Immobilienpreise in naher Zukunft steigen werden. Denn laut Marktmechanismen gibt es keinen Grund für sinkende oder gleichbleibende Verkaufspreise, wenn die Inputkosten steigen“, betonte Herr Thien.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, teilt diese Ansicht und glaubt, dass viele Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch auf sinkende Wohnungspreise warten, was jedoch unrealistisch ist. Der Grund dafür ist, dass alle Kostenfaktoren für Projektentwickler, wie beispielsweise die Grundsteuer gemäß der neuen Preisliste, die Baukosten und die Investitionskosten für die Produktentwicklung, deutlich gestiegen sind.

Laut Herrn Trung erfordert der Erwerb erstklassiger Lagen, insbesondere im Stadtzentrum, angesichts der zunehmenden Landknappheit enorme Investitionen von Unternehmen. Bei hohen Grundstückspreisen führen preisgünstige Projekte zwangsläufig zu Verlusten. Auch bei Toplagen müssen Projektentwickler Produkte errichten, die der hohen Qualität des Standorts entsprechen; daher sind günstige Preise nicht möglich.

Aus Marktsicht ist Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, der Ansicht, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste den Immobilienmarkt nicht unmittelbar beeinflusst hat, da die Grundstücksbewertung für Projekte hauptsächlich auf der Überschussmethode basiert. Die neuen Grundstückspreise werden sich jedoch in der zweiten Phase auswirken, wenn Immobilienunternehmen die Nutzungsrechte für ihre Projekte erwerben. Dann werden die Verkäufer bereit sein, Grundstücke zu höheren Preisen als zuvor zu verkaufen, was zu einem Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise führen wird.

Daher muss der Staat wirksame Maßnahmen ergreifen, um die Aktivitäten von Grundstücksspekulanten und -maklern zu kontrollieren und sie daran zu hindern, die neue Grundstückspreisliste auszunutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben und den Markt zum Zwecke unrechtmäßiger Gewinne zu stören.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html