Die Gebühr für die Umwandlung der Landnutzung von Garten-/Teichland in Wohnland ist neu zu berechnen.

Das Finanzministerium hat die Kommunen aufgefordert, die Gebühren für die Landnutzung gemäß den neuen Bestimmungen dringend neu zu berechnen, um eine einheitliche Umsetzung im ganzen Land zu gewährleisten.

Das Finanzministerium hat kürzlich ein Dokument herausgegeben, in dem es die Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte auffordert, die Vorschriften zur Berechnung und Neuberechnung der Landnutzungsgebühren für Fälle der Änderung des Landnutzungszwecks von Gartenland, Teichland und landwirtschaftlichen Flächen innerhalb desselben Grundstücks mit Wohnbauland zu Wohnbauland gemäß Beschluss Nr. 254/2025/QH15 und Dekret Nr. 50/2026/NĐ-CP vollständig umzusetzen.

Das Finanzministerium hat die lokalen Behörden angewiesen, die zuständigen Stellen anzuweisen, die Berechnung, den Einzug und die Auszahlung der Grundstücksnutzungsgebühren zu beschleunigen. Dies betrifft insbesondere die Berechnung bzw. Neuberechnung der Gebühren bei Nutzungsänderungen von Garten-, Teich- und landwirtschaftlichen Flächen innerhalb desselben Wohngrundstücks zu Wohngrundstücken gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 254/2025/QH15 und des Dekrets Nr. 50/2026/ND-CP. Foto: Dinh Tiep.

Theo Bộ Tài chính, ngày 31/1/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Eine der wichtigsten Bestimmungen des Dekrets ist die Regelung über die Berechnung oder Neuberechnung, Erhebung und Zahlung von Landnutzungsgebühren für Fälle, in denen Haushalte und Einzelpersonen von zuständigen staatlichen Stellen die Erlaubnis erhalten, den Landnutzungszweck innerhalb desselben Grundstücks, das Wohnland enthält, von Gartenland, Teichland oder landwirtschaftlichen Flächen in Wohnland zu ändern.

Das Finanzministerium hat jedoch in letzter Zeit zahlreiche Meldungen über Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung der neuen Bestimmungen erhalten. Einige Kommunen haben die erforderlichen Verwaltungsverfahren noch nicht eingeleitet oder abgeschlossen, was zu Verzögerungen bei der Festsetzung und Erhebung der Landnutzungsgebühren führt.

Das Finanzministerium bestätigt, dass das geltende Rechtssystem eine vollständige Rechtsgrundlage für die Berechnung, Neuberechnung und Erhebung von Landnutzungsgebühren, einschließlich Übergangsbestimmungen, bietet.

Gemäß Beschluss Nr. 254/2025/QH15 ist in Fällen, in denen die zuständige Behörde die Änderung des Landnutzungszwecks genehmigt hat, die Landnutzungsgebühr jedoch nicht wie von der Steuerbehörde mitgeteilt entrichtet wurde, die Steuerbehörde für die Neuberechnung des zu zahlenden Betrags nach den neuen Vorschriften und die Anpassung der Mitteilung über die finanzielle Verpflichtung verantwortlich.

Wurden die Gebühren für die Landnutzung bereits entrichtet, haben die Landnutzer das Recht, bei den Steuerbehörden eine Neuberechnung des fälligen Betrags zu beantragen. Ist der neu berechnete Betrag niedriger als der bereits gezahlte, wird die Differenz gemäß den Bestimmungen des Steuer- und Haushaltsgesetzes erstattet oder verrechnet.

Die Verordnung sieht außerdem Vorzugsgebühren für die Umwandlung von Garten-, Teich- oder landwirtschaftlichen Flächen innerhalb desselben Grundstücks mit Wohnbebauung in Wohnbebauung vor. Demnach zahlen Grundstücksnutzer 30 % der Differenz zwischen der auf Basis von Wohn- und landwirtschaftlichen Grundstückspreisen berechneten Gebühr für die Fläche innerhalb der festgelegten Wohnbauflächengrenze; ​​50 % für die Fläche, die die Grenze überschreitet, jedoch nicht mehr als das Einfache der festgelegten Wohnbauflächengrenze; ​​und 100 % für die Fläche, die das Einfache der festgelegten Wohnbauflächengrenze überschreitet.

Zur Umsetzung der oben genannten Bestimmungen hat die Regierung in Artikel 6 und Absatz 2 von Artikel 12 des Dekrets Nr. 50/2026/ND-CP detaillierte Hinweise gegeben. Am 28. April 2026 erließ das Finanzministerium zudem den Beschluss Nr. 1037/QD-BTC, in dem neue Verwaltungsverfahren für die Bestellung und die Berechnung bzw. Neuberechnung der im Dekret festgelegten Gebühren für die Landnutzung bekannt gegeben wurden.

Das Finanzministerium fordert die Kommunen dringend auf, die Verfahren für die Verteilung von Dokumenten zur Festlegung von landbezogenen finanziellen Verpflichtungen und den damit verbundenen administrativen Verfahren zu überprüfen, zu entwickeln und vollständig zu veröffentlichen; und gleichzeitig die zuständigen Behörden anzuweisen, die Berechnung, den Einzug und die Zahlung von Landnutzungsgebühren zu beschleunigen, insbesondere die Berechnung oder Neuberechnung von Landnutzungsgebühren in Fällen, in denen der Landnutzungszweck von Gartenland, Teichland und landwirtschaftlichen Flächen innerhalb desselben Grundstücks, das Wohnland enthält, zu Wohnland geändert wird.

Nach Angaben des Finanzministeriums wird die rechtzeitige und vollständige Umsetzung der neuen Bestimmungen nicht nur dazu beitragen, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung des Landgesetzes zu beseitigen, sondern auch die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung gewährleisten und gleichzeitig die Effektivität der staatlichen Verwaltung von Land und damit verbundenen finanziellen Verpflichtungen in den Gemeinden verbessern.

Gemäß Beschluss Nr. 254 gibt es drei Fälle, in denen Personen Anspruch auf Zahlung von 30 % der Differenz zwischen der auf Grundlage der Preise für Wohnbauland berechneten Landnutzungsgebühr und der auf Grundlage der Preise für landwirtschaftliche Flächen zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Genehmigung der Landnutzungsumwandlung berechneten Landnutzungsgebühr haben, einschließlich:

Bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten werden Gartenflächen, Teichflächen und landwirtschaftliche Flächen innerhalb desselben Grundstücks wie Wohngrundstücke bestimmt.

Das Grundstück bestand ursprünglich aus Garten- und Teichland, das an Wohngrundstücke angrenzte, wurde aber vom Grundstücksnutzer aufgeteilt, um die Nutzungsrechte zu übertragen.

Das Grundstück bestand ursprünglich aus Garten- und Teichflächen, die an Wohngrundstücke angrenzten. Es wurde jedoch in einzelne Parzellen aufgeteilt, als die Katastervermessungsabteilung vor dem 1. Juli 2014 die Landkarte erstellte.

Quelle: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html