Rechtliche Hebel zur Beseitigung von Hindernissen in ins Stocken geratenen Projekten.

Die Regierung hat kürzlich das Dekret Nr. 147 erlassen, das die Umsetzung spezifischer Mechanismen und Maßnahmen zur Behebung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei stockenden und langjährigen Projekten regelt. Dies ist ein wichtiges rechtliches Instrument, um Probleme für Tausende von Projekten zu lösen und enorme, jahrelang ungenutzte Ressourcen freizusetzen.

Aktuell stehen landesweit fast 4.500 Projekte vor Herausforderungen, mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 3,35 Billionen VND. Dies ist eine beträchtliche Summe, etwa das Dreifache des gesamten öffentlichen Investitionskapitals für dieses Jahr. Die Hauptgründe liegen in langjährigen rechtlichen Problemen wie der Auswahl von Investoren ohne Ausschreibung, der Ausstellung von Nutzungsgenehmigungen für die falsche Landart und der Enteignung von Land ohne ordnungsgemäße Genehmigung oder Verfahren. Die Erschließung dieser Ressourcen wird ein entscheidender Motor für das Wirtschaftswachstum sein.

Unternehmen berichten, dass die Abwicklung ins Stocken geratener Projekte in der Vergangenheit der gleichzeitigen Regulierung durch mehrere Gesetze unterlag, darunter Grundstücks-, Investitions- und Baurecht. Darüber hinaus gestaltet sich die Umsetzung von Projekten, die sich über viele Jahre hinziehen, aufgrund der sich ständig ändernden Rechtslage noch schwieriger.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Company, sagte: „Selbst wenn Projekte abgeschlossen und Investitionen getätigt sind, zwingen uns Inspektionen und Prüfungen dazu, von vorne anzufangen. Bei manchen Projekten wissen wir nicht, wie es weitergehen soll, obwohl uns bereits Grundstücke zugewiesen wurden. Ich denke, die Lösung dieser Probleme ist sehr gut und zeitgemäß und vermeidet Verschwendung.“

Ein wichtiger Punkt des Dekrets 147 ist die strikte Abgrenzung der Zuständigkeiten für die Projektprüfung, um Überschneidungen zu vermeiden. Bei Projekten, denen Nutzungsrechte entgegen den Vorschriften erteilt wurden, übernimmt das Bauamt bzw. das Planungs- und Architekturamt der Provinzen und Städte die Federführung bei der Prüfung der Einhaltung der städtebaulichen Vorgaben. Die Beseitigung von Hindernissen bedeutet nicht die Legalisierung von Verstößen.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, erklärte: „Die Provinzbehörden müssen prüfen und bewerten, bei welchen Projekten Handlungsbedarf besteht, welche Verstöße tatsächlich vorliegen und welche vorsätzliche Verstöße sind, die rechtlich verfolgt werden müssen. Es gibt jedoch auch Fälle von Fehlern aufgrund rechtlicher Unzulänglichkeiten, die keine vorsätzlichen Verstöße darstellen; meiner Meinung nach müssen wir diese Fälle differenzieren. Wir sollten sie nicht alle gleich behandeln.“

Für den Wohnungsmarkt würde ein spezifischer Mechanismus zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse für ins Stocken geratene Projekte dazu beitragen, das Angebot zu erhöhen und den Druck auf die Wohnungspreise zu verringern.

Frau Hoang Nguyet Minh, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, erklärte: „Die Lösung des Projekts ist eine weitere positive Entwicklung für den Markt und stellt sicher, dass der Markt über ein breiteres Preisspektrum verfügt, anstatt sich nur auf den zentralen Kern zu konzentrieren.“

Die Unternehmen erwarten, dass die in Dekret 147 festgelegten Mechanismen von den Kommunen bald konsequent umgesetzt werden. Sobald Projekte abgeschlossen und wiederaufgenommen sind, werden die Liquiditätsengpässe behoben sein. Dies ist ein entscheidender Faktor, um die Finanzkraft der Unternehmen zu stärken und gleichzeitig das Bankensystem zu entlasten.

Quelle: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm