Der Trend, exklusive Villen zu besitzen, hat sich zu einer begehrten Anlageklasse entwickelt.

Waterpoint: Exklusive Villen werden zu einer begehrten Anlageklasse.

Der Immobilienmarkt von Long An entwickelt sich zu einem Lichtblick im Südwesten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Villen am Fluss- und Kanalufer im integrierten Stadtgebiet Waterpoint in Nam Long gelten laut vielen Experten und Investoren als nachhaltige Investitionsmöglichkeit und Kanal zur Vermögensbildung.

Ein sicherer Hafen, da er seinen Wert erhalten und Gewinne erzielen kann.

In einer aktuellen Umfrage des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) gaben 83 % der Befragten an, Immobilien als Instrument zur Absicherung gegen Inflation zu betrachten. Im gegenwärtigen wirtschaftlichen Umfeld bieten Immobilien sowohl direkte Erträge als auch langfristigen Werterhalt, da sie Rentabilität und Zukunftspotenzial sichern. Dies ist auch ein wesentlicher Grund dafür, dass Immobilien als sichere Anlageform gelten, die weniger anfällig für negative Marktentwicklungen und -risiken ist.

Zum Jahresende hin, begünstigt durch ein günstigeres Rechtsumfeld, gestiegenes Marktvertrauen und die beschleunigte Umsetzung wichtiger Verkehrsprojekte, verzeichnet der Immobilienmarkt in allen Segmenten positive Entwicklungen. Neben Mehrfamilienhäusern, die sich seit Langem großer Beliebtheit erfreuen, erleben auch niedrigere Gebäudetypen wie Villen und Reihenhäuser eine Renaissance.

Eine Studie von CBRE Vietnam zeigt, dass Hanoi derzeit der Hotspot für dieses Segment ist. Das Angebot erreichte in den ersten neun Monaten dieses Jahres über 3.500 Einheiten – den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quartal lag bei 235 Millionen VND/m², ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.

Experten gehen davon aus, dass die Villenpreise in der kommenden Zeit weiter steigen werden und dass dieses Segment selbst während eines Marktbooms (voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2025) zur gefragtesten Immobilienart mit gutem Rentabilitätspotenzial werden wird.

In einer kürzlich veröffentlichten Stellungnahme wies Herr Nguyen Xuan Quang, Vorsitzender der Nam Long Group, darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Hanoi in verschiedenen Segmenten deutliche Erholungszeichen zeigt, wobei Wohnungen und kleine Reihenhäuser einen Preisanstieg verzeichnen. Dieser positive Dominoeffekt wird sich auf den Süden auswirken und dort für weiteres Marktwachstum sorgen.

Tatsächlich stieg das Primärangebot an Villen und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 gegenüber dem Vorquartal um 15 %, wobei Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND mit 63 % den überwiegenden Anteil ausmachten.

Herr Tran The Minh Son (Bezirk 2, Ho-Chi-Minh-Stadt), ein erfahrener Investor, erklärte, dass angesichts der stetig steigenden Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt das Wohnungsangebot aufgrund zahlreicher durch rechtliche Verfahren verzögerter Projekte immer knapper werde. Dadurch würden Gelegenheiten, innerstädtische Immobilien zu erwerben, immer seltener. Der Zustrom von Investoren in Satellitenprojekte in erstklassigen Lagen in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt sei daher unvermeidlich, da sie ihnen sowohl den Besitz wertvoller Vermögenswerte als auch einen sicheren Vermögensaufbau mit nachhaltigem Wachstumspotenzial ermöglichten.

Angesichts der Landknappheit in der Innenstadt gewinnen Immobilien in Satellitenstädten zunehmend an Bedeutung am Markt.

Welche Kriterien sind für die Auswahl einer sicheren Immobilieninvestition zu beachten?

Bei der Beratung zu Investitionen und Vermögensaufbau sind sich Experten im Allgemeinen einig, dass Anleger neben dem Standort viele weitere Faktoren berücksichtigen müssen.

Laut Phan Le Thanh Long, CEO der AFA Group und Mitbegründer der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), ist der Zeitpunkt des Immobilienkaufs ein entscheidendes Kriterium. Viele Investoren orientieren sich bei der Immobilienauswahl an der gesamtwirtschaftlichen Lage und den Zinsschwankungen. Die Höhe der Bankeinlagen bleibt jedoch hoch, da viele Menschen weiterhin unsicher sind, in welcher Gegend sie kaufen sollen. Diese Unsicherheit führt dazu, dass die Lage als zweiter wichtiger Faktor bei der Immobilienwahl in den Vordergrund rückt.

„Investoren sollten Gebiete in Betracht ziehen, die ausreichend gute Preise und Potenzial für die Entwicklung von Infrastruktur und Annehmlichkeiten bieten und gleichzeitig Raum für weitere Projektentwicklungen lassen“, erklärte Herr Long.

Der Wert von Immobilien steigt im Laufe der Zeit, insbesondere in Gebieten mit hohem Wachstumspotenzial wie Innenstadtbezirken und Flussufergebieten mit umfassender Planung und priorisierter Infrastrukturentwicklung.

Ein Paradebeispiel für den Investitionstrend und die veränderte Vision hin zu Satellitenstädten ist das Stadtgebiet Waterpoint, das von Nam Long und der Nishi Nippon Railroad (Japan) entwickelt wurde. Seine erstklassige Lage am südwestlichen Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt, nur gut 30 Minuten vom Zentrum des 1. Bezirks entfernt und am Schnittpunkt zahlreicher wichtiger überregionaler Infrastrukturprojekte wie der Ringstraße 3, der Ringstraße 4 und der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, macht Waterpoint von Anfang an attraktiv.

Die Villen und Herrenhäuser von Park Village entlang des Kanals im Stadtgebiet Waterpoint sind derzeit das Ziel der Elite.

Waterpoint besticht durch sein harmonisches Zusammenspiel mit der Natur und seine vielfältigen, hochwertigen Annehmlichkeiten, die stetig verbessert werden. Von einem 3 Hektar großen Sportkomplex über Rad- und Joggingwege und einen 8,6 Hektar großen Süßwasserhafen bis hin zu den am Flussufer gelegenen Gemeinschaftseinrichtungen, Restaurants, Cafés, einer internationalen zweisprachigen Schule, einem Supermarkt, einer Facharztpraxis und Clubhäusern, die den Standards exklusiver Resorts in der Umgebung entsprechen, bietet Waterpoint alles, was man zum Wohnen, Lernen, Arbeiten, Einkaufen und für die Freizeitgestaltung benötigt.

Ein erstklassiger Freizeitkomplex, der sich harmonisch in die Natur im Central Park-Viertel von Waterpoint einfügt.

Abschließend raten Experten Käufern, sich vor einer Entscheidung eingehend über den Bauträger zu informieren. Nam Long, mit 32 Jahren Erfahrung in der Stadtentwicklung Vietnams und einer strategischen Partnerschaft mit dem über 100 Jahre alten japanischen Partner Nishi Nippon Railroad, ist eine Garantie für eine sichere Investition.

Dank ihrer erstklassigen Lage am Schnittpunkt einer sich rasant entwickelnden Infrastruktur, umfassender Annehmlichkeiten und eines harmonischen Wohnumfelds erfüllen die Villen im Stadtgebiet Waterpoint die Kriterien einer nachhaltigen Anlageklasse mit herausragendem Zukunftspotenzial.

Kürzlich präsentierte der Bauträger offiziell die exklusivste Villen- und Herrenhauskollektion von Waterpoint und stieß damit auf großes Interesse bei Investoren. Zu diesem Angebot gehören seltene und begehrte Villen und Herrenhäuser am Flussufer im Komplex „The Aqua“ sowie die einzigartigen Villen und Herrenhäuser am Kanal in „Park Village“. Beide befinden sich in exklusiven, hochkarätigen Villenvierteln innerhalb dieser 355 Hektar großen Stadtentwicklung. Während „The Aqua“ an einen 8,6 Hektar großen Süßwasserhafen angrenzt und sich am Fluss Vam Co Dong erstreckt, besticht es durch seine moderne japanische Architektur. „Park Village“ hingegen besteht aus eleganten und luxuriösen Villen am Kanalufer im europäischen Neoklassizismus und liegt im ökologischen Herzen von Waterpoint.

Im Laufe dieses vierten Quartals erhalten Kunden, die eine Immobilie in Park Village erwerben, einen kostenlosen Mercedes-Benz GLC 300 im Wert von fast 2,8 Milliarden VND.
Kunden, die eine Villa am Flussufer im The Aqua besitzen, erhalten als Geschenk eine Merry Fisher 895 Yacht im Wert von fast 8 Milliarden VND.

Detail:
Stadtgebiet Waterpoint: https://waterpoint.com.vn
Compound Park Village: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/waterpoint-dong-dinh-thu-doc-ban-tro-thanh-kenh-tich-san-duoc-san-don-d232567.html