Einzigartige Villen werden zu einem gefragten Anlagekanal

Việt NamViệt Nam18/12/2024


Waterpoint: Einzigartige Villen werden zu einem gefragten Anlagekanal

Der Immobilienmarkt von Long An entwickelt sich im Südwesten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Lichtblick. Die Villen am Fluss- und Kanalufer im integrierten Stadtgebiet Waterpoint von Nam Long gelten nach Ansicht vieler Experten und Investoren als nachhaltiger Investitions- und Vermögenskanal.

Sicherer Hafenkanal dank seiner Fähigkeit, Preise zu halten und Gewinne zu erzielen

In einer aktuellen Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) betrachteten bis zu 83 % der Befragten Immobilien als ein Instrument zur Bekämpfung der Inflation. Im aktuellen wirtschaftlichen Kontext generieren Immobilien nicht nur direkte Einnahmen, sondern sind aufgrund ihrer Rentabilität und Zukunftssicherheit auch langfristig wertbeständig. Dies ist auch ein wichtiger Grund dafür, dass Immobilien zu einem sicheren Anlagekanal werden, der, wenn überhaupt, nur geringe negative Auswirkungen und Risiken seitens des Marktes aufweist.

Zum Jahresende zeigt sich auf dem Immobilienmarkt eine positive Entwicklung in allen Segmenten, da eine Reihe von Signalen aus einem klaren Rechtskorridor, steigendem Marktvertrauen und der Förderung einer Reihe wichtiger Verkehrsprojekte resultieren. Neben Wohnungen, die seit langem ihre Attraktivität bewahrt haben, sind auch flachere Segmente wie Villen und Stadthäuser wieder auf dem Vormarsch.

Eine Umfrage von CBRE Vietnam zeigt, dass der „Hotspot“ dieses Segments Hanoi ist, mit einer Angebotsexplosion von über 3.500 Einheiten in den ersten neun Monaten dieses Jahres, der höchsten in den letzten fünf Jahren. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis lag im Quartal bei 235 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Experten gehen davon aus, dass die Villenpreise in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Selbst in der Phase des Marktbooms (voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2025) wird dieses Segment der interessanteste Typ auf dem Markt mit guter Rentabilität sein.

Nguyen Xuan Quang, Vorsitzender der Nam Long Group, kommentierte kürzlich in einem Kommentar, dass der Immobilienmarkt in Hanoi in vielen verschiedenen Segmenten Anzeichen einer starken Erholung gezeigt habe und dass auch die Preise für Wohnungen und kleine Stadthäuser „steigen“. Die Folgewirkungen werden sich auf den Süden auswirken und dem Markt Wachstumsimpulse verleihen.

Tatsächlich stieg das Primärangebot an Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 15 %, wovon Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden Dollar, nämlich 63 %, den überwiegenden Anteil ausmachten.

Als erfahrener Investor erklärte Herr Tran The Minh Son (Bezirk 2, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass angesichts der ständig steigenden Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt der Wohnungsbaufonds immer knapper werde, weil viele Projekte in Rechtsverfahren feststeckten, und dass es immer seltener werde, Immobilien in der Innenstadt zu erwerben. Es ist unvermeidlich, dass Investoren in Satellitenprojekte mit „goldenen“ Standorten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt strömen, sowohl um wertvolle Vermögenswerte zu besitzen als auch um über einen sicheren Kanal zur Vermögensbildung mit Raum für nachhaltiges Wachstum im Laufe der Zeit zu verfügen.

Satellitenimmobilien in der Stadt ziehen angesichts knapper innerstädtischer Grundstücksfonds die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich

Nach welchen Kriterien wählt man sichere Immobilienwerte aus?

Bei der Beratung zu Immobilieninvestitionen sind sich Experten einig, dass Anleger neben der Lage auch auf viele andere Faktoren achten müssen.

Laut Herrn Phan Le Thanh Long, CEO der AFA Group und Mitbegründer der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), ist der Kaufzeitpunkt das wichtigste zu berücksichtigende Kriterium. Viele Anleger orientieren sich bei ihrer Entscheidung zum Immobilienkauf häufig an der gesamtwirtschaftlichen Lage und den Zinsschwankungen. Allerdings sind die Geldbeträge bei den Banken noch immer hoch, weil viele Menschen noch zögern, in welcher Gegend sie kaufen sollen. Diese Sorge führt zum zweiten Faktor bei der Entscheidung für einen Immobilienkauf – der Lage.

„Investoren sollten überlegen, in welchen Gegenden die Preise gut genug sind und welche das Potenzial für die Entwicklung von Infrastruktur und Wohneinrichtungen haben, während gleichzeitig immer noch Raum für die Entwicklung von Projekten bleibt“, erklärte Herr Long.

Der Wert von Immobilien steigt im Laufe der Zeit, insbesondere in Gebieten mit großem Wachstumspotenzial wie Innenstadtbezirken und Ufergebieten mit Generalplanung und vorrangigen Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur.

Typisch für den Trend und die Verlagerung der Investitionsvision hin zu Satellitenstädten ist das von Nam Long und Nishi Nippon Railroad (Japan) entwickelte Stadtgebiet Waterpoint. Die erstklassige Lage am südwestlichen Tor von Ho-Chi-Minh-Stadt, nur etwas mehr als 30 Minuten vom Zentrum von Bezirk 1 entfernt und an der Kreuzung vieler wichtiger interregionaler Infrastrukturprojekte wie Ringstraße 3, Ringstraße 4, Ben Luc – Long Thanh Expressway ... schafft die erste Attraktion für Waterpoint.

Die am Kanal gelegenen Villen und Herrenhäuser von Park Village im Stadtgebiet Waterpoint sind das „Ziel“ der Oberschicht.

Die nächste Attraktion von Waterpoint liegt in der Wohnumgebung im Einklang mit der Natur und dem vielfältigen, erstklassigen Versorgungssystem, das ständig verbessert wird. Ab 3ha Sportkomplex; Radweg; Joggingstrecke; 8,6 ha große Süßwasser-Hafenbucht ... mit Gemeinschaftsclubs, Restaurants, Cafés oder internationalen zweisprachigen Schulen, Lebensmittelsupermärkten und Polikliniken am Flussufer; In den Wohngebieten wurden Clubhäuser nach High-End-Resort-Standards in Betrieb genommen. Waterpoint erfüllt die Bedürfnisse nach Wohnen, Studieren, Arbeiten, Einkaufen und Unterhaltung in vollem Umfang.

Erstklassiger Versorgungskomplex im Einklang mit der Natur im Stadtteil Central Park, Waterpoint

Und schließlich müssen Käufer den Investor laut Experten genau verstehen, bevor sie „ein Gesicht auswählen, dem sie vertrauen können“. Nam Long ist mit seiner 32-jährigen Erfahrung in der Begleitung vietnamesischer Stadtentwicklung und der strategischen Zusammenarbeit mit einem über 100 Jahre alten Partner aus Japan – Nishi Nippon Railroad – ein Garant für eine sichere Investitionswahl.

Dank der goldenen Lage und der Kreuzung mit dem Infrastrukturbereich, in den investiert wird, dem kompletten Versorgungssystem und der harmonischen Wohnumgebung erfüllen die Villenprodukte im Stadtgebiet von Waterpoint die Kriterien eines nachhaltigen Vermögenskanals mit herausragendem Potenzial für die Zukunft.

Erst kürzlich hat der Investor offiziell die teuerste Ansammlung von Villen und Herrenhäusern in Waterpoint auf den Markt gebracht und damit große Aufmerksamkeit bei den Anlegern erregt. Die Produkte dieses Mal sind die „seltenen und schwer zu findenden“ Villen und Herrenhäuser am Flussufer im Aqua-Komplex und die einzigartigen Villen und Herrenhäuser am Kanalufer in Park Village. Beides sind exklusive Villen der Spitzenklasse in dieser Metropolregion mit einer Fläche von bis zu 355 Hektar. Das Aqua liegt an der 8,6 ha großen Süßwasser-Hafenbucht und neben dem Fluss Vam Co Dong und zeichnet sich durch seinen zeitgenössischen japanischen Architekturstil aus. Park Village ist eine Villa am Kanal mit eleganter und luxuriöser europäischer neoklassizistischer Architektur, gelegen im ökologischen Herzen von Waterpoint.

In diesem 4. Quartal erhalten Kunden, die Park Village-Produkte besitzen, einen Mercedes Benz GLC 300 im Wert von fast 2,8 Milliarden VND.
Kunden, die die Aqua Riverside Villa besitzen, erhalten eine Merry Fisher 895-Yacht im Wert von fast 8 Milliarden VND.

Detail:
Stadtgebiet Waterpoint: https://waterpoint.com.vn
Park Village-Gelände: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/waterpoint-dong-dinh-thu-doc-ban-tro-thanh-kenh-tich-san-duoc-san-don-d232567.html


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