Ungewöhnliche Anzeichen im Umgang mit dem illegalen Bau des größten Billionen-Dollar-Hotels in Da Lat
Das Merperle Dalat Hotelprojekt ist derzeit das größte und höchste 5-Sterne-Hotelprojekt in Dalat mit einer Investition von einer Billion VND. Medien und Öffentlichkeit sind jedoch in letzter Zeit nicht wegen seiner „Pracht“ auf dieses Hotel aufmerksam geworden, sondern wegen der ständigen „Skandale“ um den Investor und der Tatsache, dass das Projekt illegal gebaut wird.
Dementsprechend berichteten in den letzten Tagen viele Nachrichtensender gleichzeitig, dass das Volkskomitee der Provinz Lam Dong der Khai Vy Company erlaubt habe, Geld zu zahlen, um die „enormen“ Verstöße bei der Umsetzung des Merperle Dalat-Hotelprojekts zu „legalisieren“.
Das 5-Sterne-Hotel Merperle Dalat der Khai Vy Company ist ein Großprojekt mitten im Zentrum der Stadt Da Lat.
Diese Information überrascht die Öffentlichkeit, denn zuvor wurde das Unternehmen wegen illegaler Bauvorhaben, die nicht den Lizenzbestimmungen entsprachen, immer wieder mit Verwaltungsstrafen belegt und wegen seiner Rücksichtslosigkeit bei offener Lizenzverletzung angeprangert. Dieser Schritt des Volkskomitees der Provinz Lam Dong löste in der Öffentlichkeit ständige Diskussionen aus. Denn die Verstöße beim Merperle Dalat Hotelprojekt zeugen von Gesetzesverstößen und der bewussten Missachtung der gesetzlichen Bestimmungen. Insbesondere die laxe Führung der lokalen Behörden und Funktionsbehörden ist ein Grund dafür.
Die Schlagzeilen machten viele Menschen in Da Lat skeptisch, ob das Unternehmen überhaupt Unterstützung hatte, und wagte es dennoch, die öffentliche Meinung offen zu verletzen und herauszufordern. Die Verstöße gegen die Bauvorschriften beim Merperle Dalat Hotelprojekt sind extrem groß, die Fläche der Verstöße beträgt Tausende von Quadratmetern. Zudem befindet sich dieses Großprojekt direkt an der Hung Vuong Straße, nur wenige Schritte vom Sitz des Volkskomitees des 10. Bezirks entfernt. Es ist schwer verständlich, warum die Lokalregierung die Sache offen ließ und nicht von Anfang an entschlossen vorging, sondern „den Elefanten durchs Nadelöhr gehen“ ließ und dem Unternehmen erst, als es zu spät war, erlaubte, die Verstöße mit Geld zu „legalisieren“.
Angesichts eines Vorfalls, der die öffentliche Meinung stark beeinflusst, ist die Zeitung „Journalist & Public Opinion“ eingeschaltet und hat die Wahrheit über das größte „Super-Giganten“-Hotelprojekt in Da Lat sowie Informationen über den Investor ans Licht gebracht, der das Projekt illegal errichtet … und zwar öffentlich.
Das Projekt wurde viele Jahre lang "auf Eis gelegt", nach einem Investorenwechsel plötzlich "wiederbelebt" und... offensichtlich illegal gebaut
Das Merperle Datlat Hotel befindet sich in 10 Hung Vuong, Bezirk 10, Da Lat, Provinz Lam Dong und war früher als Saigon Moi Hotel bekannt. 2009 erhielt das Projekt vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong ein Investitionszertifikat an die Saigon Investment Construction and Trade Company Limited. Ziel des Projekts ist der Bau eines Hotels, das nach Fertigstellung und Inbetriebnahme internationalen 5-Sterne-Standards entspricht.
Das Merperle Dalat Hotel wurde vom Volkskomitee der Stadt Da Lat wegen einer Reihe „schwerer“ Verstöße mit einer Geldstrafe belegt.
Im Oktober 2018 stimmte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong grundsätzlich einer Anpassung des Investitionszertifikats zu, um der Khai Vy Group Joint Stock Company die Durchführung des Projekts und die Umbenennung in Merperle Dalat Hotel zu genehmigen. Am 28. September 2022 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die Umbenennung des Grundstücks in Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Seit 2018 ist dieses Projekt aufgrund zahlreicher Verstöße im Baubereich immer wieder in der Kritik. Im Einzelnen:
Im Jahr 2019 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Lat einen Beschluss zur Verhängung einer Verwaltungsstrafe in Höhe von 40 Millionen VND gegen die Khai Vy Company (damals Khai Vy Group Joint Stock Company) wegen der Durchführung eines Projekts ohne Baugenehmigung in Nr. 1 Hung Vuong, Bezirk 10, Stadt Da Lat.
Im Mai 2020 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Lat erneut einen Beschluss zur Durchsetzung und Umsetzung von Abhilfemaßnahmen gegen die Khai Vy Group Joint Stock Company, weil der Investor trotz fehlender Baugenehmigung willkürlich die Pfahlgründung für das Fundament des Merperle Dalat Hotels zugelassen hatte.
Der Höhepunkt war im Oktober 2023, als das Volkskomitee der Stadt Da Lat beschloss, die Khai Vy Company wegen illegaler Bauarbeiten am Merperle Dalat Hotel-Projekt mit einer Verwaltungsstrafe von 110 Millionen VND zu belegen. Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Da Lat ein Dokument herausgegeben, in dem es die Khai Vy Company aufgefordert hatte, die Bauarbeiten einzustellen, um Bauverstöße zu beheben. Konkret wurde bei diesem Projekt illegal gebaut und die Baugenehmigung um fast 4.500 m² überschritten.
Das Volkskomitee der Stadt Da Lat stellte fest, dass Keller 2 gemäß der erteilten Baugenehmigung eine Grundfläche von 5.806 m² hat, die tatsächliche Baufläche jedoch 7.092 m² beträgt und damit größer als 1.286 m² ist.
Im Untergeschoss 1 beträgt die genehmigte Grundfläche 5.777 m², die tatsächliche Baufläche beträgt jedoch 7.092 m² und ist damit größer als 1.315 m².
Im ersten Stock beträgt die genehmigte Grundfläche 3.612 m² (einschließlich Garten), die tatsächliche Baufläche beträgt jedoch bis zu 4.567 m² und ist damit größer als 955 m². Darüber hinaus wurde zum Zeitpunkt der Entdeckung die Dachschalung mit einer Fläche von 900 m² errichtet, die nicht im Inhalt der erteilten Baugenehmigung enthalten ist.
Aufgrund dieser Verstöße forderte das Volkskomitee der Stadt Da Lat die Khai Vy Joint Stock Company auf, den Bau einzustellen, Maßnahmen zur Behandlung von Verstößen zu ergreifen und sich mit den zuständigen Behörden in Verbindung zu setzen, um ein Dossier zur Anpassung der Baugenehmigung gemäß den Vorschriften und des Inhalts der Entwurfsanpassung gemäß der Aufforderung des Volkskomitees der Provinz Lam Dong vorzubereiten. Erteilt die zuständige Behörde die angepasste Baugenehmigung nicht, muss sie für den Rückbau der ungeeigneten Elemente verantwortlich sein.
Aufgrund vorheriger Untersuchungen veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong am 22. September 2023 jedoch das Dokument 8303/UBND-QH, um einer Politik zur Anpassung des Entwurfs des Merperle Dalat-Hotelprojekts zuzustimmen, die den vom Volkskomitee der Stadt Da Lat aufgezeigten Verstößen ähnelt.
In seiner Reaktion auf diesen Vorfall erklärte Herr Le Quang Trung, Direktor des Bauamts der Provinz Lam Dong, dass die Khai Vy Company gemäß den Vorschriften die Verfahren zur Entwurfsanpassung abschließen, diese dem Bauministerium zur Prüfung vorlegen und sie dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zur Genehmigung hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung vorlegen müsse. Nach Abschluss der Anpassungsdokumente erteilt das Bauamt eine Genehmigung. Ohne Genehmigung stellt der Bau von Objekten außerhalb der erteilten Genehmigung einen Verstoß dar.
Lam Dong erlaubt es Unternehmen, Verstöße durch Geldzahlungen zu „legalisieren“?
Der Beschluss, die Khai Vy Company mit einer Geldstrafe zu belegen, wurde bereits vor einigen Tagen erlassen. Doch am 3. November 2023 unterzeichnete Vo Ngoc Hiep, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, das Dokument Nr. 9705/UBND, in dem Abteilungen und Zweigstellen beauftragt werden, sich mit dem Volkskomitee der Stadt Da Lat abzustimmen, um die finanziellen Verpflichtungen der Khai Vy Joint Stock Company aufgrund von Designänderungen zu ermitteln, die den Landnutzungskoeffizienten des 5-Sterne-Hotelprojekts Merperle Dalat erhöhen. Dieser Schritt soll offenbar das Projekt schnell vorantreiben, um den zuvor angepassten Entwurf fertigzustellen, als es illegal errichtet wurde und die Baugenehmigung um fast 4.500 m2 überschritt.
Es ist erwähnenswert, dass das Merperle Dalat Hotel derzeit noch keine Bewertungsergebnisse vom Bauministerium erhalten hat. Denn bis zum 21. Dezember 2023 wurde im Dokument 3399/STNMT-VP des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong gezeigt, dass es keine ausreichende Grundlage gab, um den spezifischen Grundstückspreis gemäß dem erhöhten Landnutzungskoeffizienten zu bewerten, da es keine Antwort vom Bauministerium gab.
Die Öffentlichkeit hält dies für unangemessen und zeugt von Inkonsistenz im Umgang mit Verstößen. Bereits am 26. Juni 2023 hatte Vo Ngoc Hiep, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, das Dokument Nr. 5493/UBND-XD herausgegeben, in dem Abteilungen und Zweigstellen mit der Inspektion und Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften beim 5-Sterne-Hotelprojekt Merperle Dalat beauftragt wurden. Gleichzeitig wurde die Khai Vy Joint Stock Company verpflichtet, die erteilte Baugenehmigung und die genehmigten Bauplanungsunterlagen einzuhalten.
In diesem Dokument heißt es auch eindeutig: „Fordern Sie die Khai Vy Joint Stock Company auf, den Bau des Merperle Dalat Hotel-Projekts gemäß dem erweiterten Zeitplan und der vom Bauamt am 22. März 2021 ausgestellten Baugenehmigung Nr. 24/GPXD sowie den genehmigten Planungsunterlagen fortzusetzen, um die Sicherheit und Bauqualität zu gewährleisten und das Projekt gemäß den Vorschriften in Betrieb zu nehmen.“ Doch wie oben erwähnt, veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong nur drei Monate später ein Dokument, in dem es der Richtlinie für dieses Projekt zustimmte, die Planung anzupassen und die Fläche um fast 4.500 m² zu „erhöhen“.
Viele Experten meinen, dass der Servicepreis angesichts des Luxusniveaus des Merperle Dalat Hotels nicht gerade niedrig sei und die Gewinne und Einnahmen aus der Nutzung des illegalen Baugebiets daher sehr hoch ausfallen würden. Verglichen mit den 110 Millionen VND Strafe für die Legalisierung dieses illegalen Baus ist diese Summe nichts.
Wenn wir lediglich Verwaltungsstrafen verhängen und das Projekt dann weiterlaufen lassen, ist das nichts anderes als eine Lösung des Problems an der Wurzel. Darüber hinaus schafft dies einen schlechten Präzedenzfall in der Gesellschaft und regt den Bau weiterer nicht genehmigter und illegaler Projekte an.
Verlustbringende Unternehmen: Woher sollen die Milliarden für das Merperle Dalat-Hotelprojekt genommen werden?
Die Khai Vy Company wurde im Jahr 2000 gegründet (Adresse: 30 Lot K Hoang Quoc Viet extended, Phu My Ward, Distrikt 7, Ho-Chi-Minh-Stadt). Zu den Gründungsgesellschaftern gehören Herr Doan Van Trang, Frau Mai Thi Mai (Herrn Trangs Ehefrau) und Herr Nguyen Quoc Bao.
Zu den typischen Projekten der Khai Vy Joint Stock Company zählen: Merperle Hon Tam Resort – 114 Hektar; Crystal Palace Hochzeits- und Kongresszentrum; Wohn- und Gewerbeprojekt Khai Vy (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt).
Die Schulden der Khai Vy Company wurden bereits mehrfach von der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development versteigert. Laut Statistik kündigte die BIDV bis November 2021 die neunte Versteigerung der Schulden von Khai Vy an. Die gesamten ausstehenden Schulden beliefen sich zum 7. Juni 2021 auf 1.035 Milliarden VND, davon 409 Milliarden VND auf die Hauptschuld und 626 Milliarden VND auf die Zinsen.
Zur Sicherung des oben genannten Kredits verwendete die Khai Vy Company 9 Vermögenswerte, darunter zahlreiche Immobilien sowie Maschinen und Ausrüstungen der Khai Vy Group, darunter: Landnutzungsrechte und Bauten auf dem Grundstück (Crytal Palace-Gebäude im Distrikt 7, Ho-Chi-Minh-Stadt); 367 Hektar angepflanzter Wald auf der Dak Ha Forestry Farm, Provinz Dak Nong; 6 Autos verschiedener Typen; mehr als 8,7 Millionen Aktien der Hon Tam Nha Trang Sea Company; Forderungen im Wert von 51 Milliarden bei der Hon Tam Nha Trang Sea Company; Maschinen und Ausrüstungen für die Holzproduktion der Khai Vy Group ….
Laut einer Untersuchung der Zeitung „Journalist & Public Opinion“ verzeichnete die Khai Vy Company in den letzten Jahren eine Reihe unbefriedigender Geschäftsaktivitäten. Insbesondere in den letzten zwei Jahren verzeichnete die Kha Vy Company eine Reihe schlechter Geschäftsaktivitäten mit tendenziell sinkenden Umsätzen. Von über 750 Milliarden im Jahr 2017 liegt der Umsatz von Khai Vy heute nur noch bei über 100 Milliarden.
Erwähnenswert ist, dass das Unternehmen trotz enormer Umsätze im Jahr 2017 einen Nettoverlust von über 200 Milliarden VND verzeichnete. Der Höhepunkt dieses verlustbringenden Geschäfts erreichte 2020 über 300 Milliarden VND. Bis 2021 verringerte sich der Verlust der Khai Vy Company auf 234 Milliarden VND und kehrte 2022 mit nur noch 19 Milliarden VND in die Gewinnzone zurück.
Bis 2022 beliefen sich die kumulierten Verluste der Khai Vy Company auf über 773 Milliarden VND, obwohl ihr Stammkapital lediglich 176 Milliarden beträgt. Das Unternehmen weist damit ein negatives Eigenkapital von fast 600 Milliarden VND auf. Diese negative Eigenkapitalsituation begann 2020, nachdem das Unternehmen einen Rekordverlust gemeldet hatte.
Die Daten zeigen auch, dass die Geschäftsaktivitäten von Khai Vy in den letzten Jahren hauptsächlich durch Fremdkapital finanziert wurden. Die Gesamtverbindlichkeiten beliefen sich Ende 2022 auf über 1.700 Milliarden VND. Diese Zahl ist in den letzten drei Jahren kontinuierlich gestiegen, der Anstieg ist jedoch nicht signifikant. Im Vergleich zum Ende des Jahres 2017 sind die Gesamtverbindlichkeiten des Unternehmens um 1.000 Milliarden VND gesunken.
Mit dem negativen Eigenkapital sanken auch die Verbindlichkeiten, sodass die Bilanzsumme der Khai Vy Company nach fünf Jahren kontinuierlich schrumpfte und Ende 2022 nur noch ein Drittel auf 1.120 Milliarden VND betrug. Bargeld beläuft sich auf über 8 Milliarden, Einlagen von 12 Milliarden VND. Es gibt jedoch ein Geschäftswertpapierkonto von über 55 Milliarden. Das Unternehmen hat diesen Posten über viele Jahre hinweg angelegt, zeitweise erreichte der Wert des Geschäftswertpapierkontos fast 130 Milliarden.
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Quelle
![[Maritime News] Mehr als 80 % der weltweiten Containerschifffahrtskapazität liegen in den Händen von MSC und großen Schifffahrtsallianzen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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