Unregelmäßigkeiten bei der Abwicklung des illegalen Baus des größten Billionen-VND-Hotels in Da Lat.
Das Merperle Dalat Hotelprojekt ist derzeit das größte und höchste 5-Sterne-Hotel in Da Lat mit einer Investition von einer Billion VND. In letzter Zeit ist das Hotel jedoch nicht wegen seiner Pracht, sondern wegen der anhaltenden Kontroversen um den Investor und der Tatsache, dass der Bau illegal durchgeführt wird, in den Medien und der Öffentlichkeit bekannt geworden.
Dementsprechend berichteten in den letzten Tagen viele Nachrichtensender gleichzeitig, dass das Volkskomitee der Provinz Lam Dong der Firma Khai Vy erlaubt habe, Geld zu zahlen, um die eklatanten Verstöße bei der Durchführung des Merperle Dalat Hotelprojekts zu "legitimieren".
Das 5-Sterne-Hotel Merperle Dalat, im Besitz der Khai Vy Company, ist ein Großprojekt direkt im Herzen der Stadt Da Lat.
Diese Nachricht kam für die Öffentlichkeit überraschend, da das Unternehmen zuvor wiederholt wegen illegaler Bauten und Abweichungen vom genehmigten Bauplan mit Geldstrafen belegt und wegen seiner rücksichtslosen und eklatanten Verstöße in die Kritik geraten war. Der Schritt des Volkskomitees der Provinz Lam Dong heizte die öffentliche Diskussion und Spekulationen weiter an. Die Verstöße beim Hotelprojekt Merperle Dalat zeugen von Missachtung des Rechtsstaatsprinzips, bewusster Missachtung gesetzlicher Bestimmungen und insbesondere von einer laschen Vorgehensweise der lokalen Behörden und zuständigen Stellen im Umgang mit dem Projekt.
Die intensive Medienaufmerksamkeit hat viele Einwohner von Da Lat dazu veranlasst, die Unterstützung einflussreicher Kreise für das Unternehmen zu hinterfragen, angesichts dessen eklatanter Missachtung von Vorschriften und der Missachtung der öffentlichen Meinung. Die Verstöße beim Bau des Merperle Dalat Hotels sind enorm und erstrecken sich über Tausende von Quadratmetern. Zudem befindet sich dieses massive Gebäude direkt an der Hung Vuong Straße, nur wenige Schritte vom Sitz des Volkskomitees des 10. Bezirks entfernt. Es ist unverständlich, dass die lokalen Behörden das Problem ignorierten und von Anfang an keine entschiedenen Maßnahmen ergriffen, wodurch das Unternehmen seine Verstöße im Nachhinein mit Geld „legitimieren“ konnte.
Als Reaktion auf ein Ereignis, das einen starken Einfluss auf die öffentliche Meinung hat, hat die Zeitung „Newspaper & Public Opinion“ Ermittlungen eingeleitet, um die Wahrheit über das größte „Mega-Hotel“-Projekt in Da Lat und Informationen über den Investor zu ermitteln, der den illegalen Bau offen durchführt.
Das Projekt, das jahrelang auf Eis gelegen hatte, wurde nach einem Investorenwechsel unerwartet wiederbelebt und... wurde dreist mit illegalen Bauarbeiten fortgesetzt.
Das Hotelprojekt Merperle Datlat in der Hung-Vuong-Straße 10, Stadtbezirk 10, Da Lat, Provinz Lam Dong, war früher als Saigon Moi Hotel bekannt. Im Jahr 2009 erteilte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong der Saigon Investment Construction Trading Company Limited eine Investitionsgenehmigung. Ziel des Projekts war der Bau eines 5-Sterne-Hotels nach internationalem Standard.
Das Merperle Dalat Hotel wurde vom Volkskomitee der Stadt Da Lat wegen einer Reihe schwerwiegender Verstöße mit einer Geldstrafe belegt.
Im Oktober 2018 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die Änderung der Investitionsgenehmigung, wodurch die Khai Vy Group Joint Stock Company das Projekt umsetzen und ihren Namen in Merperle Dalat Hotel ändern konnte. Am 28. September 2022 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die Änderung des Namens des Grundstücksnutzers in Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Seit 2018 ist dieses Projekt aufgrund mehrerer Verstöße im Bausektor wiederholt in die Kritik geraten. Konkret:
Im Jahr 2019 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Lat einen Beschluss, mit dem gegen die Khai Vy Company (damals Khai Vy Group Joint Stock Company) eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 40 Millionen VND verhängt wurde, weil sie in der Hung Vuong Straße 1, Bezirk 10, Da Lat City, ein Gebäude ohne Baugenehmigung errichtet hatte.
Im Mai 2020 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Lat weiterhin einen Beschluss zur Durchsetzung von Korrekturmaßnahmen gegen die Khai Vy Group Joint Stock Company, da der Investor trotz fehlender Baugenehmigung willkürlich mit dem Pfahl- und Fundamentbau für das Merperle Dalat Hotel begonnen hatte.
Die Situation eskalierte im Oktober 2023, als das Volkskomitee der Stadt Da Lat gegen die Firma Khai Vy wegen illegaler Bauarbeiten im Rahmen des Hotelprojekts Merperle Dalat eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 110 Millionen VND verhängte. Zuvor hatte das Volkskomitee die Firma Khai Vy aufgefordert, die Bauarbeiten einzustellen, um die Verstöße zu beheben, insbesondere die illegale Überschreitung der genehmigten Fläche um fast 4.500 Quadratmeter.
Das Volkskomitee der Stadt Da Lat stellte fest, dass die zweite Untergeschossebene laut der erteilten Baugenehmigung eine Geschossfläche von 5.806 m² aufwies, die tatsächliche bebaute Fläche jedoch 7.092 m² erreichte, also 1.286 m² größer war.
Im Untergeschoss 1 beträgt die zulässige Geschossfläche 5.777 m², die tatsächliche Geschossfläche beträgt jedoch 7.092 m², was 1.315 m² mehr sind.
Im ersten Obergeschoss betrug die genehmigte Geschossfläche 3.612 m² (einschließlich Garten), die tatsächliche Baufläche erreichte jedoch 4.567 m², also 955 m² mehr. Darüber hinaus befand sich das Projekt zum Zeitpunkt der Entdeckung bereits im Bau einer Dachschalung mit einer Fläche von 900 m², die nicht in der erteilten Baugenehmigung enthalten war.
Aufgrund dieser Verstöße hat das Volkskomitee der Stadt Da Lat die Khai Vy Joint Stock Company aufgefordert, die Bauarbeiten einzustellen, die verhängten Strafen zu zahlen und die zuständigen Behörden zu kontaktieren, um die erforderlichen Unterlagen für die Anpassung der Baugenehmigung gemäß den Vorschriften und den vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong geforderten Planungsänderungen vorzubereiten. Sollte die zuständige Behörde die angepasste Baugenehmigung nicht erteilen, ist das Unternehmen für den Abriss der nicht konformen Bauwerke verantwortlich.
Eine vorherige Untersuchung ergab jedoch, dass das Volkskomitee der Provinz Lam Dong am 22. September 2023 das Dokument 8303/UBND-QH herausgegeben hat, um sich auf den Grundsatz der Anpassung des Entwurfs des Merperle Dalat Hotelprojekts zu einigen, der mit den vom Volkskomitee der Stadt Da Lat aufgezeigten Verstößen übereinstimmt.
In einer Stellungnahme gegenüber der Presse zu diesem Sachverhalt erklärte Herr Le Quang Trung, Direktor des Bauamts der Provinz Lam Dong, dass die Firma Khai Vy gemäß den geltenden Vorschriften die Verfahren zur Planänderung abschließen, diese dem Bauministerium zur Prüfung und gleichzeitig dem Ministerium für Öffentliche Sicherheit zur Genehmigung im Brandschutz vorlegen muss. Erst nach Abschluss der Änderungsdokumente erteilt das Bauamt die Baugenehmigung. Der Bau von Bauteilen außerhalb der genehmigten Baugenehmigung vor Erhalt der Baugenehmigung stellt einen Verstoß dar.
Erlaubt die Provinz Lam Dong Unternehmen, Verstöße durch Geldzahlungen zu "legitimieren"?
Nur wenige Tage nach der Verhängung der Strafe gegen die Khai Vy Company unterzeichnete Herr Vo Ngoc Hiep, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, am 3. November 2023 das Dokument Nr. 9705/UBND. Darin wurden die zuständigen Behörden und Ämter angewiesen, sich mit dem Volkskomitee der Stadt Da Lat abzustimmen, um die finanziellen Verpflichtungen der Khai Vy Joint Stock Company aufgrund von Planungsänderungen zu ermitteln, die den Flächennutzungskoeffizienten des 5-Sterne-Hotelprojekts Merperle Dalat erhöhten. Dieser Schritt scheint darauf abzuzielen, die Fertigstellung der zuvor geänderten Planung zu beschleunigen, da das Projekt bereits illegal errichtet worden war und die genehmigte Baufläche um fast 4.500 Quadratmeter überschritten hatte.
Es ist anzumerken, dass das Merperle Dalat Hotel die Bewertungsergebnisse des Bauministeriums bisher noch nicht erhalten hat. Aus dem Dokument 3399/STNMT-VP des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong vom 21. Dezember 2023 geht hervor, dass aufgrund der fehlenden Rückmeldung des Bauministeriums keine ausreichende Grundlage für die Bewertung des Grundstückspreises unter Berücksichtigung des erhöhten Flächennutzungskoeffizienten besteht.
Die öffentliche Meinung hält dieses Vorgehen bei Verstößen für unangemessen und widersprüchlich, da Herr Vo Ngoc Hiep, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, bereits am 26. Juni 2023 das Dokument Nr. 5493/UBND-XD erlassen hatte. Darin wies er die zuständigen Behörden und Ämter an, die Einhaltung der Bauvorschriften beim 5-Sterne-Hotelprojekt Merperle Dalat zu überprüfen und zu überwachen. Gleichzeitig wurde die Khai Vy Joint Stock Company verpflichtet, die erteilte Baugenehmigung und die genehmigten Projektunterlagen strikt einzuhalten.
In diesem Dokument hieß es außerdem: „Wir fordern die Khai Vy Joint Stock Company auf, den Bau des Merperle Dalat Hotels gemäß dem verlängerten Zeitplan und der vom Bauamt am 22. März 2021 erteilten Baugenehmigung Nr. 24/GPXD sowie den genehmigten Planungsunterlagen fortzusetzen, die Sicherheit und Qualität des Projekts zu gewährleisten und es vorschriftsgemäß in Betrieb zu nehmen.“ Wie bereits erwähnt, erteilte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong jedoch nur drei Monate später eine grundsätzliche Zustimmung zur Anpassung der Planung und Erweiterung des Projekts um fast 4.500 m².
Viele Meinungen gehen davon aus, dass die Preise im luxuriösen Merperle Dalat Hotel aufgrund der hohen Servicestandards entsprechend hoch sind und die Gewinne und Einnahmen aus dem illegal errichteten Bereich daher enorm sein dürften. Verglichen mit der Strafe von 110 Millionen VND, die für die „Legalisierung“ dieses illegalen Baus gezahlt wurde, ist dieser Betrag jedoch unbedeutend.
Darüber hinaus bedeutet die bloße Verhängung von Verwaltungsstrafen und das Belassen der Bauwerke, dass das Problem nicht an der Wurzel angegangen wird. Dies schafft zudem einen schlechten Präzedenzfall für die Gesellschaft und fördert die Entstehung weiterer ungenehmigter und illegaler Bauten.
Da das Unternehmen Verluste erwirtschaftet, woher sollen die Billionen Dong kommen, die für das Merperle Dalat Hotelprojekt benötigt werden?
Die Khải Vy Company wurde im Jahr 2000 gegründet (Adresse: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, District 7, Ho Chi Minh City). Zu den Gründungsgesellschaftern gehören Herr Doan Van Trang, Frau Mai Thi Mai (Ehefrau von Herrn Trang) und Herr Nguyen Quoc Bao.
Zu den typischen Projekten der Khai Vy Joint Stock Company gehören: Merperle Hon Tam Resort - 114 Hektar; Crystal Palace Hochzeits- und Konferenzzentrum; Khai Vy Wohn- und Gewerbeprojekt (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt).
Die Khai Vy Company war Gegenstand mehrerer Schuldenauktionen der Vietnam Investment and Development Bank (BIDV). Laut Statistik kündigte die BIDV bis November 2021 die neunte Auktion von Khai Vy-Schulden an. Die ausstehenden Schulden beliefen sich zum 7. Juni 2021 auf insgesamt 1.035 Milliarden VND, davon 409 Milliarden VND Kapital und 626 Milliarden VND Zinsen.
Die Khai Vy Company nutzte neun Vermögenswerte als Sicherheiten für das oben genannte Darlehen, darunter zahlreiche Immobilien sowie Maschinen und Anlagen der Khai Vy Group, wie beispielsweise: Nutzungsrechte und Bauwerke auf dem Grundstück (Gebäude des Kristallpalastes im 7. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt); 367 Hektar angepflanzter Wald im Forstbetrieb Dak Ha in der Provinz Dak Nong; sechs Fahrzeuge verschiedener Typen; über 8,7 Millionen Aktien der Hon Tam Nha Trang Beach Company; Forderungen in Höhe von 51 Milliarden VND gegenüber der Hon Tam Nha Trang Beach Company; sowie Maschinen und Anlagen zur Holzverarbeitung der Khai Vy Group…
Laut einer Untersuchung der Zeitung „Newspaper & Public Opinion“ hat die Khai Vy Company in den letzten Jahren eine Reihe ungünstiger Geschäftsentwicklungen erlebt. Insbesondere in den letzten zwei Jahren musste das Unternehmen eine Reihe katastrophaler Geschäftseinbrüche mit rückläufigen Umsätzen hinnehmen. Von über 750 Milliarden VND im Jahr 2017 sind die Umsätze von Khai Vy aktuell auf nur noch rund 100 Milliarden VND gesunken.
Bemerkenswert ist, dass das Unternehmen trotz sehr hoher Umsätze im Jahr 2017 einen Nettoverlust von über 200 Milliarden VND verbuchte. Dieser Verlust erreichte 2020 sogar über 300 Milliarden VND. Bis 2021 reduzierten sich die Verluste der Khai Vy Company auf 234 Milliarden VND und kehrten 2022 mit lediglich 19 Milliarden VND in die Gewinnzone zurück.
Im Jahr 2022 beliefen sich die aufgelaufenen Verluste der Khai Vy Company auf über 773 Milliarden VND, während ihr Grundkapital lediglich 176 Milliarden VND betrug, was zu einem negativen Eigenkapital von fast 600 Milliarden VND führte. Diese negative Eigenkapitalsituation begann im Jahr 2020, nachdem das Unternehmen Rekordverluste gemeldet hatte.
Die Daten zeigen auch, dass die Geschäftstätigkeit von Khai Vy in den letzten Jahren überwiegend fremdfinanziert war. Die Gesamtverbindlichkeiten beliefen sich Ende 2022 auf über 1.700 Milliarden VND. Dieser Wert ist in den letzten drei Jahren kontinuierlich gestiegen, jedoch nicht signifikant. Im Vergleich zu Ende 2017 sind die Gesamtverbindlichkeiten des Unternehmens um 1.000 Milliarden VND gesunken.
Aufgrund von negativem Eigenkapital und sinkenden Verbindlichkeiten sind die Gesamtaktiva der Khai Vy Company innerhalb von fünf Jahren kontinuierlich auf nur noch ein Drittel ihres ursprünglichen Wertes zurückgegangen und erreichten Ende 2022 1.120 Milliarden VND. Die Barreserven beliefen sich auf lediglich etwas über 8 Milliarden VND, hinzu kamen Einlagen in Höhe von 12 Milliarden VND. Das Unternehmen hielt jedoch Wertpapiere im Wert von über 55 Milliarden VND. Dieser Posten hatte sich über die Jahre angehäuft und erreichte zwischenzeitlich einen Wert von fast 130 Milliarden VND.
Quelle
![[Foto] Tran Cam Tu, Mitglied des Ständigen Ausschusses des Zentralkomitees der Partei, arbeitet mit dem Zentralen Inspektionskomitee zusammen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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