Privatpersonen, die Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, müssen gemäß dem Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) die Voraussetzungen erfüllen, um als Investoren in Wohnungsbauprojekte zu gelten.
Am Nachmittag des 16. November gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung Stellungnahmen zu einer Reihe von Fragen ab und erläuterte und akzeptierte den Entwurf des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung).
Der Wohnungsbau, einschließlich der Verwaltung von Miniapartments, wurde am 1. November von den Abgeordneten der Nationalversammlung im Parlament diskutiert. Bei der Vorstellung eines Berichts zur Annahme und Erläuterung am Nachmittag sagte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, dass die Vorschriften für mehrstöckige Häuser und einzelne Apartments (Miniapartments) angepasst worden seien, um geeigneter und praktikabler zu sein.
Herr Hoang Thanh Tung – Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung. Foto: National Assembly Media
Dementsprechend wird Artikel 57 des Gesetzesentwurfs dahingehend angepasst, dass Einzelpersonen, die Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk ein Apartment-Design hat, oder zwei Stockwerke und eine Größe von 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, die Bedingungen erfüllen müssen, um als Investor eines Wohnungsbauprojekts zu gelten. Wohnungen, die gemäß dem Bodengesetz für ein Zertifikat in Frage kommen, werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet.
Investitionen in den Bau von Mini-Apartments zur Miete müssen den vom Bauminister erlassenen Bauvorschriften entsprechen. Das Gebäude muss für Brandschutz und Brandbekämpfung konzipiert und zugelassen sein und die vorgeschriebenen Brandschutzmaßnahmen umsetzen. Das Volkskomitee der Provinz ist befugt, die Verkehrswege zu regeln und sicherzustellen, dass die Feuerlöschausrüstung am Standort der Mini-Apartments Brände bekämpfen kann.
Die Verwaltung und der Betrieb von Miniapartments müssen den vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern entsprechen.
„Damit sollen die Mängel und Einschränkungen der Vergangenheit überwunden und die Verwaltung dieser Art von Wohnraum verbessert werden, wobei aber weiterhin die Bedürfnisse eines Teils der Bevölkerung berücksichtigt werden“, sagte Herr Tung.
Das Modell der „Mini-Apartments“ erfreut sich in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt großer Beliebtheit, wird jedoch in den Rechtsdokumenten zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft nicht offiziell erwähnt. Auch das geltende Wohnungsgesetz enthält keine Definition von Mini-Apartments, sondern erwähnt lediglich Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Sozialwohnungen. Daher besteht bei der Verwaltung von Mini-Apartments derzeit noch eine rechtliche Lücke. Viele Branchenexperten sind jedoch der Meinung, dass Mini-Apartments den Wohnbedarf von Millionen von Menschen decken und daher Wege zu ihrer Verwaltung gefunden werden sollten, anstatt sie zu verbieten.
In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau sagte Herr Hoang Thanh Tung, dass der Entwurf die Einbeziehung des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes als Dachorganisation für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen vorsieht. Diese Projekte werden an Arbeiter und Hilfsarbeiter vermietet.
Anreize für Investoren, Sozialwohnungen zu bauen, ergeben sich ebenfalls aus den geltenden Gesetzen. So dürfen Investoren 20 % des Baulandes für Sozialwohnungen für gewerblichen Wohnungsbau reservieren. Investoren zahlen für diese Fläche gemäß den geltenden Bodenverordnungen Landnutzungsgebühren.
Dies soll laut dem Vorsitzenden des Rechtsausschusses Investitionen anziehen und die Haushaltseinnahmen streng verwalten.
Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte, die Regelung, 20 % des Sozialwohnungsbaulandes für gewerblichen Wohnungsbau zu nutzen, müsse weiter geprüft und erwogen werden. Ihm zufolge zielt die Regelung in ihrer jetzigen Form darauf ab, sozialisierte Investitionsmittel anzuziehen, birgt aber auch das Risiko unangemessener Probleme bei der Umsetzung.
Was den Zeitpunkt des Inkrafttretens der Vorschriften zum sozialen Wohnungsbau betrifft, so schlug der Ständige Ausschuss des Rechtsausschusses laut dem Vorsitzenden Hoang Thanh Tung vor, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung den 1. Januar 2025 als Datum des Inkrafttretens des Wohnungsgesetzes prüft und vereinbart. Die Festlegung des Inkrafttretens steht auch im Einklang mit dem Bodengesetz (das voraussichtlich spätestens in der 7. Sitzung im Mai 2024 von der Nationalversammlung verabschiedet wird).
In seiner anschließenden Rede äußerte Bauminister Nguyen Thanh Nghi den Wunsch, dass die Inhalte im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau schneller in Kraft treten, um die Entwicklung dieser Art von Wohnraum in einem Umfeld mit starkem Mangel an Wohnraum zu beschleunigen.
Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung am 27. November über die Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsgesetzes abstimmen.
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